A la Federació Russa, s’han publicat diversos actes legislatius que permeten als ciutadans prendre possessió de diversos tipus d’immobles. Es poden tractar de terres, cases i apartaments. Què especifica els procediments relacionats amb l’obtenció de la propietat de cada tipus d’immoble? Si la privatització de l’habitatge s’avança: quins documents es necessiten per a la seva implementació?
Característiques de la privatització de terres
Comencem per estudiar les característiques específiques del registre de la propietat de la terra. Això és més sovint les dachas que van rebre els ciutadans durant l’època soviètica. Aleshores es va suposar que el tipus corresponent de béns immobles estaria en ús perpetu per un ciutadà. Quan l’institut de propietat privada va aparèixer a la Federació Russa, es van formar els mecanismes legals necessaris per a la inscripció dels residents d’estiu de la seva terra en possessió personal.
Els principals mecanismes de privatització del sòl
La legislació russa preveu tres mecanismes principals en què els terrenys poden ser de propietat privada. Considereu-los i, a continuació, quins documents calen per privatitzar la terra. Proporcionar les fonts necessàries a les autoritats competents és la condició més important per a la correcta implementació del dret dels ciutadans de registrar la terra com a propietat.
En primer lloc, és un mecanisme que ha rebut el nom no oficial de "amnistia d'estiu". Va aparèixer després de l'adopció el 2006 de la Llei Federal, segons la qual els propietaris de cases de camp que utilitzaven terres en arrendament il·limitat de l'Estat van tenir l'oportunitat de convertir-se en propietaris dels respectius territoris d'una manera simplificada i, el més important, de forma gratuïta. La privatització del sòl com a part de "Amnistia del país" possible fins al 2018.
En segon lloc, es tracta de l’ús del mecanisme previst a l’article 3 del paràgraf 2.7 de la Llei Federal núm. 137 de 25 d’octubre de 2001, que va introduir el Codi del sòl de la Federació Russa. Aquest escenari preveu que una persona que realment posseeixi una dacha com a membre d’una associació hortícola pugui registrar-la legalment com a propietat.
En tercer lloc, es tracta d’obtenir un terreny per al seu ús en els motius previstos pel Codi de la Terra de la Federació Russa, diverses lleis federales, així com actes legals reguladors regionals. Hi ha molts. Per exemple, d’acord amb la Llei Federal núm. 5 del 9 de gener de 1997, els Herois del Treball Socialista poden rebre terres, així com ciutadans amb el títol de Cavaller complet de l’Orde de la Glòria del Treball. D’acord amb la Llei Federal núm. 4301-1, del 15 de gener de 1993, els propietaris de terres poden ser Herois de la Unió Soviètica, la Federació Russa, així com ciutadans que posseeixen el títol de Cavaller complet de l’orde de la glòria.
Privatització: els matisos de la pràctica
Hi ha moltes altres raons per rebre terres de l'Estat de forma gratuïta. Entre els dos més buscats hi ha els dos primers. Això es deu principalment al fet que a l'URSS la pràctica de proporcionar als ciutadans les parcel·les de jardí individuals estava molt estesa. Atès que la institució de la propietat privada a la Unió Soviètica no existia des de feia temps, els ciutadans tenien el dret de posseir els respectius territoris en règim de lloguer. Amb l’arribada de la institució de la propietat privada, el legislador va desenvolupar mecanismes segons els quals els ciutadans tenen dret a convertir-se en propietaris complets de les seves dachas.
Els ciutadans van anomenar un dels mecanismes existents "amnistia de la casa de vacances d'estiu".Això es deu, segons els advocats, al fet que molts propietaris de cases rurals, disposant de la parcel·la de facto, dedicada a la producció de conreus, aixecant cases i altres objectes, no tenien títol legal. Considereu aquest mecanisme amb més detall. Quin és el procediment per registrar una propietat en una propietat? Si la privatització de la terra queda endavant: quins documents cal fer per a això?
Característiques de "l'amnistia del país"
Així doncs, una persona que ha rebut una parcel·la terrestre de l’estat sota l’URSS, en l’ordenament legislatiu, pot convertir-se en el seu propietari en el marc de la “amnistia d’estiu”. Al mateix temps, també pot prendre possessió dels edificis que va aconseguir erigir al territori corresponent (una casa, un garatge, un bany, etc.) En principi, un ciutadà té dret a no efectuar la privatització, però en aquest cas no podrà disposar de la casa com a propietat - vendre, arrendar i realitzar altres accions permeses pels propietaris.
La inscripció dels terrenys en el marc de la "amnistia estival" consistirà en dues etapes principals: la inscripció del propi terreny, així com la introducció de dades sobre els edificis en l'ordre establert als registres estatals. Considerem-los amb més detall.
Registre de terres
Quins documents es necessiten per a la privatització de la terra que el ciutadà disposa realment? En primer lloc, es tracta de fonts que confirmen el fet que el territori corresponent estigui a l’abast legal d’un ciutadà. Aquesta pot ser la decisió de l’autoritat municipal que un lloc com aquest es proporcioni a una persona per al seu ús.
També hi ha possibles escenaris en què la propietat de la casa rural ja ha estat documentada, però no hi ha cap informació sobre això en els registres estatals per cap motiu. En aquest cas, les fonts poden ser contractes de venda.
Registre d’habitatges i edificis
Si la privatització s'ha de fer a casa, quins documents cal fer per dur a terme aquest procediment? La legislació actual pressuposa que és possible registrar el dret a una casa en un terreny només si prèviament heu emès un passaport cadastral. Per obtenir el document adequat, un ciutadà ha de contactar amb l’IMT o amb una altra estructura autoritzada. Pel que fa a locals no residencials, per exemple, garatges, n’hi haurà prou amb preparar una declaració en el formulari prescrit. L’omple el propi propietari.
Després d’haver estudiat quins documents es necessiten per a la privatització de les cases i haver-los recollit, el ciutadà els hauria de portar a l’administració territorial de Rosreestr. En alguns casos, és possible contactar amb el Centre multifuncional que presta serveis públics. Les autoritats encarregades del registre de la propietat dels béns immobles respectius han de realitzar tots els tràmits en el termini de 18 dies després de rebre els documents del sol·licitant.
Privatització gratuïta per als membres de les cases rurals d’estiu
El segon mecanisme principal per a la privatització de la terra es basa en un mecanisme en el qual una persona pot disposar realment del territori pertinent com a membre d’una associació hortícola. És possible privatitzar una casa d’estiu mitjançant aquest esquema fins al 31/12/2020. Quins documents es necessiten per privatitzar una casa d’estiu mitjançant el mecanisme en qüestió?
Privatització d’un lloc en una casa d’estiu: documents
En primer lloc, un ciutadà haurà de preparar una sol·licitud en el formulari prescrit. Cal adjuntar-hi l’esquema d’ubicació de la parcel·la al pla cadastral. Aquest document és opcional si el projecte de sondatge de terres ja ha estat aprovat o la informació necessària ja es troba al cadastre estatal. Un altre document important és l’acta de la reunió de participants de l’associació hortícola, que reflecteix com es distribueixen les parcel·les entre els ciutadans, o una altra font d’un propòsit similar.
També caldrà sol·licitar algunes fonts del president de l’associació hortícola. Entre aquests, un certificat on consti que la parcel·la de terreny està cedida al ciutadà, així com una còpia del llibre que certifiqui l'estat de l'associació. També podeu necessitar una còpia de la informació del pla general de l’associació hortícola, que mostrarà el lloc registrat a la propietat i als territoris adjacents.
Les fonts necessàries per a una persona s’han de remetre a una autoritat municipal competent. Si abordeu el problema correctament amb quins documents cal preparar per a la privatització, no hi hauria d’haver dificultats especials amb la implementació del procediment en qüestió. Però en alguns casos, encara poden aparèixer. Amb què es podria relacionar això?
Privatització d’una residència d’estiu: matisos
En primer lloc, els problemes amb el registre dels drets de propietat poden ser causats pel fet que els límits de l’associació hortícola en l’estructura de la qual es troba la parcel·la no estan definits incorrectament, com a opció, coincideixen parcialment amb els territoris que ja estan inclosos al registre estatal. També poden aparèixer dificultats si l’associació hortícola no coordina adequadament l’ús del sòl amb el municipi. També hi pot haver errors en els documents que el resident d’estiu els va proporcionar a les autoritats competents.
Es pot assenyalar que la possibilitat d’obtenir una parcel·la terrestre per part d’un ciutadà es proporciona gratuïtament no només a la Federació Russa, sinó també a d’altres estats. Per tant, els ciutadans d'Ucraïna poden rebre una parcel·la de l'estat per tal de realitzar agricultura privada. Quins documents es necessiten per privatitzar una parcel·la a Ucraïna? Com diuen alguns advocats, la major part de les fonts provenen de les que confirmen el fet que el territori reclamat per un ciutadà no pertany a ningú per raó de propietat privada, és a dir, que el seu únic propietari és l’estat.
Hem estudiat quins documents es necessiten per a la privatització del terreny en el marc dels motius previstos a l'article 3 del paràgraf 2.7 de la Llei Federal núm. Els ciutadans de la Federació Russa poden convertir-se així en propietaris de cases rurals i de territoris suburbans. Però la llei russa també permet als ciutadans privatitzar els apartaments. Quins són els detalls específics del registre de locals residencials com a propietats? Quines fonts hauria de preparar un ciutadà abans de dur a terme aquest procediment? Quins documents es necessiten per privatitzar una habitació d’un apartament comunitari, en funció de les particularitats d’aquest tipus de locals residencials?
Privatització de l’apartament: punts generals
La legislació de la Federació Russa defineix els mecanismes segons els quals una persona que viu en un apartament sobre la base d’un contracte d’arrendament social pot fer-se la propietat d’un habitatge. Un ciutadà podrà exercir aquest dret a finals del 2016. El principal acte legislatiu que regula el procediment en qüestió és la Llei Federal núm. 1541-1 “Sobre privatització”, que es va adoptar el 4 de juliol de 1991.
Un ciutadà pot emetre una propietat de la llar utilitzant-la només en una contractació social una sola vegada. És important que el consentiment per dur a terme el procediment corresponent el doni tots els ciutadans competents que conviuen amb ell a l’apartament. Si entre ells hi ha nens de 14 a 18 anys, també han d’aprovar la privatització, d’acord amb les normes de l’article 54 del Codi de l’habitatge. Si una persona es nega a participar en el procediment, haurà de notar el seu desig.
Considereu què quins documents es necessiten per privatitzar un apartament reunir i presentar a les autoritats competents.
Privatització de l’apartament: documents
Una llista estàndard de fonts es pot classificar en diversos tipus.
- En primer lloc, es tracta de documents que certifiquen la identitat d’un ciutadà: passaport, certificat de naixement.Si algú altre els proporciona els interessos d'una persona de la manera prescrita, també caldran documents que demostrin la seva identitat.
- En segon lloc, es tracta de documents sobre l’apartament. En primer lloc, es tracta d’un contracte de treball social o d’una còpia certificada de la manera establerta. També entre els documents de la categoria en qüestió hi ha una declaració segons la qual se suposa la terminació del dret de disposar d’un pis en virtut d’un acord amb l’estat. També necessitareu una còpia de la garantia d’apartament. Un altre document important és un passaport cadastral o el formulari 7.
- En tercer lloc, poden ser necessaris documents, la disposició dels quals està prevista per la legislació que regula les relacions jurídiques amb ciutadans menors. Entre aquestes, hi ha un permís de les autoritats que exerceixen tutela i tutela, així com una declaració d’un ciutadà menor d’edat sobre el consentiment a la privatització.
Privatització de l’habitatge: els matisos
Quina pot ser la llista de fonts si es privatitza la sala? Quins documents calen en aquest escenari? Gairebé el mateix. Tanmateix, el procediment per a privatitzar una habitació separada, si es tracta d’un apartament comunitari, pot ser una mica més senzill, perquè no és necessari el consentiment dels propietaris d’altres locals residencials.
En alguns casos, pot haver-hi necessitat de documents addicionals si la persona ha canviat de lloc de residència o de ciutadania. També necessitareu un rebut sobre el pagament del deure estatal per privatització. Si una persona acudeix als serveis de les organitzacions intermediàries, també pot ser necessari establir un poder per als especialistes que hi treballen.
Un procés força complicat i responsable és la privatització de l’habitatge. Quins documents calen, vam estudiar. Cap a on han de dirigir-se? Les qüestions de privatització d'apartaments són les més freqüentment tractades per les autoritats competents en les autoritats municipals. Allà heu d’incloure els documents necessaris.
Després que les autoritats municipals realitzin la feina necessària, una persona haurà de signar un acord per garantir la privatització. Després d’això, podreu registrar la propietat de l’apartament o l’habitació a Rosreestr.
