Russlands præsident i 1991 udstedte et dekret, på grundlag af hvilket begyndelsen på omorganiseringen af kollektive gårde blev lagt. Hovedmålet med denne begivenhed var at øge antallet af borgere, der ejer en jordandel. De fleste af arbejderne på kollektive gårde og statslige gårde fik tildelt grunde.
Generelt koncept
Så en jordandel er en del af jorden i det samlede array, som hører til et individ på grundlag af ejendomsrettigheder. Ejeren har ret til at disponere over sin ejendom, som han finder det passende. Ejeren har ret til at leje en jordandel. Der er ingen nøjagtige anbefalinger i loven om, hvor mange hektar der er lukket i en enhed. Webstedet kan således have enhver størrelse, der stammer fra flere hundrede dele.
Inden vi vender os til spørgsmålet om, hvordan man sælger en jordandel, skal vi fortælle mere detaljeret om selve definitionen.
Jordandel - hvad er det?
Arealet af en landandel måles i hektar, beregnet pr. Person. Sådanne websteder har ingen reelle grænser, deres størrelse er udelukkende skrevet på papir. Nogle gange angives placering af webstedet ikke engang. Hver aktionærs ret til at dele ejerskab bekræftes af et særligt certifikat. Dette dokument indeholder følgende oplysninger: størrelsen på andelen, disse landbrugsformål (enge, agerjord, græsarealer osv.), Vurdering af point-hektar. Det vil sige, at kapitalandelen ikke er selve jorden, men kun retten til at eje en bestemt del af den kollektive gårds tidligere ejendom. At etablere de virkelige grænser for dit websted kan kun være muligt efter en række procedurer. Ejeren kan bruge enheden i overensstemmelse med dens formål, det vil sige til såning af vegetabilske afgrøder, græsning eller andre landbrugsaktiviteter. Derudover har ejeren ret til at arve, donere eller sælge denne jord. Ved udøvelse af sine rettigheder er aktionæren forpligtet til at tage hensyn til andre ejeres interesser.
Funktioner ved salg af aktier: trin for trin instruktioner
Så vi er kommet til et vigtigt punkt i, hvordan man sælger en jordandel.
Når der sælges en enhedsdelering, er der nogle nuancer. Da grænserne for dette afsnit er virtuelle, er det meget problematisk at identificere dem på jorden. Derfor skal du først sælge landundersøgelsesudvalget for salg af en jordandel for at tildele en andel. Først efter implementeringen af denne procedure bliver andelen en rigtig grund, og nu kan den sælges for et vist beløb.
Der er en fastlagt procedure for registrering, som kræver:
- Underret om dit ønske om at tildele en andel af andre aktiehavere. Dette kan gøres ved hjælp af e-mail-meddelelser (med et lille antal deltagere) eller ved offentliggørelse i lokale medier.
- Forud fastlægger den aktuelle placering af det pågældende sted og udpeg det på planen.
- Saml aktionærer og få en kopi af protokollen, hvor beslutningen skal registreres. Hvis det er umuligt, skal du indhente samtykke fra hver enkelt aktionær. Problemet kan også løses gennem retten, hvis der ikke er nogen måde at få tilladelse på en anden måde.
- Gå til en organisation, der er engageret i landmåling for at etablere grænser, og få derefter en handling om afgrænsningen af stedet.
- Det er nødvendigt at kontrollere resultaterne af landmåling i jordudvalget.
- Få en matrikkelplan for plotet, og registrer nummeret.
- Tag et ejerskabscertifikat fra Registreringskammeret.
- At udstede en "salg og køb" -aftale i henhold til en standardmodel.
Det skal også bemærkes, at den lokale administration også nægter at købe en jordandel af den lokale administration. Med antallet af aktionærer på op til fem personer er deres afslag fra et prioriteret køb notarized. Notarisering kræver også samtykke fra kone eller mand til salget og kontrakten med køberen. Det sidste dokument vil ligge nærmere på, hvad køberens registrering af ejerens rettigheder bygger på.
Nu er det blevet mere eller mindre klart, hvordan man sælger en jordandel. Hvad skal der ellers til?
Liste over påkrævede papirer
For at udarbejde en kontrakt har sælgeren brug for følgende papirer:
- pas;
- disse dokumenter, der bestemmer ejendomsretten til denne tildeling eller uddrag fra det samlede register over virksomheder;
- referat fra det fælles møde eller andre papirer, der bekræfter eksistensen af en meddelelse til andre aktionærer;
- ægtefælles samtykke til salg af en jordandel;
- certifikat, der bekræfter fraværet af skattegæld;
- toldindtægter;
- en vurdering af en uafhængig ekspert af værdien af et givet plot, hvis nogen.
Det skal huskes, at når webstedet er arresteret eller pantsat til en bank, er det ikke tilladt til salg.
Hvem har lov til at sælge deres andel?
Det er nødvendigt at starte med det faktum, at den lokale administration såvel som andre interessentindehavere nyder forkøbsretten til at erhverve jorden. I dette tilfælde svarer enhederne til en fælles lejlighed. Hver ejer har kun ret til en del af det, og det er umuligt at realisere deres egne meter eller hektar uden samtykke fra de andre.
Hvis nogen betingelser overtrædes, kan transaktionen bestrides for retten. Derudover er det ikke tilladt at erklære en sådan startværdi, der vil være højere end den, hvorpå aktien til sidst vil blive solgt.
Hvis prisen på grunden nedsættes under forhandlingerne, er det nødvendigt at underrette administrationen.
Derudover kan en andel sælges ikke kun til administrationen eller til nogen af aktiehaverne, men også til kommercielle organisationer eller uautoriserede personer. I dette tilfælde er der kun en betingelse - de skal være russiske indbyggere.
Hvad bestemmer værdien af en jordandel?
Ud over, hvordan man sælger en jordandel, er mange interesseret i, hvilken pris det kan gøres.
Ejeren af jorden har ret til uafhængigt at bestemme værdien af den enhed, der tilhører ham, mens han skal informere den lokale administration om prisen. Hvor meget er en jordandel? Prisen består af forskellige faktorer, blandt de vigtigste er nærhed til større byer og tilgængeligheden af transportudveksling. Enhedens placering i en stor landsby, hvis den har al den nødvendige infrastruktur, og du kan bygge eller købe et hus til at bo der permanent eller midlertidigt, vil også være i sælgerens hænder. En lignende grund kan sælges til en højere pris.
Normalt foretages vurderingen af arealtildeling i henhold til følgende parametre:
- jordtilstand;
- jordens frugtbarhed;
- plot størrelse;
- tilgængelighed af kommunikation og veje.
Det skal bemærkes, at selv i en region kan priserne variere i størrelsesorden. Derfor er det nødvendigt at fokusere på lignende grunde med omtrent de samme parametre, når man fastlægger værdien af en andel af jorden. Hvis du er i tvivl, er det bedst at kontakte en uafhængig taksator for ikke at fortryde tabet af fortjeneste senere. Det skal huskes, at borgerne ifølge artikel 226 i Den Russiske Føderations skattelov skal betale en skat på denne indkomst i størrelsesordenen fjorten procent. Ejeren kan også udarbejde en gaveaktion til sine pårørende eller fremmede.
Hvordan sælges andelen af landbrugsjord?
Landbrugsarealer er en statsressource, der spiller en vigtig rolle i økonomien i landets landbrugssektor.Sådan jord kan udelukkende anvendes til det tilsigtede formål, nemlig til planteproduktion eller dyrehold. Derudover er udnyttelse til uddannelses- eller forskningsaktiviteter tilladt. Iagttagelse af visse betingelser kan ejeren disponere over den jordandel, der er tildelt ham efter eget skøn.
I overensstemmelse med artikel 77, stk. 1, hører landbrugsjordens status til:
- agerjord
- frugtplantager;
- hø enger;
- græsgange;
- skove eller naturreservater;
- skovbælter.
Sådanne websteder kan leveres til juridiske enheder eller borgere til biavl, dyrehold, grøntsagsdyrkning og andre økonomiske aktiviteter. Det er tilladt at placere hegn, markiser, bigårder og andre midlertidige bygninger på dem.
Ved salg af en jordandel af landbrugsformål er det nødvendigt at handle som i det foregående tilfælde. På grund af det faktum, at dette produkt har en bestemt specificitet, er det ganske vanskeligt at finde en køber. Status for sådanne websteder tillader deres anvendelse til et specifikt defineret formål. Derudover er de normalt placeret uden for landsbyen. Da der er motorveje, kunstige beskyttelsesplantager og skove i nærheden, er mulighederne for at bruge sådan jord markant begrænsede.
Hvad påvirker omkostningerne?
Tildelingsværdi påvirkes af:
- placering;
- placeringsfunktioner;
- site tildeling;
- fertilitet.
Naturligvis vil der i hvert tilfælde være en individuel pris. Normalt afhænger det af regionen. Det skal bemærkes, at kontrakten om "salg" af en jordareal til landbrugsformål ikke adskiller sig fra den sædvanlige. Det skal dog nødvendigvis angive de specifikke betingelser for brug af webstedet eller deres fravær.
Ovenstående materiale gav et udtømmende svar på spørgsmålet om, hvordan man sælger en jordandel af landbrugsformål.
Hvad skal du ellers vide?
I henhold til føderal lov under nummer 101 kan en aktionær fjernes fra ejeren, hvis han ikke ordentligt dyrker jorden eller tillader sådanne handlinger, der forringer dens frugtbarhed. Køberen skal huske på dette.
Det er værd at bemærke, at privatiseringen af jorden tager meget tid. Så fra det øjeblik, hvor meddelelsen blev afgivet til generalforsamlingen, skulle der gå en måned, og verificeringen af resultaterne vil tage det samme beløb. Køer til landmåling kan forventes i to år. Derfor anbefales det at tage sig af designet på forhånd og derefter fortsætte med salget.
Baseret på oplysningerne i artiklen, bør spørgsmålet om, hvordan man korrekt sælger en jordandel, ikke føre dem, der er interesseret i en bedøvelse. Det vigtigste nu er at bruge de modtagne oplysninger korrekt.