Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu những gì cấu thành thuế đối với ngôi nhà. Những công dân nào nên sở hữu một ngôi nhà mùa hè với một ngôi nhà riêng? Có phải tất cả mọi người chuyển tiền cho nhà nước cho tài sản đó? Đến ngày nào là cần thiết để trả nợ thuế cho dachas? Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này sẽ được trình bày sau. Trên thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với vẻ ngoài của nó. Nó đủ tốt để hiểu Mã số thuế của Liên bang Nga. Nó nói ra tất cả các quy tắc liên quan đến việc thanh toán thuế trong nước.
Thuế quốc gia - thực tế hay huyền thoại
Trước tiên, bạn cần phải hiểu nếu có một cái gọi là thuế quốc gia ở Nga. Một số công dân cho rằng không có khoản thanh toán nào ở trong nước như vậy. Đây thực sự là như vậy?
Một phần Vấn đề là ở Nga thực sự không có thứ gọi là thuế quốc gia. Chủ nhà nghỉ hè có nhà phải trả các khoản phí thuế khác. Có một vài trong số họ. Điều này phải được ghi nhớ. Do đó, khái niệm "thuế quốc gia" không được tìm thấy trong luật pháp Nga.
Thanh toán hiện có
Và sau đó các chủ sở hữu của ngôi nhà mùa hè nên làm gì? Những khoản phí thuế nào họ có thể phải đối mặt trong trường hợp này hay trường hợp khác?
Đến nay, thuế theo nghiên cứu bao gồm một số khoản thanh toán. Cụ thể là:
- xuống đất;
- về tài sản;
- Thuế thu nhập cá nhân (khi bán).
Theo đó, chính những khoản thanh toán này sẽ phải được thực hiện cho một ngôi nhà nông thôn thuộc sở hữu của một công dân.
Thuế đất
Để bắt đầu, hãy xem xét cái gọi là thuế đất. Điều này là với anh ta mà phần lớn các chủ sở hữu của ngôi nhà mùa hè phải đối mặt.
Thuế đất (dachas) - một khoản thanh toán hàng năm được thực hiện bởi người nộp thuế đối với đất thuộc sở hữu (hoặc phần của nó). Nó được trả bởi tất cả các công dân sở hữu những hoặc các trang web này.
Không có lợi ích được cung cấp cho việc thanh toán thuế này. Tất cả chủ sở hữu (thậm chí cả người về hưu) được yêu cầu thanh toán tiền đất mỗi năm một lần. Đây là một sự xuất hiện bình thường.
Tính thuế đất
Bao nhiêu là thuế đất cho ngôi nhà? Số tiền chính xác không thể được đặt tên - nó sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ví dụ: giá trị địa chính của bất động sản, quy mô của lô đất và khu vực mà tài sản được đặt đóng vai trò trong việc tính toán các khoản thanh toán.
Công thức tính thuế đất ở Nga như sau: diện tích đất (tính bằng m2) x giá địa chính 1 m2 đất x thuế suất (phần trăm).
Ngày nay, mức thuế 0,3% được áp dụng trong các trường hợp sau:
- nếu đất được sử dụng để đảm bảo quốc phòng và an ninh của đất nước;
- lô đất được sử dụng làm nơi ở mùa hè để làm vườn, làm vườn và chăn nuôi;
- khi tài sản bị chiếm dụng nhà ở;
- nếu lô được sử dụng cho nhu cầu nông nghiệp.
Trong các trường hợp khác, theo quy định, thuế suất 1,5% được sử dụng. Theo đó, thường xuyên nhất là cần phải tập trung vào 0,3%.
Để tính toán chính xác thuế đất theo hình thức cư trú mùa hè, tốt hơn là sử dụng máy tính đặc biệt. Một trong số đó nằm trên trang web chính thức của Dịch vụ Thuế Liên bang. Sử dụng dữ liệu đầu vào về tài sản, dịch vụ sẽ giúp bạn tính toán số tiền chính xác do thanh toán trong một năm nhất định.
Thuế tài sản
Một công dân có một ngôi nhà mùa hè trên trang web? Sau đó, anh ta sẽ phải trả thêm một cái gọi là thuế tài sản. Đây là một khoản thanh toán bắt buộc khác cho chủ sở hữu của ngôi nhà mùa hè.
Thuế này có nhiều tính năng. Chúng sẽ được mô tả sau. Theo quy định, thuế tài sản được tính cho các mặt hàng chịu thuế sau:
- căn hộ;
- phòng;
- nhà phụ;
- ở nhà;
- nhà tranh;
- các tòa nhà được sử dụng trong nghệ thuật và cho mục đích văn hóa;
- thi công đang thi công;
- nhà để xe;
- không gian cho ô tô.
Theo đó, một công dân sở hữu một dacha sẽ nhất thiết phải đối mặt với thuế tài sản. Tuy nhiên, khoản thanh toán này, như đã đề cập, có nhiều tính năng. Những cái nào?
Tính thuế tài sản
Ví dụ, quy tắc tính toán. Làm thế nào để hiểu chủ sở hữu nên trả bao nhiêu cho tài sản? Làm thế nào để tính thuế cho ngôi nhà trong khu vực này?
Để làm điều này, bạn cần biết:
- giá trị địa chính của bất động sản;
- giá hàng tồn kho của tài sản;
- hệ số giảm.
Thành phần cuối cùng liên tục thay đổi. Cần kiểm tra kích thước của hệ số hàng năm. Năm 2017 là 0,4%. Chỉ số này sẽ tăng 0,2 mỗi năm. Thay đổi này sẽ có liên quan đến năm 2020. Đến lúc đó, hệ số giảm sẽ trở thành bằng 1%.
Công thức giúp tính thuế cho nhà ở trong nước, sau đây được sử dụng - N = (KI) * PC + I, trong đó:
- N - thuế;
- K - giá trị địa chính;
- Và - tính toán từ giá hàng tồn kho của tài sản;
- PC - hệ số khử.
Một hệ thống đếm tương tự sẽ được sử dụng ở Nga cho đến năm 2020. Để tìm ra thuế chính xác cho dacha của các cá nhân, bạn phải sử dụng máy tính trên trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang của Liên bang Nga. Ở đây bạn có thể chỉ định không chỉ kích thước của thuế đất, mà còn cả thuế tài sản.
Khấu trừ tiêu chuẩn
Bây giờ nó rõ ràng thuế đối với một cư dân mùa hè diễn ra ở Nga. Các khoản thanh toán tài sản phải chịu cái gọi là khấu trừ thuế. Nó dựa vào tất cả các chủ sở hữu của các đối tượng bất động sản nhất định. Việc khấu trừ nhằm mục đích giảm cơ sở thuế.
Thuế tài sản (đối với quốc gia) sẽ được tính có tính đến khoản khấu trừ. Ông dựa vào tất cả các công dân với:
- nhà ở;
- phòng;
- căn hộ.
Trong trường hợp của chúng tôi, cơ sở thuế có thể được giảm với chi phí 50 m2 từ khu vực của toàn bộ ngôi nhà. Đây là khoản khấu trừ được cho là ở Nga cho tất cả công dân sở hữu một tòa nhà dân cư.
Lợi ích
Có một tính năng khác mà mọi công dân ở Nga nên biết. Điều này là thuế đối với ngôi nhà không được trả đầy đủ bởi một số loại người. Thuế tài sản có thể được miễn trong một số trường hợp.
Bạn đang nói về cái gì vậy? Ai không nên nộp thuế tài sản? Thông thường, những người được miễn được hiểu là những người thụ hưởng liên bang. Họ là ai
Lợi ích thuế tài sản có sẵn cho những người sau đây:
- người cao tuổi;
- người khuyết tật (ngoại trừ 3 nhóm khuyết tật);
- tất cả cựu chiến binh (lao động, chiến tranh);
- nạn nhân của Chernobyl và Mayak;
- quân đội (gia đình của những người thiệt mạng trong xử tử, nghỉ hưu với thời gian phục vụ);
- người tham gia vào các hoạt động sáng tạo trong tài sản chịu thuế.
Theo đó, thuế dacha cho người nghỉ hưu được thể hiện chủ yếu dưới hình thức thanh toán đất. Công dân cao cấp được miễn thuế tài sản. Nhưng với một số ngoại lệ.
Một số đối tượng cho mỗi chủ sở hữu
Trong một số trường hợp nhất định, công dân thuộc nhóm người thụ hưởng liên bang được yêu cầu phải trả thuế bất động sản. Những trường hợp như vậy là những tình huống trong đó chủ sở hữu có một số đối tượng đánh thuế trong một loại tài sản.
Điều này có nghĩa là ngay cả những người thụ hưởng liên bang sẽ trả thuế đầy đủ cho ngôi nhà nếu họ có một vài ngôi nhà. Trong trường hợp này, đặc quyền chỉ có thể được sử dụng liên quan đến một. Và thứ hai được tính thuế đầy đủ trên dacha của cá nhân.
Những loại nhà ở nông thôn để áp đặt lợi ích? Vấn đề này vẫn thuộc về chủ sở hữu. Bản thân anh ta phải quyết định cấu trúc nào là cần thiết để áp dụng miễn trừ thanh toán tài sản.
Một số ngôi nhà không có định nghĩa về lợi ích
Nhưng đây không phải là tất cả các sắc thái mà một công dân nên biết. Thuế đối với nhà ở trong nước được tính theo hình thức thanh toán tài sản.Nếu người thụ hưởng chủ sở hữu có một số trang web như vậy, như đã nói, phải thông báo cho Dịch vụ Thuế Liên bang về tài sản nào sẽ được hưởng lợi. Phải làm gì nếu điều này không xảy ra?
Trong trường hợp này, quyền lợi không bị mất. Các cơ quan thuế tự quyết định cho chủ sở hữu vấn đề miễn thuế tài sản. Điều chính là sự sẵn có của một tuyên bố từ một công dân về việc áp dụng các lợi ích.
Thông thường, Dịch vụ Thuế Liên bang sẽ loại bỏ thuế đối với nhà ở quốc gia có giá trị địa chính cao hơn. Theo đó, người thụ hưởng sẽ ở trong một tình huống đôi bên cùng có lợi.
Ngày đáo hạn
Có một ngôi nhà nông thôn? Sau đó, một người sẽ phải trả thuế đất và tài sản. Nhưng đến ngày nào thì cần phải trả hết nợ?
Tại Nga, theo luật, tiền phải được thanh toán cho tài sản trước ngày 1 tháng 12 của năm sau năm báo cáo. Năm 2017, chính xác các quy tắc như vậy được áp dụng trong nước. Thuế tài sản được trả trước ngày quy định. Thời hạn nộp thuế mùa hè cho đất sẽ tương tự.
Thủ tục xin trợ cấp
Và làm thế nào để có được những lợi ích cung cấp cho dân chúng? Không khó để làm điều này. Bạn phải liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang tại nơi đăng ký của người đó với một tuyên bố và một số giấy tờ. Sau này, thuế tài sản sẽ không đến nước.
Những tài liệu có thể được yêu cầu từ một công dân? Người thụ hưởng phải được mang theo:
- ID quân đội (đối với nam);
- hộ chiếu
- tuyên bố;
- tài liệu sở hữu tài sản (nhà tranh);
- giấy chứng nhận lương hưu (nếu có);
- giấy chứng nhận cho thấy mối quan hệ họ hàng với quân đội (nếu có lợi ích phù hợp);
- trích xuất từ BTI;
- hộ chiếu địa chính của một nơi cư trú mùa hè (tốt nhất);
- TIN (nếu có).
Điều này thường là đủ. Sau khi kiểm tra ngắn gọn các giấy tờ, cơ quan thuế nhất thiết sẽ miễn cho người thụ hưởng nộp thuế tài sản cho đất nước. Nếu biên nhận có liên quan vẫn đến, bạn cần liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang để làm rõ tình hình. Nhưng trả một mức lương là không xứng đáng. Rốt cuộc, sau đó với một khoản thanh toán sai lầm, bạn sẽ phải trả lại thuế cho dacha của các cá nhân.
Điều khoản để áp dụng cho một lợi ích
Và khi nào một người thụ hưởng có thể yêu cầu thuế đối với thuế bất động sản? Pháp luật không có hướng dẫn về điều này. Một công dân có thể nộp thuế cho một nơi cư trú mùa hè bất cứ lúc nào kể từ thời điểm căn cứ cho ứng dụng của nó xuất hiện.
Điều duy nhất bạn cần chú ý là để nhận ra những lợi ích trong năm bạn nộp đơn, bạn phải nộp đơn cho Dịch vụ Thuế Liên bang trước ngày 1 tháng 11. Nếu không, bạn sẽ cần phải trả thuế tài sản đầy đủ (cho ngôi nhà). Thanh toán sẽ ngừng đến từ năm tới.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán
Điều này không chấm dứt tất cả các khoản thuế bắt buộc đối với chủ sở hữu công dân của các ngôi nhà mùa hè. Như đã đề cập, việc bán bất động sản này đòi hỏi phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ sẽ phải trả bao nhiêu? Ngày nay, thuế thu nhập cá nhân là 13%. Và không quan trọng là nó đã được nhận như thế nào - sau khi bán nhà ở mùa hè hoặc từ việc cho thuê tài sản chẳng hạn.
Tuy nhiên, nếu ngôi nhà mùa hè đã được sở hữu hơn 3 năm (với điều kiện tài sản được đăng ký là công dân trước năm 2016), bạn không thể trả thuế thu nhập cá nhân sau khi bán. Tài sản có được từ năm 2016 không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi bán, nếu nó đã được sở hữu hơn 5 năm.
Trong tất cả các trường hợp khác, sẽ phải trả thuế cho thu nhập cá nhân sau khi bán nhà ở mùa hè. Đây là một hiện tượng bình thường mà nhiều công dân Liên bang Nga phải đối mặt.
Nhà nghỉ mùa hè ưu tú
Tính năng cuối cùng mà bạn cần chú ý cũng áp dụng cho thuế bất động sản. Khoản thanh toán này cho ngôi nhà, như đã lưu ý trước đó, có một số lượng lớn các sắc thái.
Rõ ràng là thuế đối với ngôi nhà mà bạn cần phải trả trong một trường hợp cụ thể. Một số công dân được miễn một phần từ khoản thanh toán này. Nhưng những ngôi nhà mùa hè ưu tú không thuộc những lợi ích.
Cái gì đây Tài sản (trong trường hợp của chúng tôi, nhà tranh), giá trị của nó là từ 300 triệu rúp. Những mảnh đất như vậy (căn hộ, nhà ở, phòng, tòa nhà) ở Nga được coi là ưu tú và bị đánh thuế hoàn toàn. Để yêu cầu miễn thuế thanh toán thuế bất động sản cho một cư dân mùa hè không thể là một người thụ hưởng liên bang duy nhất trong những trường hợp như vậy.
Tóm tắt
Trong thực tế, không có gì khó khăn hoặc đặc biệt trong câu hỏi đang nghiên cứu. Thuế đối với nhà ở trong nước được gọi là tài sản. Ngoài anh ra, một công dân đóng thuế đất. Và nếu ngôi nhà được bán, nó sẽ chuyển sang thuế thu nhập cá nhân của tiểu bang.
Không có thuế duy nhất cho một nơi cư trú mùa hè ở Nga. Họ không có kế hoạch giới thiệu nó. Thay vào đó, trước ngày 1 tháng 12, bạn phải thanh toán tất cả các khoản thanh toán được liệt kê trước đó. Thuế thu nhập cá nhân được trả cho đến ngày 15 tháng 7, nhưng báo cáo thu nhập được nộp cho Dịch vụ Thuế Liên bang cho đến ngày 30 tháng 4.
Thuế trên đất của ngôi nhà không chỉ được trả trong các trường hợp đặc biệt. Chỉ những người dân bản địa ở miền Bắc mới có thể nộp đơn xin miễn thuế đất, với điều kiện là những mảnh đất được sử dụng để sinh sống. Đây là một điều cực kỳ hiếm khi xảy ra. Có một ngôi nhà mùa hè? Thuế đối với bất động sản của cá nhân và đất đai sẽ phải được trả theo số tiền được thiết lập.