Matcapital tilbydes enhver familie, hvor et andet barn fødes. Det udstedes, selvom børnene er adopterende. Du kan kun drage fordel af denne statsstøtte til et begrænset antal formål, men oftest foretrækker borgerne at bruge denne store mængde midler til køb eller opførelse af fast ejendom. Hovedkravet er tildeling af en andel i boliger til alle børn, der er opdrættet i familien. Men ofte opstår spørgsmålet, hvordan man kan sælge en lejlighed købt med moderskabskapital. Proceduren betragtes som vanskelig på grund af det faktum, at ejerne ikke kun er forældre, men også børn. Derfor kræves tilladelse fra værgemyndigheden.
Begrænsninger til salg
Det er lovligt tilladt at sælge en lejlighed, der er købt ved hjælp af moderskabskapital, men forældrene bliver nødt til at møde visse vanskeligheder og begrænsninger. Den vigtigste betingelse for at bruge denne statsstøtte er behovet for at registrere ejendom ikke kun for voksne borgere, men også for børn. Dette sikrer beskyttelsen af børns rettigheder.
Derfor er det temmelig svært at sælge en lejlighed købt ved hjælp af moderskabskapital. Dette kræver tilladelse fra værgemyndighederne, og specialisterne på denne institution skal sørge for, at børns levevilkår ikke forværres.
Hvilke betingelser skal overholdes?
Mange forældre er interesseret i, hvordan man sælger en lejlighed købt med moderskabskapital. Betingelserne, der skal overholdes under implementeringen af denne proces, er fastlagt på lovgivningsniveau. Disse inkluderer:
- alle mindre ejere af ejendommen bør ikke miste deres ejendom som følge af denne proces, derfor tilbydes de den samme andel i en ny lejlighed, eller der åbnes en separat konto, hvor den nødvendige del af det modtagne beløb, der er modtaget fra salg af boliger, overføres;
- et fald i andelen af børn er ikke tilladt, hvis der ikke anvendes kompensation;
- efter at have solgt en lejlighed, skal forældrene give deres børn et andet sted til permanent ophold, hvor optimale levevilkår skal skabes;
- hvis forældrene ønsker at flytte fra by til landsby, skal de, for at få tilladelse, give medarbejderne i værgemyndigheden passende argumenter og grunde til at træffe en sådan beslutning, for eksempel kræves en ændring af arbejde for forældre;
- hyppigt udstedes en tilladelse, hvis forældrene hævder, at de efter salget af lejligheden vil købe en stor ejendom med ideelle betingelser for at bo børn.
Hvis forældre forsøger at bruge forskellige grå ordninger for at undgå at få tilladelse, vil transaktionen blive anfægtet i retten. Dette vil føre til, at køberen mister det købte objekt, så sælgeren bliver nødt til at returnere hele det tidligere betalte beløb til ham.
Regler for at få tilladelse
Inden man sælger en lejlighed, der er købt til moderskabskapital, skal borgerne passe på at få tilladelse til denne proces. For at gøre dette skal du udarbejde en vis dokumentation:
- korrekt skrevet erklæring fra forældre eller værger af børn;
- hvis den mindreårige allerede er 14 år gammel, udarbejder han uafhængigt af sig en erklæring;
- børn fra 10 til 14 år skal have skriftligt samtykke til salg af fast ejendom;
- kopier af pas og fødselsattest for alle familiemedlemmer;
- attest for ægteskab eller skilsmisse;
- dokumenter til det solgte objekt, der blev købt ved hjælp af matcapital;
- Hvis der allerede er valgt en ny ejendom, vedlægges yderligere dokumenter til dette hus;
- et certifikat, der angiver fraværet af gæld til forsyningsselskaber og skatter.
Værgemyndigheder kan kræve andre dokumenter.
Hvordan bekræftes overholdelsen af børns interesser og rettigheder?
Ofte skal du sælge et objekt uden at finde nye boliger til køb. I dette tilfælde, før salg af en lejlighed, der er købt til moderskabskapital, skal der gives bevis for værgemyndighederne for, at forældrene vil sikre, at børns rettigheder respekteres. Følgende indstillinger kan bruges til dette:
- en notar forpligter sig til den forpligtelse, at børnene i den fremtidige lejlighed eller hus tildeles den nødvendige andel inden for seks måneder efter købet;
- Hvis forældrene har en anden lejlighed, kan andelen af børnene fordeles i den, hvilket er angivet i ansøgningen, der sendes til værgemyndigheden;
- der fremlægges bevis for, at der blev åbnet en bankkonto for barnet, hvortil beløbet blev overført, svarende til prisen for en andel i den solgte lejlighed, og kun barnet efter majoritetsalderen kan bruge disse penge;
- betalingsdokumenter overføres til værgemyndighederne, ved hjælp af hvilke forældrene bekræfter, at de penge, der blev modtaget fra salget af lejligheden, blev brugt på dyre behandling eller træning af mindreårige.
Hvis processen udføres i mangel af tilladelse, kan dette ikke kun være grundlaget for at annullere transaktionen, men også for at bringe sælgere til administrativt ansvar.
Årsager til at nægte tilladelse
Sørg for forældrene, før du sælger en lejlighed, der er købt til moderskabskapital, skal få tilladelse fra værgemyndigheden for denne proces. Men ikke altid denne statlige organisation er enig i borgernes planer. Derfor gives der ofte ikke tilladelse. Årsager til afslag kan være som følger:
- de disponible andele i den aktuelle lejlighed for børn reduceres;
- en lejlighed vælges, hvor uautoriserede personer er registreret;
- ejeren, der sælger ejendommen, nægter at blive frigivet fra det umiddelbart efter afslutningen af købs- og salgstransaktionen;
- nye boliger købes med et prioritets- eller afdragsplan.
Årsagen er angivet i det officielle afslag.
Nuancerne i kommunikationen med værgemyndigheder
Hvis der er behov for lånte midler til at købe en ny ejendom, betragtes dette som en betydelig ulempe for værgemyndighedens myndigheder. Faktum er, at du skal betale pantelånet i lang tid, så der er altid en chance for, at ejendommen går tabt, så børnene ikke har ejendom i deres besiddelse.
Derfor medarbejdere i værgemyndigheder, inden de udsteder en tilladelse, nøje analyserer nuancerne i en fremtidig transaktion. Bekræftelsesprocessen tager normalt cirka to uger. Samtykke gives udelukkende i en officiel form, derfor udstedes en passende beslutning af lederen af administrationen i en bestemt region.
Du kan sælge en lejlighed købt til moderskabskapital, hvis tilladelse modtages fra værgemyndighederne. Men salgsproceduren skal udføres inden for tre måneder, da den opnåede tilladelse kun er gyldig i denne periode. Hvis borgerne ikke har tid til at investere i denne periode, bliver de nødt til at ansøge om tilladelse igen til værgemyndighederne.
Hvad er nogle måder at sælge boliger på?
Mange mennesker tænker over, hvordan man sælger en lejlighed købt under moderskabskapital. Processen, hvis autoriseret af regeringen, kan udføres på følgende måder:
- salg af ejendommen til private købere, hvorefter titlen på den nye lejlighed eller huset straks registreres, og to transaktioner registreres samtidig;
- boligbytte;
- salg af en lejlighed for at bruge de penge, der er modtaget til opførelse af en privat boligbygning;
- salg af boliger, hvorefter midler til børns andele overføres til deres personlige bankkonto, og de resterende penge bruges af borgerne efter eget skøn.
Oftest bruger forældre den første mulighed.
Hvorfor sælges boliger?
Det er normalt nødvendigt at sælge fast ejendom i følgende situationer:
- du skal flytte til en anden by for arbejde eller andre formål;
- den gamle lejlighed ikke opfylder levestandarden, er beliggende i et dårligt stillet område eller har andre betydelige mangler, derfor kræves det at købe bedre boliger;
- der er en økonomisk mulighed for familien at øge størrelsen på boligarealet;
- borgerne har brug for et vist beløb, derfor er der behov for en bytte til boliger med en mindre firkant, men det er vigtigt at bevise, at de midler, der modtages fra denne proces, vil blive rettet mod vigtige mål, f.eks. til behandling eller uddannelse af børn.
Alle ovenstående kendsgerninger skal bekræftes, derfor overføres de relevante officielle dokumenter til værgemyndigheden.
Salgsproces
Du kan sælge en lejlighed købt med moderskabskapital, hvis du udfører denne proces i den rigtige række af handlinger. I dette tilfælde skal der tages hensyn til mindreåriges interesser, der er ejere af en del af huset.
Hele proceduren for salg af fast ejendom er opdelt i successive faser:
- søg efter en køber efter en lejlighed;
- forberedelse af dokumenter, der er nødvendige for at få tilladelse fra værgemyndigheden;
- opnåelse af et officielt dokument, på grundlag af hvilket borgerne faktisk kan sælge deres ejendom, og det er gyldigt i kun tre måneder;
- køberen overfører forskuddet repræsenteret ved udbetalingen
- transaktionen er registreret i Rosreestr;
- endelig afvikling foretages mellem de to parter i transaktionen.
Afvikling kan udføres på forskellige måder, men som oftest bruges en bankcelle til dette.
Hvilke dokumenter er nødvendige?
Ofte oprettes der indlæg på Internettet, hvor de siger: ”Jeg vil sælge en lejlighed, der er købt til moderskabskapital”, men på samme tid forstår borgerne ikke selv, hvordan denne transaktion gennemføres. Til dens implementering er det påkrævet at udarbejde dokumentation på forhånd, der bekræfter transaktionens renhed. Disse inkluderer:
- gyldig tilladelse til proceduren udstedt af værgemyndigheden;
- dokumenter fra alle ejere, der er indsendt ved kopier af pas og fødselsattester;
- papirer på ejendommen, der sælges, som inkluderer et uddrag fra USRN, teknisk pas, teknisk plan og andre tilgængelige papirer;
- foreløbig kontrakt for salg af boliger.
Købere kan anmode om yderligere dokumenter.
Hvad skal jeg gøre, hvis min tilladelse er udløbet?
Er det muligt at sælge en lejlighed købt af moderskabskapital, hvis tilladelsen er udløbet? Køberen skal sørge for, at denne tilladelse er gyldig. Ellers er afslutningen af transaktionen ikke tilladt, da der er en mulighed for, at den vil blive udfordret i fremtiden.
I en sådan situation skal sælgere derfor gå tilbage til værgemyndigheden for at få en ny tilladelse.
Køberrisici
Borgere, der køber fast ejendom, skal fra sælgeren modtage al den nødvendige dokumentation til lejligheden. Dette giver dem mulighed for at identificere, om matcapital ikke blev brugt til køb. Hvis dette statstilskud blev anvendt i processen med at købe et hjem, opstår der visse risici for købere. Disse inkluderer:
- hvis de statslige myndigheder ikke blev underrettet om transaktionen, betragtes den som ulovlig, så køberen mister sin ejendom, og der er altid muligheden for, at de tidligere ejere allerede har brugt de modtagne penge;
- hvis mindreåriges interesser krænkes under salgsprocessen, kan de appelere til retten, og forældelsesfristen begynder med deres alder;
- Hvis transaktionen erklæres ugyldig, skal du returnere lejligheden til de tidligere ejere;
- hvis den tidligere ejer ikke har det nødvendige beløb til at vende tilbage, får han i retten en forsinkelse på flere titus år, så køberen mister en betydelig del af midlerne på grund af inflation og betalingsvarighed.
Du kan sælge en lejlighed købt på bekostning af moderskabskapital på en lovlig måde. Til dette skal kravene i loven og børns interesser tages i betragtning. Hvis de ignoreres, vil dette føre til mange negative konsekvenser for både sælgeren og køberen.
konklusion
Ved lov kan du sælge en lejlighed købt under moderskabskapital, men denne proces skal udføres under hensyntagen til adskillige krav. Mindreåriges interesser eller levevilkår må ikke forværres.
For at sælge en genstand er det påkrævet at kontakte værgemyndigheden på forhånd for at få tilladelse. Det er kun gyldigt i 3 måneder, så i denne periode er det nødvendigt at indgå en aftale, ellers bliver du nødt til at ansøge om dokumentet igen.