Một khu công nghiệp là ... Định nghĩa, tính năng và sự thật thú vị

Khu công nghiệp là khu vực sản xuất chuyên biệt, được cung cấp mọi thứ cần thiết để thực hiện các hoạt động, từ tài nguyên năng lượng đến hậu cần. Công viên được quản lý bởi một công ty chuyên ngành. Trên lãnh thổ của khu phức hợp, các hoạt động được thực hiện bởi một số doanh nghiệp không được kết nối hợp pháp, nhưng, theo quy định, được kết hợp thành một chuỗi giá trị duy nhất. Các khái niệm về khu công nghiệp và công nghiệp là giống hệt nhau.

Công nghệ

Một thuật ngữ thứ ba khác thường được sử dụng ở nước ta, nhưng nó không đồng nghĩa với một khu công nghiệp. Đây là thuật ngữ kỹ thuật trực tuyến, cũng là một tổ hợp bất động sản, nhưng chiếm ưu thế về sự thống trị sáng tạo. Khu công nghệ kết hợp không chỉ các doanh nghiệp công nghiệp và sản xuất, mà còn các viện nghiên cứu, triển lãm, trung tâm kinh doanh và các tổ chức giáo dục. Ý tưởng chính của một phức hợp như vậy là kết hợp trong một doanh nghiệp lãnh thổ và các tổ chức thực hiện chi tiết của họ trong một hồ sơ chung. Ví dụ, một công viên công nghệ hóa học có thể có một số doanh nghiệp, tổ chức giáo dục và phòng thí nghiệm nghiên cứu, quan trọng nhất là họ làm việc theo một hướng.

Dấu hiệu của một khu công nghiệp

Dấu hiệu của cụm công nghiệp:

• sẵn có đất với mục đích sử dụng phù hợp;
• đối tượng bất động sản đặc biệt, tức là các cơ sở sản xuất;
• cơ sở hạ tầng kỹ thuật đầy đủ với đủ năng lượng điện, khí đốt và nước thải;
• công ty quản lý;
• thỏa thuận các điều kiện pháp lý để thực hiện hoạt động kinh doanh, nghĩa là giấy phép từ lính cứu hỏa, dịch vụ môi trường và những người khác.

Có thêm một dấu hiệu - cạnh tranh. Điều này đề cập đến sự hấp dẫn về mặt địa lý của khu phức hợp, sự hiện diện của các phương thức vận tải tích hợp (nước, đường sắt, đường bộ và đường hàng không). Điều này cũng bao gồm cơ hội trong tương lai để mở rộng khu vực hoặc tăng năng lực của các nguồn năng lượng. Một yếu tố cạnh tranh quan trọng là sự gần gũi của nhà ở và cơ sở hạ tầng xã hội, khả năng cư dân của khu công nghiệp trải qua thủ tục cấp phép đơn giản hóa.

Phân loại

Đến nay, phân loại đến nước ta từ các nước Tây Âu được sử dụng. Có hai loại cụm công nghiệp:

1. Cánh đồng xanh (cánh đồng xanh). Nhìn chung, đây là những mảnh đất công nghiệp không có tài sản phi dân cư. Việc xây dựng các khu công nghiệp trong trường hợp này được thực hiện bởi một nhà thầu, có tính đến nhu cầu cá nhân của khách hàng, cư dân tương lai. Ngày nay, khoảng 70% công viên ở nước ta được giao cho hạng mục này.

2. Brownfield Loại khu công nghiệp này ngụ ý rằng các cơ sở sản xuất đã được xây dựng trên lãnh thổ của khu phức hợp và công ty quản lý chỉ đơn giản bán chúng cho cư dân. Theo quy định, các tổ hợp loại này được đặt tại các lãnh thổ nhà máy hiện có trước đây.

Có một loại thứ ba. Các phức loại này chiếm một vị trí trung gian giữa các loại trường xanh và trường nâu. Nói tóm lại, đất trống được bán hoặc cho thuê một phần, và các khu vực sản xuất làm sẵn được bán ngay lập tức.

Để bắt đầu nhanh chóng và một doanh nghiệp nhỏ, danh mục Brownfield là phù hợp.Đồng thời, các khu phức hợp trong các khu công nghiệp cũ tốn kém hơn để duy trì, mặc dù chúng không yêu cầu phát triển dự án, công trình xây dựng và đặt các tiện ích. Loại công viên này được tìm thấy trong các khu vực công nghiệp của thành phố.

Chủ mưu

Nhà tài chính người Anh Ernest Thera Hooli trở lại vào năm 1896 đã mua lại một khu đất rộng 10 ha. Nó nằm dọc theo kênh đào biển Manchester. Nhà tài chính đã cung cấp cho trang web tất cả các thông tin liên lạc cần thiết và bắt đầu cho thuê các cơ sở sản xuất. Sau này Ernest bắt đầu bán doanh nghiệp. Do đó, khu công nghiệp đầu tiên xuất hiện. Khu phức hợp này được gọi là Công viên Trafford.

Phát triển hơn nữa

Năm 1910, người sáng lập công ty Ford đặt tại lãnh thổ này là nhà máy đầu tiên của ông ở châu Âu. Sau khoảng 10 năm, hơn 300 doanh nghiệp Mỹ đã hành động giống như Henry Ford.

Trên thế giới, khái niệm cụm công nghiệp bắt đầu được áp dụng tích cực vào những năm 60 của thế kỷ trước. Ở nước ta, những khu phức hợp như vậy đã được xây dựng trong 20 năm, tuy nhiên, hầu hết các công viên được xây dựng theo nghĩa đen trong lĩnh vực mở và các doanh nghiệp bỏ hoang hiện tại vẫn đóng cửa.

Mô hình quản lý phức tạp

Mặc dù thực tế là ở Liên bang Nga không có các quy tắc lập pháp rõ ràng, một số quy tắc đã được phát triển dựa trên thực tiễn thế giới. Đến nay, có ba mô hình để quản lý cụm công nghiệp:

1. Khu phức hợp có một công ty quản lý không chỉ cho thuê hoặc bán không gian, mà còn cung cấp các dịch vụ bổ sung. Đây có thể là một tổ chức được thuê đặc biệt được tạo ra để cung cấp dịch vụ, hoặc chính chủ sở hữu.
2. Trong các cụm công nghiệp nhỏ, theo quy định, không có công ty quản lý, và chủ sở hữu hoặc người thuê của các doanh nghiệp làm mọi thứ một cách độc lập.
3. Công viên có thể cung cấp dịch vụ cho người được gọi là nhà đầu tư neo.

Quản lý đội tàu

Dịch vụ tiêu biểu của một công ty quản lý bao gồm:

Trong các công viên lớn, đặc biệt là những công trình trong ngành hóa chất, các dịch vụ quan hệ công chúng có thể được cung cấp một hệ thống quản lý khẩn cấp.

Phép màu Trung-Bê-la-rút

Năm 2012, một thỏa thuận quốc tế đã được ký giữa Trung Quốc và Belarus để tạo ra một khu vực kinh tế đặc biệt - đây là cách mà khu công nghiệp Great Stone xuất hiện. Khu phức hợp nằm cách Minsk 25 km và chiếm 91,5 km^2. Sự gần gũi với sân bay quốc tế, đường sắt và đường bộ khiến công viên khá hấp dẫn.

Năm 2014, tên của khu công nghiệp Great Stone đã được thay đổi, nó bắt đầu được gọi là "Trung Quốc" cùng lúc với khi bắt đầu công việc xây dựng.

Trong công viên, không chỉ các tòa nhà công nghiệp đang được xây dựng, mà còn cả khu văn phòng và khu dân cư. Việc xây dựng các trung tâm nghiên cứu và bán lẻ và giải trí, tổ chức tài chính.Trong khái niệm của nó, công viên gợi nhớ nhiều hơn về một thành phố sinh thái hiện đại, nơi tập trung chính vào các công nghệ tiên tiến.

Là cư dân, các công ty từ khắp nơi trên thế giới được mời. Một môi trường đầu tư thuận lợi đã được tạo ra trên lãnh thổ của khu công nghiệp Bêlarut-Trung Quốc, được hỗ trợ bởi luật pháp Bêlarut và các thỏa thuận quốc tế.

Vào tháng 6 năm ngoái, giai đoạn đầu tiên của việc xây dựng khu phức hợp đã được giới thiệu, tổng số tiền đầu tư lên tới 120 triệu đô la Mỹ. Công ty đầu tiên bắt đầu xây dựng các cơ sở sản xuất của mình vào năm 2015 là China Merchants Group. Tổng thời gian xây dựng dự án là 30 năm. Ước tính có khoảng 120.000 nhân viên sẽ làm việc trong công viên.

Các hướng chính của khu công nghiệp này:

• sản xuất điện tử;
• sản xuất y sinh;
• cơ khí;
• hóa chất tốt;
• vật liệu và sản phẩm sáng tạo.

Các thị trường bán hàng chính là các quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu và CIS.

Các ví dụ khác về phức hợp

Năm ngoái, công ty LLC Khu công nghiệp GUKOVO đã được đăng ký. Khu phức hợp nằm ở khu vực Rostov thuộc thành phố Gukovo. Ưu điểm chính của cụm là các ưu đãi ở cấp tiểu bang dưới dạng thuế suất 0% đối với thu nhập, tài sản và đất đai. Giảm tỷ lệ phí bảo hiểm là 7,6%. Doanh nghiệp neo của tổ hợp là doanh nghiệp chế tạo máy Titan, do đó, ưu tiên cho các nhà cung cấp phụ tùng và lắp ráp cho xe tải, rơ moóc và sơ mi rơ moóc.

Năm 2008, một khu phức hợp tương tự nghiêm trọng Sever Sever đã được mở ở phía bắc Belgorod với tổng diện tích 24 ha. Khu phức hợp có thể chứa 30 doanh nghiệp.

Đến nay, Hiệp hội các khu công nghiệp của Nga bao gồm 128 pháp nhân đại diện cho 89 tổ hợp, vì vậy các doanh nhân có rất nhiều lựa chọn.