Trong thực tế, thường có những tình huống trong đó hai hoặc nhiều gia đình sống trên cùng một khu đất. Để loại trừ nguy cơ tự chiếm đất, cũng như để ngăn ngừa tranh chấp và xung đột với hàng xóm, có một định nghĩa về thủ tục sử dụng thửa đất.
Biên giới và khảo sát đất đai
Dường như tránh được các vấn đề khi sử dụng đất giao là dễ dàng. Chỉ cần chia nó, ví dụ, thành hai phần. Tuy nhiên, trong thực tế tình hình nghiêm trọng hơn nhiều. Nghi ngờ bắt đầu với phần nào của trang web để sử dụng. Quá trình này phức tạp bởi sự hiện diện của một ngôi nhà chung, cũng như các phòng phụ trợ riêng biệt, như chuồng trại, nhà để xe và những người khác.
Làm thế nào là quyết định sử dụng đất? Bạn nên bắt đầu bằng cách tăng cường các biên giới bên ngoài được thiết lập như là kết quả của việc khảo sát và đăng ký đất đai bằng địa chính. Đối với điều này, các ranh giới phải có tọa độ được thực hiện trong quá trình khảo sát trắc địa và chuẩn bị kế hoạch ranh giới.
Do đó, việc xác định thủ tục sử dụng đất được thực hiện với sự có mặt của hộ chiếu địa chính trong đó các đường viền tương ứng được cố định. Chỉ trong trường hợp này là có thể thực hiện phân phối nội bộ. Ngoài ra, thông qua quá trình khảo sát đất, diện tích chính xác được xác định, phụ thuộc vào các tài liệu về quyền sử dụng đất và thực tế sử dụng (do thực tế là luật pháp cho phép tăng diện tích của khu vực trong khuôn khổ các chỉ tiêu hiện có). Nếu không có hộ chiếu địa chính thì phải làm. Chủ sở hữu thanh toán các chi phí này với nhau.
Chuyên môn
Cung cấp gói tài liệu cần thiết cho tổ chức chuyên gia, các chuyên gia cần đặt ra những câu hỏi dễ hiểu để có thể có được câu trả lời không rõ ràng. Các câu hỏi được xây dựng theo một trình tự hợp lý. Bắt đầu với những người trong số họ, câu trả lời ảnh hưởng đến quyết định của người khác. Những vấn đề này có thể bao gồm:
- Diện tích thực tế của đất được phân bổ là gì?
- Các ranh giới thực tế có tương ứng với các ranh giới được thiết lập bởi Địa chính Nhà nước không?
- Các tùy chọn để sử dụng giao đất lý tưởng và có tính đến trật tự đã thiết lập là gì?
- Nếu không thể cách ly chủ sở hữu chia sẻ bằng hiện vật, các tùy chọn nào càng gần với cổ phiếu lý tưởng trong quyền sở hữu phải không?
- Số tiền bồi thường khi chuyển một phần tài sản cho người đồng sở hữu là bao nhiêu?
- Có cần phải chuyển nhượng các tòa nhà, đồn điền, và nếu vậy, cần bao nhiêu công việc, chi phí của họ để xác định việc sử dụng các tùy chọn phù hợp, có tính đến tất cả các thông tin liên lạc?
Tài liệu tiêu đề
Trước khi bạn bắt đầu xác định thủ tục sử dụng đất, bạn cũng phải đảm bảo rằng việc đăng ký quyền sở hữu là đúng đắn. Dữ liệu về điều này nên được nhập vào Sổ đăng ký thống nhất về quyền bất động sản. Tài liệu xác nhận quyền này là giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích xuất từ cơ quan đăng ký (tùy thuộc vào thời gian đăng ký). Quyền được hình thành trên cơ sở:
- Trình tự sử dụng hiện tại.
- Bằng quyền sở hữu chung.
Dựa trên cổ phiếu
Trong h. 2 Điều. 247 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nói rằng một người tham gia sở hữu chung có quyền cung cấp cổ phần của mình trong việc sở hữu hoặc sử dụng của người khác. Việc thực hiện quyền của họ liên quan đến bất động sản chung bắt đầu bằng việc xác định quy mô của cổ phần.Ví dụ: nếu kích thước của lô là 40 mẫu, thì khi sở hữu ½ cổ phần, người đồng sở hữu có quyền 20 mẫu.
Một thỏa thuận về việc xác định thủ tục sử dụng một thửa đất sẽ không đầy đủ nếu bạn không thiết lập ranh giới của khu đất mà tất cả các chủ sở hữu sẽ sử dụng. Với mục đích này, một cuộc khảo sát đất được thực hiện bởi một kỹ sư địa chính (nếu không có tranh chấp về vấn đề này).
Nếu có tranh chấp, chuyên gia này cũng sẽ được yêu cầu soạn thảo tài liệu, điều cần thiết trước tòa. Tổ chức chuyên gia cần giải thích lý do kiểm tra, để chuyên gia đưa ra một số lựa chọn. Mặc dù thực tế rằng hoạt động này được thực hiện mà không có giấy phép, tốt hơn là liên hệ với một cơ quan chính phủ, vì các tòa án ưu tiên cho họ.
Một vụ kiện để xác định thủ tục sử dụng đất được xem xét cùng lúc với phần của ngôi nhà hoặc sau quá trình này. Điều này được giải thích bởi thực tế là không thể tính được diện tích đất dưới ngôi nhà mà chủ sở hữu này hoặc chủ sở hữu đó sử dụng.
Trước khi giao phó quá trình này, nên đến thăm các tổ chức khác nhau và tìm hiểu giá cả, cũng như danh sách các dịch vụ được cung cấp bởi các chuyên gia. Chọn một chuyên gia, bạn cần làm rõ tất cả các chi tiết của công việc, một danh sách các tài liệu cần thiết và thông tin khác. Tốt nhất là tất cả các đồng sở hữu có mặt khi giải quyết vấn đề này.
Hợp đồng xây dựng
Quyết định xác định việc sử dụng đất luôn bao gồm việc sử dụng nhà để ở và các công trình gia đình. Nếu các chủ sở hữu đồng ý về vấn đề này, sau đó một thỏa thuận được ký kết. Nó không cần phải được đăng ký hoặc chứng nhận bởi một công chứng viên. Nhưng tài liệu phải bằng văn bản.
Ra tòa
Họ chỉ được gửi đến cơ quan tư pháp nếu hòa bình chưa đạt được trong quá trình đàm phán. Trong trường hợp này, họ được hướng dẫn bởi các quy tắc của Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga. Một vụ kiện để xác định thủ tục sử dụng đất sẽ được đệ trình lên tòa án của thẩm phán tại địa điểm của nó. Các liên lạc của thẩm phán có thể được tìm thấy trong hệ thống tự động RF, Justice Justice. Ở đó bạn chỉ cần cho biết địa chỉ giao đất, để hệ thống hiển thị các liên hệ cần thiết để nộp yêu cầu bồi thường.
Các yêu cầu về những gì ứng dụng nên được nêu ra trong Nghệ thuật. 131 Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga và một danh sách các tài liệu cần thiết có trong Nghệ thuật. 132 Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga. Tất cả dữ liệu được ghi đè từ ý kiến chuyên gia hoặc kế hoạch khảo sát.
Khi quyết định vấn đề, tòa án tính đến thủ tục thực tế sử dụng bất động sản, có thể không trùng với cổ phần giống như nhu cầu của người đồng sở hữu đối với bất động sản và khả năng sử dụng chung. Tài liệu cuối cùng về việc xác định thủ tục sử dụng thửa đất là quyết định của tòa án. Theo nó, các quyền tương ứng được chuyển giao cho các đồng sở hữu.
Những gì khác bạn cần biết về việc xác định thủ tục sử dụng một thửa đất?
Tuyên bố yêu cầu bồi thường
Tại tòa, bạn cần chứng minh quyền sở hữu với một cơ sở bằng chứng thích hợp. Chính trên cơ sở này, tòa án sẽ đưa ra quyết định. Tuyên bố của yêu cầu về việc xác định sử dụng đất nên được thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật. Nó chứa các thông tin sau:
- Chi tiết về tòa án.
- Thông tin về các bên liên quan đến quá trình, cũng như các bên quan tâm, nếu có.
- Chủ thể của tranh chấp (giới hạn quyền của người tham gia).
- Một phần mô tả trong đó, bằng ngôn ngữ khô khan, không cảm xúc, các sự kiện pháp lý được chỉ ra về việc vi phạm thủ tục sử dụng đất hoặc không thể xác định đơn đặt hàng như vậy.
- Yêu cầu bồi thường.
- Danh sách các tài liệu xác nhận sự tồn tại của các quyền được đính kèm với tuyên bố yêu cầu bồi thường.
Việc xác định thủ tục sử dụng đất được tòa án xem xét trên cơ sở trả tiền.Do đó, một yêu cầu với một nghĩa vụ nhà nước phải trả nên được đính kèm với yêu cầu. Ngoài ra, bản sao phải được thực hiện cho những người liên quan đến vụ án. Tòa án sẽ chuyển tiếp chúng cho tất cả các bên và các bên quan tâm.
Chia sẻ trên tòa nhà
Trong mệnh 2 giờ 1 muỗng canh. 35 của Bộ luật Lao động RF quy định rằng việc chuyển quyền sở hữu tòa nhà được xác định khi hạch toán cổ phần trong tòa nhà. Vì quy mô của việc phân bổ phụ thuộc vào chia sẻ, cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này. Trong Bộ luật Dân sự, Nghệ thuật. 245.
Trong nhiều trường hợp, khi sống trong một ngôi nhà của nhiều gia đình, mọi người cố gắng phân bổ phòng cho mình để không giao nhau. Thực hiện điều này không khó, đặc biệt nếu bạn thực hiện một lối vào riêng. Kết quả là tối thiểu hai căn hộ. Những khoảnh khắc này phải được phản ánh trong bảng dữ liệu trong BTI.
Sau này, bạn cần sửa chữa chia sẻ trong tài sản, dựa trên khu vực bị chiếm đóng. Các quy tắc sau đây được sử dụng. Tổng diện tích của ngôi nhà, được sưởi ấm, được lấy và chia cho diện tích của một phần riêng biệt. Kết quả là một phần trong tổng quyền sở hữu của ngôi nhà. Để loại bỏ lỗi, tốt hơn là liên hệ với các chuyên gia và tiến hành kiểm tra thích hợp.
Thỏa thuận hoặc tòa án
Cổ phiếu mới trong sở hữu chung được cố định theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, một thỏa thuận được ký kết, trước tiên phải được chứng nhận bởi một công chứng viên, và sau đó bằng cách đăng ký nhà nước. Nếu có tranh chấp, một bản tuyên bố khiếu nại được đệ trình lên cơ quan tư pháp để xác định thủ tục sử dụng thửa đất.
Thực tiễn tư pháp dựa trên các cổ phần của việc giao đất đã tồn tại ban đầu ngay cả trước khi xây dựng ngôi nhà. Do đó, các phần mở rộng mới cho phần nhà của họ sẽ không cho phép người đồng sở hữu thay đổi cổ phần của lô đất. Nhiều vụ kiện bắt đầu vì sự thiếu hiểu biết hoặc hiểu lầm về vấn đề này. Biết các cổ phần trong nhà, có thể thực hiện chuyên môn quản lý đất đai và chọn hai hoặc nhiều lựa chọn phù hợp, có tính đến các cổ phiếu có sẵn.
Đặt hàng trước
Việc chuyển quyền sở hữu tòa nhà cũng được thực hiện trên cơ sở thủ tục đã thiết lập để sử dụng việc giao đất. Trong trường hợp này, phần của ngôi nhà không được tính đến do việc sử dụng đất đã phát triển trong một thời gian dài và không thay đổi. Tuy nhiên, ngay cả chủ sở hữu trong tương lai sẽ không thể thách thức đơn hàng này.
Tuy nhiên, trong tình huống này, cũng cần phải tuân thủ các điều kiện khảo sát việc giao đất, có tài liệu địa chính và xác định thủ tục sử dụng nhà. Khi tiến hành chuyên môn quản lý đất đai, chuyên gia được giao nhiệm vụ xác định khả năng sử dụng đất, theo thứ tự và định mức hiện có của loại kỹ thuật xây dựng. Hơn nữa, một chuyên gia có thể cung cấp thậm chí một lựa chọn. Sau đó, thủ tục được thực hiện bằng cách ký kết một thỏa thuận. Nếu điều này không thành công, tòa án quyết định việc xác định thủ tục sử dụng thửa đất.
Sự khác biệt từ phần
Việc thiết lập thủ tục sử dụng đất giao không phụ thuộc vào diện tích và số lượng chủ sở hữu, trong khi trong phân chia các chỉ số này rất quan trọng. Nếu tòa án từ chối phân chia trang web, quyết định này không phải là căn cứ cho việc không thể xác định thủ tục sử dụng. Mặc dù thực tế là cả hai trường hợp đều giống nhau, các thủ tục khác nhau cả về nội dung và hậu quả.
Trong một và một trường hợp khác, một phần nhất định của việc giao đất được chuyển cho các đồng sở hữu. Nhưng khi thiết lập thủ tục sử dụng, lô đất vẫn không được chia, tài sản chung được bảo tồn. Sau khi phân chia, các mảnh đất mới được hình thành, và trước đây không còn tồn tại.
Kết luận
Để đạt được kết quả mong muốn và đồng thời tuân thủ tất cả các quy tắc được thiết lập, vấn đề này đòi hỏi sự chú ý nghiêm túc. Trong một số trường hợp, nó có thể được giải quyết mà không cần sự tham gia của các chuyên gia. Nhưng đôi khi sự giúp đỡ của luật sư là cần thiết. Điều này sẽ loại bỏ các rủi ro có thể và các vấn đề khác trong trường hợp.Ví dụ, chỉ một chuyên gia có kiến thức theo hướng hẹp này mới có thể soạn chính xác một tuyên bố về việc xác định thủ tục sử dụng một thửa đất để tính đến tất cả các dữ liệu cần thiết. Để vạch ra một kế hoạch ranh giới, cần có một chuyên gia thích hợp. Và nếu không có thỏa thuận giữa các bên, tốt nhất nên liên hệ với một luật sư, người sẽ đại diện cho lợi ích của một trong các bên tại tòa án.