Suposem que necessiteu un terreny per diverses raons. Per exemple, vau concebre la construcció d’un edifici residencial. No tens el teu propi territori per això. L'únic que queda és llogar. És a dir, llogar els terrenys. I de seguida - moltes preguntes. Terreny en lloguer com prendre’l bé? En principi és possible un contracte d’arrendament de terres per a un ciutadà? Amb qui he de contactar? Si necessiteu prendre un terreny durant molt de temps, com llogar un terreny en aquest cas? Hi ha moltes preguntes i s’ha de tractar tot en detall.
La forma més fàcil i fiable és contactar amb les autoritats locals per a aquest fi. Voleu saber com treure terra de l’estat? Aquest article us ajudarà. Intentarem analitzar amb detall l’algorisme de les accions properes i identificar tots els matisos.
Els nostres drets
Segons les normes del dret rus, els ciutadans poden utilitzar el dret d’arrendar terres. La parcel·la es pot utilitzar tant per a habitatges com per a necessitats agrícoles o d’altres necessitats, tot depèn de les intencions del llogater, així com de la categoria assignada a aquest “tros” particular.
Tothom, inclòs un ciutadà estranger, té dret a presentar una sol·licitud per al dret de disposar temporalment de la terra. Un propietari pot ser tant estatal com particular. Molt sovint parlem de llogar un terreny de diversos centenars de metres quadrats o fins i tot hectàrees del propietari: una autoritat municipal o federal.
Tot i que el lloguer és el tipus de relació relacionada amb la terra més comuna a tot el món, aquesta qüestió no és del tot senzilla i requereix el coneixement de certes subtileses. Vivim amb ells amb més detall.
Com llogar terrenys de l’administració: un algoritme pas a pas
Què es requereix en primer lloc d’un futur arrendatari? És així - per trobar un bon lloc. És adequat en tots els aspectes i situat exactament on el necessiteu.
Els terrenys de propietat municipal són llogats a persones jurídiques i ciutadans corrents per un preu. Teòricament, l'autoritat administrativa no pot refusar ningú. L’única excepció és el cas quan el lloguer de terrenys de l’administració de la ciutat és impossible per motius objectius. Per exemple, el lloc seleccionat es retira de la circulació o es reserva per a necessitats estatals (de la ciutat).
Si ets el propietari de l'immoble (no importa si ets una persona física o jurídica), llavors se li assigna el dret de prioritat en llogar el terreny on es troba.
Com triar un lloc?
La pregunta "com llogar terres a l'administració de la ciutat" presenta diverses solucions. Podeu sol·licitar-ho a l’autoritat estatal encarregada del sòl municipal. Per exemple, a la capital, es tracta de consells de districte. Els empleats ajudaran el futur arrendatari a triar l’opció adequada entre els terrenys disponibles.
Una altra situació: veniu a licitar obert, és a dir, feu partícip a una subhasta que se celebra regularment a la vostra localitat. En aquestes subhastes es van posar a lloguer parcel·les gratuïtes, sense gravamen, ja registrades al cadastre.
A més, també podeu cercar un lloc adequat. Per fer-ho, armar-se d’un mapa de la zona amb una escala d’1: 500, realitzat en format d’impressió. O podeu recórrer al mapa cadastral disponible al lloc web de Rosreestr per accedir al públic.
Internet per al rescat!
Aquells que decideixin utilitzar aquest servei en línia haurien d’incloure la visualització de divisions cadastrals al "Map Management". L’esquema contindrà tots els territoris registrats. Vostè, com a futur arrendatari, haurà de triar entre les places buides, és a dir, aquelles que no tinguin una plaça amb un nombre cadastral.
Després d'escollir un lloc adequat, dibuixeu línies de límits al mapa, indicant-ne els límits. Això permetrà un càlcul més o menys precís de la zona. A continuació, podeu anar amb una declaració a l’administració local.
Entre altres coses, és possible llogar a l'organització o a la persona privada que en sigui propietària. Les opcions d’oferta es poden trobar als grans catàlegs de béns immobles juntament amb els preus de mostra.
Esbrineu si el nostre lloc és gratuït
Abans de llogar terrenys de l’administració de la ciutat, recopili la informació necessària. Després d’haver triat el lloc tu mateix, no oblidis esbrinar si realment està buit. Per què enviem una sol·licitud a l’organisme autoritzat indicant la ubicació i la mida del territori seleccionat. És recomanable enganxar al text un text amb un quadrat delineat.
Segons la seva declaració, els funcionaris hauran d’esbrinar l’estat exacte del lloc desitjat, és a dir, anomenar els propietaris de la terra i possibles arrendataris. Si no n’hi ha cap disponible, potser se li concedeix el dret d’utilitzar-lo.
Recordeu que, en disposar de la terra, heu de complir estrictament les regles d’ús del sòl d’acord amb el pla director. L’arrendatari potencial ha d’aportar informació completa sobre la zonificació territorial, la finalitat prevista de la zona i la normativa vigent.
Si no hi ha cap altre sol·licitant d’aquest lloc, podeu passar al següent pas: comprovar les instal·lacions especials disponibles en ell. Per exemple, podria ser un gasoducte que pugui interferir en les futures construccions d’habitatges. Aquesta verificació també es realitza a petició.
Adquisició de terrenys: moments clarificadors
La qüestió de l’ús futur del lloc és crucial: d’ella depèn l’ordre d’altres accions. Si es preveu arrendar terrenys per a la construcció, la ubicació de la futura construcció es pot acordar o no.
En el primer cas, després d’haver trobat els terrenys amb l’ajut de l’òrgan executiu o de forma independent, l’inquilí ha d’escriure un comunicat, realitzar una avaluació cadastral de la seva futura parcel·la i inscriure’l al Registre. Després rebrà una decisió sobre l’arrendament del territori i signarà un acord. Si per alguna raó rep una denegació, té tot el dret a recórrer davant d’un tribunal.
Opció alternativa
En el segon cas (sense aprovació) el lloc es posarà a la subhasta. I l’arrendatari potencial només el rebrà quan ofereixi la quantitat més gran o resulti ser l’únic licitador d’aquest lot.
Si no se suposa la construcció (el territori es requereix per a altres necessitats), l’esquema d’actuació sol ser el mateix que en el primer cas: l’arrendament de terrenys de l’administració de la ciutat, o més aviat el procediment en si, comença amb una declaració sobre la provisió d’una parcel·la que indiqui la ubicació, la mida i ús previst. Les despeses del registre cadastral correran a càrrec de l’arrendatari.
La següent acció és el registre
Si s'exclou el cas de la licitació, el propi inquilí es dedica al procés de revisió de la parcel·la i registre de registres cadastrals. Com a resultat d’aquestes accions, la terra òrfena condicionada rep límits clarament definits i l’àrea calculada oficialment.
Per tal que el territori seleccionat s’inclogui a la base de Rosreestr, l’inquilí hauria de presentar una sol·licitud d’examen de terres al comitè de terres de la regió corresponent. El dia acordat, haureu d’esperar l’arribada de l’enginyer cadastral, la tasca del qual és mesurar el territori i la prospecció topogràfica, així com elaborar tots els documents necessaris.
Amb ells, l’inquilí haurà de visitar l’Oficina Federal responsable de la comptabilitat de terres, el cadastre i la cartografia, allà el lloc s’inclourà en una única base de dades. A continuació, s’ha de lliurar una còpia del pla cadastral amb un extracte del passaport cadastral del territori.
Si s’ha de fer l’oferta
A les grans ciutats, llogar terrenys de l’administració de la ciutat no és una tasca fàcil. Ja que hi ha molts sol·licitants i hi ha molts menys territoris lliures. I fer ofertes a les subhastes és pràcticament l’única manera d’obtenir un tros de terra als suburbis.
Molt sovint, les parcel·les ja s’han format, tenen números cadastrals i fronteres específicament delimitades, això ho fan les autoritats municipals. Els sol·licitants del lloguer hauran de presentar les sol·licituds de participació a la subhasta. Molt sovint, la licitació per un territori concret (més precisament, pel dret a utilitzar-lo) és iniciada pel mateix arrendatari. Però hi ha subhastes regularment on tothom pot lluitar per objectes buits.
Si durant el procés de licitació es canvia el dret a la construcció, aquesta parcel·la s’arrendarà fins a la finalització de les obres de construcció. Després d’això, l’arrendatari té dret a bescanviar-lo a un preu preferent (2,5% de l’import que inclou el valor cadastral). Per tant, llogar terres de l’administració de la ciutat és un fet incomparablement més rendible que una persona privada.
Després de l'anunci de l'oferta, les sol·licituds són acceptades en el termini d'un mes. Si es descobreix un sol sol·licitant, se li lliurarà per contracte directe els terrenys indicats per a l'arrendament.
Documents de licitació
A més de l'aplicació, necessitareu un passaport i informació sobre l'estat de l'empresa, segons el registre estatal. A més, cal preparar i acreditar que s’ha fet l’ingrés i el número de compte bancari per a la seva devolució.
Es pot presentar a tots els documents cinc dies abans de la subhasta, no abans.
És més fiable transferir diners per a un dipòsit a un compte especial amb antelació perquè el retard bancari no pertorbi la subhasta. Si no hi ha cap dipòsit el darrer dia de l’acceptació dels documents, el licitador quedarà suspès.
Conclusió d’un contracte d’arrendament
Després de guanyar amb èxit les ofertes i de seguir tots els tràmits, se signarà una decisió sobre la provisió de la parcel·la. Després es conclou un contracte d’arrendament. Els seus atributs obligatoris són una indicació dels límits de la parcel·la i de les dades cadastrals. Sense ells, el judici anul·la fàcilment aquest acord.
Aquest document és compilat per l’administració local. Si té una validesa superior a un any, es requereix el registre. Això es realitza d'aquí a un mes a la Fed, el Servei Federal de Registre (el seu organisme territorial).
Aquest registre facilita el registre posterior del terreny com a propietat, és a dir, la compra de terrenys a l'administració de la ciutat. Per obtenir els drets del propietari, l’arrendatari només haurà de prendre la resolució pertinent (sobre transferència de terres) amb l’òrgan executiu.
Quant a les condicions de lloguer
Arrendar un terreny és un pas seriós, i l'elaboració d'un contracte adequat és un procediment molt important, el futur del territori depèn de la correcció d'aquest. Estem parlant d’un llarg termini, calculat en anys i dècades. Per tant, si hi ha la menor ambigüitat o dubte, és millor demanar l’assessorament de professionals –advocats o agents immobiliaris.
El termini d’arrendament de les parcel·les és limitat. Si la terra és arrendada a una persona o organització privada, llavors estableixen els seus propis termes. Però l'estat o municipi rep terra per al seu ús no més de 49 anys.
La renda per la terra rebuda de l’estat correspon al tipus d’impost de la terra. Si el lloc que vàreu agafar en préstec per a ús temporal pertany a un tercer, la taxa continua sent considerada la seva obligació.
Després autoritat municipal pot llogar terres de particulars en cas de necessitat d’enquestes (per exemple, de mineria). Però la durada del contracte d’arrendament no pot excedir un any.
