Những câu hỏi cần đặt ra khi mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp?

Mua một căn hộ là một doanh nghiệp có trách nhiệm và khá phức tạp. Đối với bất động sản, bạn phải bố trí số lượng đáng kể, và do đó, đáng để tiếp cận vấn đề một cách triệt để. Mua bất động sản đầy rủi ro đáng kể, đặc biệt là khi nói đến thị trường thứ cấp. Những câu hỏi cần đặt ra khi mua một căn hộ để bảo vệ chính mình?

Thuật toán mua căn hộ ở thị trường thứ cấp

Trước khi quyết định những câu hỏi để hỏi khi mua một căn hộ thứ cấp, bạn cần nghiên cứu thuật toán giao dịch. Đây là cách nó diễn ra:

• tìm kiếm một đối tượng phù hợp;
• kiểm tra căn hộ;
• ký kết giao dịch sơ bộ (thỏa thuận tiền gửi) và thanh toán tạm ứng; chuẩn bị một gói tài liệu;
• ký kết hợp đồng mua bán và công chứng;
• đăng ký nhà nước trong UFRS.

Danh sách tài liệu

Để hoàn thành việc mua và bán một căn hộ ở thị trường thứ cấp, bạn sẽ cần một bộ tài liệu nhất định. Cụ thể là:

• giấy tờ quyền sở hữu xác nhận quyền sở hữu căn hộ của người bán căn hộ;
• hộ chiếu của người tham gia giao dịch;
• Bảng dữ liệu BTI với giải thích;
• trích xuất từ ​​tài khoản của HOAs và Công ty Nhà ở;
• sự đồng ý của người dùng khác của căn hộ hoặc các bên quan tâm đến việc bán nó;
• giấy ủy quyền có công chứng (nếu giao dịch được thực hiện bởi bên thứ ba).

Chủ sở hữu của căn hộ là ai?

Những câu hỏi cần đặt ra khi mua một căn hộ? Điều đầu tiên bạn nên hỏi là ai sở hữu căn hộ theo tài liệu? Tốt nhất, bạn nên giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu tài sản, chứ không phải với đại diện của họ (người thân, bạn bè, hàng xóm, v.v.). Quyền sở hữu phải được đăng ký với Rosreestr. Tất nhiên, việc bán căn hộ theo ủy quyền được cung cấp theo luật, nhưng kế hoạch này thường được sử dụng bởi những kẻ lừa đảo, vì vậy nó tốt hơn không nên mạo hiểm.

Điều quan trọng là phải làm rõ trên cơ sở nào chủ sở hữu căn hộ (cần được xác nhận bởi các tài liệu liên quan). Lịch sử của sự xuất hiện của các quyền cần phải được nghiên cứu để đảm bảo rằng sau khi mua một căn hộ, bạn sẽ không gặp phải yêu cầu của người khác để sở hữu nó. Các tùy chọn rủi ro nhất là:

• Giấy chứng nhận thừa kế;
• thỏa thuận chia sẻ tài sản;
• hợp đồng phụ thuộc trọn đời.

Người bán sở hữu căn hộ được bao lâu?

Trong số danh sách những câu hỏi cần hỏi khi mua căn hộ, câu hỏi về thời gian sở hữu chiếm một vị trí quan trọng. Tốt nhất, chủ sở hữu nên sở hữu tài sản trong ít nhất ba năm. Thời gian này càng dài, càng ít rủi ro ai đó sẽ có thể thách thức quyền sở hữu căn hộ khi nó đã được bạn mua. Ngay cả khi nói đến kiện tụng, thời hạn sở hữu của chủ sở hữu trước đó sẽ là một cuộc tranh luận có lợi cho bạn.

Nếu một người bán lại một căn hộ, ví dụ, sau sáu tháng sở hữu, điều này sẽ cảnh báo bạn. Đề án như vậy thường được sử dụng bởi những kẻ lừa đảo. Ngoài ra, việc bán lại nhanh chóng có thể được thực hiện để che giấu các vi phạm đã được cam kết trong quá trình bán hàng. Và nó cũng có thể là một người đã phát hiện ra một sự gian lận (nhà ở đã bị thế chấp hoặc anh ta có chủ sở hữu khác) và chỉ muốn thoát khỏi vấn đề bất động sản mà không bị tổn thất tài chính.

Ai được đăng ký trong căn hộ?

Khi lập danh sách những câu hỏi cần hỏi khi mua căn hộ, điều quan trọng là phải làm rõ ai được đăng ký trong căn hộ. Dưới đây là những điểm cần thiết:

• Trẻ nhỏ.Điều quan trọng là quyền của họ không bị vi phạm trong quá trình giao dịch.
• Người phối ngẫu của chủ sở hữu chính. Anh ấy (cô ấy) phải đồng ý bán. Bạn có thể cần sự cho phép của hội đồng quản trị để bán căn hộ.
• Người đang thực hiện nghĩa vụ quân sự. Không có sự đồng ý của họ, không thể bán một căn hộ.
• Người phục vụ câu trong nhà tù. Sự cho phép của họ để bán căn hộ cũng là cần thiết.

Có bất kỳ trở ngại (hạn chế)?

Có bất kỳ gánh nặng nào không - đây là một mục quan trọng khác trong danh mục "những câu hỏi nên được hỏi khi mua một căn hộ." Ví dụ, bất động sản có thể bị tịch thu theo lệnh của tòa án. Trong trường hợp này, người bán có thể đề nghị bạn tạm ứng để anh ta có thể trả hết nợ, do đó tài sản đã bị tịch thu. Nhưng đây là một thỏa thuận rất rủi ro. Và không phải thực tế là người bán sẽ không cố gắng che giấu việc bắt giữ bạn.

Một gánh nặng khác có thể là căn hộ là tài sản thế chấp cho vay thế chấp. Trong thực tế, các giao dịch như vậy được cho phép. Nhưng nguy cơ lừa đảo và gian lận cũng rất cao. Kiện tụng cũng có thể được coi là một trở ngại liên quan đến tài sản này.

Một cạm bẫy khác là nguồn tiền để mua một căn hộ của chủ sở hữu trước đó. Cụ thể, nếu tài sản được mua bằng vốn thai sản, thì quyền sở hữu được áp dụng cho tất cả các thành viên trong gia đình, bao gồm cả trẻ em. Khi bán bất động sản, sau này nhất thiết phải được phát hành trong một căn hộ khác. Nếu người bán không đáp ứng điều kiện này, có nguy cơ giao dịch mua bán bị vô hiệu.

Đã có sự tái phát triển?

Những câu hỏi tôi nên hỏi khi mua một căn hộ? Hãy chắc chắn kiểm tra nếu có một sự tái phát triển. Nhưng đừng lấy một lời. Yêu cầu người bán cho một bảng dữ liệu và kiểm tra cẩn thận về việc tuân thủ điều kiện thực tế của tài sản. Nếu bạn thấy sự không nhất quán, hãy kiểm tra xem các thay đổi trong BTI có nhất quán không.

Nếu hóa ra việc tái phát triển không được hợp pháp hóa, việc mua hàng sẽ là một rủi ro lớn cho bạn. Thứ nhất, các cơ quan quản lý có thể phạt tiền đối với bạn và thứ hai, có nguy cơ bạn sẽ phải mang tài sản trong điều kiện thích hợp, tương ứng với bảng dữ liệu.

Tình trạng kỹ thuật của căn hộ là gì?

Ngoài các vấn đề pháp lý, đáng chú ý đến tình trạng kỹ thuật của nhà ở. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi khi xem và mua một căn hộ để hiểu mức độ thoải mái của nó đối với bạn:

• Những vật liệu tường và sàn được làm bằng gì? Nhà tiền chế không giữ nhiệt tốt trong mùa đông và rất nóng vào mùa hè. Về vấn đề này, gạch được chấp nhận hơn. Nó cũng đáng chú ý đến cách nhiệt tường bên trong và bên ngoài.
• Cách âm tốt như thế nào? Trong sự im lặng hoàn toàn, hãy lắng nghe âm thanh phát ra từ các căn hộ lân cận (đặc biệt là một điểm yếu - phòng tắm). Cũng so sánh mức độ tiếng ồn trong căn hộ với các cửa sổ mở và đóng. Tìm hiểu xem có bất kỳ cơ sở công nghiệp, tuyến đường giao thông bận rộn hoặc cuộc sống về đêm ồn ào gần đó.
• Là chất lượng dây? Dây nhôm cũ dễ bị tăng điện, có thể gây hư hỏng cho các thiết bị điện hiện đại. Vâng, nếu hệ thống dây điện được thay thế bằng đồng. Cũng tốt nếu một máy RCD riêng được kết nối với mỗi nhánh. Để đảm bảo chất lượng của hệ thống dây điện, hãy yêu cầu người bán bật một số thiết bị điện cùng một lúc.
• Trong điều kiện nào là cấp nước? Kiểm tra độc lập mức độ áp lực nước trong vòi tốt như thế nào, liệu nước thải có bị tắc không. Trực quan đánh giá tình trạng của đường ống và hệ thống ống nước. Kiểm tra thời gian thay đổi đường ống (không chỉ trong căn hộ, mà còn trong riser).
• Căn hộ có được sưởi ấm tốt không? Thông tin đáng tin cậy nhất có thể có được nếu bạn mua một căn hộ trong mùa nóng. Thật tốt nếu một hệ thống sưởi ấm tự trị được cài đặt. Nhưng điều quan trọng là nó phải được đóng khung cho phù hợp.Hãy chú ý đến tình trạng của đường ống và bộ tản nhiệt, kiểm tra khi chúng được thay thế (cả trong căn hộ và trong riser).
• Có quầy nào không? Vâng, nếu tất cả các thông tin liên lạc đã được cài đặt mét thích hợp. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm hóa đơn tiện ích.

Có bất kỳ khuyết điểm ẩn?

Những câu hỏi tôi có thể hỏi khi mua một căn hộ? Hỏi người bán nếu phòng có khuyết điểm? Có bất kỳ lỗ hoặc vết nứt trên tường (rất có thể chúng được ẩn dưới hình nền), nếu mái nhà bị dột, các góc bị ướt, và như vậy. Tất nhiên, người bán hầu như không được công nhận, vì vậy bạn phải tự kiểm tra mọi thứ. Có lẽ đây sẽ là lý do cho việc từ chối mua hàng. Và nếu bạn thực sự thích căn hộ, các khiếm khuyết được xác định có thể là một đối số cho bạn trong quá trình đấu giá.

Đội ngũ hàng xóm là gì?

Những câu hỏi người bán nên hỏi khi mua một căn hộ? Cho dù căn hộ tốt đến đâu, chất lượng cuộc sống trong đó phần lớn phụ thuộc vào hàng xóm của nó. Hỏi người bán nếu những người yêu âm nhạc ồn ào, những người gây tai tiếng, những người lạm dụng rượu hoặc ma túy sống gần đó. Nếu bạn không thể chịu được khói thuốc lá, hãy hỏi xem những người hút thuốc nặng có sống trong khu phố không, v.v.

Cần chú ý đặc biệt đến danh tính của những người hàng xóm sống trực tiếp qua tường, bên trên và bên dưới. Có người hâm mộ nào trong số họ gõ pin, họ sẽ tràn ngập sửa chữa mới của bạn, v.v.

Tạm ứng hay đặt cọc?

Và những câu hỏi bạn nên hỏi khi mua một căn hộ? Tất nhiên, tài chính. Theo quy định, nếu người mua thích căn hộ, anh ta đặt cọc hoặc tạm ứng với số tiền 5-10% tổng chi phí để người bán loại bỏ nó khỏi bán. Đây là một chút của một khoản trả trước. Nếu giao dịch bị phá vỡ (bất kể lý do), thì khoản thanh toán tạm ứng được trả lại cho người mua đầy đủ.

Tình hình là khác nhau với tiền gửi. Nếu giao dịch mua bán bị phá vỡ do lỗi của người mua, anh ta sẽ mất số tiền phải trả. Nếu giao dịch rơi vào lỗi của người bán, anh ta trả lại tiền đặt cọc cho người mua và số tiền tương tự. Do đó, thủ tục rất quan trọng. Họ cần được thảo luận trước và được nêu rõ trong hợp đồng.

Khoảnh khắc tổ chức

Nếu bạn thích căn hộ và bạn có ý định mua nó, thì đáng để làm rõ một số vấn đề tổ chức. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi khi mua căn hộ cho người môi giới hoặc chủ sở hữu:

• Chủ sở hữu và những người sử dụng căn hộ khác sẽ được xuất viện trong bao lâu?
• Người thuê nhà có thể di chuyển ra khỏi căn hộ trong bao lâu?
• Những thứ (đồ nội thất, thiết bị và vv) được chuyển sang tài sản của chủ sở hữu mới?

Làm thế nào để không rơi vào mánh khóe của những kẻ lừa đảo?

Khi đã tìm ra những câu hỏi bạn cần đặt ra khi mua căn hộ, hãy tham khảo thêm một vài khuyến nghị về cách bảo vệ bản thân khỏi những kẻ lừa đảo:

• Tránh làm việc với những người khiến bạn nghi ngờ. Điều này áp dụng cho cả người bán trực tiếp và người môi giới. Ngoài ra, không mua một căn hộ thứ cấp từ một pháp nhân.

• Kiểm tra tài liệu cẩn thận. Nếu nghi ngờ, hãy tìm sự giúp đỡ của một luật sư để kiểm tra chuyên sâu.

• Để thiết lập một hợp đồng mua bán, liên hệ với các chuyên gia.

• Đừng tự tâng bốc mình với giá thấp. Tất nhiên, có khả năng giá trị dưới thị trường là do nhu cầu cấp thiết cho việc bán nhanh căn hộ (ví dụ, vì lý do gia đình). Nhưng trong hầu hết các trường hợp đây là một dấu hiệu của sự gian lận.

• Hãy dành thời gian của bạn với thanh toán. Chỉ thực hiện khi giao dịch được công nhận là hợp pháp trong Dịch vụ Dự trữ Liên bang. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng các ô ngân hàng với tùy chọn chặn.

• Trả tiền với sự có mặt của các nhân chứng. Vì vậy, bạn bảo vệ mình khỏi gian lận.

• Đảm bảo năng lực pháp lý của người mua. Nếu bạn mua một căn hộ từ một người già, bạn sẽ cần một giấy chứng nhận từ một bệnh viện tâm thần kinh. Đây là một đảm bảo rằng những kẻ lừa đảo không cố gắng lừa dối bạn và chủ sở hữu của căn hộ.

Kết luận

Biết những câu hỏi được hỏi khi mua một căn hộ (bán lại trong trường hợp của chúng tôi), bạn cần phải chăm sóc các nguồn thông tin bổ sung. Điều gì có thể tốt hơn so với nói chuyện với hàng xóm? Thật sự không có ý nghĩa gì khi họ che giấu thông tin của bạn về sự sạch sẽ của người bán, chủ sở hữu căn hộ, tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà, uy tín của quận và các điểm quan trọng khác. Có lẽ khán giả hòa đồng nhất là những người bà trên băng ghế. Từ họ có thể bạn sẽ nhận được thông tin đáng tin cậy nhất.