Mua nhà ở là một thủ tục quan trọng đối với mỗi người, vì vậy điều quan trọng là tìm ra nơi bắt đầu mua căn hộ, những gì cần tìm và những cạm bẫy bạn có thể gặp phải khi kết thúc giao dịch này. Cần quyết định trước xem căn hộ được cung cấp trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp sẽ được chọn, liệu người môi giới sẽ tham gia và cũng sẽ chi bao nhiêu cho bất động sản.
Tìm gì?
Mỗi người lên kế hoạch mua nhà đang nghĩ về việc bắt đầu mua căn hộ ở đâu. Ban đầu, nên xác định những đặc điểm cơ bản mà một tài sản nên sở hữu. Các tham số sau đây thường được tính đến:
- vị trí của đối tượng, vì căn hộ nên ở trong một khu vực có thể chấp nhận và thú vị cho cư dân tương lai;
- sự hiện diện của một ban công hoặc loggia;
- phát triển cơ sở hạ tầng, vì cần có điểm dừng, cửa hàng, phòng khám, cơ sở chăm sóc trẻ em hoặc các cơ sở quan trọng khác gần nhà;
- chất lượng hoàn thiện;
- kích thước và vị trí đỗ xe;
- sự hiện diện của một sân chơi trước nhà.
Mỗi người mua phải xác định trước các đặc điểm này, điều này sẽ giúp bạn có thể quyết định trước những lựa chọn căn hộ nào sẽ không được chấp nhận đối với anh ta. Ngay cả trong thành phố nhỏ nhất cũng có nhiều ưu đãi căn hộ, vì vậy bạn có thể chọn tùy chọn sẽ đáp ứng tất cả các yêu cầu của người mua.
Thủ tục mua lại tài sản
Nơi để bắt đầu mua một căn hộ ở Moscow? Thủ tục này gần như giống nhau cho bất kỳ khu vực nào, vì trong mọi trường hợp, nó được chia thành các giai đoạn kế tiếp nhất định. Do đó, để mua nhà bạn cần thực hiện các hành động sau:
- Các đặc điểm chính mà căn hộ phải tuân thủ được xác định. Đối với điều này, vị trí, khu vực và các thông số khác của nó được tính đến. Nó được quyết định liệu tài sản sẽ ở trong thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Nó được xác định liệu một sửa chữa chất lượng là cần thiết hoặc liệu người mua sẽ tự thực hiện công việc sửa chữa.
- Số tiền tối đa cho việc mua nhà ở được xác định. Nó tính đến sự hiện diện của các chi phí bổ sung liên quan đến giấy tờ, thù lao của một người môi giới, mua đồ nội thất và các chi phí khác. Không nên tập trung vào những căn hộ rẻ tiền nhất, vì chúng thường không có vị trí rất hấp dẫn, và cũng nằm trong những ngôi nhà cũ.
- Nguồn vốn được chọn. Chúng có thể được sử dụng riêng để có được tiền tiết kiệm của riêng họ, nhưng bạn cũng có thể tận dụng các tiện ích mở rộng ngân hàng và xin thế chấp. Nơi để bắt đầu mua một căn hộ trong một thế chấp? Đối với điều này, điều quan trọng là xác định số tiền sẽ được vay từ ngân hàng, cũng như tổ chức mà người mua sẽ hợp tác với tổ chức nào.
- Quyết định cách tìm kiếm nhà ở sẽ được thực hiện. Để làm điều này, bạn có thể tự thực hiện tất cả các hành động, sử dụng các tờ báo hoặc cổng khác nhau với quảng cáo miễn phí và bạn cũng có thể sử dụng sự trợ giúp của các nhà môi giới có kinh nghiệm. Một số người mua tự đặt quảng cáo trên các phương tiện khác nhau, do đó, chính chủ sở hữu tài sản cung cấp cho họ các tùy chọn khác nhau để mua lại.
- Kiểm tra nhà ở. Sau khi tìm thấy một số căn hộ, bạn nên tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lựa chọn nào sẽ lý tưởng cho người mua.Ngay cả khi căn hộ đầu tiên phù hợp với người dân với các thông số và giá cả, không nên lập tức ký kết hợp đồng, vì nên xem xét một số lựa chọn.
- Thực hiện trực tiếp giao dịch. Thủ tục có thể được thực hiện độc lập, nhưng điều quan trọng là phải chuẩn bị chính xác tất cả các tài liệu cho các mục đích này. Bạn nên chắc chắn rằng căn hộ có một chủ sở hữu, và cũng không có công dân nào áp dụng cho nhà ở này. Tất cả các tài liệu được tổ chức bởi người bán phải là chính thức và chứa thông tin liên quan. Thủ tục mua nhà ở liên quan đến việc thực hiện hợp đồng mua bán và chứng thư chuyển nhượng. Hơn nữa, căn hộ đã mua được đăng ký tại người mua ở Rosreestra.
Do đó, nếu bạn tìm ra nơi bắt đầu mua căn hộ và những hành động nào được thực hiện để làm điều này, bạn không cần phải sử dụng sự trợ giúp của các trung gian hoặc luật sư. Nhưng đồng thời, có một cơ hội để chạy vào những kẻ lừa đảo.
Tiểu học hay trung học?
Thông thường, những người muốn mua một căn hộ phải đối mặt với câu hỏi liệu nó sẽ được chọn trong thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Mỗi tùy chọn có cả ưu và nhược điểm, vì vậy bạn nên đánh giá các tham số của bất kỳ giải pháp nào.
Nếu một tòa nhà mới được chọn, thì căn hộ ở trong một ngôi nhà mới, do đó, một thỏa thuận được ký kết với nhà phát triển. Bạn có thể chắc chắn về độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch. Nhưng bạn sẽ phải chi tiền cho việc sửa chữa nhà ở. Luôn có khả năng việc xây dựng cơ sở sẽ bị đóng băng.
Bắt đầu mua căn hộ ở đâu? Đối với điều này, điều quan trọng ban đầu là quyết định xem căn hộ sẽ ở thị trường thứ cấp hay sơ cấp. Các tòa nhà mới được bán bởi nhà phát triển và trong thị trường thứ cấp, người bán là chủ sở hữu trước đây. Trong trường hợp thứ hai, bạn có thể gặp phải việc thiếu các tài liệu cần thiết, kẻ lừa đảo hoặc các vấn đề khác, vì vậy bạn thường cần sử dụng sự trợ giúp của các chuyên gia.
Làm thế nào để ước tính chi phí nhà ở?
Mỗi người muốn mua một đối tượng với chi phí thực sự thuận lợi. Do đó, chi phí nhà ở nên được ước tính trước. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng sự giúp đỡ của các thẩm định viên độc lập hoặc xác định độc lập giá của căn hộ. Các yếu tố khác nhau được tính đến:
- diện tích của đối tượng;
- sửa chữa hiện có;
- sự hiện diện của đồ nội thất, hệ thống ống nước và thiết bị gia dụng;
- vị trí và các thông số khác của căn hộ;
- chi phí của các đối tượng nằm bên cạnh tài sản được chọn.
Đó là tối ưu để tận dụng sự giúp đỡ của các nhà môi giới có kinh nghiệm, những người có thể biết nếu chi phí có sẵn là quá cao.
Các sắc thái của việc mua một đối tượng từ nhà phát triển
Thông thường, công dân thích mua căn hộ mới. Điều này là do thực tế là nhà ở trong một ngôi nhà mới, và cũng không có ai sống trong đó trước đây. Bạn có thể thực hiện sửa chữa hoàn toàn phù hợp với mong muốn và yêu cầu của cư dân tương lai. Nhưng điều quan trọng là phải tìm ra nơi để bắt đầu mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Các tính năng chính của quá trình này bao gồm:
- để giảm thiểu rủi ro tổn thất và đình chỉ thi công, bạn nên nghiên cứu kỹ các tài liệu thuộc về nhà phát triển để đảm bảo tính trung thực, trách nhiệm và lâu dài của công việc;
- trước đây, công ty nên đã thuê một số nhà;
- công ty phải có giấy phép xây dựng và kết nối tòa nhà với các tiện ích;
- nếu ngôi nhà chưa được hoàn thành, thì DDU chắc chắn sẽ được rút ra, vì chỉ với tài liệu này, người mua được pháp luật bảo vệ trên cơ sở Luật liên bang số 218;
- nếu ngôi nhà không hoàn thành đúng hạn, thì tất cả các chủ sở hữu có thể yêu cầu từ nhà phát triển thanh toán tiền phạt, số tiền này phụ thuộc vào thời gian trì hoãn và chi phí căn hộ.
Thông thường, các nhà phát triển lớn độc lập giúp chủ sở hữu vốn lập hợp đồng và đăng ký giao dịch.Họ hợp tác với các ngân hàng khác nhau, cho phép họ sử dụng vốn vay để mua nhà ở. Nơi để bắt đầu mua một căn hộ trong một tòa nhà mới trong một thế chấp? Ban đầu, bạn nên quyết định về nhà ở, vì vậy đối tượng tối ưu được chọn, sau đó quyết định ngân hàng nào sẽ nhận khoản vay thế chấp.
Các chi tiết cụ thể của việc mua từ chủ sở hữu
Một số người thích chọn căn hộ trong thị trường thứ cấp. Bắt đầu mua căn hộ ở đâu? Các đại lý được trình bày ở mỗi thành phố với nhiều biến thể, vì vậy sự lựa chọn được coi là thực sự tuyệt vời, nhưng đồng thời, người mua nên tính đến một số cạm bẫy, do việc mua lại như vậy có thể nguy hiểm. Do đó, bạn nên nhớ các sắc thái sau:
- hợp đồng mua bán được ký kết với chủ sở hữu trực tiếp và không bắt buộc phải sử dụng sự trợ giúp của bên thứ ba hoặc người môi giới cho việc này;
- người bán có thể là một số chủ sở hữu phải đồng ý thực hiện giao dịch này;
- tất cả các tài liệu nhà ở phải được kiểm tra cẩn thận trước để không có cơ hội thách thức thỏa thuận trong tương lai;
- chuyển nhượng quyền được đăng ký chính thức, mà bạn có thể liên hệ với Rosreestr hoặc MFC;
- bằng cách giao tiếp trực tiếp với chủ sở hữu, người mua có cơ hội mặc cả;
- Tài liệu bất động sản phải được chuẩn bị trước bởi người bán;
- nếu người mua không có kiến thức về cách nhận chính xác giấy đã nhận, thì nên sử dụng sự giúp đỡ của các luật sư giàu kinh nghiệm.
Do đó, mỗi người mua nên biết bắt đầu mua căn hộ ở đâu. Các đại lý được phân biệt bởi thực tế là các công dân trước đó đã được đăng ký trong đó, vì vậy tất cả họ phải được viết ra trước khi giao dịch được kết thúc. Nếu không, bạn sẽ phải đối mặt với nhu cầu buộc phải xả người.
Khi nào nên sử dụng sự giúp đỡ của người môi giới?
Nếu bạn có kế hoạch mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, bắt đầu thủ tục ở đâu? Đối với điều này, một nhà phát triển được chọn là người chịu trách nhiệm và xác minh. Thường thì không thể tự mình tìm kiếm thông tin về một công ty xây dựng, vì vậy nên liên hệ với các nhà môi giới.
Việc mua nhà ở thứ cấp thường đi kèm với nhu cầu sử dụng sự giúp đỡ của các chuyên gia để xác minh độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch.
Nếu bạn chuyển sang một nhà môi giới, bạn có thể sử dụng các dịch vụ và ưu đãi khác nhau:
- chuyên gia sẽ độc lập chọn tùy chọn tốt nhất để mua hàng, tập trung vào các yêu cầu và mong muốn của khách hàng;
- hỗ trợ giao dịch đầy đủ được cung cấp, do đó, một nhà môi giới chuẩn bị và nghiên cứu tất cả các tài liệu cần thiết để mua nhà;
- thông qua kinh nghiệm, người môi giới biết chính xác những gì cần tìm khi mua một đối tượng;
- các công ty lớn đã có một cơ sở bất động sản trong đó có thể chọn một căn hộ phù hợp;
Một số tiền nhất định sẽ phải được thanh toán cho các dịch vụ của một chuyên gia và thông thường việc thanh toán phụ thuộc vào giá trị của đối tượng. Luôn luôn có một cơ hội rằng tiền sẽ được trao cho kẻ lừa đảo. Do đó, nếu bạn độc lập tìm ra nơi bắt đầu mua căn hộ, thì bạn không cần phải sử dụng dịch vụ của các trung gian.
Làm thế nào để kiểm tra căn hộ?
Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, bạn nên đảm bảo rằng giao dịch là hợp pháp. Để làm điều này, tất cả các tài liệu nhận được từ người bán được kiểm tra. Bắt đầu mua căn hộ ở đâu? Đối với điều này, những điều sau đây được yêu cầu từ người bán giấy:
- giấy tờ tiêu đề;
- trích xuất từ USRN, trong đó liệt kê tất cả các chủ sở hữu của đối tượng và các vướng mắc có sẵn về bất động sản;
- nếu một ủy quyền liên quan đến việc bán, thì anh ta phải có giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên, và ngay cả trong trường hợp này cũng cần phải gặp chủ sở hữu để đảm bảo rằng anh ta thực sự muốn bán căn hộ;
- Giấy chứng nhận được yêu cầu từ sổ nhà có chứa thông tin về số lượng người được đăng ký trong bất động sản, vì bạn không nên thỏa thuận nếu có bên thứ ba đăng ký trong tài sản, vì trong tương lai có thể có khó khăn với việc trục xuất họ;
- đảm bảo rằng ý chí của chủ sở hữu không liệt kê căn hộ;
- kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu đang được nghiên cứu, vì điều quan trọng là kiểm tra xem việc tái phát triển bất hợp pháp của các chủ sở hữu cũ đã được thực hiện hay chưa;
- một giấy chứng nhận được yêu cầu từ Bộ luật hình sự, xác nhận sự vắng mặt của các khoản nợ cho các tiện ích;
- nếu nhà ở được mua trong hợp tác xã, thì chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận xác nhận thanh toán đầy đủ cổ phần;
- nếu chủ sở hữu đã chính thức kết hôn, thì anh ta phải có văn bản đồng ý bán tài sản từ người phối ngẫu của mình;
- nếu chủ sở hữu là trẻ vị thành niên, thì phải có sự cho phép để bán từ cha mẹ và cơ quan giám hộ.
Ngoài ra, các tài liệu khác có thể được yêu cầu. Do đó, mọi người nên biết bắt đầu mua căn hộ ở đâu. Các đại lý rất nguy hiểm vì có khả năng cao gặp phải những kẻ lừa đảo. Do đó, điều quan trọng là phải kiểm tra cẩn thận tất cả các tài liệu có sẵn cho người bán.
Khi mua một căn hộ, khi nào họ bắt đầu tính tiền thuê? Nếu bạn mua bán lại, bạn nên đảm bảo rằng những người thuê trước đã trả tiền cho các dịch vụ và sau khi giao dịch được kết thúc, nghĩa vụ thanh toán tiền được chuyển cho chủ sở hữu mới. Nếu nhà ở được mua trong một tòa nhà mới, thì tiền thuê sẽ được tính từ thời điểm ký kết hợp đồng với các công ty tài nguyên và quá trình này được thực hiện bởi chính các nhà phát triển.
Làm thế nào để mua bằng chi phí của riêng bạn?
Nếu người mua có đủ tiền cần thiết để mua nhà, thì đây được coi là một lựa chọn lý tưởng, vì không bắt buộc phải sử dụng tiền vay. Bắt đầu mua căn hộ ở đâu? Thủ tục giấy tờ cho bất động sản và chuẩn bị số tiền phù hợp là giai đoạn đầu tiên của quy trình.
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng số tiền khả dụng, thì việc chuyển tiền có thể được thực hiện theo các cách khác nhau:
- ứng dụng của một tế bào ngân hàng;
- chuyển tiền mặt so với nhận;
- chuyển tiền bằng cách chuyển khoản vào tài khoản người bán với ngân hàng, cho phép bạn nhận được sao kê ngân hàng và xác nhận thanh toán cho căn hộ;
- sử dụng sự giúp đỡ của một công chứng viên chỉ chuyển tiền cho người bán sau khi tất cả các tài liệu đã sẵn sàng.
Các ô được sử dụng phổ biến nhất là trong ngân hàng hoặc chuyển tiền vào tài khoản người bán.
Làm thế nào để mua nhà ở trong một thế chấp?
Thông thường, công dân chỉ đơn giản là không có tiền riêng để mua bất động sản theo kế hoạch, vì vậy họ có một câu hỏi, bắt đầu mua căn hộ thế chấp ở đâu. Khi sử dụng vốn vay của ngân hàng, các sắc thái sau đây được tính đến:
- một công dân độc quyền có lịch sử tín dụng tốt và sự vắng mặt của các khoản vay lớn khác có thể trở thành một người đi vay;
- vốn ban đầu tối thiểu từ 10% đến 20% giá trị căn hộ được chọn là bắt buộc;
- tỷ lệ thế chấp có thể thay đổi từ 8 đến 17 phần trăm;
- thông qua việc sử dụng khoản vay như vậy, bạn có thể mua bất động sản mà không có số tiền phù hợp cho các mục đích này;
- điều quan trọng là phải chọn chính xác một tổ chức ngân hàng cung cấp các điều kiện tốt nhất cho người vay và việc liên hệ với ngân hàng nơi công dân là khách hàng có lương là điều hợp lý.
Bạn có thể gửi một số đơn cho các ngân hàng khác nhau cùng một lúc, để sau khi được phê duyệt, hãy chọn tùy chọn cho vay tối ưu nhất. Nếu nhà ở mới được mua, nhà phát triển phải hợp tác với ngân hàng được chọn. Nếu bạn chọn một căn hộ trong thị trường thứ cấp, người bán phải đồng ý với thế chấp.
Kết luận
Mua nhà là một quá trình phức tạp, vì vậy mọi người mua nên biết bắt đầu từ đâu. Sau khi mua một căn hộ, bạn có thể được khấu trừ tài sản.Nếu bạn đang sử dụng một khoản thế chấp để mua, bạn sẽ phải thanh toán kịp thời để trả nợ, vì nếu có các khoản nợ, công dân có thể mất nhà ở.
Trước khi mua một đối tượng, điều quan trọng là xác định các tham số chính của nó, cũng như quyết định xem nó sẽ ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp. Có thể sử dụng cho các mục đích này độc quyền sở hữu tiết kiệm hoặc vay vốn của ngân hàng. Toàn bộ quy trình nên được thực hiện theo trình tự hành động chính xác mà bạn có thể sử dụng sự trợ giúp của người môi giới.