L’article 40 de la Constitució garanteix als ciutadans de la Federació Russa el dret a tenir habitatge. També s’escriu que per a les pobres i altres categories necessitades s’hauria d’aportar a un preu assequible o gratuïtament dels fons d’habitatge de l’estat o municipi d’acord amb els estàndards existents. Aquests ciutadans estan alineats per millorar les condicions d’habitatge.
Altres lleis i regulacions també contenen una disposició similar. El més important en aquest cas és el Codi d’Habitatge de la Federació Russa (amb data de 01.03.05). Entre altres coses, els seus capítols contenen una llista de motius per proporcionar aquest habitatge.
Un requisit previ és que els ciutadans que sol·liciten la sol·licitud han de pertànyer simultàniament a les categories de pobres i demostrar la seva necessitat de millors condicions d’habitatge.
Per entrar en aquesta darrera categoria, els sol·licitants no han de tenir cap apartat (no ser inquilins ni membres de les seves famílies ni tenir propietat), estar proveïts de metres quadrats, la superfície total dels quals és inferior a la norma comptable, o bé viure en una habitació no apta (per exemple, en una caseta d’emergències ), o per viure amb un pacient amb una forma crònica d’una de les malalties, la llista de les quals és aprovada pel Govern.
Per ser reconegut com a pobre, heu de tenir un ingrés per membre de la família per sota d’un nivell determinat per les autoritats locals.
Per descomptat, van posar orfes de registre i els que es queden sense cura dels pares, així com persones afectades pels elements, residents de cases d’emergència “per enderrocar”, invàlids de la Segona Guerra Mundial, víctimes de Txernòbil i ciutadans d’algunes altres categories.
Quins documents s’han d’emetre?
Si el vostre objectiu és millorar les condicions d’habitatge, necessitareu certificats d’empadronament per a tots els que s’hagin registrat durant els darrers deu anys. També requerirà una descripció (caracterització) de l'espai habitat (a més dels hostals) durant els darrers cinc anys. A més, caldrà còpia de garanties o contractes de propietat, per a dormitoris -còpies de passaports sanitaris, per a reserva d’habitatge- còpies de certificats de seguretat.
Si el cònjuge de la persona en espera està registrat en un domicili diferent, caldrà aportar els mateixos documents per a aquest habitatge. Ambdós necessitaran certificats d’ocupació, un certificat de matrimoni o la seva dissolució, el naixement dels fills i la mort dels seus familiars. Caldrà fer còpies no només dels documents anteriors, sinó també de llibres de treball (per a aquells que ocupin habitatge oficial), certificats preferents i de pensions, passaports, bitllets militars. Si es considera que l’àrea no és apta per viure, s’ha d’incloure l’acte d’admissió de la comissió interdepartamental en el nombre de papers.
Els documents per millorar les condicions d’habitatge s’han de facilitar a l’administració del districte.
El procediment per obtenir un apartament preferent és complex, i el més important - molt llarg. La majoria de les categories anteriors de persones necessitades són elegibles per a subvencions estatals en forma d’habitatge social. Estem parlant d’apartaments del fons estatal o municipal, no sotmesos a transferència a propietat. Per cert, els apàtrides i els estrangers no poden sol·licitar aquest habitatge.
Qui es beneficia
Algunes categories de ciutadans que tenen la condició de vulnerables socialment (per exemple, les mares solteres) hauran de mantenir-se en la línia de tots els altres.
Les subvencions per millorar les condicions d’habitatge “brillen” només per a aquells que no compleixen la norma comptable d’habitatge (àrea mínima per persona). S'instal·la a cada regió per les autoritats locals. L’excepció són les persones que hi viuen cases d’emergència o junt amb familiars greument malalts.
La millora de les condicions de vida de les mares solteres es produeix de manera comuna, aquesta categoria no aprofita la seva prioritat. A més, a partir del 01.01.2013 ja no podran reclamar la cua per a apartaments i orfes (graduats d’orfenats).
Qui pot aconseguir un habitatge social sense romandre inactiu durant anys?
Queden només dues categories. Es tracta de ciutadans que l’habitatge està legalment declarat inadequat i no estan sotmesos a reconstrucció (per exemple, víctima d’una explosió). I els que pateixen de certes malalties de forma crònica severa: tuberculosi, trastorns mentals, etc.
La línia de millora de les condicions d’habitatge es mou molt lentament. Només en els casos més urgents es pot rebre un pis entre 2 i 4 mesos.
Un punt important a tenir en compte és el concepte de “propietat conjunta”. Tot i que els cònjuges estan divorciats, però disposen d’un apartament amb una superfície de més de 2 estàndards de comptabilitat (en presència d’un fill o fills - 3 d’aquests estàndards), cap d’ells té dret a sol·licitar la inclusió a la cua per a la millora de les condicions de vida.
Procediment de registre
En primer lloc, heu de recollir tots els documents anteriors. Després d’haver lliurat el paquet a l’organisme autoritzat, rebrà un rebut d’acceptació del funcionari. Aleshores, fins a 30 dies, podeu esperar una resposta oficial. Si resulta positiu, en un futur llunyà hi trobareu allotjament. Malauradament, això no passarà fins 15 o 20 anys després. Aquest és el període habitual per rebre-ho, fins i tot per a mares solteres.
És per això que les persones que necessiten un habitatge millor intenten trobar una opció alternativa, per exemple, per emetre una hipoteca. Així doncs, una mare soltera amb dos fills té l’oportunitat de contractar un préstec al capital de maternitat i els cònjuges poden contractar un préstec en el marc del programa per a famílies joves.
Hipoteca a una família jove: què és?
Aquest concepte funciona tant en el marc del programa hipotecari estatal com en una oferta especial de diversos bancs.
El programa federal esmentat forma part del programa d’habitatge objectiu adoptat per l’estat. Està oficialment dirigit a millorar les condicions d’habitatge per a famílies joves.
Quin tipus de cèl·lules de la societat poden utilitzar-lo? El programa està dissenyat per millorar les condicions d’habitatge exclusivament per a famílies els membres de les quals no tinguin més de 35 anys. Permet emetre un préstec per comprar un apartament al mercat immobiliari o bé un préstec bancari.
L’import de la subvenció proporcionada per l’estat per millorar les condicions d’habitatge per a famílies joves depèn del cost de l’habitatge d’una determinada ciutat o regió. Així, a Moscou, una parella casada té 28 metres quadrats. m, i en presència de nens - 18 metres quadrats. m per membre de la família.
La hipoteca social és més rendible per a aquelles famílies joves on hi ha nens. En aquest cas, l'Estat assumeix el pagament del 35% de l'import que inclou el cost de l'habitatge, més el 5% per a cadascun dels fills. Després d’haver pagat una part del cost de la butxaca estatal, s’acredita a la família el saldo de la quantitat requerida en un banc comercial.
Una condició important, que molta gent s’oblida, és que sempre cal estar al fil per millorar les condicions d’habitatge. En cas contrari, no podreu participar al programa.
Recomanacions per als futurs prestataris abans d’anar al banc
- Es tria el millor préstec amb un règim de reemborsament estàndard.
- Es recomana anar després d’ell al banc on es donen fons per a la millora de les condicions d’habitatge a les famílies en termes favorables.
- No us heu de centrar tant en l’oferta mínima com en el termini màxim.Avui en dia, els préstecs s’extingeixen abans del termini, sense cap multa, i és més rendible assegurar-se amb un termini de préstec més llarg.
Hipoteca per a professors
Al nostre país s’està implementant un altre programa d’habitatge dissenyat per a professors amb el nom de “Joves professors”. Es va desenvolupar en el marc del decret de govern del 29 de juliol del 11. Es tracta d’un reemborsament parcial de les despeses per l’obtenció d’un préstec hipotecari generalment acceptat específicament per als professors.
En virtut d'aquesta hipoteca, només les escoles municipals i estatals menors de 35 anys estan subjectes al pagament parcial del pagament inicial. El dret a aquesta subvenció del professor es confirma mitjançant un certificat especial pel qual heu de contactar amb el Ministeri d'Educació.
Els participants al programa tenen l’oportunitat de comprar una casa o apartament a la zona de desenvolupament del complex, prendre un préstec hipotecari al 8,5% anual (que és inferior al 9,5-12% generalment acceptat), atraure capital de maternitat, subvencions regionals, etc. Poden recórrer a l’ajuda. el co-prestatari i, a més, es contracta un préstec amb un pagament inicial de només un 20%, part del qual (no superior al 10%) es retorna per la subvenció.
D'altra banda, l'import mensual dels pagaments no ha de ser superior al 45% dels ingressos del prestatari (co-prestataris). Aquest programa no existeix a totes les regions, però cal especificar la informació localment.
Cal destacar que, malgrat els avantatges evidents, les hipoteques socials tant per al professorat, com per a les famílies joves, no són gaire desenvolupades al nostre país. La burocràcia i la complexitat del registre repel·len els prestataris potencials i els obliga a recórrer als bancs comercials amb el mateix propòsit.
Millora de la llar: Maternitat Capital
Les dones al naixement del segon fill tenen dret a una subvenció estatal d’una quantitat força impressionant. El 2014, el seu import va ascendir a 430 mil rubles. Es tracta d’una altra manera de millorar les condicions d’habitatge. El capital de maternitat es pot utilitzar per reemborsar un préstec hipotecari existent o per fer una quota inicial d’un nou préstec. I en el primer cas, només es paga el préstec en si i els interessos sobre ell, però no les penalitzacions i multes.
El procediment per sol·licitar aquesta hipoteca és el següent: treieu un document de confirmació del fons de pensions sobre l’import del saldo del vostre capital de maternitat, trieu un programa de préstec adequat en un banc determinat (si teniu intenció de pagar la liquidació inicial) i envieu una sol·licitud.
Si teniu previst reemborsar un préstec existent, agafeu un certificat de la mida del seu saldo, interessos i absència de retard. Aleshores, haureu d’anar a un fons de pensions amb una declaració sobre la transferència dels vostres fons al banc.
En el cas del pagament de la liquidació inicial, haurà de proporcionar una còpia del contracte de préstec i del contracte de préstec hipotecari registrat oficialment. Si pagueu el deute i els interessos existents, també necessitareu (tret d’un certificat de la seva mida) un certificat d’inscripció estatal dels drets de propietat a la propietat hipotecada, un extracte del llibre de casa, una còpia del compte personal, així com una obligació escrita (oficialment certificada) les persones propietàries de l'habitatge adquirit per destinar-li una part al fill.
Millora de les condicions d’habitatge per als veterans de la Segona Guerra Mundial
Ara toquem una altra categoria social. Estem parlant de veterans de guerra. Quant necessiten els nostres valents defensors per solucionar el problema de l’habitatge? Què els garanteix la llei de millora de les condicions d’habitatge?
Hi ha dos actes legislatius principals que regulen aquesta qüestió. Es tracta de la Llei Federal "Sobre Veterans" (núm. 5-FZ del 12 de gener de 1995) i el Decret núm. 714, del 7 de maig de 2008, del President de la Federació Russa, "Sobre la provisió d'habitatge per als veterans de la Gran Guerra Patriòtica de 1941-1945". Segons ells, sobre aquest tema, els veterans tenen dret a una subvenció del pressupost federal.
En art.17 de la Llei Federal "Sobre Veterans", s'indica que és possible proporcionar allotjament als veterans que van passar el servei militar del 22/06/41 al 03/03/45 (com a mínim 6 mesos) del pressupost, i la subvenció es proporciona només si hi ha alguna discapacitat. Veterans laborals, com treballadors posteriors (Art. 20) gaudeixen dels beneficis adequats, però no se'ls proporciona l'habitatge procedent de fons pressupostaris.
Per rebre una subvenció, es requereix que un veterà de la Segona Guerra Mundial estigui registrat com a necessitat d’habitatge d’acord amb el procediment previst pel Codi d’Habitatge de la Federació Russa. Però, a diferència d’altres llistes d’espera, per això no ha de ser reconegut com a pobre.
A on dirigir-se a un veterà que afirma millorar les condicions d’habitatge? Totes les sol·licituds es presenten al govern local, on es registren.
La llista de documents obligatoris conté:
- una sol·licitud escrita en el formulari prescrit;
- còpies del passaport, certificat d’assegurança de pensions, certificat d’un veterà de la Segona Guerra Mundial;
- documents d’habitatge (contracte laboral o certificat de propietat) - còpies;
- certificat de l'Oficina d'Habitatge sobre composició familiar còpia del compte personal, extret del llibre de casa.
Si es dóna habitatge als nens
Hi ha vegades que una persona ha venut o donat el seu apartament (per exemple, a fills o néts). En aquest cas, es pot reconèixer a un veterà que necessita ser col·locat en una cua per millorar les condicions de l’habitatge?
Art El 53 del Codi de l'habitatge de la Federació Russa fa referència a ciutadans com a empitjorament intencionat de les seves pròpies condicions de vida, i durant 5 anys se'ls denegarà el registre. D'altra banda, la Llei Federal "sobre Veterans" no aboleix les normes de legislació en matèria d'habitatge en aquesta matèria. Després de 5 anys, el veterà es podrà inscriure. Una altra opció és reconèixer davant els tribunals que no hi ha cap intenció d’empitjorar les seves pròpies condicions d’habitatge quan es faci una transacció com a fet legalment significatiu.
En cas que un veterà transferís l'habitatge a una altra persona en virtut d'un contracte anual, no se li reconeixerà que necessita, ja que (article 601 del Codi civil de la Federació Russa) és responsabilitat del pagador d'anualitats proporcionar-li un habitatge. Això s’aplica a aquells contractes on es prescriu l’obligació de proporcionar al llogater (és a dir, un veterà) un habitatge.
Pot dirigir la subvenció a la compra d’habitatge tant al mercat primari (en un edifici nou) com a la secundària amb una persona física o jurídica (en forma de casa o apartament), un intercanvi amb un recàrrec per una superfície més gran, l’amortització de l’última quota quan participació en la construcció compartida, construcció individual de la casa.
La durada de la subvenció és de 6 mesos. Després de la caducitat dels seus fons no utilitzats, aneu al següent veterà de la llista.
Qui més necessita habitatge
Una altra categoria socialment sense protecció de la població són les persones amb discapacitat. I què passa amb ells? És possible millorar les condicions de vida de les persones amb discapacitat i quina?
Els privilegis que se'ls proporcionen estan els establerts per l'article 36 de la LL i altres documents normatius. Es relacionen amb l’ordre i la mida de l’habitatge assignat, així com els avantatges de les factures d’equipaments.
El dret primari a l’habitatge el gaudeixen les persones amb discapacitat (grups I i II), si se’ls reconeix que ho necessiten. Ells (com les famílies amb nens amb discapacitat) poden fer cua al lloc de registre o al lloc de treball.
Si aquests ciutadans es traslladen a hospitals de serveis socials i desallotgen els seus apartaments, aquest habitatge també s’assembla en primer lloc per persones amb discapacitat (no abans dels 6 mesos). Si el pacient rebutja els serveis de l’hospital, en lloc de l’habitatge anteriorment ocupat, té dret a rebre un altre fora de torn.
A més, quan es registri, es proporciona el dret d’una persona amb discapacitat a una habitació independent.
El programa de rehabilitació per a persones amb discapacitat requereix l'arranjament dels locals ocupats per ells, equipaments i instal·lacions individuals. Aquests programes en moltes regions encara estan en desenvolupament, però, aquests requisits ja es tenen en compte en la construcció de cases noves.
Les persones amb discapacitat que necessitin millorar les seves condicions de vida, situades en una institució social, tenen dret a ser registrades de forma igualitària amb les altres, independentment de l’espai disponible.
Les habitacions especialment habilitades per a persones amb discapacitat a les cases municipals han de proporcionar-se a persones solteres o privades de l'ajuda i la cura dels familiars.
Qui es beneficia
La taxa de prestació d’habitatge a una persona amb discapacitat depèn de la seva categoria i està regulada per diversos actes legislatius. L’avantatge es dóna als Herois del Treball Socialista i a les persones amb malalties que donen dret a metres quadrats addicionals en forma d’habitació independent.
Aquestes malalties inclouen formes actives de tuberculosi, que requereixen malalties mentals, lepra, falta de cames o una condició que requereixi l’ús d’una cadira de rodes, infecció pel VIH en nens i moltes altres.
Altres avantatges proporcionats a les persones amb discapacitat (així com als pares d’aquests fills) inclouen descomptes del 50 per cent en lloguers (a les cases del fons estatal), factures de serveis públics (en qualsevol habitatge) i despeses de combustible segons la normativa (en habitacions sense calefacció). La superfície addicional que ocupa una persona amb discapacitat es paga en un únic import, ja que no es considera necessària.
Així mateix, aquests ciutadans i les seves famílies tenen dret a rebre terrenys per a la construcció o jardineria, el més a prop possible del seu lloc de residència.
