Økonomisk ustabilitet i landet har ført til en stigning i konfliktsituationer i lejesektoren. For mange ejere af boliger og ejendomme er kvadratmeter tomme, og de tvinges til at reducere satsen. Men selv i dette tilfælde betaler nogle lejere ikke - nogle på grund af forretningsmæssige vanskeligheder og en banal mangel på penge, andre på grund af deres uærlighed.
Så betaler lejeren ikke husleje. Hvad skal man gøre i en sådan situation? Og hvordan løses problemet på den enkleste måde?
Leje af ejendomme: ejendom
Ofte er der situationer, hvor lejeren ikke betaler husleje for ejendomme. Hvad skal man gøre i dette tilfælde? Hvis ejeren er træt af løfter, og skyldneren bruger alle ressourcer til at undgå en direkte samtale, skal du give ham en skriftlig klage. Denne fase er den sidste handling, før du går til domstol. Et sådant dokument kan skrives af en advokat, og så skal du sende det pr. Mail - et brev med en anmeldelse og beskrivelse af investeringerne.
En skriftlig klage er endnu ikke en retssag, men ikke-betaleren skal forstå, at ejeren af lokalerne har til hensigt at gå hele vejen. I de fleste tilfælde søger skyldner finansiering eller tilbyder sin egen mulighed for tilbagebetaling af gæld skriftligt.
Som regel angiver lejekontrakterne proceduren for vederlag og fristen for indgivelse af et skriftligt krav. I det tilfælde, hvor lejeren ikke betaler huslejen og ikke fraflytter lokalerne, er det nødvendigt at give ham en skriftlig klage så hurtigt som muligt. Indtil dette er gjort, kan defaulteren stadig bruge kvadratmeter og heller ikke betale et gebyr.
Forhåndsforhandlinger
Hvis lejeren ikke betaler husleje, hvad skal man gøre i dette tilfælde? Der er flere muligheder for at løse problemet i forsøgsrækkefølgen. Følgende scenarier er mulige:
- Ejeren kræver fuld tilbagebetaling af gælden samt betaling af lejen på forhånd - 1-3 måneder i forvejen. Dette er en ret hård position, det kan spille godt i det tilfælde, hvor det er nødvendigt at fortsætte partnerskaber, men at begrænse lejernes evne til ikke at betale yderligere. Hvis debitor nægter kontrakten med mere ugunstige betingelser for ham, kan du tilbyde at opsige kontrakten - efter aftale eller ved domstolsafgørelse.
- Kompromis mulighed. Parterne er enige om en mere rimelig betalingsplan, lavere husleje eller betalingsevnen i rater. Denne mulighed er gavnlig for leasinggiveren, hvis markedet ikke er fuld af tilbud, og han frygter, at lokalerne vil være ledige.
- Garanti. Hvis betalingsforsinkelser er bekymrende, men udlejeren generelt ønsker at opretholde et godt partnerskab, kan han kræve en garanti. Dette dokument garanterer betaling af gæld, og enhver person, der er ansvarlig overfor ejeren af lokalerne, inklusive personlig ejendom, kan fungere som en kaution.
- Opsigelse af lejekontrakten.
Opsigelse af lejekontrakten for ejendomme: efter aftale og for retten
Så betaler lejeren ikke husleje. Hvad skal man gøre i denne situation? Hvis ejeren af lokalerne ikke ønsker at fortsætte partnerskabet, kan han opsige kontrakten. Dette kan gøres på flere måder:
- Bryde aftalen ensidig. Denne mulighed er kun mulig, hvis en sådan udvikling af begivenheder er foreskrevet i kontrakten.Hvis der er en sådan klausul i dokumenterne, kan du sende et brev til debitor med en meddelelse om opsigelse af kontrakten og et krav om at frigive kvadratmeter.
- Indgå en aftale, der er udarbejdet af en advokat, hvor begge parter er enige om betingelserne for kontraktens tidlige opsigelse. På det tidspunkt, hvor du skriver et skriftligt krav, kan du overveje denne mulighed og inkludere denne post i dokumentet.
- Appel til retten og opsigelse af kontrakten. Denne mulighed er yderst ugunstig for udlejeren, fordi skyldneren, indtil beslutningen træder i kraft, også kan bruge lokalerne.
Ejendomsopbevaring
Advokater stilles ofte spørgsmålet: ”Lejeren betaler ikke lejen, er det muligt at tage hans ejendom?” Dette er en forholdsvis almindelig situation, når debitor forlader lokalerne - i retten eller i forudgående retssag, men ikke tilbagebetaler sine økonomiske forpligtelser. Penge kan inddrives fra ham i retten, men det er meget lang tid, udover det er det ikke en kendsgerning, at fogderne i det mindste finder nogle ejendomme fra ham, når beslutningen træffes. Hvad skal man gøre i en sådan situation?
Lovligheden og ulovligheden af opbevaring af ejendom af lejeren reguleres af artikel 359 i Den Russiske Føderations civile lovgivning. Navnlig erklærede det, at det er muligt at bevare ejendom på følgende betingelser: der er et kontraktmæssigt forhold til fradragsemnet, og en fradragshandling er blevet udarbejdet og underskrevet. For at gøre alt korrekt skal du konsultere en advokat og bruge følgende anbefalinger:
- Begræns debitors adgang til lokalerne.
- Beskriv alle ejendomme. For at bekræfte opgørelsen skal du invitere den ikke-betalende og i tilfælde af hans afslag - notar. Derefter tager dokumentet juridisk kraft.
- Send en debitor en skriftlig meddelelse med oversigt over den ejede ejendom.
- Træffe foranstaltninger for at bevare det. Dette er det direkte ansvar for ejeren af lokalerne.
- Du kan ikke holde ting, hvis værdi er mange gange større end gældsbeløbet. Dette er ulovligt og kan føre til et erstatningskrav (f.eks. For nedetid på dyre udstyr).
- Inddrivelse af fratrækkede genstande er kun mulig ved domstol. Du kan ikke sælge ejendom selv.
Ingen bilafgift
Lejeren betaler ikke leje for bilen. Hvad skal man gøre i dette tilfælde? Sådanne sager er ikke ualmindelige i juridisk praksis. Skyldnere nægter ikke kun at betale, men returnerer heller ikke værdifuld ejendom - en bil. Og bilejere spørger ofte, om de selv kan hente bilen.
Her skal du gå videre fra, om en lejekontrakt blev indgået. Hvis der kun var en mundtlig aftale, kan du tilbagekalde fuldmagt og endda indgive et krav om tyveri.
Hvis kontrakten blev indgået, og lejeren ikke betaler lejen for bilen, hvad skal man gøre i denne situation? Her er det muligt at henvise til Art. 451 i Den Russiske Føderations civile kode og kræver opsigelse af kontrakten og kræver delvis eller fuld kompensation for tab i forbindelse med tidlig opsigelse. Kravet skal også angive kravet om returnering af køretøjet.
Lejeboliger: at indgå eller ikke indgå en kontrakt?
Og hvis lejeren i dette tilfælde ikke betaler lejen, hvad skal udlejeren gøre? Når man lejer boliger, kan man heller ikke undgå problemer. Og det er ikke ualmindeligt, når en debitor forsvinder og efterlader gæld for en fælles lejlighed, beskadiget udstyr og ødelagte reparationer.
Sådanne problemer undgås stort set ved lejekontrakten. Det regulerer mange spørgsmål - fra hvem der skal betale regningerne for lys og vand, til kravene til ensidig opsigelse på anmodning af en af parterne og erstatningsbeløbet.
Foreskriv i en standardkontrakt:
- lejevilkår;
- betalingsbeløb for indkvartering;
- begge parters pligter og rettigheder;
- grunde til tidlig ophør;
- betalingsbetingelser for brugsregninger.
En opgørelse over værdifuld ejendom er også knyttet og certificeret af begge parter.
Lejeren betaler ikke leje for lejligheden: hvad skal man gøre?
Den første ting, der kommer til at tænke på er at udvise skrupelløse beboere.I praksis viser det sig, at dette ikke er så enkelt. Selv i tilfælde af en stor gæld og en kontrakt med barske forhold er det for eksempel umuligt at slukke en familie med små børn om vinteren. Så hvad skal man gøre i en sådan situation?
Hvis der ikke er nogen lejeaftale, skal du ringe til politiet på grund af det faktum, at fremmede er på dit område. Du skal have dokumenter, der beviser ejerskab. Det skal bemærkes, at politiet ikke vil trække nogen ud af lejligheden ved hænderne - folk i uniform vil kun tjene som en slags skræmmende faktor. Derudover, hvis du udviser misligholdere på egen hånd, uden politiets tilstedeværelse, kan du få en retssag som svar på skader eller tyveri af værdifuld ejendom, der angiveligt eksisterede i lejligheden.
Hvis kontrakten blev indgået, men forpligtelserne i henhold til den ikke er opfyldt, er du nødt til at kontakte tingretten på boligstedet med et krav om udsættelse. Ejendomsretten er absolut, og retten tager altid siden af ejeren.
Sådan indsamles gæld fra misligholderen
Hvis lejeren ikke betaler lejen for lejligheden, kan gæld inddrives i retten. Sådanne krav kan indgives til retssagen i udsættelsen eller separat - i det tilfælde, hvor debitorerne er flyttet ud. Sagsøger skal afgive bevis for retten, hvor længe og siden hvornår lejere boede i lejligheden. Sådanne beviser kan være en kontrakt, vidnesbyrd fra naboer, udskrivning af kvitteringer til en bankkonto osv.
Er det muligt at holde hans ejendom i tilbagebetaling af gæld
Dette er kun muligt, hvis den relevante klausul er foreskrevet i kontrakten - om tilbageholdelse af ejendom mod gæld med en liste over alle ting. I alle andre tilfælde vil tildelingen være ulovlig. Og hvis debitorer indgiver en retssag, kan ejeren af lejligheden holdes administrativt eller kriminelt ansvar - dette afhænger af, hvordan advokater fortolker situationen, og hvordan domstolen træffer afgørelse.