Com obtenir terres lliures de l’Estat. Com obtenir terres de forma gratuïta: esquemes legals

Els problemes d’habitatge sempre han estat aguts al nostre país. Si, en època soviètica, treballant a l'empresa des dels 3 als 10 anys, era molt possible aconseguir un apartament gratuït, però ara és gairebé impossible. I per guanyar una quantitat suficient per comprar el nostre propi habitatge, molts de nosaltres haurem de treballar tota la vida i, possiblement, la quantitat necessària es recollirà a la vellesa. Aleshores, serà possible comprar el vostre propi habitatge, si no es produeix la propera reforma monetària.

Però no tot és tan trist. Teòricament, tota persona amb ciutadania russa pot rebre terres de l'estat gratuïtament. I en aquesta terra per construir la casa dels teus somnis.

Com obtenir la terra de forma gratuïta? Esquemes legals

En diverses regions pot haver-hi algunes característiques d'aquests esquemes legals, però en general són les mateixes a tota la Federació Russa. És més fàcil aconseguir terres en alguns llocs, però més difícil en alguns llocs. Vegem quines opcions són:

1. Podeu guanyar la subhasta amb les autoritats locals, prèviament havent presentat una sol·licitud per a un lloc gratuït.
2. Una opció més arriscada, però encara possible, és l’auto-captura de la terra de ningú i la construcció d’una casa sobre ell.
3. Hi ha diverses categories de ciutadans que tenen tot el dret a la lliure disposició de terres de l’Estat. Però hi ha una cua per a cadascuna d’aquestes categories i es planteja la següent pregunta: quant de temps trigarà?

Abans d’utilitzar qualsevol d’aquests esquemes, heu d’esbrinar quin és el més adequat en una determinada regió seleccionada. Un esquema pot funcionar a la vostra zona i un altre no. Podeu esbrinar com obtenir les terres lliures de l'Estat a la zona adequada en les autoritats locals. Ara amb més detall sobre cadascuna d’aquestes opcions.

Com guanyar una subhasta amb les autoritats locals sobre terra?

Puc obtenir terres de l’Estat gratuïtament? La resposta a aquesta pregunta és que sí. Per fer-ho, heu de guanyar una subhasta per al terreny que us agradi. El procediment és el següent:

1. Cal trobar un terreny per al qual ningú reclama. Dit d’una altra manera, no ha de ser tramitat per ningú, no hauria de tenir un passaport cadastral. A més, no hauria de tenir càrregues, és a dir. pertanyen a l'estat. Podeu esbrinar-ho al topògraf i obtenir un certificat que indiqui que aquest lloc no té edificis. L’obtenció de terres de l’estat en aquest cas és força possible. Podeu obtenir informació similar sobre el lloc desitjat al mapa cadastral públic de Rússia (disponible a Internet).
2. A continuació, esbrineu l’àrea i l’àrea del lloc que us agrada. Vés al municipi (autoritat local) de la regió i, a la divisió de distribució de terres, escriu una sol·licitud per assignar-li terres. L’enunciat ha d’indicar amb quina finalitat es necessitava.
3. Des d'allà sereu enviats al departament de geodèsia. Allà demaneu especialistes a la cartografia i al passaport cadastral del lloc. Això no és gratuït, però segueix sent més barat que comprar terres a valor de mercat.
4. Després que el passaport cadastral estigui llest, es publica una publicació al diari local que indica que aquesta parcel·la ha estat posada a la venda per a subhasta i qualsevol pot comprar-la. Normalment ningú no ho reclama i es bescanvia el terreny desitjat per no ser res. Però tot i així, de vegades hi ha altres persones que venen. En una situació similar, comença la licitació i, a la subhasta, el valor de l’adjudicació pot augmentar.Hi ha casos que els terrenys anteriorment innecessaris augmenten de valor per sobre del mercat. Aleshores, podeu rebutjar-lo i intentar fer les mateixes manipulacions amb un altre lloc.
5. Si heu guanyat la subhasta, aquesta parcel·la us serà contractada per la durada de la construcció d’un edifici residencial, però aquest temps és limitat. Si la construcció dura més del temps previst, el cost de lloguer del terreny es duplicarà.
6. Però finalment, la casa es va construir i es va posar en funcionament. Ara teniu dret a bescanviar aquesta parcel·la pel 2,5% del valor cadastral. Això, per descomptat, no és completament gratuït, però fins i tot assequible per a persones amb ingressos mínims.
7. Si teniu sort i heu comprat els terrenys que necessiteu gairebé per un cèntim, aleshores feu una conclusió i els documents per a la venda dels terrenys i aneu de nou a les autoritats locals per elaborar la propietat final.

És clar que trobar una destinació sense ocupar és més fàcil allunyar-se de les grans ciutats i les carreteres principals, però hi ha llocs en zones amb infraestructures desenvolupades. Com aconseguir terres de l'estat de forma gratuïta - l'esquema anterior t'ho dirà. Segons la regió, pot variar lleugerament. Per exemple, és possible concloure un contracte d’arrendament per al lloc escollit. Aquest acord també es conclou a l'administració local, però és molt probable que els terrenys siguin encara registrats autoritats de justícia A continuació, obté un permís de construcció i només després això bescanviar el terreny i registrar la propietat en ell.

Com obtenir terres de l'Estat de forma gratuïta, moltes famílies estan interessades, sobretot amb un ingrés reduït. Hi ha un altre esquema per assolir el desitjat, però és més arriscat. Considereu aquesta opció.

Captura de terra i construcció d'una casa

En diverses regions de la Federació Russa hi ha parcel·les vacants. A més, aquesta terra ha estat buida des de fa temps i ningú no ho reclama. Podeu intentar capturar de manera arbitrària aquest lloc i construir-hi un edifici residencial. Repeteixo, aquesta opció és molt arriscada.

Si durant un període de temps determinat (pot variar de tres a deu anys a diferents regions i fins i tot més), ningú necessita aquest lloc excepte tu i ningú no va contestar el seu dret a aquest, llavors pots contactar amb l’administració local i, com hauria de ser. la seva propietat. Per fer-ho, primer has de treure endavant les autoritats locals. Es recollirà una comissió i es considerarà la vostra sol·licitud. A més, la comissió decidirà sobre la propietat d’aquest lloc de forma gratuïta i només després d’això és possible fer una enquesta geodèsica i obtenir un passaport cadastral.

Quin és el risc de la captura de terres?

Potser d’aquí a uns anys apareixerà el propietari de la terra o el seu hereu. Aleshores, heu de demandar, i potser el tribunal no estarà a favor vostre. A més, pot ser que, per algun altre motiu, les autoritats locals es neguin a prendre possessió de la terra, per exemple, si es destina a treballs agrícoles, per la qual cosa aquest règim no sempre funciona.

Hi ha altres opcions, com aconseguir la terra de l'Estat de forma gratuïta, per exemple, un contracte d'arrendament a llarg termini. Aquesta opció és més fiable que l’anterior.

Arrendament a llarg termini

En moltes regions de Rússia hi ha programes especials segons els quals les persones poden llogar terres de l'estat per a la construcció d'habitatges individuals (IZHS). Aquest contracte de contracte es dóna durant 49 anys i, si cal, es prorroga. Així, pot ser utilitzat per diverses generacions. Aquesta opció pot ser adequada per a ciutadans que pensin obtenir de forma legal i gratuïta un terreny de l’Estat.

Per exemple, aquest programa existeix a la Regió de Leningrad (LO). Les persones que han viscut en un govern local des de fa deu anys o més tenen dret a elaborar un contracte d’arrendament a llarg termini per a un terreny al govern local.A més, el cost d'aquest arrendament és força reduït, uns 300 rubles a l'any.

Qui pot obtenir terreny gratuïtament?

Teòricament, qualsevol ciutadà de la Federació Russa pot obtenir una parcel·la sense grans inversions en efectiu gairebé de franc. Només haureu de pagar per l’execució de determinats documents, per exemple, per a un passaport cadastral. Però només per a cadascuna de les categories preferents hi ha un gir, i la mesura que tardarà, ningú ho sap. Però cal intentar-ho, sobretot si el problema de l’habitatge és agut. Com obtenir terres lliures a Rússia i qui té dret a això?

Quines categories de ciutadans són elegibles per a terres lliures?

1. Famílies amb nens discapacitats.
2. Famílies nombroses.
3. Famílies joves.
4. Herois de la Unió Soviètica, del Treball Socialista i de la Federació Russa.
5. Titulars de l'Ordre de Glòria i Glòria del Treball.
6. Participants i discapacitats de la Segona Guerra Mundial.
7. Persones titulars del premi "Resident del assetjat Leningrad".
8. Familiars d’una persona discapacitada morta o participant en la Segona Guerra Mundial que depenien d’ell i estaven incapacitats.
9. Tots els ciutadans que estiguin registrats a l’administració local amb necessitat urgent d’habitatge, si viuen en aquesta regió des de fa almenys 5 anys. En algunes regions, aquest període augmenta. Per exemple, a LO cal viure almenys deu anys.
10. Els joves especialistes amb estudis superiors i secundaris que treballen en l’especialitat en l’àmbit de l’assistència sanitària, l’educació, la cultura i l’agricultura, si treballen a les zones rurals, tenen dret a obtenir terres a l’assentament on treballen. Límit d’edat: fins a 35 anys.
11. Els ciutadans de la Federació Russa que treballen i viuen a les zones rurals des de fa almenys 5 anys poden rebre una adjudicació de terres a la mateixa localitat.
12. Persones en edat de jubilació, que visquin a les zones rurals com a mínim de 5 anys, que tinguin permís de residència local.
13. Contractistes del servei militar.

La llista pot ser més curta o més llarga, tot depèn de la regió en què vulgueu obtenir un lloc. Així, per exemple, a la regió de Novosibirsk hi ha moltes més categories de beneficiaris que a la regió de Leningrad.

Com aconseguir la terra de forma gratuïta a una família jove?

El nostre estat dóna suport a famílies joves. Es considera una família jove en què ambdós cònjuges encara no han complert els 35 anys en el moment del registre del terreny a la propietat. En particular, aquesta preocupació per una nova unitat de la societat es reflecteix en la llei, que permet a la família rebre una adjudicació de terres per a la construcció d'habitatges individuals. Ara, específicament, sobre com obtenir un terreny lliure de l'Estat a una família jove.

1. Una família jove hauria de necessitar millorar les seves condicions de vida, és a dir, per a un membre del lloc on viu actualment la família hauria d’haver un mínim d’un metre quadrat per persona que el que exigeix ​​la norma federal. Així, per exemple, per a cadascun d’una família de tres o més, com a mínim, 18 m2. m
2. Cal documentar el fet que la família necessiti millorar les seves condicions de vida. Necessita recollir ajuda.
3. Amb aquests certificats, aneu al municipi local, on la família es posarà en llista d’espera per a la provisió de terrenys per a habitatge privat.
4. Esperant una trucada. Consulteu el lloc proporcionat. Es podrà registrar-lo després de l’inici de la construcció.
5. Només heu de pagar els tràmits. Totes les comunicacions s’han de fer a costa del pressupost de la ciutat.

Vam mirar diverses opcions per aconseguir terres gratis. Els consells d’aquest article us han d’ajudar.

Entre altres coses, una família jove pot rebre una subvenció per millorar les condicions d’habitatge, però aquest és un altre tema.

Què buscar?

Quan decidiu com obtenir la terra de l’Estat de forma gratuïta, primer heu de prestar atenció a la presència de comunicacions en un veïnatge accessible.

• Hi ha un accés convenient al lloc.
• La disponibilitat d’electricitat a prop.
• On portar aigua i gas.
• Hi ha un sistema de clavegueram centralitzat, etc.

Si totes les comunicacions necessàries per a una vida còmoda no s’acosten, llavors val la pena tenir en compte: cal portar un lloc com aquest, ja que és molt car portar-ho tot pel vostre compte. Pot resultar ser més barat comprar la mateixa parcel·la, però amb totes les línies disponibles.

A més, és important haver desenvolupat infraestructures a la zona on es pretén adquirir terreny: hi havia botigues, una farmàcia, una llar d'infants, una escola, una clínica i un hospital a prop. És desitjable que hi hagi bons enllaços de transport i no hi hagi abocadors, enterraments de residus radioactius i químics, etc.

Totes aquestes recomanacions ajudaran a respondre a la pregunta de com obtenir la terra de l'Estat de forma gratuïta.

Com obtenir un terreny a Ucraïna gratuïtament?

Analitzem breument com el procediment per obtenir un lloc passa pels nostres veïns territorials més propers. És possible obtenir gratuïtament una parcel·la terrestre a Ucraïna?

Segons el Codi del sòl d’Ucraïna, això és possible, però es necessita paciència, perquè és un llarg document.

En primer lloc, heu de posar-vos en contacte amb el govern local o l’autoritat executiva amb una declaració sobre la provisió d’assignació de terrenys vacants. La mida del lloc per a la construcció individual d’habitatges no pot ser superior a 0,1 ha.

L’aplicació ha d’anar acompanyada d’una imatge gràfica del lloc desitjat i marcar la seva ubicació. La sol·licitud presentada es considera en el termini d’un mes. Passat aquest període, heu de rebre un permís per escrit per desenvolupar el vostre projecte o una denegació en què s’indiqui el motiu.

Després d’obtenir el permís, cal que us poseu en contacte amb una oficina d’enquesta de terres amb llicència. Accepteu un acord amb ella, que estableix els termes i les condicions per al desenvolupament del vostre projecte de gestió de terres, que és aprovat pel Consell de Ministres d'Ucraïna.

A més, s'ha de presentar un projecte aprovat a una comissió que tracti els problemes de coordinació de la documentació de gestió de terres. La decisió es pren en el termini de tres setmanes.

Després d'això, la comissió del projecte aprovat entra dins de l'examen obligatori de l'estat. Tan aviat com s'hagi rebut la conclusió positiva de l'examen, el govern local o l'autoritat executiva prendrà una decisió sobre la provisió de la propietat de la terra a favor del peticionari. Com veieu, és possible obtenir terres a Ucraïna de forma gratuïta; només cal tenir paciència.