Họ có thể bị đuổi khỏi một căn hộ không tư nhân hóa? Câu hỏi này được hỏi bởi cư dân của những ngôi nhà và căn hộ nhận được từ nhà nước. Các nguyên nhân của mối quan tâm là rất khác nhau. Một số lo lắng vì các khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích, thứ hai - vì những thay đổi trong tiểu bang và pháp luật.
Tình trạng căn hộ tư nhân
Nhà ở không được tư nhân hóa - một căn phòng trong một căn hộ chung cư hoặc một căn hộ hoặc nhà ở đầy đủ trong khu vực tư nhân, không được chuyển sang quyền sở hữu tư nhân của một công dân.
Bất kể lý do nhận tiền đề: do địa vị xã hội của một người (người khuyết tật, gia đình lớn, v.v.) hoặc từ một doanh nghiệp hoặc tổ chức mà anh ta làm việc trong nhiều năm, các quyền và nghĩa vụ là như nhau. Tuy nhiên, câu hỏi thường xuyên được đặt ra: "Họ có thể bị đuổi khỏi một căn hộ không được tư nhân hóa không?"
Tuyển dụng xã hội
Nhà ở trong nhà ở không tư nhân hóa không xảy ra, nhưng được ghi lại.
Thủ tục giới thiệu là tiêu chuẩn:
- cơ quan có thẩm quyền thông qua một lệnh cho việc cung cấp nhà ở;
- lệnh được ban hành, có giá trị trong một thời gian giới hạn;
- một hợp đồng xã hội được ký kết, thường là vô thời hạn.
Nếu nhà ở được lấy trước khi luật hiện hành được ban hành, thì quan hệ được xem xét thông qua lăng kính ký kết hợp đồng lao động xã hội. Ví dụ, nhà ở được cung cấp trong thời Liên Xô, nhưng khi xem xét tranh chấp, các quy định về việc làm xã hội được tính đến.
Quy định pháp luật
Những tài liệu nào trả lời câu hỏi liệu họ có thể bị đuổi khỏi một căn hộ không tư nhân hóa không?
- LCD - Mã nhà ở.
- Bộ luật Dân sự Liên bang Nga - Bộ luật Dân sự.
- Luật pháp và quy định khu vực.
- Quy định của chính phủ liên bang.
ZhK chứa các định mức cơ bản: căn cứ để có được nhà ở, quyền và nghĩa vụ của cư dân, thủ tục ký kết hợp đồng lao động xã hội và chấm dứt hợp đồng.
Các quy phạm của Bộ luật Dân sự về bản chất là công ty con, nghĩa là họ bổ sung các quy tắc của Bộ luật Nhà ở nếu có một khoảng cách trong quy định.
Từ quy định, bạn có thể chỉ định một hợp đồng lao động xã hội tiêu chuẩn.
Chính quyền khu vực thông qua các quy định về việc ký kết thỏa thuận tuyển dụng xã hội. Chúng chứa cả hợp đồng mẫu và danh sách các tài liệu và mô tả thủ tục cho chính quyền và người nộp đơn. Nếu căn hộ không được tư nhân hóa, họ có thể đuổi nó đi không? Luật cung cấp một câu trả lời dựa trên các trường hợp cụ thể. Trong một trường hợp họ thực sự có thể, trong trường hợp khác - không.
Căn cứ trục xuất
Có được nhà ở để sử dụng từ tiểu bang hoặc đô thị được xác định bởi tình trạng của người đó. Trong một số trường hợp, lý do mà anh ta được cấp biến mất, và những người thuê nhà bị đuổi. Ở những người khác, hoàn cảnh không thay đổi, thì việc trục xuất là không thể.
Những trường hợp gây ra sự trục xuất?
- căn cứ để giới thiệu là tạm thời;
- một người thuê nhà vi phạm một cách có hệ thống các quyền của những người thuê nhà khác;
- một người làm hại căn hộ nơi anh ta sống;
- nợ cho các tiện ích đã tích lũy;
- công nhận nhà là trường hợp khẩn cấp;
- người thuê nhà thực sự chuyển đến nơi ở khác trong một thời gian dài.
Danh sách được trình bày không đầy đủ, mỗi mục có nhiều tùy chọn.
Việc trục xuất từ một căn hộ không tư nhân được cho phép nếu có những trường hợp được quy định bởi pháp luật.
Nếu trẻ em đang tranh chấp
Một người thuê nhà hoặc cả gia đình có thể mất nhà ở. Nếu quyền của trẻ vị thành niên bị ảnh hưởng, quá trình trở nên phức tạp hơn.Trong trường hợp tước quyền của cha mẹ hoặc hạn chế quyền của cha mẹ, đứa trẻ có quyền cư trú.
Trong một tranh chấp trục xuất mà không có sự tước đoạt hoặc hạn chế quyền, nó được phép nếu đứa trẻ không phải chịu đựng. Anh ta sẽ được cung cấp không gian sống có cùng kích thước hoặc lớn hơn, và việc di dời sẽ không điều chỉnh nghiêm trọng cuộc sống của anh ta.
Người thuê có những quyền và nghĩa vụ gì?
Có ít quyền được sống trong một căn hộ không được tư nhân hóa hơn nếu họ là chủ sở hữu? Người thuê nhà, theo luật, danh sách các quyền sau đây:
- thấm nhuần trong các thành viên gia đình của bạn;
- thuê một phần nhà ở cho người khác hoặc người trong một thời gian hoặc trong một thời gian không giới hạn;
- thay thế hoặc trao đổi mặt bằng cho người khác, phù hợp hơn;
- yêu cầu cung cấp các tiện ích, tham gia sửa chữa lớn.
Quyền hiện có liên quan chặt chẽ đến nghĩa vụ. Luật của người thuê nhà bắt buộc:
- chỉ sử dụng nhà ở để sinh hoạt (ví dụ, tổ chức sản xuất công nghiệp bị cấm);
- đảm bảo sự an toàn của cơ sở (tiến hành sửa chữa liên tục, giám sát thông tin liên lạc để, ví dụ, không có lũ lụt của các căn hộ lân cận);
- thanh toán hóa đơn tiện ích đầy đủ và đúng hạn;
- thông báo cho cơ quan có thẩm quyền cấp cho cơ sở về những thay đổi trong hoàn cảnh ảnh hưởng đến triển vọng cư trú tiếp theo; ví dụ, tình hình vật chất đã thay đổi, và chủ sở hữu của cơ sở bây giờ không nghèo.
Hợp đồng được ký với người thuê nhà có các điều khoản cụ thể hơn, nhưng chúng ta phải nhớ rằng chúng không đầy đủ và luật pháp hiện hành được thêm vào đây.
Ai quyết định trục xuất?
Họ có thể bị đuổi khỏi một căn hộ không tư nhân chỉ bằng quyết định của chính quyền hoặc tổ chức cung cấp nhà ở? Không, Hiến pháp giới hạn danh sách những người có quyền đuổi công dân. Bây giờ chỉ có tòa án có quyền này. Các bên quan tâm chỉ có quyền nộp đơn kiện để trục xuất.
Một hành vi tư pháp đã có hiệu lực pháp lý được thực hiện bởi các nhân viên bảo lãnh. Cảnh sát đang hỗ trợ họ. Điều này là do các nhân viên cảnh sát hoặc một quan chức khác không có quyền đuổi người mà không có quyết định của tòa án và đã có hiệu lực pháp lý. Nó không quan trọng những gì gây ra việc áp dụng nó. Ngay cả khi chúng ta đang nói về thông tin báo cáo không thực sự diễn ra, nó đã được biết đến sau khi giới thiệu.
Đặc điểm của việc tham gia vụ án
Các sự kiện xác nhận chấm dứt quyền cư trú được chứng minh bởi nguyên đơn. Trong khả năng này, chỉ có chính quyền, hoặc cơ quan có thẩm quyền, hoặc tổ chức cung cấp nhà ở có thể hành động. Công ty quản lý ký kết hợp đồng bảo trì nhà ở không có quyền này. Cư dân có quyền bị vi phạm có quyền nộp đơn yêu cầu.
Những người thuê nhà có những quyền gì trong một căn hộ không được tư nhân hóa khi họ đuổi một trong số họ? Họ giữ chúng đầy đủ. Ví dụ, một gia đình sống trong một căn hộ và họ muốn đuổi một thành viên ra tòa. Tòa án có nghĩa vụ đảm bảo sự tham gia của họ trong vụ kiện với tư cách là bên thứ ba, bởi vì các thủ tục tố tụng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của họ.
Đặc điểm của bằng chứng
Nếu căn hộ không được tư nhân hóa, họ có thể trục xuất? Có, nhưng yêu cầu phải được chứng minh. Thông thường, do kết quả của thử nghiệm, hóa ra khoản nợ cho các dịch vụ là có sẵn, nhưng nó không đủ lớn và lý do cho các khoản nợ tích lũy nằm trong hoàn cảnh cuộc sống khó khăn.
Nếu chúng ta đang nói về sự phá hủy của các cơ sở, thiệt hại, vật liệu từ việc kiểm tra nhà ở được cung cấp. Trách nhiệm của cô bao gồm phát hiện vi phạm luật nhà ở. Một giao thức được soạn thảo theo các quy tắc của Bộ luật vi phạm hành chính, sau đó đưa ra quyết định về việc truy tố.
Có từ hai quyết định trở lên, chủ sở hữu căn hộ sẽ có quyền ra tòa.
Một số cư dân liên tục ồn ào, tai tiếng, làm xáo trộn hòa bình. Trong trường hợp này, cảnh sát có biện pháp.Một giao thức được soạn thảo, sau đó đưa ra quyết định. Theo quy định, tòa án đã đưa ra quyết định về hồ sơ cảnh sát. Đặc biệt, bằng chứng bạo lực là cơ sở để trục xuất.
Điều quan trọng là phải tuân thủ các thủ tục đưa ra trách nhiệm hành chính, hành động của các cơ quan chức năng theo thẩm quyền, nếu không, một yêu cầu hoàn toàn chính đáng sẽ bị từ chối.
Làm thế nào để bảo vệ chính mình?
Phải làm gì nếu họ đuổi khỏi một căn hộ? Trước hết, tìm hiểu những gì vụ kiện dựa trên. Sự lựa chọn của những người không đi đến chiến lược của tòa án là nghiêm trọng. Một thẩm phán có thể đưa ra quyết định mà không đi sâu vào vụ án nếu yêu cầu được thực thi chính xác và dường như có bằng chứng.
Điều quan trọng là cung cấp các tài liệu bác bỏ các lập luận hoặc hiển thị tình huống ở một khía cạnh khác. Một ví dụ điển hình là trục xuất do không thanh toán các tiện ích. Nó là đủ để mang biên lai đến tòa án hoặc trả nợ, và vấn đề được giải quyết.
Quy tắc tương tự áp dụng cho các cáo buộc thiệt hại về nhà ở, vi phạm quyền của cư dân khác.
Lập luận của nguyên đơn có thể không có căn cứ, khối lượng tài liệu được đệ trình là không đủ hoặc vi phạm nghiêm trọng luật pháp đã được thực hiện trong quá trình chuẩn bị của họ.
Đó là khuyến khích, khi phải đối mặt với một vụ kiện, để tìm kiếm sự giúp đỡ từ một luật sư. Càng sớm càng tốt. Kháng cáo muộn có thể dẫn đến mất một trường hợp đầy hứa hẹn về mặt pháp lý và giá là mất nhà ở.
Một điểm khác. Luật pháp buộc phải trục xuất để cung cấp cho bị đơn nhà ở khác, trừ trường hợp xảy ra do vi phạm quyền của cư dân khác (gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản, có hành vi bạo lực, v.v.).
Đã chú ý đến điều này, có thể thắng kiện đầy đủ hoặc trì hoãn việc nộp đơn kiện. Đặc thù của việc trục xuất khỏi một căn hộ không được tư nhân hóa là nghĩa vụ của nó để tìm nhà ở khác trước.
Nếu mọi người đang bị đuổi khỏi nhà khẩn cấp, ngôi nhà mới phải tương đương, bao gồm cả cảnh quay và khu vực cư trú. Di dời đến một phần khác của thành phố được cho phép, nếu chỉ người thuê nhà đồng ý với tùy chọn này.