At have dit eget hjem betragtes som det enkelte menneskes grundlæggende behov. På samme tid er der mange ejendomme, men stadig er lejligheden den mest populære mulighed i Rusland. For at købe det skal du gøre dig bekendt med de vigtigste nuancer i disse transaktioner. Hvordan man køber en lejlighed billigt er beskrevet i artiklen.
Fantastisk tilbud
Hvordan køber jeg en lejlighed billig? Der er en af de velprøvede metoder: et rentabelt køb af boliger i en ny bygning er at investere i det indledende salgstrin. Dette sparer op til 40% af de samlede omkostninger på kvadratmeter. Jo før du foretager investeringen, desto større er fordelen. Udviklere sænker priserne for at skabe et informationsfelt i nærheden af et konstruktionsobjekt for at gøre det genkendeligt. Alt dette fører til en stigning i efterspørgslen, så i fremtiden vil omkostningerne til sådanne lejligheder stige.
På trods af den åbenlyse fordel ved at erhverve en lejlighed på denne måde, køber mange købere stadig boliger i det sidste byggetrin, hvilket betydeligt betaler for meget på samme tid. De er bange for at blive snydt. Dette er skylden for udviklere, der muligvis ikke overholder forpligtelser over for interessentindehavere: de lejer lejligheder senere, med ægteskab eller går i konkurs, så midlerne ikke returneres til købere. For nogen tid siden led mange af sådanne uansvarlige firmaer, så byggeriets omdømme har mistet sine positive egenskaber.
Prisdannelse
For at købe en billig en-værelses lejlighed eller to-værelses bolig, skal du forstå, hvordan prisen stiger:
- Under konstruktionen af pit er prisen den laveste, men risiciene er høje. Er det værd at risikoen eller bedre at vente - enhver skal selv bestemme, men ifølge statistikker stiger omkostningerne efter nogle få måneder med 15%.
- Efter opførelsen af hver etage stiger prisen på kvadratmeter.
- Vægmonteringsarbejde øger omkostningerne for hver kvadrat. m med 5-7%.
- At bygge et hus under taget hæver prisen med 10%.
- Den sidste fase er passering af statskommissionen og idriftsættelse af anlægget. Dette tilføjer yderligere 10%.
Derfor er det usandsynligt, at det vil være billigt at købe en lejlighed i en ny bygning med udsmykning. Faktisk stiger prisen for dette arbejde også. Det viser sig, at prisen fra den indledende fase til den sidste ændrer sig med 30-60%. Jo færre etager, jo lavere er prisen. Der bør tages hensyn til markedsforhold. På grund af dette stiger prisen med ca. 2% pr. Måned. For at købe den billigste lejlighed, skal du overveje disse nuancer.
dekoration
Normalt udgør dette op til 15%. Derfor, hvis du er interesseret i, hvordan du køber en lejlighed billigt, skal du nægte dekoration. Men i dette tilfælde er ulemper også sandsynlige. Med selvreparation stiger udgifterne sammenlignet med efterbehandling fra bygherren. Denne mulighed skal kun vælges i 2 tilfælde:
- Med en mangel på midler til dekoration, og indrejse i den nærmeste fremtid er ikke planlagt. Reparation kan udføres efter en periode, hvor den finansielle side vil være mere stabil.
- Hvis du vil foretage en dyre og kvalitetsreparation. Byggefirmaer udfører typiske finish. Hvis du vil udstyre alt efter dit ønske, skal du tage lejligheden uden reparation.
Men hvis dette hus er det eneste og længe ventede, er det ønskeligt at afslutte udsmykningen. Derefter sparer det tid, derudover straks ind i lejligheden.
auktion
Det er muligt at købe en billig lejlighed i Moskva eller en anden by til tilbud og rabatter fra byggefirmaer:
- Med en fuld indbetaling kan du spare op til 5%.
- Til unge familier.
- Store familier.
- Købere af flere lokaler.
- For 2- og 3-værelseslejligheder, da efterspørgslen efter dem ikke er særlig stor.
Selv hvis byggefirmaet ikke tilbyder aktier, kan du prøve at forhandle på egen hånd. Dette er ikke en big deal, men det vil vise sig at finde ud af om fremtidige rabatter eller spare nu.
Fordele og ulemper ved primær bolig
Det er mere rentabelt at købe en lejlighed i New Moskva eller i en hvilken som helst anden by i det indledende byggetrin, fordi det vil spare meget. Der er mulighed for at erhverve lejligheder i et moderne hus - i et område, hvor der er en enkelt arkitektur.
Men når man køber primærboliger, skal man huske på, at alt tager tid. Og dette gælder ikke kun byggeriet af huset, men også det nærmeste rum: skoler, haver, butikker, andre faciliteter. Hvis du tidligere har købt en lejlighed, bliver du i nogen tid nødt til at udholde manglen på nærliggende faciliteter. Infrastruktur oprettes allerede, når man bor i det købte anlæg.
Påvirker tiden?
Hvordan køber jeg en lejlighed billig? Det er nødvendigt at overveje købetidspunktet. De mest rentable sæsoner for shopping inkluderer efterår og forår. Byggeri og ejendomsselskaber tiltrækker kunder gennem tilbud, rabatter og gode tilbud. Hvorfor sker dette?
Om vinteren laver mange mennesker planer og beregner budgettet for næste år eller gør status over den forløbne periode. Sommeren er ulønnsom for hele virksomheden, eksklusive underholdning, fordi det er en ferietid. De bedste tilbud findes i oktober og november såvel som i marts og april.
Presserende salg
Denne metode er ideel til smidig og vedvarende. Der er tidspunkter, hvor ejere hurtigt skal sælge fast ejendom. For eksempel sker dette, når du skiller dig, flytter eller har brug for penge. I dette tilfælde sælger lejligheder op til 20% billigere.
For at spore presserende muligheder skal du se oplysninger i aviser, Internettet hver dag. Husk, at mange kan søge efter dem. Derfor, jo hurtigere reaktionen på gunstige tilbud er, jo større er chancen for at købe billige boliger. Du skal fortsætte som følger:
- Se meddelelsen.
- Ring til sælgeren.
- Se boliger.
- Hvis alt passer dig, kan du indbetale.
Der skal udvises forsigtighed, da svindlere ofte gemmer sig bag et presserende salg. Du skal undersøge dokumentationen for fast ejendom omhyggeligt. Bedre at aftale med en advokat.
Tilskud og fordele
Hvad med den der ikke kan spare op til boliger? For nogle borgere ydes boligtilskud fra staten eller lokale budgetter. De adskiller sig fra et lån, da de er fri støtte fra staten. Bemærk, at:
- Tilskuddet ydes ikke i form af kontanter, men i form af et certifikat for køb af boliger.
- Tilskuddet dækker kun delvist omkostningerne ved købet.
- Personlige investeringer er påkrævet.
Hvem drager fordel? Det er muligt at købe en lejlighed billigere med fordele:
- De fattige.
- Mennesker uden boliger.
- Hvis lokalerne i den nuværende bolig ikke opfylder de etablerede standarder.
Unge familier har ret til at deltage i programmet, hvis:
- Ægtefællernes alder er ikke mere end 35 år.
- Dette er en ung familie, enlige forældre, der har brug for hjælp. Ansøgerne er dem, der tilmeldte sig inden den 03/01/2005.
- En ung familie har sine egne midler. Disse inkluderer moders kapital.
Programmet Housing for Young Families har et specifikt formål. Midler bruges kun til:
- Erhvervelse af boliger.
- At bygge et hus.
- Betaling af den sidste betaling, hvis familien er en del af et borettslag.
- Betaling af den første rate med et boliglån. Dette gælder for prioritetslån og lån.
I henhold til nogle programmer kan du billigt købe en lejlighed på sekundæren. Denne transaktion er også alvorlig, derfor skal du være meget forsigtig, når den udføres.
Fordele for statsansatte
På Russlands område er der hjælp til statsansatte, som giver dem mulighed for at løse boligproblemer. Men i dette tilfælde er der nogle nuancer:
- Alderen for den kommende ejer skal være op til 35 år.
- Universitetseksamen krævet.
- Arbejd som specialist i et bestemt tidsrum.
- Registrering / ophold i mindst 10 år i den region, hvor programmet fungerer.
- Et dokument, der fungerer som en bekræftelse af, at du har brug for at forbedre levevilkårene.
Takket være disse programmer tiltrækker de ofte specialister til at arbejde i landdistrikter, hvor der også kræves fagfolk. Der er også præferenceprogrammer for handicappede i 2 grupper, forældreløse, krigsveteraner.
Hvad ellers skal overvejes?
Inden du vælger en bolig, skal du udarbejde en liste over de vigtige egenskaber. For eksempel kan de omfatte:
- Lav støj.
- Tæt på offentlig transport.
- God isolering af balkonen eller vinduerne.
- Tilstedeværelsen af parkering eller et børneområde.
Der kan være andre krav til boliger. Det er vigtigt at overveje ikke kun prisen, effekten af rabatter, tilbud, men også dine præferencer. Moderne byggefirmaer tilbyder mange forskellige muligheder. Når du overvejer flere af dem, vil du være i stand til at vælge den rigtige bolig.
resultater
Således kan købere spare, hvis de køber primære boliger i et udviklingsområde. En stor fordel forventer, hvis du køber en lejlighed i "pit of the pit." Der er forskellige programmer, der sparer ved køb af dit eget hjem. Det vigtigste er at omhyggeligt nærme sig designet til denne transaktion, så der ikke opstår problemer i fremtiden.