Hộ gia đình, lãnh thổ sân - đây là những gì ở trước mắt chúng ta mỗi ngày. Thỉnh thoảng nó rất vui khi ngồi trên băng ghế, dành thời gian với con, dắt thú cưng đi dạo trong một khu vực đặc biệt. Do đó, chúng tôi muốn trang web này sạch sẽ, thoải mái và đẹp. Nhưng, than ôi, điều này không phải lúc nào cũng đúng. Ai chịu trách nhiệm cho sự lộn xộn? Các tiêu chuẩn làm sạch cho khu vực này trong mùa đông và mùa hè là gì? Chi phí của ai được thực hiện? Chúng tôi sẽ trả lời những câu hỏi này và các câu hỏi khác có liên quan hơn nữa.
Những gì được coi là một khu vực địa phương?
Chắc chắn bạn nhận thấy rằng một nơi nào đó có những khoảng sân rộng, và một nơi nào đó - những khu vực rất nhỏ, "đốm". Theo đó, làm sạch sân ở đây sẽ có độ phức tạp khác nhau.
Mỗi tòa nhà dân cư nhiều tầng (hoặc khu phức hợp của họ) ở Liên bang Nga được giao một khu đất nơi có sân chơi và khu thể thao, bãi đỗ xe, nhà để xe, v.v. Nó phải đáp ứng nhu cầu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ. Kích thước của nó phụ thuộc vào các yếu tố tích lũy:
- Các chỉ tiêu diện tích sân cho một khu vực cụ thể.
- Số tầng của tòa nhà.
- Các điều kiện khác được chỉ ra trong bản đồ địa chính công cộng.
Các ranh giới của sân là tùy ý. Nếu trong xây dựng tư nhân, lãnh thổ liền kề có thể được bảo vệ bằng cách khảo sát đất, vì nó là cá nhân, nên khó khăn hơn. Rốt cuộc, đất là chung. Nhưng ở nhiều thành phố, việc thực hành các sân kín đã được giới thiệu - không gian bị chặn bởi một hàng rào, lối vào thông qua một cổng, một cổng với một hệ thống liên lạc.
Ai chịu trách nhiệm làm sạch?
Và ai chịu trách nhiệm làm sạch sân?
Các thực thể sau:
- Công ty quản lý mà chủ nhà đã tham gia vào một thỏa thuận.
- Bản thân sống trong một tòa nhà nhiều tầng.
- HOA công nhân.
- Các nhà thầu, các tổ chức bên thứ ba mà HOA, Bộ luật Hình sự hoặc người thuê nhà ký kết một thỏa thuận thích hợp cho các dịch vụ vệ sinh.
Đồng thời, tất cả những người biểu diễn mà chủ sở hữu căn hộ của một tòa nhà nhiều tầng lập ra một hợp đồng để làm sạch sân nên tuân thủ nghiêm ngặt các điểm của tài liệu này. Nếu không, vụ án có thể được đưa ra xét xử.
Trong thực tế, chỉ trong những trường hợp hiếm hoi, cư dân chọn cách tự mình đối phó với việc làm sạch lãnh thổ ngôi nhà. Về cơ bản, tại một cuộc bỏ phiếu chung, họ chọn một công ty quản lý hoặc một công ty đặc biệt để làm sạch sân.
Thỏa thuận vệ sinh sân
Một thỏa thuận của mẫu đã thiết lập được ký kết với bất kỳ nhà thầu nào được lựa chọn bởi cuộc họp của những người thuê nhà để làm sạch các lãnh thổ trong nước ở Moscow hoặc tại một thành phố khác của liên đoàn. Sau đây là bắt buộc trong tài liệu:
- Chi tiết về nhà thầu - HOA hoặc công ty quản lý.
- Địa chỉ chính xác của ngôi nhà.
- Quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của khách hàng và nhà thầu.
- Quy định vệ sinh hộ gia đình.
- Điều khoản và điều kiện chấm dứt thỏa thuận.
- Liệt kê các dịch vụ được kết xuất Các điều kiện mà họ được cung cấp.
- Giá để làm sạch sân, các mức thuế cơ bản.
- Điều kiện gia hạn hợp đồng.
Tài liệu phải được ký bởi hai bên. Chi tiết, vị trí, tên đầy đủ của họ được chỉ định. Ngày ký được đóng dấu, tài liệu được xác nhận bởi con dấu chính thức.
Theo mô hình tiêu chuẩn, cũng cần thiết phải đưa ra một thỏa thuận với người gác cổng - một nhân viên, có nhiệm vụ sẽ là dọn dẹp mùa hè và mùa đông.
Ai trả tiền cho nó?
Nếu chủ nhà đã ký thỏa thuận về việc bảo trì vệ sinh khu vực liền kề với Bộ luật Hình sự, Hiệp hội Chủ nhà hoặc công ty bên thứ ba, thì theo đó, thanh toán hóa đơn sẽ là trách nhiệm của họ (người thuê nhà).Điều này được đánh vần trong màn hình LCD của Nga.
Điều gì quyết định số tiền thanh toán cho việc dọn dẹp mùa hè và mùa đông của các khu vực sân? Trong hầu hết các trường hợp, mét vuông của cơ sở mà chủ sở hữu chiếm được tính đến. Căn hộ càng lớn, thanh toán càng cao.
Và nếu tài sản không được tư nhân hóa? Theo Nghệ thuật. 158 LCD, thực tế này không có vai trò đặc biệt. Lãnh thổ liền kề với tòa nhà cao tầng là tài sản của mỗi cư dân. Theo đó, nghĩa vụ đảm bảo việc làm sạch của nó thuộc về mọi người. Rốt cuộc, bằng cách này hay cách khác, mỗi cư dân sử dụng sân.
Nếu làm sạch có chất lượng kém?
Đôi khi một thực tế khó chịu như vậy bật lên. Người dân thường xuyên trả hóa đơn để làm sạch sân vào mùa đông giai đoạn và mùa hè. Tuy nhiên, dịch vụ vệ sinh không được cung cấp đầy đủ hoặc không đủ chất lượng.
Làm gì ở đây? Chủ sở hữu căn hộ được ủy quyền liên hệ với công ty đã ký kết hợp đồng dọn dẹp, với yêu cầu tính toán lại có tính đến danh sách người lao công chưa hoàn thành.
Các tiêu chuẩn làm sạch nên được giữ ở đâu?
Để đưa ra yêu cầu đầy đủ, bạn cần biết những gì được bao gồm trong các quy định làm sạch cho các khu vực sân - mùa đông và mùa hè.
Cả hai tiêu chuẩn chung và quy tắc cụ thể cho khu vực của bạn phải được đính kèm với hợp đồng dịch vụ vệ sinh. Bản thân tài liệu phải bao gồm một danh sách chi tiết các công việc sẽ được thực hiện vì lợi ích của bạn bởi nhà thầu. Ít nhất 1/2 tổng số chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà cao tầng phải đồng ý với danh sách này.
Điều gì được coi là dịch vụ bổ sung tùy chọn?
Với sự chấp thuận của người thuê, những người khác có thể được thêm vào danh sách chính của các tác phẩm được kết xuất:
- Cải thiện, cải thiện lãnh thổ.
- Cảnh quan sân.
- Dịch vụ trang trí.
- Các biện pháp để tối ưu hóa lãnh thổ cho người già, trẻ em - lắp đặt băng ghế, vọng lâu, trò chơi và các cơ sở thể thao trên trang web và hơn thế nữa.
Thông thường thiết lập tiêu chuẩn làm sạch
Hướng dẫn chính và làm sạch cơ giới của sân như sau:
- Sự sạch sẽ của vỉa hè, lối đi, bãi cỏ, trẻ em, sân thể thao và các cơ sở khác trong khu vực sân thông thường.
- Nếu về mặt kỹ thuật không thể sử dụng các thiết bị cơ giới để làm sạch khu vực này, thì người chăm sóc sẽ cẩn thận.
- Thiết bị dọn tuyết đặc biệt được sử dụng để loại bỏ tuyết khỏi khu vực địa phương.
- Để cải thiện và tăng tốc độ làm sạch, các đường dốc dành cho các thiết bị cơ giới được thiết kế để chăm sóc lãnh thổ được trang bị các đường dốc.
- Các công ty cung cấp dịch vụ vệ sinh được yêu cầu cung cấp quyền truy cập miễn phí vào các nút, cửa hầm, các cấu trúc kỹ thuật trong sân.
- Đối với vị trí của thiết bị và lưu trữ các công cụ được sử dụng để làm sạch lãnh thổ, nên phân bổ một khu vực nhất định.
- Nếu chiều rộng của đường lái xe trong sân, vỉa hè rộng hơn ba mét, thì để làm sạch những khu vực này, cần phải áp dụng thiết bị được thiết kế cho đường chung.
Tất cả các tiêu chuẩn trên được dựa trên các hành vi lập pháp sau đây:
- Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga.
- Luật liên bang.
- Hướng dẫn vận hành kỹ thuật của một tòa nhà chung cư.
Vệ sinh sân hè
Danh sách các dịch vụ được cung cấp bởi nhà thầu thay đổi tùy theo mùa. Dưới đây là những công việc mà nhân viên bắt buộc phải thực hiện vào mùa hè:
- Quét dọn vỉa hè, cũng như rửa nó ở những khu vực mở. Công việc nên được thực hiện vào sáng sớm hoặc tối muộn, để không làm phiền cư dân.
- Làm sạch khu vực từ các mảnh vụn rải rác và các chất gây ô nhiễm khác.
- Cây tưới nước trồng trên thảm cỏ, thảm hoa. Tần suất phụ thuộc vào khu vực cư trú, cũng như khí hậu, nhiệt độ trung bình hàng ngày. Tuy nhiên, thủ tục được thực hiện ít nhất hai lần một ngày.
- Cắt cây, cây bụi khi cần thiết.
- Chăm sóc cỏ (đặc biệt, cắt cỏ với thiết bị đặc biệt).
- Vệ sinh trẻ em và sân thể thao theo tiêu chuẩn vệ sinh của Liên bang Nga.
- Dọn dẹp thùng rác và thùng chứa nhỏ nằm trên lãnh thổ của ngôi nhà (điều này không bao gồm việc loại bỏ, loại bỏ chất thải từ thùng rác, đây là lĩnh vực hoạt động của một nhà thầu khác).
- Đường tưới nước, vỉa hè vào những ngày nắng nóng.
Trong số các dịch vụ bổ sung có thể là quét vôi thân cây, viền, băng ghế, cầu cảng, công trình trên sân chơi.
Tần số của các mảnh vụn và bụi làm sạch là gì? Lên đến ba lần một ngày. Trong điều kiện tăng cỏ dại, số lần làm sạch này sẽ là bắt buộc.
Vệ sinh sân mùa đông
Quy định về việc làm sạch các vùng lãnh thổ trong nước vào mùa đông có liên quan đến một hiện tượng đặc trưng cho mùa - tuyết rơi. Do đó, các hoạt động chính sẽ như sau:
- Dọn dẹp vỉa hè khỏi tuyết rơi. Các khối tuyết được chuyển từ đó đến mép trên của cuvet hoặc đến khu vực phòng khách (khoảng cách lên đến hai mét từ mép đường).
- Kho chứa tuyết thu được với các trục gọn gàng trong khu vực phụ lưu.
- Làm sạch kịp thời khối tuyết trên các khu vực bị chà đạp bằng bột nở và cắt.
- Loại bỏ hoàn toàn tuyết, băng từ vỉa hè và đường lái xe bên trong sân.
- Xử lý cát hoặc muối kỹ thuật của các lối đi dành cho người đi bộ, cũng như không gian trên các môn thể thao và sân chơi.
- Hoàn thành việc dọn sạch băng từ các khu vực xung quanh hố ga cống.
- Nới lỏng tuyết ở những khu vực sẽ có thảm cỏ hoặc thảm hoa vào mùa hè.
Tần suất loại bỏ tuyết từ lãnh thổ là gì? Tất cả phụ thuộc vào thời gian và cường độ của lượng mưa. Càng nhiều càng tốt một ngày, người gác cổng nên tiến hành hai lần làm sạch hoàn toàn lãnh thổ khỏi tuyết.
Sân vệ sinh
Ngoài những điều trên, nhiệm vụ của những người lao động có trách nhiệm sẽ là vệ sinh khu vực địa phương. Cái gì đây Theo luật nhà ở, gần mỗi tòa nhà cao tầng (hoặc một khu nhà tương tự) nên có thùng rác với dung tích lên tới một trăm lít.
Các bể này phải được lắp đặt trên một khu vực bê tông đặc biệt, theo tiêu chuẩn vệ sinh của Nga. Nhiệm vụ của người gác cổng là sơn chúng hai lần một năm. Việc tiếp cận các bể nên được xóa cho các thiết bị thu gom chất thải đặc biệt, cũng như được chiếu sáng tốt.
Tần suất làm sạch
Tần suất làm sạch sân được xác định bởi chính người thuê nhà với một hợp đồng trong nhà thầu. Trong một số trường hợp, họ tin tưởng đặc quyền này của công ty quản lý.
Tuy nhiên, sự kiểm soát hoặc giám sát riêng của Bộ luật Hình sự hoặc Hiệp hội Chủ nhà đôi khi không đủ để nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ của mình một cách thiện chí. Trong trường hợp này, nó được ủy quyền để áp dụng cho chính quyền lãnh thổ với một yêu cầu để hiểu vấn đề. Phương sách cuối cùng - Rospotrebnadzor. Những vi phạm sau đây đẩy anh ta tham gia vào cuộc xung đột của cư dân:
- Các dịch vụ được thực hiện bởi các nhà thầu có chất lượng kém.
- Các tiêu chuẩn được giới thiệu bởi pháp luật nhà ở không được thực hiện.
- Tần suất làm sạch lãnh thổ đã bị vi phạm.
- Cần phải xác minh tính toàn vẹn của nhà thầu bởi các cơ quan có thẩm quyền cao hơn.
Làm sạch sân bằng cách này hay cách khác liên quan đến mỗi chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà nhiều tầng. Ở đâu đó, cư dân tự mình quản lý doanh nghiệp này, ở đâu đó họ thu hút một giám đốc điều hành bên thứ ba, ở một nơi nào đó - họ tin tưởng vào hoạt động kinh doanh của công ty quản lý. Bằng cách này hay cách khác, bạn cần biết về các dịch vụ liên quan đến việc làm sạch khu vực địa phương, tần suất cung cấp của chúng, các tính năng của mùa đông và mùa hè. Thật vậy, vì tiền của họ, chủ nhà nên nhận được công việc có lương tâm.