Dường như với một giáo dân đơn giản rằng để mua một căn hộ hoặc bất động sản khác, nó là đủ để có được số tiền cần thiết, chọn một đối tượng và lập tài liệu. Tuy nhiên, các nhà môi giới biết rằng trong thực tế, mọi thứ có thể không đơn giản như vậy. Thông thường, một tài sản được bán để mua lại một cái gì đó. Đó là lý do tại sao có các chuỗi dài trên mạng, bao gồm người mua và người bán, điều này làm phức tạp đáng kể bất kỳ giao dịch nào.
Tình hình thị trường bất động sản
Khác xa với năm đầu tiên, nhiều giao dịch liên quan đến mua bán căn hộ xảy ra dưới hình thức các chuỗi cửa hàng. Bán bất động sản, mọi người lập tức lên kế hoạch mua nhà mới bằng tiền thu được. Tuy nhiên, không ai trong số họ, như một quy luật, muốn đi vào khoảng trống.
Vì lý do này, người mua bất động sản không ở một vị trí rất thuận lợi. Sau khi trả tiền cho căn hộ, anh ta phải đợi cho đến khi người bán bỏ trống không gian sống. Điều này có nghĩa là ngay cả khi bạn trả toàn bộ giá, người mua sẽ không thể ngay lập tức trở thành chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ đã mua. Đây là một nhược điểm đáng kể của cái gọi là "chuỗi".
Số lượng giao dịch như vậy là khoảng 60-70 phần trăm và thậm chí nhiều hơn. Số lượng người tham gia trong một "chuỗi" có thể là tám đến mười người tham gia.
Những gì người mua không biết?
Theo quy định, người bán căn hộ đang tìm kiếm các đối tượng mới, vì vậy mỗi người mua trong chuỗi ăn vụ ăn vặt phải đợi cho đến khi có một sự thay thế xứng đáng và người bán sẽ bỏ không gian sống. Tôi phải nói rằng, một số người bán bắt đầu tìm kiếm một đối tượng phù hợp chỉ sau khi đạt được thỏa thuận với người mua.
Có thể đối tượng được chọn cũng sẽ là thành viên của "chuỗi". Điều này kéo thỏa thuận hơn nữa. Tuy nhiên, việc bán ròng, liên quan đến việc bán một căn hộ mà không phải mua căn hộ khác, là rất hiếm trên thị trường. Đó là lý do tại sao thường cần phải thực hiện một số tùy chọn cùng một lúc.
Hãy chắc chắn rằng tài chính của bạn theo thứ tự
Khi nói đến việc mua bất động sản, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng tất cả tài chính của bạn được theo thứ tự. Một nghiên cứu gần đây đã chỉ ra rằng một trong mười chuỗi cửa hàng đang bị sụp đổ do người mua không thể cung cấp tài chính cần thiết ở giai đoạn cuối của việc mua lại. Điều này có nghĩa là người mua không có tiền để trả đầy đủ khoản vay hoặc nhận được nó.
Mua lại bất động sản là một quá trình lao động. Không có kinh phí cần thiết, có nguy cơ thực sự mất một đối tượng thú vị. May mắn thay, có một số sản phẩm tài chính có thể phù hợp với nhu cầu cá nhân của người mua. Ví dụ, một khoản vay ngắn hạn hoặc thế chấp dài hạn.
Lời khuyên của người mua
Nếu bạn trở thành thành viên của "chuỗi" khi mua bất động sản, có những rủi ro nhất định mà bạn nên cố gắng tránh.
- Tìm ra ngay lập tức những gì bạn đang phải đối mặt: tinh khiết hoặc thay thế. Thông thường, quảng cáo chỉ ra tùy chọn này. Tuy nhiên, sẽ rất hữu ích để làm rõ sắc thái này nếu thời điểm mua căn hộ là quan trọng đối với bạn.
- Đàm phán điều khoản. Đừng để mọi thứ trôi qua một cách tình cờ và dựa vào sự trung thực của người bán mà bạn phải kinh doanh. Đồng ý vào một ngày cụ thể khi đối tượng sẽ được chuyển cho bạn. Nếu người bán nói rằng điều này sẽ xảy ra sau khi mua một căn hộ thay thế, bạn nên được cảnh báo. Từ ngữ này không bắt buộc bạn phải bất cứ điều gì.
- Sửa chữa chi phí. Điều này đặc biệt đúng trong điều kiện bất ổn kinh tế.
Lời khuyên cho người bán hàng
Nếu bạn cần mua một căn hộ thay thế, điều này làm phức tạp rất nhiều thỏa thuận. Đó là lý do tại sao bạn nên bắt đầu tìm kiếm một lựa chọn phù hợp trước. Ngay cả trước khi có một người mua thực sự. Điều này sẽ đẩy nhanh đáng kể thỏa thuận.
Phân tích các đề nghị của người bán khác để xác định giá của căn hộ. Hãy nhớ rằng đôi khi bạn phải thực hiện giảm giá để đẩy nhanh giao dịch.
Điều này sẽ không mất người mua quan tâm.