En industripark er et specialiseret produktionsområde, der er forsynet med alt, hvad der er nødvendigt for at udføre aktiviteter, fra energiressourcer til logistik. Parken administreres af et specialiseret firma. På kompleksets område udføres aktiviteter af flere virksomheder, der ikke er lovligt forbundet, men som regel kombineret til en enkelt værdikæde. Begreberne industri- og industripark er identiske.
Technopark
Et andet tredje udtryk bruges ofte i vores land, men det er ikke synonymt med en industripark. Dette er udtrykket “technopark”, som også er et ejendomskompleks, men med en overvejende rolle i innovativ dominans. Teknologiparken kombinerer ikke kun industri- og produktionsvirksomheder, men også forskningsinstitutter, udstillinger, forretningscentre og uddannelsesinstitutioner. Hovedideen med et sådant kompleks er at kombinere virksomheder og institutioner på et område, der udfører deres detaljer i en fælles profil. For eksempel kan en kemisk teknologipark have flere virksomheder, uddannelsesinstitutioner og et forskningslaboratorium, vigtigst af alt, at de arbejder i en retning.
Tegn på en industripark
Tegn på en industriel klynge:
- tilgængelighed af jord med passende tilsigtet anvendelse;
- særlige ejendomsgenstande, dvs. produktionsfaciliteter;
- fuld teknisk infrastruktur med tilstrækkelig elektrisk energi, gas og spildevand;
- administrationsselskab;
- aftalte juridiske betingelser for udførelse af iværksætteraktiviteter, dvs. tilladelser fra brandmænd, miljøtjenester og andre.
Der er endnu et tegn - konkurrencedygtig. Dette henviser til kompleksets geografiske tiltrækningskraft, tilstedeværelsen af integrerede transportformer (vand, jernbane, vej og luft). Dette inkluderer også muligheden i fremtiden til at udvide området eller øge kapaciteten i energiressourcer. En vigtig konkurrencemæssig faktor er nærheden til boliger og social infrastruktur, evnen for beboere i industriparken til at gennemgå en forenklet licensprocedure.
klassifikation
Indtil videre anvendes klassificeringen, der kom til vores land fra Vesteuropæiske lande. Der er to typer af industrielle klynger:
-
Greenfield (greenfield). I det store og hele er disse erhvervsgrunde uden erhvervsejendomme. Opførelsen af industriparker i dette tilfælde udføres af en entreprenør under hensyntagen til kundens individuelle behov, den fremtidige beboer. I dag tildeles ca. 70% af parkerne i vores land denne kategori.
-
Brownfield (brownfield). Denne kategori af industriparker indebærer, at der allerede er bygget produktionsfaciliteter på kompleksets område, og at administrationsselskabet simpelthen sælger dem til beboerne. Som regel findes komplekser af denne type i tidligere eksisterende fabriksområder.
Der er en tredje kategori. Komplekser af denne type indtager en mellemliggende position mellem grønne felt og brownfield kategorier. Med andre ord sælges eller lejes ledige arealer delvist, og færdige produktionsanlæg sælges straks.
For en hurtig start og en lille virksomhed er kategorien Brownfield egnet.Samtidig er komplekser i gamle industriområder mere dyre at vedligeholde, selvom de ikke kræver udvikling af et projekt, byggeri og anlæg af forsyningsvirksomheder. Denne type park findes i de industrielle områder i byen.
Ideologisk mastermind
Den engelske finansmand Ernest Thera Hooli tilbage i 1896 erhvervede et landareal på 10 ha. Det var placeret langs Manchester Sea Canal. Finansmanden forsynede stedet med al den nødvendige kommunikation og begyndte at leje produktionsfaciliteter. Senere begyndte Ernest at sælge virksomheder. Således dukkede den første industripark op. Dette kompleks blev kaldt Trafford Park.
Yderligere udvikling
I 1910, grundlæggeren af Ford-firmaet beliggende på dette område hans første fabrik i Europa. Efter ca. 10 år har mere end 300 amerikanske virksomheder handlet på samme måde som Henry Ford.
I verden begyndte begrebet en industriel klynge at blive aktivt anvendt i 60'erne af forrige århundrede. I vores land er sådanne komplekser blevet bygget i 20 år, men de fleste af parkerne blev bogstaveligt talt bygget i det åbne felt, og de eksisterende forladte virksomheder er stadig lukket.
Komplekse styringsmodeller
På trods af det faktum, at der i Den Russiske Føderation ikke findes klare lovgivningsmæssige normer, er der allerede udviklet visse regler, der er baseret på verdenspraksis. Indtil videre er der tre modeller til styring af det industrielle kompleks:
- Komplekset har et administrationsselskab, der ikke kun lejer eller sælger plads, men også leverer yderligere tjenester. Dette kan være en specielt lejet organisation oprettet for at levere tjenesten eller ejeren selv.
- I små industriklynger findes der som regel ikke et administrationsselskab, og virksomhedsejere eller lejere gør alt uafhængigt.
- Parken kan levere tjenester til den såkaldte ankerinvestor.
Flådestyring
Typiske tjenester hos et administrationsselskab inkluderer:
| energibesparelse | denne service involverer ikke kun levering og levering af gas, lys og vand, telekommunikationstjenester, men også levering af f.eks. trykluft, brint eller nitrogen, kølemiddel og andre tjenester |
| bortskaffelse af affald | det største problem er ødelæggelse af ikke husholdnings- og industriaffald, men med giftigt affald og industriaffald |
| intra-park logistik | tjenesten involverer vedligeholdelse af lager, modtagelse og afsendelse af varer, vejning og håndtering af farligt gods. Indenrigstransport ad landevej eller med jernbane |
| operationelle tjenester | i denne kategori kan der leveres almindelige bygnings- og udstyrsvedligeholdelsestjenester. En række parker har endda deres egne brandvæsen- og sikkerhedsfirmaer. Dette kan omfatte informationstjenester eller telekommunikationstjenester. |
I store parker, især dem, der arbejder i den kemiske industri, kan PR-tjenester leveres med et nødstyringssystem på plads.
Kinesisk-hviderussisk mirakel
I 2012 blev der underskrevet en international aftale mellem Kina og Hviderusland om at skabe et specielt økonomisk område - sådan virkede Great Stone industripark. Komplekset ligger 25 km fra Minsk og tager 91,5 km2. Nærheden til den internationale lufthavn, jernbane og vej gør parken ret attraktiv.
I 2014 blev navnet på Great Stone industripark ændret, det begyndte at blive kaldt "kinesisk" på samme tid som starten af byggeriet.
I parken bygges ikke kun industribygninger, men også kontor- og boligområder. Opførelse af forsknings- og detail- og underholdningscentre, finansielle institutioner.I sit koncept minder parken mere om en moderne øko-by, hvor hovedvægten er på innovative teknologier.
Som beboere inviteres virksomheder fra hele verden. Der er skabt et gunstigt investeringsklima på den hviderussiske-kinesiske industripark, støttet af hviderussisk lovgivning og internationale aftaler.
I juni sidste år blev den første fase af opførelsen af komplekset indført, den samlede investering beløb sig til 120 millioner dollars. Den første virksomhed, der begyndte at bygge sine produktionsfaciliteter i 2015, er China Merchants Group. Den samlede projektbygningsperiode er 30 år. Det anslås, at omkring 120.000 ansatte vil arbejde i parken.
De vigtigste retninger for denne industripark:
- elektronikfremstilling;
- biomedicinsk produktion;
- maskinteknik;
- fine kemikalier;
- innovative materialer og produkter.
De vigtigste salgsmarkeder er landene i Den Europæiske Union og SNG.
Andre eksempler på komplekser
Sidste år blev virksomheden LLC Industrial Park GUKOVO registreret. Komplekset ligger i Rostov-regionen i byen Gukovo. Den største fordel ved klyngen er præferencer på statsniveau i form af en skattesats på 0% på indkomst, ejendom og jord. Nedsatte priser for forsikringspræmier på 7,6% forventes. Anlæggets ankervirksomhed er maskinbygningsvirksomheden Titan, derfor foretrækkes leverandører af reservedele og samlinger til lastbiler, trailere og sættevogne.
I 2008 blev et lignende kompleks ”Severny” åbnet nord i Belgorod med et samlet areal på 24 ha. Komplekset har plads til 30 virksomheder.
Til dato består Association of Industrial Parks of Russia af 128 juridiske enheder, der repræsenterer 89 komplekser, så iværksættere har masser at vælge imellem.