Mỗi người trong chúng ta muốn sống trong một ngôi nhà hiện đại và tiện nghi, khác biệt rõ rệt với các tòa nhà tiêu chuẩn, không may ở thành phố của chúng ta, chiếm đa số. Để thay đổi tình hình dù chỉ một chút, một số người thuê các nhà thiết kế và thực hiện các dự án quy mô lớn để sửa sang lại căn hộ của họ, trong khi những người khác cố gắng tự mình đối phó, sửa chữa vào buổi tối và ngày lễ. Bất chấp khả năng tài chính của cư dân và tham vọng của họ, nhiều người vô tình hoặc cố ý vì lợi ích của nền kinh tế đã tái phát triển căn hộ bất hợp pháp, thậm chí không biết vấn đề này gây ra cho cá nhân anh ta và căn phòng nơi sửa chữa được thực hiện. Vì những tình huống như vậy đang trở nên phổ biến hơn và trách nhiệm của chủ nhà ngày càng khó khăn hơn mỗi năm, chúng tôi quyết định xem xét chủ đề này một cách chi tiết trong bài viết. Trước hết, chúng tôi sẽ xem xét chính khái niệm về tái phát triển bất hợp pháp, và cũng đưa ra đánh giá về mặt pháp lý. Ngoài ra, chúng tôi sẽ cho biết chi tiết về việc tái phát triển khu dân cư và khu dân cư không thuộc khu vực bất hợp pháp.
Định nghĩa
Hầu hết người Nga có ý tưởng rằng cách bố trí căn hộ được phản ánh trong hộ chiếu kỹ thuật của nó. Tài liệu này chỉ ra diện tích phòng và phòng tắm, tường chịu lực của phòng, vị trí của các ô cửa và cửa sổ, cũng như các thông tin quan trọng khác. Khi giao dịch mua / bán, người bán phải làm quen với người mua tiềm năng với hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở. Hơn nữa, dữ liệu trong tài liệu này phải hoàn toàn tương ứng với trạng thái thực của sự vật. Trong trường hợp bạn nhận thấy sự khác biệt, chúng ta có thể nói về việc tái phát triển bất hợp pháp.
Thuật ngữ này bao gồm bất kỳ sự sắp xếp lại các cơ sở mà không có giấy phép của các cơ quan đặc biệt. Ngoài ra việc tái phát triển bất hợp pháp một ngôi nhà hoặc căn hộ có thể được gọi là công việc được thực hiện bỏ qua hoặc trái với tài liệu dự án.
Hãy nhớ rằng thuật ngữ này không nên bị nhầm lẫn với việc trang trí lại căn hộ. Loại thứ hai có thể bao gồm không chỉ giấy dán tường và sơn tường, mà còn thay thế bộ tản nhiệt sưởi ấm hoặc điều chỉnh trang trí ban công.
Các loại chuyển đổi bất hợp pháp
Tái phát triển bất hợp pháp các mặt bằng có thể có hai loại và thực tế này cũng phải được tính đến nếu bạn đang ở trong một tình huống tương tự, đã tự sửa chữa hoặc đã có một căn hộ có vấn đề:
- Công việc được thực hiện được coi là bất hợp pháp trong trường hợp không có giấy phép. Những thay đổi không mâu thuẫn với luật thuộc loại này, nhưng người thuê vì một số lý do không đưa ra các giấy tờ cần thiết. Sự giám sát này làm cho việc tái phát triển thông thường trở thành bất hợp pháp.
- Các công việc được thực hiện ban đầu không thể được pháp luật chấp thuận. Ví dụ, bạn đã phá hủy một bức tường được coi là mang. Ngay cả khi bạn cố gắng hợp pháp hóa quy trình này, bạn sẽ không nhận được các giấy tờ cần thiết.
Hãy nhớ rằng trách nhiệm cho một chuyển đổi như vậy không chỉ là chủ nhà đã thực hiện công việc sửa chữa. Nếu bạn được tặng một căn hộ tương tự hoặc bạn không cẩn thận và mua nó bằng tiền của mình, thì bạn sẽ phải tự giải quyết các vấn đề với việc tái phát triển bất hợp pháp. Tại tòa, bạn có thể được yêu cầu mang nhà ở theo hình thức thích hợp (theo hộ chiếu kỹ thuật) và thu tiền phạt. Bạn sẽ không thành công trong việc chuyển những vấn đề này cho chủ sở hữu cũ của cơ sở, người trở thành thủ phạm của vấn đề. Đối với tất cả các thay đổi, chủ sở hữu hiện tại của căn hộ sẽ chịu trách nhiệm.
Các tùy chọn chuyển đổi phổ biến nhất
Không gian điển hình không phải lúc nào cũng thuận tiện cho cuộc sống của một gia đình hiện đại. Do đó, ngày càng có nhiều người nghĩ về việc tái thiết toàn cầu của một căn hộ hiện có, đặc biệt là nếu họ không thể đổi nó lấy một ngôi nhà rộng rãi và thoải mái hơn. Thông thường, chủ sở hữu cố gắng tạo khẩu độ mới trong các bức tường chịu lực, kết hợp loggia với không gian của căn phòng hoặc nhà bếp, và cũng tạo ra gác lửng và phòng chứa đồ, không được bố trí.
Tất cả những gì chúng tôi đã liệt kê mà không thất bại đòi hỏi một ủy ban đặc biệt đánh giá, và chỉ có nó sẽ đưa ra một bản án cấm hoặc cho phép tổ chức lại như vậy. Nếu việc tái phát triển được thực hiện bất hợp pháp, thì người thuê nên chuẩn bị cho rất nhiều vấn đề. Hơn nữa, nó đã được thiết lập rằng việc hợp pháp hóa công việc đã được thực hiện khó hơn nhiều so với kế hoạch. Ngoài ra, một phần của công việc rơi vào danh mục bị cấm. Chúng bao gồm, ví dụ, các lỗ mở mới trong các bức tường chịu lực hoặc phá hủy chúng. Trong phần tiếp theo của bài viết, chúng tôi sẽ nói thêm về thể loại thay đổi này.
Chuyển đổi bị cấm
Nếu, đã hình thành một sửa chữa, bạn liên hệ với một tổ chức chuyên ngành nghiêm túc, sau đó họ sẽ ngay lập tức cho bạn biết những thay đổi trong căn hộ có thể được thực hiện, và sẽ không bao giờ được chấp thuận theo bất kỳ cách nào. Nhưng những người tự làm tất cả các sửa chữa cần phải nghiên cứu kỹ vấn đề này. Theo luật nhà ở, những thay đổi sau đây đối với cơ sở không thể được thực hiện:
- Di chuyển các phòng tắm để họ ở trên phòng khách. Đó là, nhà vệ sinh và phòng tắm của bạn trong mọi trường hợp không nên được đặt phía trên phòng khách hoặc nhà bếp của hàng xóm. Ngoại lệ có thể chỉ là căn hộ hai cấp trong đó cả hai tầng thuộc về cùng một chủ sở hữu.
- Để mở rộng diện tích của bếp do phòng vệ sinh. Cũng không được phép chuyển nhà bếp sang khu vực phòng khách, và việc mở rộng phòng tắm và nhà vệ sinh do mét vuông phòng hoặc nhà bếp sẽ không được chấp thuận.
- Thay đổi vị trí của ống dẫn khí và ống nước thải. Việc chuyển các bộ tản nhiệt đến loggia hoặc bất kỳ nơi nào khác trong căn hộ không được cung cấp bởi dự án cũng nằm trong lệnh cấm.
- Thực hiện phá hủy các bức tường tùy ý, đấm cửa mới và mở cửa sổ. Điều này áp dụng chủ yếu cho các cấu trúc hỗ trợ của ngôi nhà. Rốt cuộc, việc mở thêm vào các bức tường chịu lực có thể khiến tòa nhà sụp đổ hoặc chất lượng cuộc sống của những cư dân khác trong tòa nhà chung cư xuống cấp.
- Không thể chấp nhận sử dụng gác mái cho mục đích riêng của bạn và kết hợp nó với căn hộ của bạn.
Hãy nhớ rằng trong nhà ở chính thức được công nhận là khẩn cấp, hầu hết các thay đổi bố trí sẽ được coi là bất hợp pháp. Điều này đặc biệt đúng với cửa sổ và cửa ra vào, thay đổi vị trí của các phòng và di chuyển các bức tường sang một nơi khác.
Cho phép sắp xếp lại
Chỉ những thay đổi không mâu thuẫn với mã nhà ở và được ghi lại trong thời hạn được thiết lập bởi luật pháp mới có thể thuộc danh mục này. Trong tương lai, một sự thay đổi tương tự sẽ được đưa vào hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở.
Tuy nhiên, lưu ý rằng không phải tất cả các tái phát triển đều cần giấy phép. Ví dụ: nếu bạn bước vào một tòa nhà mới, bạn hoàn toàn có thể thay đổi một bộ tản nhiệt thành một bộ tản nhiệt khác, lắp đặt điều hòa không khí và thậm chí cả thiết bị mới (quy tắc này không áp dụng cho thiết bị gas). Ngoài ra, cư dân không nên thông báo cho cơ quan chức năng nếu họ có kế hoạch lắp đặt tủ quần áo tích hợp mà không thay đổi vị trí của các phòng. Chủ sở hữu căn hộ có quyền thay thế các vật liệu hoàn thiện được sử dụng bởi các nhà xây dựng hoặc cư dân cũ. Tất cả những thay đổi này không cần phải được ban hành, và do đó sẽ không được thực hiện đối với hộ chiếu kỹ thuật của nhà bạn. Hơn nữa, sự thay đổi như vậy được tự động coi là cho phép.
Tuy nhiên, trong trường hợp bạn đang lên kế hoạch thay đổi lớn hơn, sự phối hợp với các cơ quan đặc biệt là cần thiết. Nhóm các thay đổi này bao gồm các công việc sau:
- Thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực (ví dụ: tường gạch).
- Tái phát triển liên quan đến các tầng trong căn hộ: một lớp nền mới, đặt sàn ấm, chống thấm với sự mở rộng của phòng tắm.
- Di chuyển nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.
- Lắp đặt thiết bị gas mới hoặc chuyển nó đến nơi khác.
- Bất kỳ thay đổi hoặc phá hủy các cấu trúc được đánh dấu trong hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ.
Nếu bạn vẫn thực hiện những công việc như vậy mà không được phép, thì tốt nhất bạn nên hợp pháp hóa chúng càng sớm càng tốt. Nếu không, một tấm séc có thể bất ngờ đến với bạn và sau đó bạn sẽ bị phạt bắt buộc phải lập kế hoạch lại bất hợp pháp. Tuy nhiên, chúng ta sẽ nói về điều này một chút sau.
Thế chấp: có thể tái phát triển
Câu hỏi này được đặt ra bởi nhiều chủ sở hữu của khu dân cư, vì hầu hết các căn hộ trong những năm gần đây được mua chính xác với một thế chấp. Nếu bạn đang lên kế hoạch đại tu lớn, thì điều đáng nhớ là một căn hộ thế chấp thường được ngân hàng cầm cố. Vì vậy, người thuê nhà cho đến khi họ trả tiền thế chấp không thể thực hiện bất kỳ biện pháp nào để cơ cấu lại cơ sở mà không có sự cho phép của tổ chức tín dụng.
Trước hết, chủ sở hữu nên liên hệ với ngân hàng với đơn xin phê duyệt tái phát triển. Nếu có được sự cho phép, thì cần phải bắt đầu phát triển một dự án chỉ có thể được thực hiện trong các tổ chức đặc biệt. Hãy nhớ rằng ngân hàng sẽ kiểm soát quá trình này ở tất cả các giai đoạn. Nhân viên của nó thậm chí có thể đến căn hộ của bạn trong quá trình sửa chữa và kiểm tra tài liệu dự án.
Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng các tổ chức tín dụng rất hiếm khi đồng ý thực hiện sửa chữa quy mô lớn trong các căn hộ thế chấp. Điều gì đe dọa chủ sở hữu của một thế chấp nhà ở tái phát triển trái phép? Hãy cùng tìm hiểu.
Trách nhiệm tái phát triển bất hợp pháp tại các cơ sở được mua trong một thế chấp
Nếu bạn đã ký kết hợp đồng cho vay với ngân hàng, thì bạn rõ ràng quen thuộc với điều khoản về việc cấm mọi thay đổi. Do đó, đừng hy vọng rằng việc tái phát triển của bạn sẽ vẫn không được giám sát bởi các nhân viên của tổ chức tín dụng.
Theo thông lệ hiện tại, nhân viên ngân hàng có thể bất cứ lúc nào gõ vào một căn hộ thế chấp và kiểm tra tình trạng của nó bằng hộ chiếu kỹ thuật. Do đó, việc điều chỉnh trái phép sẽ được ghi nhận ngay lập tức và sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng cho người vay.
Chẳng hạn, mỗi năm chủ sở hữu căn hộ phải nộp hợp đồng bảo hiểm cho ngôi nhà của mình cho ngân hàng. Tuy nhiên, các công ty bảo hiểm, đã biết về việc tái phát triển bất hợp pháp, rất có thể sẽ không ký kết một thỏa thuận mới và tổ chức tín dụng sẽ có cơ hội chấm dứt hợp đồng thế chấp với bạn.
Ngoài ra, ngân hàng có thể buộc người đi vay phối hợp sửa chữa trên cơ sở bắt buộc hoặc trả tiền phạt sau khi chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, một nhân viên ngân hàng đã phát hiện ra việc tái phát triển bất hợp pháp là cần thiết để báo cáo trường hợp này cho thanh tra nhà ở. Trong trường hợp này, các rắc rối hành chính cũng sẽ được thêm vào các vấn đề với ngân hàng, điều này cũng sẽ phải được giải quyết một cách nhanh chóng.
Hậu quả của việc tái phát triển trái phép
Giả sử bạn đã thực hiện tái phát triển bất hợp pháp Khrushchev, và những thay đổi này sau đó đã được ghi nhận bởi một ủy ban đặc biệt. Điều gì đe dọa bạn trong trường hợp này? Trách nhiệm cho hành động của họ làm lo lắng nhiều chủ sở hữu đã quyết định thay đổi trái phép. Rốt cuộc, nó có thể rất nghiêm trọng cho cư dân.
Trước hết, họ sẽ bị phạt. Kích thước của nó dao động từ hai đến hai nghìn rúp. Nếu việc tái phát triển được thực hiện không phải trong một tòa nhà chung cư, mà là ở một nơi riêng tư, thì số tiền phạt tối đa sẽ là một nghìn rưỡi.
Tuy nhiên, không chỉ có một hình phạt tiền tệ được đưa vào khái niệm trách nhiệm đối với tái cấu trúc trái phép. Nếu một vụ kiện được đệ trình chống lại bạn, thì theo quyết định của anh ta, sẽ cần phải đưa căn hộ trở lại hình thức ban đầu. Và trong một số trường hợp, nó sẽ đòi hỏi chi phí tài chính đáng kể.
Tòa án cũng có thể tước quyền sử dụng nhà ở của bạn. Điều này đặc biệt đúng khi căn hộ không thuộc sở hữu. Hợp đồng lao động xã hội rất nhanh chóng bị chấm dứt và người thuê nhà trước đây có mọi cơ hội được ra đường.
Tái phát triển bất hợp pháp các cơ sở không cư trú
Để tiến hành hầu hết mọi hoạt động kinh doanh, một doanh nhân cần một căn phòng, và cho những mục đích này, căn hộ thông thường không phù hợp. Do đó, có một thủ tục chuyển giao cơ sở nhà ở cho người không cư trú. Ví dụ, điều này có thể được thực hiện với "Khrushchev" thông thường. Tái phát triển trong trường hợp này cũng cần được phối hợp với tất cả các cơ quan chức năng. Đó là, doanh nhân không có quyền tự ý xây dựng lại các cơ sở không phải là nhà ở, bởi vì trong trường hợp này, anh ta sẽ phải đối mặt với hình phạt hành chính và một mức phạt khá ấn tượng. Theo các báo cáo gần đây, nó dao động từ ba trăm đến ba trăm năm mươi nghìn rúp.
Tuy nhiên, nó được lên kế hoạch để đưa ra hình phạt nghiêm khắc hơn đối với những thay đổi bất hợp pháp của các cơ sở được công nhận là không cư trú. Thật vậy, việc sửa chữa như vậy thường có thể gây ra sự sụp đổ của các tòa nhà. Ví dụ, việc phá hủy một bức tường gạch chịu lực ở tầng trệt, thường được thực hiện để trang bị cho các cửa hàng trong các tòa nhà chung cư, làm cho cấu trúc không ổn định và dẫn đến các vết nứt ở mặt tiền.
Làm thế nào để thanh tra nhà ở tìm hiểu về tái phát triển trái phép?
Đôi khi dường như cư dân không ai có thể tìm ra những gì họ đang làm trong căn hộ. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, một khiếu nại duy nhất về tái phát triển bất hợp pháp, được gửi đến các cơ quan thích hợp, là đủ để chủ sở hữu không may mắn phải đối mặt với rất nhiều vấn đề.
Hàng xóm của bạn cho rằng việc tái phát triển vi phạm lợi ích của họ và là bất hợp pháp có thể khiếu nại. Ngay cả một tin nhắn nặc danh có thể được xem xét và xác minh.
Ngoài ra, nhân viên HOA có thể báo cáo các thay đổi trái phép. Trách nhiệm trước mắt của họ bao gồm giám sát sự an toàn của những người sống trong các tòa nhà chung cư. Do đó, họ cũng có thể bắt đầu kiểm tra trong một căn hộ cụ thể.
Ngoài ra, ủy ban nhà ở có thể bắt đầu kiểm tra bất kỳ cuộc gọi hoặc giấy. Và trong đó không cần thiết phải liệt kê tất cả các thay đổi, sẽ chỉ đủ để thể hiện sự nghi ngờ về quy hoạch lại bất hợp pháp.
Hãy nhớ rằng nếu ủy ban xác định thực tế tái thiết trái phép các mặt bằng, thì giải pháp cho tất cả các vấn đề sẽ khiến bạn tốn kém hơn nhiều so với việc nhận giấy phép ban đầu cho công việc sửa chữa theo cách này hay cách khác. Do đó, chúng tôi khuyên bạn không nên hy vọng may mắn mà nên chuẩn bị trước các gói giấy tờ cần thiết. Sau đó, bạn không phải sợ các nhân viên của ủy ban nhà ở, và việc sửa chữa được thực hiện sẽ làm hài lòng bạn chính xác cho đến khi bạn quyết định thay đổi không gian sống của mình một lần nữa.