Mange ejere af deres egne hjem drømmer om at bygge en udvidelse til deres hjem. Det kan være alt: et lysthus, en veranda og nogle gange endda en ekstra boligareal. Denne artikel fortæller dig i detaljer om, hvordan du opretter en udvidelse til huset, hvilke dokumenter der er nødvendige til dette, og også hvilke problemer du kan støde på til enhver tid.
Hvad er en udvidelse til huset?
Til at begynde med ville det være værd at finde ud af, hvad der præcist er en boligudvidelse. Loven, nemlig Den Russiske Føderations byplanlægningskode, siger, at udvidelsen er genopbygning af en eksisterende boligfacilitet. Udvidelsen er ikke inkluderet i de oprindelige arkitektoniske planer, men betragtes tværtimod som en sekundær bygning til hovedobjektet. En yderligere bygning, i modsætning til den almindelige opfattelse, er ikke altid et lille objekt i sammenligning med hovedboligen. Udvidelsen kan være af absolut hvilken som helst størrelse, uanset antallet af etager, areal, højde osv. Konceptet, der overvejes, er ret lovligt, da det er tæt forbundet med registrerings- og registreringsprocesserne.
Der er mange grunde til, at husejere ønsker at bygge en udvidelse. Nogen ønsker at skabe yderligere boligareal, nogen korrigerer de arkitektoniske fejl ved genstanden, og nogen vil bygge et hyggeligt hjørne i form af en veranda eller en sommerboring. En eller anden måde kræver en sådan udvidelse strengt dokumenteret og kompetent legalisering. Naturligvis beslutter nogle borgere at ignorere registreringsprocessen, og derfor kan en uautoriseret udvidelse lovligt gå under nedrivning. For at forhindre dette er det nødvendigt at overholde en række enkle regler, som vil blive beskrevet senere.
Udvidelser af ikke-kapitaltype
Som allerede nævnt kan en udvidelse absolut være ethvert objekt; hovedkravet her er en direkte forbindelse med hovedstrukturen. Og ikke desto mindre er der nogle klassifikationer, der gør det muligt at forstå bedre, hvilken slags husforlængelsesprojekter der findes. En af klassificeringerne gives nedenfor.
Der er kapitalbygninger og ikke-kapitalbygninger. Ikke-kapitaludvidelser er små ændringer foretaget af det vigtigste arkitektoniske projekt. Disse er så ubetydelige elementer som:
- veranda, ny indgang til huset;
- udstillingsvindue, forskellige fremspring;
- trapper, små markiser;
- altaner eller terrasser.
At foretage en ikke-kapitalforlængelse er ganske enkelt. Du behøver ikke engang at tage særlige tilladelser, før du starter byggeprocessen. Alt, hvad der er nødvendigt, er at foretage nogle ændringer i de tekniske dokumenter. Blandt andet til ikke-kapitaludvidelser er:
- En garage, hvis den er ved at blive bygget på territoriet i partnerskab med gartnere, eller på jord, der ikke hører til genstanden for kapitalbyggeri.
- Opførelse af hjælpebygninger. Det er vanskeligt at sige, at dette kan tilskrives dette, selv den russiske højesteret har ikke fuldt ud fundet ud af dette. Hjælpebygninger inkluderer sandsynligvis skure, små befæstninger for noget, monterede genstande og andre bygninger, der ikke er til beboelse.
- Opførelse af bygninger, der ikke påvirker den generelle struktur eller kommunikation.
Alle ovennævnte faciliteter er ikke-kapital og kræver derfor ikke særlig tilladelse til byggeri.
Husudvidelsesprojekter: kapitaltype
Nu er det værd at tale om, hvad der udgør kapitalbygningsprojekter. Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation regulerer normen, ifølge hvilken byggeriet til opførelse af yderligere kapitaltypefaciliteter skal overholde de originale standarder (dem, der er bevaret siden bygningen af selve huset). Blandt kapitaludvidelserne er genstande, hvor yderligere ophold er planlagt. Desuden kræver det for bygning af sådanne faciliteter yderligere jordareal.
Spørgsmålet om, hvordan man arrangerer en udvidelse til huset, i dette tilfælde vil være lidt anderledes - afhængigt af hvem der nøjagtigt er ejeren af huset. Så alt ansvar for opførelse af yderligere bygninger skal hvile hos de direkte ejere af huse. Der er dog situationer, hvor huset er opdelt i flere familier. Om hvordan man handler i en lignende situation vil blive beskrevet nedenfor.
Design af konstruktion uden kapital
Hvordan legaliseres en udvidelse af ikke-kapitaltype? Dette er faktisk meget enkelt. Først og fremmest skal du finde et lokalt kontor for teknisk opgørelse (BTI). Herefter indsamles en komplet pakke med dokumentation for huset, som skal tilskrives ovennævnte myndighed. Præsidiet udarbejder en særlig erklæring om ændringer til de tekniske husdokumenter. Dette kan gøres både inden konstruktionen af udvidelsen og efter. Spørgsmålet om, hvilken af disse to muligheder er mere praktisk, er åbenlyst. Den bedste mulighed ville være at designe et allerede opført objekt af ikke-kapitaltype, fordi alle data allerede er kendt med sikkerhed, og alvorlige ændringer er usandsynligt at følge. Men der er et lille problem. Selvom dette er usandsynligt, kan BTI afvise en forlængelsestilladelse. Der skal selvfølgelig være alvorlige grunde. Derfor er det bedre at spille det sikkert og koordinere konstruktionen af et objekt af ikke-kapitaltype på forhånd.
Et særligt acceptudvalg skal komme fra bureauet for at udarbejde en handling til afslutning af omorganiseringen. Når BTI giver den fulde dokumentpakke tilbage, kan problemet betragtes som løst.
Hvis der er flere ejere i huset, kræves der en skriftlig aftale om et yderligere objekt, der ikke er kapital, fra hver af lejere.
Indsamling af dokumenter til registrering af kapitaludvidelser
Projektet med udvidelser til huset kan kaldes genopbygning af den eksisterende bygning. Legalisering af kapitaltillægsstruktur er ikke så simpelt som ikke-kapital. Der er dog et ret stort antal indstillinger, som du kan handle lovligt for. Den mest almindelige og bekvemme måde at registrere et ekstra objekt på er design af "uautoriseret konstruktion". Vi taler om de tilfælde, hvor registreringen af et objekt sker efter dens konstruktion. 
For at undgå problemer, skal alt beregnes og forberedes korrekt. Følgende dokumenter skal indsamles:
- en erklæring om ejerskab af jorden såvel som det hus, der skal rekonstrueres;
- teknisk pas og hjemmeejerskabsplan;
- matrikelplan for stedet;
- kapitaludvidelsesprojekt (dette kan være en plan, en skitse, et diagram - det vigtigste er, at alt er korrekt og klart designet);
- skriftligt samtykke fra andre ejere af huset til genopbygning;
- samtykke fra naboer til genopbygningen
- erklæringer fra organisationer, der leverer ressourcer (vandforsyning, energi, gasforsyning osv.) om, at genopbygningen vil være sikker og ikke skabe problemer.
Alle dokumenter forelægges den lokale regering. Undertiden kan myndigheden anmode om andre dokumenter, for eksempel fra brandvæsenet, et arkitektfirma osv.
Processen med at afslutte en kapitaludvidelse
Hvordan registreres en udvidelse til huset? Når du har samlet alle de nødvendige pakker med dokumenter og overført det til den lokale regering, bliver du nødt til at vente på særlig tilladelse til genopbygningen.Faktisk giver dette dokument ret til at bygge en yderligere facilitet. Hvis konstruktionen er afsluttet, opfordres en statskommission til at verificere den opførte struktur. Specialister evaluerer bygningen for at overholde den oprindelige plan, sanitære standarder samt arkitektoniske regler. Baseret på resultaterne af revisionen vil der blive udstedt en erklæring om overensstemmelse, som skal overføres til Bureau of Technical Inventory (BTI). På dette tidspunkt vil der blive foretaget alle nødvendige ændringer i bygningens tekniske dokumentation.
Med den modtagne dokumentation skal du gå til det russiske ejendomsregister. Så udvidelsen vil blive officielt registreret. I registreringsdatabasen skal du betale et gebyr for hele registreringsprocessen.
Således er hele processen med at registrere en kapitaludvidelse ikke så enkel. Under alle omstændigheder bliver du nødt til at "svede" med dokumentationen - uanset hvilken type ekstra bygning - om det er en sommerforlængelse, en garage, en overdækket opholdsstue osv.
Nødvendig dokumentation til legalisering af en uautoriseret udvidelse
Mange beboere løser problemet, før det opstår, og nogle efter. Personer, der først byggede genstanden og først derefter besluttede at designe den, løser bare vanskelighederne efter deres indtræden. Hvordan man laver en udvidelse til huset, hvis det blev opført uden tilladelse? Umiddelbart er det værd at bemærke, at alt her ikke er så simpelt som med konstruktionen af et objekt af ikke-kapitaltype. Hele registreringsprocessen afgøres af domstolene. Det er praktisk eller ej - det er op til hver ejer at beslutte individuelt.
Hvis udvidelsen af hovedstadstypen blev opført, og ejeren glemte registrering, skal du straks forberede følgende pakke med dokumenter:
- købsaftale, gave, arv osv. - ethvert dokument, der bekræfter ejerskab af boliger;
- uddrag fra husbogen;
- boligtilladelse til opførelse af en udvidelse;
- BTI-dokumentation om hovedobjektet (som udvidelsen tilhører);
- skriftlig aftale fra naboer;
- applikationer fra forsyningsselskaber (gastjenester, brandinspektioner, vandforsyningsfirmaer osv.);
- genopbygningsprojekt (skitser, tegninger osv.);
- foto af huset og udvidelse.
Hvis al den nødvendige dokumentation er samlet, kan du endelig spørge dig selv, hvordan du arrangerer en udvidelse til et privat hus.
Legalisering af en uautoriseret udvidelse
Murstenforlængelse, panel, åben eller lukket - alt dette er helt uvigtigt; Hvis kapitalobjektet blev bygget uden for tidlig registrering, kaldes det "uautoriseret", og det vil ikke være så enkelt at registrere det. Ejeren er forpligtet til at samle alle dokumenter til huset, planer om udvidelsen og gå med dem til den lokale administration.
Det vil sandsynligvis give afslag på at registrere objektet. Dette afslag skal rettes til tingretten. Retten sender også hele dokumentet, som en påstand er krævet til. Hvis retten sørger for, at alle grunde til registrering er til stede, vindes sagen. Ejeren betaler gebyret og registrerer udvidelsen til BTI.
Mulige problemer
Processen med at registrere en udvidelse synes kun enkel at være enkel. Hvis vi taler om et yderligere objekt, der ikke er kapital, vil selvfølgelig alt tage form relativt hurtigt og let. Hvis ejeren af fast ejendom tænkte på en kapitaludvidelse, vil alt her være meget langt og kompliceret her. Desuden kan processen endda blive til fuld håbløshed; Således kan en yderligere bygning blive revet på grund af anerkendelsen af dens ulovlige. Samtidig vil fogderne ikke være interesseret i, hvor længe den uregistrerede genstand stod, og om den blandede sig i nogen eller ej.
Der kan være problemer med naboer.Så hvis udvidelsen blev bygget i overensstemmelse med alle regler og forskrifter, men af en eller anden grund naboerne ikke ønsker at anerkende den, vil administrationen sandsynligvis give et juridisk afslag på at registrere. Hvordan undgår man fiasko? Hvordan registreres en udvidelse til huset uden problemer? Nogle tip vil blive givet senere.
Hvordan undgår man problemer?
For at arrangere en kapitaludvidelse uden problemer og alle mulige vanskeligheder er det nødvendigt at tage et par enkle regler i betragtning. Så når et ekstra konstruktionsobjekt kun er i projektet, er det nødvendigt at aftale på forhånd med alle naboer og udlejere (hvis nogen). Det vil ikke være særlig behageligt at finde ud af, at naboerne nægter at acceptere opførelsen af udvidelsen, når planerne er klar.
Ved konstruktion af en udvidelse af enhver type, kapital eller ikke-kapital, er det nødvendigt at tage hensyn til den originale konstruktion af den originale struktur. Så udvidelsen skal nødvendigvis falde sammen med de arkitektoniske træk i det vigtigste boligareal. Ellers nægter BTI simpelthen at registrere udvidelsen. Det er også vigtigt at være opmærksom på følgende punkter:
- en fuld pakke med dokumentation bør udarbejdes med de tilladelser, der er knyttet til den fra forskellige myndigheder;
- Du skal kontrollere ejendomsdokumenterne;
- det tilrådes at fjerne alle mulige arkitektoniske krænkelser på det oprindelige objekt samt at undgå fejl under konstruktionen af udvidelsen;
- under opførelsen af et ekstra anlæg (især hovedstadstype) skal der kun bruges sikre og certificerede byggematerialer.
Hver for sig er det værd at bemærke den såkaldte landamnesti. Spørgsmålet om, hvordan man arrangerer en udvidelse til huset under en sommeropholds-amnesti, er i øjeblikket slet ikke relevant. Faktum er, at de relevante bestemmelser i loven fra 2006 medfører mange klager på grund af dens kompleksitet og manglende tanke. Den såkaldte forenklede registreringsformular medfører snarere mange problemer og vanskeligheder. Du kan kun være opmærksom på denne formular til personer, der er en del af partnerskaber og landekooperativer.
