Jordudvekslingsaftalen henviser til overførsel af jord til ejerskab af en part i bytte for en anden jord. Da byttehandel er et juridisk forhold på refunderbart grundlag, anvendes de generelle regler for købs- og salgstransaktioner med hensyn til det med de detaljer, der skyldes selve arten af denne type transaktion.
En udvekslingsaftals specificitet
Den største forskel fra salgskontrakten er, at parterne for den overførte ejendom ikke modtager det monetære beløb, der er angivet i kontrakten, men et grunde, der har lignende egenskaber, ejendomme og pris. Begge sider fungerer samtidig som sælgere og købere.
Derfor bør de områder, de udveksler, være omtrent de samme. Men i virkeligheden sker det ofte, at et sted er underordnet et andet i nogle egenskaber. I et sådant tilfælde har parterne ret til at fastlægge den krævede betaling for forskellen i omkostninger, hvis størrelse er foreskrevet i udvekslingsaftalen.
Børsen adskiller sig fra en donationsaftale, idet transaktionens art er besværlig og ikke udføres ensidigt som overførsel af jord som en gave. Hvis en landbytteaftale indgås, modtager hver part enten en lignende ejendom eller delvis kompensation, hvis den ene grund er ringere end den anden.
Transaktionsformularer
I relation til udveksling af grunde i Den Russiske Føderation er sådanne transaktionsformer som:
- en simpel skriftlig formular, når parterne i kontrakten kun skal bekræfte den med underskrifter og overføre den videre til myndighederne i den føderale registreringstjeneste for statsregistrering;
- en notarformular, hvor certificering af denne kontrakt ikke er påkrævet, men i mange tilfælde er dog foreskrevet af en lovgivningsmæssig retsakt.
Hvornår kræves notarisering?
Notarisering er påkrævet i følgende tilfælde:
- For transaktioner relateret til webstedet, der tilhører en mindreårig eller borger, der anerkendes som at have begrænset juridisk kapacitet.
- I tilfælde af udveksling, hvis der er fælles ejerskab af grunden (inklusive de tilfælde, hvor alle parter disponerer over deres aktier i en enkelt transaktion).
Det betyder ikke noget, hvilken form transaktionen er afsluttet, udvekslingsaftalen (en stikprøve vil blive præsenteret nedenfor) skal registreres af statslige myndigheder. Hvis dette krav ikke overholdes, erklæres dokumentet ugyldigt.
regler
Ved indgåelse af en aftale om udveksling af grunde skal begge parter være opmærksomme på de lovgivningsmæssige standarder i lovgivningen, der adskiller en aftale af denne type fra en kontrakt om salg af den samme jord. For eksempel, hvis der ikke er nøjagtige betingelser i aftalen om prisen for det jord, der skal udveksles eller data om fordelingen af begge parter, skal du huske den underliggende antagelse om udveksling af ækvivalente grunde.
Hvis der imidlertid kræves udgifter til overførsel af jorden til den anden part eller andre handlinger, der har til formål at opfylde aftalen, skal udføres af den part, der skal gøre dette i overensstemmelse med de foreskrevne forpligtelser.
Kompensationsprocedure for en ulige udveksling
Oprindeligt antager aftalen ækvivalensen af jord.Derfor er mulige fremtidige tvister mellem deltagere om værdien af den overførte ejendom meget begrænsede. Hvis kontraktens genstand er udveksling af ulige grunde, får den part, der overfører grunden til en lavere pris, en anden forpligtelse til at betale forskellen i deres værdi.
Sådan betaling skal foretages før eller umiddelbart efter, at modparten er blevet overført til webstedet med lavere omkostninger. Samtidig kan en anden procedure for kompensation af den eksisterende prisforskel etableres i udvekslingsaftalen. Derfor er det helt naturligt, at alle de nødvendige krav og den udbetalte kompensationsform nødvendigvis skal afspejles i selve teksten, når kontrakten indgås.
Samtidig udveksling
Udveksling af jord behøver ikke gennemføres samtidig. Der er også tilfælde, hvor aftalen fastsætter forskellige datoer for overførsel af udvekslede grunde. Først opfylder en af parterne i kontrakten sine forpligtelser og derefter en anden. Hvis betingelserne for overførsel til hinanden i henhold til den certificerede udvekslingsaftale ikke falder sammen, er det nødvendigt at anvende de regler, der er fastlagt ved lov om imødegåelse af deres forpligtelser, som er nedfældet i artikel 328 i Den Russiske Føderings civile kode.
Af dens indhold følger det, at hvis modparten ikke opfylder den kontraktlige forpligtelse, har en anden modpart ret til straks at suspendere yderligere opfyldelse af sine egne forpligtelser, der er specificeret i aftalen (en prøveudvekslingsaftale kan også ses i denne artikel), eller i princippet nægte at overholde den. Det kan også kræve, at den anden part inddriver erstatning på grund af de overtrædelser, den har begået.
Det øjeblik, hvor ejendomsretten til de grunde, der skal udveksles direkte overgår til dens deltager, bestemmes i artikel 570 i Den Russiske Føderations civillov. Den siger, at ejerskabet af det erhvervede jord overføres samtidig til hver af parterne, hvis alle de forpligtelser, der blev fastlagt i kontrakten, blev opfyldt før dette.
Derudover er det nødvendigt at bemærke detaljerne i byttehandelsaftalen, der vedrører ansvaret for beslaglæggelse af ejendom, det vil sige den jord, der er modtaget under udvekslingsaftalen. I tilfælde af køb og salg påtager sig sælgeren sig forpligtelsen til at overføre varer til køberen, som er fri for at give tredjemand ret til det. Der er kun en undtagelse fra kravene, der er fastlagt ved lov, når køberen selv accepterer at acceptere varer, der er behæftet med tredjeparts rettigheder. En lignende bestemmelse af lovgivning på det civile område finder anvendelse på byttehandelsaftalen. Hvis en af parterne ikke overholder denne forpligtelse, kompenserer den skyldige ikke kun modparten for det tab, han har lidt, men vender også tilbage til den bona fide deltager det land, der blev modtaget gennem udveksling. På hvilke betingelser indgås en kontrakt?
Kontraktsbetingelser
De vigtigste betingelser i udvekslingsaftalen, som begge parter skal være enige om, er:
- fastlæggelse af genstanden for kontrakten, dvs. de grunde, der er overført af begge parter;
- identifikation af kvantitative egenskaber ved kontraktlig ejendom;
- bestemmelse af ækvivalensen af grundernes værdi og egenskaber eller angivelse af passende kompensation for at opnå ækvivalens.
De væsentlige vilkår for transaktionen aftales direkte på det forberedende trin og er baseret på forskellige titeldokumenter for jord (f.eks. Matrikelpas, rapporter om markedsværdi osv.).
Hvordan udarbejdes en jordudvekslingsaftale for en lejlighed? Om det yderligere.
Hvordan udarbejdes kontrakten?
I overensstemmelse med artikel 550 i Den Russiske Føderations civillovgivning skal en aftale om salg af fast ejendom være skriftlig. Kontrakten om udveksling af jord er også underlagt udelukkende skriftlig indgåelse.Hvis de juridiske krav til formularen ikke overholdes, betragtes aftalen automatisk som ugyldig. En sådan aftale forpligter statsregistreringen af nye ejere og deres rettigheder i departementet Rosreestr, som er placeret på stedet for udvekslet jord.
Egenskaber, der personliggør udvekslingsobjekter
Kontrakten skal nødvendigvis beskrive de funktioner, der personaliserer de grunde, der skal udveksles:
- areal med fremmedgjorte grunde;
- deres matrikkelnummer;
- det formål, som de drives til
- fast ejendom med angivelse af deres tilknytning, som findes på disse websteder.
Registrering af en landbytteaftale er et ansvarligt anliggende.
Tegninger af de grunde, der er genstand for kontrakten, skal også vedhæftes udvekslingsaftalen. Parterne er nødt til at evaluere de respektive grunde til matrikelværdien. Derudover er det nødvendigt at evaluere de forskellige strukturer og ejendomsgenstande, der er placeret på dette land. Vurderingen foretages ved hjælp af de retsakter, der bestemmer matrikelværdien og de konsoliderede udsagn om vurderingen af strukturer. Disse dokumenter er knyttet til udvekslingsaftalen.
Når det udarbejdes, skal parterne give deres modparter følgende oplysninger:
- om tilstedeværelse eller fravær af jordkonflikter og tvister om grunde, der skal udveksles, samt deres juridiske karakter;
- tilstedeværelsen af eksisterende servitutter
- om det jord, der skal udveksles, udlejes til en tredjepart;
- om overførsel af dette land som pant.
Grænserne for det territorium, som tredjeparter er berettiget til, og indholdet af disse rettigheder skal angives på den grafiske plan for de respektive websteder. Aftalen angiver begrænsninger på ejendomsrettigheder, der er forbundet med de teknologiske, sanitære, beskyttelses- og andre zoner, der er etableret på dette land, samt med tildelingen af jord til en del eller en del af den til dem, der har miljømæssige, rekreative eller kulturhistoriske formål.
I henhold til føderal lovgivning anses registrering for at være iværksættelse af en vis retssag fra organer, der har den relevante myndighed. Således sker ejerskabet af jorden samtidig med registrering af en eller en parts parts rettigheder i forhold til det. Proceduren for registrering og registrering af jordudvekslingsaftalen i henhold til jordloven afsluttes på det tidspunkt, hvor oplysningerne indføres i det samlede juridiske register, og dokumenterne udstedes til ansøgerne.
Specifikationerne for beskatning af jord efter kontraktens indgåelse
Da hver af parterne i overensstemmelse med de kontraktmæssige krav ikke kun fremmedgør grunden, men også opnår ejendom, der er identisk i pris og egenskaber, opstår grundene til deres beskatning for ethvert emne i aftalen.
På trods af det faktum, at der er en regel om ækvivalensen af lander, der skal udveksles, er det ikke værd at tro, at begge parter betaler lige store skatter for de grunde, de har erhvervet. Beløbet for en bestemt betaling beregnes af den relevante skattemyndighed på grundlag af matrikelværdien, som kan variere selv for grunde af samme type. I denne situation har parterne ret til at anfægte jordvurderingen for retten og forsøge at beregne skatten til dens markedspris.
Den tilsigtede anvendelse af jord er et væsentligt grundlag for fremkomsten af retten til fritagelse for skattebetalinger.
Udveksling af jord til andre objekter
Det er muligt at implementere en biludvekslingsaftale for en grund. I dette tilfælde er parterne selv bestemt med ækvivalensen af transaktionen. Hvis et af udvekslingsobjekterne er billigere, vil der blive opkrævet et tillægsgebyr. Det er klart, at ejeren mister ejerskabet af bilen, og ejendomsret til jord erhverves.
Der indgås ofte en kontrakt om jordbytte for et hus eller lejlighed.