Kan de kastes fra en ikke-privatiseret lejlighed? Dette spørgsmål stilles af beboere i huse og lejligheder modtaget fra staten. Årsagerne til bekymring er meget forskellige. Nogle er bekymrede på grund af gæld til brugsregninger, den anden - på grund af ændringer i staten og lovgivning.
Privatiseret lejlighedsstatus
Ikke-privatiserede boliger - et værelse i en fælles lejlighed eller en fuldt udstyret lejlighed eller hus i den private sektor, som ikke overføres til privat borger.
Uanset grunden til at modtage lokalerne: på grund af en persons sociale status (handicappet, stor familie osv.) Eller fra en virksomhed eller organisation, hvor han arbejdede i mange år, er rettighederne og forpligtelserne de samme. Spørgsmålet opstår imidlertid jævnligt: "Kan de kastes ud fra en ikke-privatiseret lejlighed?"
Social rekruttering
Indkvartering i ikke-privatiserede boliger sker ikke af sig selv, men er dokumenteret.
Introduktionsproceduren er standard:
- det autoriserede organ vedtager en ordre om levering af boliger
- der udstedes en warrant, der er gyldig i en begrænset periode;
- der indgås en social kontrakt, normalt ubestemt.
Hvis der blev opnået bolig inden den nuværende lovgivning blev vedtaget, betragtes forholdet gennem prismet om at indgå en social arbejdsaftale. For eksempel blev der leveret boliger i den sovjetiske periode, men når man overvejer en tvist, tages der hensyn til bestemmelser om social beskæftigelse.
Lovgivningsmæssig regulering
Hvilke dokumenter svarer på spørgsmålet om, hvorvidt de kan udvises fra en ikke-privatiseret lejlighed?
- LCD - Boligkode.
- Den Russiske Føderations civile kode - Civilret.
- Regionale love og regler.
- Forbundsregeringsforordninger.
ZhK indeholder grundlæggende normer: grundene til at få boliger, beboernes rettigheder og pligter, proceduren for indgåelse af en social ansættelseskontrakt og dens ophør.
Normerne i Civil Code er subsidiær karakter, det vil sige, de supplerer normerne i Housing Code, hvis der er et hul i reguleringen.
Fra vedtægterne kan du specificere en standard social ansættelseskontrakt.
Regionale myndigheder vedtager regler om indgåelse af en social ansættelsesaftale. De indeholder både en modelkontrakt og en liste over dokumenter og beskriver proceduren for myndighederne og ansøgeren. Hvis lejligheden ikke er privatiseret, kan de da fjerne den? Loven giver et svar baseret på specifikke omstændigheder. I det ene tilfælde kan de virkelig, i det andet - nej.
Udsættelsesgrunde
At få boliger til brug fra staten eller kommunen bestemmes af personens status. Under nogle omstændigheder forsvinder årsagen til, at han blev tildelt, og lejere udsættes for. I andre ændrede omstændighederne sig ikke, da er udsættelse umulig.
Hvilke omstændigheder forårsager udsættelsen?
- grunde til introduktion er midlertidige;
- en lejer krænker systematisk andre lejers rettigheder;
- en person skader lejligheden, hvor han bor;
- gæld til forsyningsselskaber er akkumuleret;
- anerkendelse af huset som nødsituation;
- lejeren flyttede faktisk til et andet opholdssted i en længere periode.
Den præsenterede liste er ikke komplet, hvert af elementerne har mange muligheder.
Udvisning fra en ikke-privatiseret lejlighed er tilladt, hvis der er forhold, der er specificeret i loven.
Hvis børn er i tvist
En lejer eller hele familien kan miste boliger. Hvis en mindreåriges rettigheder påvirkes, bliver processen mere kompliceret.I tilfælde af fratagelse af forældres rettigheder eller begrænsninger af forældrenes rettigheder får barnet ret til at opholde sig.
I en udsættelsestvister, hvor berøvelse eller begrænsning af rettigheder ikke er til stede, er det tilladt, hvis barnet ikke lider. Han får et opholdsrum af samme eller større størrelse, og flytningen vil ikke foretage alvorlige tilpasninger af hans liv.
Hvilke rettigheder og forpligtelser har en lejer?
Er der langt mindre ret til at bo i en ikke-privatiseret lejlighed end hvis de var ejere? Lejeren har ifølge loven følgende liste over rettigheder:
- tilføj dine familiemedlemmer;
- leje en del af huset til en anden person eller personer i en periode eller i en ubegrænset periode;
- udskiftning eller udveksling af lokaler til en anden, mere egnet;
- kræve levering af forsyningsselskaber, deltagelse i større reparationer.
Eksisterende rettigheder er tæt knyttet til forpligtelser. Lejers lov forpligter:
- kun bruge boliger til ophold (for eksempel er det forbudt at organisere industriel produktion);
- sørge for lokalernes sikkerhed (udfør løbende reparationer, overvåg kommunikation, så der for eksempel ikke er nogen oversvømmelse af nabo lejligheder);
- betale regninger fuld og til tiden;
- informere den myndighed, der har givet retten til lokalerne om ændringer i forhold, der påvirker udsigterne til yderligere ophold; for eksempel at den materielle situation har ændret sig, og ejeren af lokalerne nu ikke er dårlig.
Kontrakter, der er underskrevet med lejere, har mere specifikke bestemmelser, men vi må huske, at de ikke er udtømmende, og den nuværende lovgivning tilføjes her.
Hvem beslutter om udvisning?
Kan de kastes ud fra en ikke-privatiseret lejlighed kun efter beslutning fra administrationen eller organisationen, der leverede boliger? Nej, forfatningen begrænser listen over personer, der har ret til at udsætte en borger. Nu er det kun retten, der har denne ret. Interesserede parter har kun ret til at indgive en retssag om udsættelse.
En retsakt, der er trådt i kraft, udføres af fogder. Politiet støtter dem. Dette skyldes, at politibetjente eller en anden embedsmand ikke har ret til at udvise nogen uden en retsafgørelse, og som allerede har juridisk magt. Det betyder ikke noget, hvad der forårsagede dens vedtagelse. Selv hvis vi taler om rapportering af oplysninger, der ikke faktisk fandt sted, hvilket blev kendt efter introduktionen.
Funktioner ved deltagelse i sagen
De faktiske omstændigheder, der bekræfter ophør af opholdsretten, bevises af sagsøgeren. I denne egenskab er det kun administrationen, myndigheden eller organisationen, der leverede huset, som kan handle. Det administrationsselskab, som en husholdningsaftale indgås med, har ikke denne ret. Beboere, hvis rettigheder krænkes, har ret til at indgive et krav.
Hvilke rettigheder har lejere i en ikke-privatiseret lejlighed, når de udsætter en af dem? De beholder dem fuldt ud. For eksempel bor en familie i en lejlighed, og de ønsker at udsætte et medlem i retten. Retten er forpligtet til at sikre deres deltagelse i sagen som tredjepart, fordi sagen påvirker deres rettigheder og interesser.
Funktioner af beviser
Hvis lejligheden ikke er privatiseret, kan de da udsætte? Ja, men kravet skal underbygges. Som et resultat af retssagen viser det sig ofte, at gælden for tjenester er tilgængelig, men den er ikke stor nok, og årsagen til de akkumulerede gæld ligger i vanskelige livssituationer.
Hvis vi taler om ødelæggelse af lokalerne, er dets skader, materialer fra husinspektionen leveret. Hendes ansvarsområder inkluderer afsløring af krænkelser af boliglovgivningen. Der udarbejdes en protokol i overensstemmelse med normerne i kodeksen for administrative lovovertrædelser, hvorefter der træffes beslutning om retsforfølgning.
Efter at have to eller flere af disse beslutninger, vil ejeren af lejligheden have ret til at gå til domstol.
Nogle indbyggere er konstant støjende, skandale, forstyrrer freden. I dette tilfælde træffer politiet foranstaltninger.Der udarbejdes en protokol, hvorefter der træffes en beslutning. Som regel træffer retten allerede en beslutning om politiregister. Specielt er bevis for vold grundlaget for udsættelse.
Det er vigtigt at overholde proceduren for at bringe administrativt ansvar, myndighedernes handlinger i henhold til kompetencen, ellers vil et helt berettiget krav blive afvist.
Hvordan beskytter du dig selv?
Hvad skal man gøre, hvis de udsætter sig fra en lejlighed? Først og fremmest, find ud af, hvad retssagen er baseret på. Valget af strategien ”gå ikke til retten” er katastrofalt. En dommer kan træffe en afgørelse uden at gå i dybden i sagen, hvis kravet er korrekt henrettet, og der ser ud til at være bevismateriale.
Det er vigtigt at fremlægge dokumenter, der tilbageviser argumenterne eller viser situationen i et andet lys. Et godt eksempel er udsættelse på grund af manglende betaling af forsyningsselskaber. Det er nok at bringe kvitteringer til retten eller betale gælden, og problemet er løst.
Den samme regel gælder for påstande om skade på boliger, krænkelse af andre beboeres rettigheder.
Sagsøgerens argumenter er måske ikke velbegrundede, omfanget af de fremlagte dokumenter er utilstrækkeligt, eller der blev begået alvorlige overtrædelser af lovgivningen under deres forberedelse.
Det anbefales, når man står over for en retssag, at søge hjælp fra en advokat. Jo før jo bedre. En sen appel kan resultere i et tab af en lovligt lovende sag, og prisen er tabet af boliger.
Et andet punkt. Loven forpligter ved udsættelse at give den tiltalte andre boliger, undtagen i tilfælde, hvor det skete på grund af krænkelse af andre beboers rettigheder (forårsaget alvorlig ejendomsskade, begået voldelige handlinger osv.).
Når man har været opmærksom på dette, er det muligt enten at vinde sagen fuldt ud eller at udskyde indleveringen af retssagen. Det særlige ved udsættelse fra en ikke-privatiseret lejlighed er dens forpligtelse til at finde andre boliger på forhånd.
Hvis folk udsættes for nødboliger, bør den nye være ækvivalent, som inkluderer både optagelser og bopælsområde. Flytning til en anden del af byen er tilladt, hvis kun lejeren accepterede denne mulighed.