Hvem har brug for en prøveindskudsaftale, når man køber en jordgrund? Deltagere i de kommende transaktioner forsøger at garantere deres egen sikkerhed og minimere risikoen for at miste penge. Hvad skal man kigge efter, når man sammenstiller det?
Hvorfor er det nødvendigt
Lovgivningen indeholder to situationer, der finder anvendelse på det:
- køberen har ikke det fulde beløb i sine hænder, men snart vil han have det (få et lån, sælge noget fra hans ejendom);
- sælgeren har ikke alle dokumenter til gennemførelse af transaktionen, og der er tid til at modtage dem.
Indskudsaftalen ved køb af et grunde pålægger begge parter forpligtelser efter undertegnelsen. Aftalen konsoliderer midlertidigt forholdet mellem parterne. Livet viser, at forventningen ikke bør være overdreven. Almindelige borgere forsøger at gennemføre ejendomstransaktioner så hurtigt som muligt: ingen ønsker at forbinde sig med banker, folk bliver konstant presset af frygt for en anden krise, der vil afskrive penge osv.
Hvis dokumentet ikke er udarbejdet
Den part, der overførte pengene er i stor risiko. Der er intet dokument, hvilket betyder, at der ikke er bevis for overførsel af penge og forekomsten af forpligtelser mellem parterne. De, der har svært ved at udarbejde en fuld aftale, bruger kvitteringen som et alternativ til indskudsaftalen.
Loven er streng. Fraværet af et dokument i en retssag kan hverken erstattes af ens egne forklaringer eller vidneforklaringer.
En speciel indbetalingsaftale om køb af en grunde samt kvitteringer kan findes i den specielle litteratur. For mennesker, der ikke er sofistikerede inden for retspraksis, er det meget muligt ved at bruge prøver at forberede papirer til sig selv.
Hvad indskudsloven siger
GK adskiller to af dets funktioner:
- tilbagebetaling af en del af gælden til sælgeren af ejendom;
- garantere indgåelse af en aftale i fremtiden og sikre dens gennemførelse.
Aftaleform
Sådan indbetales et depositum, når du køber et grunde? Loven siger ikke noget om aftalens form og klausuler. Det er nok at udskrive det på papir og lægge en signatur. Hvis jordkøbstransaktionen udarbejdes af en notar, bekræftes overførslen af depositum også af ham.
I praksis blandes indskudsaftalen for køb af jorden og den foreløbige kontrakt. En foreløbig aftale er en aftale om betingelserne for en fremtidig transaktion, på hvilken et depositum betales. Depositum repræsenterer betaling af penge på forhånd.
Dokumentstruktur
- Navn på det afvikling, hvor transaktionen foretages.
- Dato for udarbejdelse.
- Hovedteksten.
- Parternes underskrifter med fuld afkodning (det anbefales kraftigt at indtaste oplysninger fra pas).
Det sidste afsnit i prøverne af deponeringsaftalen om køb af jorden nævnes, men ikke alle.
Loven forbyder ikke at specificere vidner til overførsel af depositum ved at indtaste deres pasoplysninger.
Hvad de skriver i hovedteksten
- Oplysninger om stedet - et matrikelt pas er ganske nok.
- Hvilken dato er indgåelsen af hovedaftalen.
- Andre betingelser, som parterne i aftalen ønsker at omfatte.
- Størrelsen på indbetalingen og resten af beløbet (beløbene er skrevet med ord og tal).
- Restitutionsbetingelser.
Folk begår en fejl, når de skriver, "overfører" og ikke "overfører" penge.
I prøverne af deponeringsaftalen, når man køber en grund, overses sidstnævnte.
Sådan kontrolleres integriteten af den anden part
Ved underskrivelse af aftalen bruges følgende:
- pas eller andet identitetsdokument (brugt i tilfælde af udlændinge eller borgere, der har mistet et pas og modtaget midlertidige dokumenter til gengæld);
- ejerskabsattest eller uddrag fra rettighedsregistret;
- matrikelt pas;
- information om kapitalbygninger på grunden (matrikel eller teknisk pas og dokumenter, der bekræfter ejerskab).
Tilstedeværelsen af de originale dokumenter giver køberen mulighed for at sikre sig, at han ikke er en svindler.
Uopmærksomhed pris
En fejl ved skrivning af en erklæring eller andet lignende dokument betragtes som sædvanlig; her er en fejl, selv ved at skrive et ciffer, dyrt - et dokument kan anerkendes som at det ikke har nogen kraft eller mening fra lovens synspunkt.
For eksempel fuldt navn angivet fuldt ud, men der er ingen pasdata, der er ingen komplette data på webstedets adresse, matriksnummer. Nummeret kan forresten blive forældet af flere årsager.
En anledning til bekymring er kapitalbyggeri uden tilladelse. Før du foretager hovedtransaktionen, tilrådes det først at legalisere strukturen. Ellers vil den nye ejer støde på vanskeligheder.
Papir, der ikke fuldt ud overholder depositumaftalens krav, anerkendes som en forskudsaftale.
Konsekvenser af fiasko
Loven indeholder flere muligheder:
- depositumet returneres, hvis det er umuligt at opfylde forpligtelserne, eller parterne ved gensidig aftale nægtede transaktionen;
- hvis den part, der overførte depositumet, er skyldig i ophævelsen af forpligtelsen, forbliver det hos skadelidte;
- Hvis den part, der tog indbetalingen, er skyldig, skal han returneres i dobbelt størrelse.
Den skadelidte har også ret til at kræve erstatning for tab som følge af transaktionens afbrydelse.
Afslutningsvis
Hvor kan jeg finde en indskudsaftale, når jeg køber en jord? En prøve eller form er let at finde i faglitteratur. Desværre tager ikke hver af dem hensyn til deltagernes behov i transaktionen. Det antydes, at det er bedre at kontakte en notar. Især hvis transaktionen fremover stadig udføres med dens deltagelse, efter parternes vilje eller ved lov. Nogen udfører arbejdet som en advokat eller advokat, der praktiserer i anvendelsen af jordlov.