Hợp đồng mua bán sơ bộ với tiền đặt cọc, mẫu được rút ra theo các quy tắc nhất định, khá thường được rút ra trong thực tế. Sự phổ biến của thỏa thuận này là do mong muốn của các bên tham gia giao dịch để bảo vệ chính họ. Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn những gì cấu thành hợp đồng sơ bộ bán hàng với một khoản đặt cọc. 
Bản chất của thỏa thuận
Hợp đồng mua bán sơ bộ với tiền đặt cọc, mẫu được trình bày trong bài viết, được rút ra ở giai đoạn đàm phán. Bản chất của thỏa thuận này là thiết lập nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch trong tương lai. Đơn giản chỉ cần đặt, kết luận hợp đồng sơ bộ bán hàng với một khoản đặt cọc, cả hai người tham gia sẽ phải hoàn thành giao dịch. Nếu vì lý do nào đó, bên này hoặc bên đó thay đổi ý định ban đầu, thì nó phải chịu tổn thất.
Trong Bộ luật Dân sự có những điều khoản đặc biệt chi phối hợp đồng sơ bộ, ký gửi, thỏa thuận mẫu. Tuy nhiên, mặc dù vậy, trong thực tế có rất nhiều câu hỏi khi chuẩn bị một tài liệu như vậy. Đặc biệt là chúng thường xuất hiện trong khuôn khổ quan hệ gắn liền với doanh thu của bất động sản nhà ở.
Một phương tiện để đảm bảo thực hiện các điều kiện được thiết lập bởi hợp đồng sơ bộ là tiền gửi. Thỏa thuận mẫu có chứa một dấu hiệu về số tiền chính xác mà một bên chuyển cho bên kia. Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ được thừa nhận, nghĩa là, kết thúc thỏa thuận chính, nó được tính vào các khoản thanh toán theo giao dịch.
Nếu người bán từ chối ký hợp đồng, thì số tiền mà anh ta nhận được sẽ được trả lại cho người mua với kích thước gấp đôi. Người mua, đến lượt mình, cũng sẽ phải chịu tổn thất nếu anh ta thay đổi ý định để thực hiện một giao dịch. Nếu anh ta từ chối ký hợp đồng chính, số tiền ký gửi sẽ không được trả lại cho anh ta.
Dấu hiệu thỏa thuận
Các thông tin trên chỉ ra rằng:
- Khoản tiền gửi đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên để soạn thảo hợp đồng mua bán trong tương lai.
- Trong quá trình quan hệ thông thường, số tiền mà người mua phải trả sẽ thực hiện chức năng thanh toán theo một thỏa thuận chưa được ký kết.
Định mức GK
Như đã nêu trong điều 380 của Bộ luật (đoạn 1), đặt cọc trước - số tiền được phát hành bởi một người tham gia cho người khác trên tài khoản thanh toán do anh ta giao dịch chính. Cô đóng vai trò là bằng chứng của việc ký kết thỏa thuận và đảm bảo thực hiện nó. Hợp đồng sơ bộ thiết lập nghĩa vụ và cung cấp tiền ký quỹ phải được lập thành văn bản.
Trong trường hợp không tuân thủ yêu cầu này, thỏa thuận sẽ được coi là không hợp lệ. Điều này có nghĩa là ký gửi mà không có thỏa thuận trước không thể được coi là một phương tiện bảo mật. Thực tế của việc chuyển tiền phải được chứng nhận. Luật quy định rằng tiền gửi có thể được cung cấp độc quyền bởi các nghĩa vụ hợp đồng. Trong các trường hợp khác, nó không thể được sử dụng.
Hàm thanh toán của nó giả định rằng số tiền được chuyển có thể được sử dụng để đảm bảo nghĩa vụ tiền tệ. Trong trường hợp không có bất kỳ thuộc tính nào ở trên, nó sẽ tước đi các thuộc tính của khoản tiền gửi. Nếu có nghi ngờ về bản chất pháp lý của số tiền, đặc biệt, do thiếu một hình thức thỏa thuận bằng văn bản, thì nó sẽ được coi là một khoản tạm ứng, trừ khi được chứng minh khác.
Mâu thuẫn trong pháp luật
Như bạn đã biết, hợp đồng mua bán bất kỳ tài sản nào đều phải đăng ký nhà nước.Chỉ sau khi thực hiện thủ tục này, giao dịch sẽ được coi là kết thúc và có hiệu lực.
3hợp đồng sơ bộlần lượt, nhằm mục đích đảm bảo một nghĩa vụ hiện có theo một thỏa thuận có hiệu lực đối với người tham gia. Đây là sự không nhất quán của định mức. Khi tiết lộ định nghĩa về khoản tiền gửi, nhà lập pháp chỉ ra rõ ràng bản chất phụ kiện (phái sinh) của nó, cũng như sự tồn tại của một nghĩa vụ thực sự tồn tại theo hợp đồng, trong đó tiền gửi thực sự được bảo đảm.
Trên thực tế, anh ta không thể đảm bảo việc thực hiện một thỏa thuận chưa thông qua đăng ký nhà nước. Một tình huống hơi khác với tài sản di chuyển. Giao dịch với các đối tượng đăng ký như vậy không phải là chủ đề. Theo đó, ví dụ, hợp đồng sơ bộ bán xe có tiền đặt cọc cũng có thể là trường hợp. 
Các quy định
Pháp luật hiện hành không sửa chữa thủ tục theo đó nên được soạn thảo hợp đồng sơ bộ bán nhà. Với một khoản tiền gửituy nhiên, nó không thể được kết luận. Như đã nêu ở trên, một thỏa thuận như vậy phải được đăng ký bởi một cơ quan chính phủ có thẩm quyền.
Thủ tục này cho các giao dịch bất động sản là rất quan trọng. Một khoản tiền gửi theo hợp đồng sơ bộ không phải đăng ký nhà nước ngụ ý một số hậu quả tiêu cực cho các bên nếu họ từ chối kết thúc giao dịch chính.
Cụ thể, bao gồm khả năng của bất kỳ người tham gia nào trong việc thực thi thỏa thuận bảo đảm trong một thủ tục tố tụng tư pháp. Đồng thời, thực thể có lợi ích bị xâm phạm có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm.
Mục tiêu thỏa thuận
Ký gửi hợp đồng sơ bộ thực hiện chức năng tổ chức. Việc chuyển tiền nhằm mục đích thiết lập một nghĩa vụ phi tài sản để đưa ra một thỏa thuận trong tương lai.
Phạm vi của hợp đồng sơ bộ này có liên quan đến việc chuẩn bị cho giao dịch có tính chất tài sản. Theo đó, bất kỳ đi ra ngoài khuôn khổ được thiết lập nên được coi là một phần mở rộng không hợp lý của các quy định của pháp luật.
Điểm quan trọng
Như đã nêu trong các quy tắc của Bộ luật Dân sự, bên quan tâm, trong trường hợp từ chối người tham gia thứ hai để hoàn thành giao dịch chính, có thể nộp đơn yêu cầu bắt buộc phải kết luận với tòa án. Quy tắc này có áp dụng cho Hợp đồng sơ bộ bán căn hộ có đặt cọc?
Trong thực tế, có thể chỉ ra rằng tòa án đơn giản là không thể buộc người tham gia giao dịch thất bại kết luận vì đối tượng đã thay đổi chủ sở hữu. Trong trường hợp này, chỉ có một hậu quả sẽ dẫn đến không được thực hiện hợp đồng sơ bộ.
Căn hộ, ký gửi mà nó đã được chuyển sẽ vẫn còn với người là chủ sở hữu tại thời điểm tranh chấp. Trong trường hợp này, tòa án có thể ủy thác cho bị đơn một nghĩa vụ bồi thường cho nguyên đơn về những tổn thất hoặc áp dụng các biện pháp trừng phạt đối với anh ta được thiết lập trong thỏa thuận.
Do đó, như luật sư chỉ ra, hợp đồng sơ bộ thực hiện chức năng tổ chức. Nó không thể tạo ra tài sản, bao gồm cả nghĩa vụ tiền tệ. Theo đó, cam kết theo hợp đồng sơ bộ không thực hiện chức năng thanh toán.
Dấu hiệu trong luật cho rằng số tiền được chuyển sau đó sẽ được tính đến trong các khoản thanh toán theo giao dịch không thay đổi các quy định, vì thỏa thuận chính vẫn chưa được hoàn tất. 
Tính năng hiệu suất
Nếu bạn không tính đến dấu hiệu của khả năng bù đắp khoản tiền gửi trong số tiền thanh toán theo giao dịch bảo đảm, cần phải nhận ra rằng hợp đồng chính và thỏa thuận sơ bộ, mặc dù được kết nối với nhau, nhưng hành vi độc lập.
Sau khi thực hiện lần đầu tiên, nghĩa vụ phát sinh từ tài liệu phái sinh bị chấm dứt bởi hiệu suất. Tiền ký gửi, bán đất hoặc tài sản bất động sản khác hoạt động trong các khoảng thời gian khác nhau.
Các vấn đề gây tranh cãi trong giao dịch bất động sản
Một số công dân kém thông thạo luật sử dụng ngôn ngữ không chính xác. Ví dụ, bảo vệ vị trí của họ tại tòa án, họ nói rằng họ đã kết luận thỏa thuận bán trước. Hãy làm rõ một chút.
Một hợp đồng sơ bộ để bán bất động sản thực sự có thể được ký kết. Tuy nhiên, một phần của số tiền do thỏa thuận như vậy do chủ sở hữu không phải là bằng chứng của giao dịch, vì không có gì để xác nhận, nhưng nó xác nhận ý định thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền đã thỏa thuận.
Có một mặt khác của vấn đề. Nếu thỏa thuận không được thực hiện bằng văn bản, nhưng số tiền đã được chuyển và chứng minh rằng đó là một khoản tiền gửi, thanh toán tiền xác nhận thực tế của giao dịch. Để đảm bảo các hành vi được chứng nhận bởi một công chứng viên, chức năng chứng nhận của các quỹ được chuyển được coi là không có yêu cầu. Điều gì về các thỏa thuận cần phải được đăng ký?
Luật sư nói rằng vẽ lên hợp đồng sơ bộ bán đất có đặt cọc, giống như bất kỳ đối tượng bất động khác, không thực tế. Đối với các giao dịch như vậy, hình thức thực thi này không được áp dụng. Không có nghĩa vụ trước khi đăng ký. Theo đó, không có gì để cung cấp. Quy tắc này không chỉ áp dụng cho các tài sản dân cư.
Ví dụ, một thỏa thuận mua nhà để xe sơ bộ với một khoản đặt cọc sẽ được tuyên bố vô hiệu. Trong trường hợp này, cũng không có nghĩa vụ chính được bảo đảm. Hậu quả của việc công nhận sự vô hiệu của thỏa thuận là việc trả lại tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ. 
Giải pháp khả thi cho vấn đề
Theo một số luật sư, hợp nhất lập pháp về khả năng các pháp nhân lựa chọn các phương tiện theo quy định, bao gồm hợp đồng sơ bộ và tiền gửi, có thể là cách tốt nhất để thoát khỏi tình huống. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người ta sẽ phải từ chối đăng ký giao dịch bất động sản, để lại một đăng ký bắt buộc về quyền đối với các đối tượng và những trở ngại của họ.
Hiện nay, các tòa án ngày càng công nhận các thỏa thuận sơ bộ với một khoản tiền gửi là một thỏa thuận tạm ứng, theo đó người mua có được một phần giá trị của tài sản. Theo đó, những người tham gia giao dịch thiết lập các điều kiện trong các hành vi đó về việc áp dụng hình phạt cho việc không kết thúc giao dịch.
Trong trường hợp này, một hình phạt tiền bằng với số tiền tạm ứng được chuyển theo thỏa thuận. Bản chất của một hành động như vậy là cung cấp tịch thu / phạt tiền nghĩa vụ thực hiện giao dịch trong tương lai.
Lựa chọn thay thế
Một số luật sư và nhà môi giới cung cấp một giải pháp khác nhau cho vấn đề. Để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký, nhưng chưa đăng ký, nên thành lập một quỹ đặc biệt. Nó nên bao gồm các khoản khấu trừ từ mỗi bên cho giao dịch hoặc một trong các bên. Quỹ này được chuyển cho một thực thể bên thứ ba (ví dụ, cùng một người môi giới, hoặc một công chứng viên).
Trong trường hợp vi phạm các điều khoản của thỏa thuận, tiền sẽ được chuyển cho người tham gia ngay sau đó. Nhưng trong trường hợp này, câu hỏi có thể phát sinh về tính hợp pháp của việc lưu trữ tiền. Vì nó có thể được coi là một loại hoạt động kinh doanh của bên thứ ba.
Một biện pháp an ninh như vậy không được quy định trong pháp luật. Tuy nhiên, nó không bị cấm bởi các tiêu chuẩn. 
Làm thế nào để trả lại một khoản tiền gửi theo hợp đồng sơ bộ?
Trong trường hợp thỏa thuận được trung gian bởi một cơ quan bất động sản, nên đưa nó vào giao dịch với tư cách là bên thứ ba trong người giám đốc hoặc người được ủy quyền khác hành động theo giấy ủy quyền.Nếu có tranh chấp xảy ra, công ty sẽ bị đưa ra xét xử.
Lời khai của bên thứ ba có thể đóng một vai trò quyết định trong việc thiết lập cảm giác tội lỗi của bất kỳ bên nào trong giao dịch. Theo đó, họ sẽ ảnh hưởng đến quyết định thỏa mãn yêu cầu của nguyên đơn. đặt cọc trước và số tiền phạt.
Điều khoản thiết yếu
Lập hợp đồng sơ bộ, cần bao gồm trong các điều khoản quy định sự xuất hiện trong văn phòng công chứng cụ thể, vào một ngày và giờ cụ thể. Điều này sẽ đảm bảo rằng có thêm bằng chứng về ý định thiện chí để hoàn thành giao dịch. Cần đặc biệt chú ý đến vấn đề trách nhiệm pháp lý.
Hợp đồng cần nêu rõ những vi phạm nào, chế tài nào đang được thiết lập. Ngoài ra, cần quy định thủ tục chứng minh tội lỗi. Một điểm quan trọng khác là chi phí. Hợp đồng cần mô tả chi tiết những chi phí phát sinh bởi những người tham gia.
Mục đích của thỏa thuận là chuẩn bị các tài liệu cần thiết để hoàn thành giao dịch đúng hạn. Hơn nữa, vai trò của một cơ quan bất động sản trong việc giải quyết vấn đề này là rất xa so với trước đây. Nếu khoản tạm ứng được thanh toán bằng ngoại tệ, bạn nên chỉ ra số rúp tương đương với số tiền, cũng như tốc độ thanh toán được thực hiện và ngày mà nó có hiệu lực. 
Kết luận
Quan hệ trước hợp đồng được quy định trong luật trong nước sớm nhất là vào thế kỷ 19. Tuy nhiên, tại thời điểm đó các điều kiện để thực hiện nó có phần khác nhau. Đặc biệt, trong trường hợp từ chối kết thúc một giao dịch, trong sự bảo mật của một hợp đồng sơ bộ đã được soạn thảo, không ai, kể cả tòa án, có thể buộc đối tượng thực hiện nó.
Thời Xô Viết, tình hình đã đảo ngược. Nếu một trong những người tham gia trốn tránh việc thực hiện hợp đồng được quy định trong thỏa thuận sơ bộ, tòa án không chỉ có thể phục hồi những tổn thất do việc này gây ra, mà còn nhận ra giao dịch đã hoàn thành theo các điều khoản đã thỏa thuận.
Pháp luật hiện đại là ở giữa vấn đề này. Đối với "thủ phạm" của các giao dịch thất bại với bất động sản, tình hình của họ là vô vọng. Ngay cả khi có mọi lý do để tin rằng họ đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình và điều này sẽ được chứng minh trước tòa, họ không chỉ có thể nộp đơn kiện để bảo vệ quyền của mình mà còn cần phải làm như vậy. Rốt cuộc, cần phải hiểu rằng số tiền xử phạt tài chính cuối cùng được đặt ra một cách chủ quan bởi một thẩm phán cụ thể, có tính đến tất cả các tình huống tranh chấp.