La legislació actual estableix els criteris per classificar les parcel·les com a terres agrícoles. En art. 77 ZK inclou una descripció breu i completa d’aquests territoris. 
Descripció general
La terra agrícola sempre es troba fora dels assentaments. Aquests territoris han de ser destinats i utilitzats com a terra, carreteres interiors, masses d'aigua, comunicacions, així com plantacions forestals per protegir-se dels efectes de fenòmens naturals i industrials perjudicials. En aquests llocs també es permet l’edificació de llocs per a estructures i edificis explotats per a la producció, el processament primari i l’emmagatzematge de productes.
Compra de terres agrícoles: característiques
Un dels aspectes fonamentals de la transacció és l’obligació del propietari del territori d’utilitzar-la estrictament d’acord amb la categoria i tipus establerts. La compra de terres agrícoles es registra al Registre Unificat de Transaccions Immobiliàries. La llei federal núm. 122 estableix el procediment segons el qual es transfereix l'objecte al nou propietari. Una de les condicions essencials que estableix aquesta llei és el dret preventiu de compra de terres agrícoles per part d’organismes municipals i estatals. D'acord amb aquesta disposició, el venedor de l'assignació ha de rebre una renúncia per part d'aquestes organitzacions. Aquest procediment és similar a un acord comú propietat compartida. 
Com es fa la compra de terrenys?
El procediment per a la conclusió d’una transacció s’estableix mitjançant disposicions reglamentàries. Els principals documents necessaris per a la compra de terres són un certificat de registre estatal de la llei, un passaport cadastral. La llei també requereix la notificació de l’autoritat executiva de la intenció de vendre la parcel·la. L’avís ha de ser per escrit. Indica el cost de la trama, les coordenades i la mida. A més, el venedor estableix el període durant el qual l’oferta és rellevant. Segons les normes actuals, aquest període no és superior a 3 mesos.
Si l’administració es nega a adquirir l’adjudicació o no notifica per escrit el venedor sobre la intenció de comprar-la, el propietari té dret a vendre la seva parcel·la durant l’any a un preu no inferior al indicat en la notificació. En cas que es modifiqués els termes materials de la transacció, el propietari ha d’enviar un nou avís. No es permet la compra de terres agrícoles que violin aquest procediment. Si es conclou aquesta operació, es declararà nul·la. Aquesta disposició no s'aplica als territoris destinats a parcel·les domèstiques privades, ni a les nostres sortides, que s'executen en acords de regal o de bescanvi.
És possible realitzar una construcció residencial en aquestes zones?
Es va dir anteriorment que les normes legislatives exigeixen que el nou propietari utilitzi terres agrícoles d'acord amb la categoria establerta. Aquests inclouen, en particular, jardineria, cabana d’estiu, jardineria. La sortida d’aquesta situació pot ser registrar el propietari com a empresari individual que es dedicarà a l’agricultura. En aquest cas, el lloc es pot utilitzar no només per a parcel·les domèstiques privades, sinó també per a la construcció d’un edifici residencial amb possibilitat de residència i registre al mateix. 
Avaluació independent
La compra de terres agrícoles es realitza a un cost que no té en compte el preu de les estructures ubicades al mateix o assumides posteriorment.Per determinar el cost de l’adjudicació, es fa una avaluació independent. Aquesta és una direcció especial per treballar amb béns immobles. Tot i que hi hagi estructures al lloc, el seu cost no s’inclourà en el preu del terreny. Tot i això, el venedor proporciona informació sobre ells.
Preu
El cost pel qual es compraran terres agrícoles es forma d’acord amb diversos factors. El més significatiu és la categoria permesa. Atès que els mercats de territoris que pertanyen a grups diferents es desenvolupen a la seva manera, respectivament, el cost de les ofertes situades a prop, però amb diferents tipus, pot variar significativament. La compra de terres agrícoles es realitza després de valorar la topografia, la composició del sòl, el règim hídric. El valor de la terra està determinat per la fertilitat i els possibles factors d’aplicació (com a terres cultivables, pastures, etc.). De totes les opcions probables, se'n selecciona una que us permetrà obtenir el màxim resultat econòmic. 
Raons per a l'adquisició
La terra agrícola es compra després de l’avaluació de la fertilitat. Per determinar-ho, es fa una anàlisi comparativa d’indicadors amb paràmetres climàtics i agronòmics similars amb la mateixa intensitat de conreu del terreny. Aquest procediment s’anomena puntuació del sòl. És molt complex i requereix temps. En aquest sentit, la compra de terrenys agrícoles es realitza mitjançant escales existents. Van destacar les principals característiques que afecten la productivitat.
En particular, inclouen el poder de la capa d'humus, el nivell de fraccions d'argila al sòl cultivable, la naturalesa de la reacció de la solució del sòl, etc. Després de la determinació de la fertilitat i l’opció d’utilitzar més el lloc, es realitza el desenvolupament d’un model d’ingressos per a la producció agrícola. Té en compte els costos probables d’organitzar el procés i els ingressos de la venda de productes cultivats durant un període de temps determinat (any, trimestre, mes, setmana). L’indicador de diferència positiva format entre despeses i ingressos es descompta als paràmetres actuals i indica el preu de mercat de l’adjudicació. Els costos en aquest cas inclouen l'adquisició d'equips, la remuneració de tots els empleats, inclòs el propi propietari, l'interès per l'ús del capital i els ingressos empresarials. 
Motius de la reducció de costos
El preu es veurà afectat significativament per la presència d'una estructura dilapidada, encara que sigui de propietat. En aquest cas, cal tenir en compte la possibilitat i quantitat de restauració de l’edifici per al seu posterior funcionament o els costos necessaris per a la seva demolició i eliminació dels residus de construcció resultants. Juntament amb això, es té en compte la disponibilitat i l’estat de les comunicacions. Poden actuar com a xarxa i augmentar el cost o, per contra, reduir, perquè requereixen reparació o desmuntatge. El mateix s’aplica a netejar terres cultivables d’arbusts, desarrelar arbres o anivellar el paisatge i fer fosses i fosses de reompliment. En aquests casos, hi ha raons per reduir el cost del territori en proporció als costos estimats. En aquest sentit, la determinació de la quantitat de costos addicionals necessaris o necessaris és de la mateixa importància que la valoració de les parcel·les no desenvolupades. 
Concepcions errònies habituals
La percepció del públic sobre els preus existents de les parcel·les es basa en la informació proporcionada pels mitjans de comunicació i d'Internet sobre llocs similars en ubicació i zona. Tanmateix, en la majoria dels casos, aquestes dades no reflecteixen el valor real de mercat. La diferència entre el preu de la transacció i l’oferta s’anomena negociació. La determinació de l’indicador de correcció actua com una de les etapes de qualsevol avaluació mètodes comparatius plantejament.En aquest sentit, no és estrany que el preu de transacció i el cost inicial d’un objecte posat a la venda puguin tenir diferències significatives. Hi ha molts motius per la diferència. Un dels més importants és la dinàmica de mercat que es percep. Si creix, fins i tot un descompte del cinc per cent serà bastant gran. Tanmateix, a falta de previsions per al creixement del mercat i en el cas en què la caiguda serà fonamental, la diferència entre el valor de l'oferta i la transacció mateixa es pot calcular en uns desenes de percentatges. 
En conclusió
Normalment, els venedors no tenen pressa per reduir el valor de les ofertes. Això és comprensible, perquè ningú vol renunciar als ingressos que comptaven. En aquest sentit, la compra de terres agrícoles s’hauria de realitzar tenint en compte la viabilitat econòmica. Quan es fa una transacció s’ha de guiar pel sentit comú i no per informació no verificada.
La base d’una adquisició exitosa és un càlcul raonable de la diferència entre els costos reals d’ordenació del territori i el benefici econòmic de la producció. A més, s'ha de garantir la minimització legal dels possibles riscos. La transacció s’executa segons normes generals. Després de rebre una denegació dels òrgans executius, heu de contactar amb el servei de cadastre estatal. La base per introduir dades al Registre Unificat serà el contracte de venda. Hi ha adjunt un passaport cadastral i certificat de registre estatal de dret propietari anterior (venedor).
