Hôm nay, một thỏa thuận cho thuê có quan hệ giữa hai bên được ký kết theo sự mua tiếp theo của bên thuê của các tổ hợp bất động sản thuê. Giấy tờ chính xác nhận việc chuyển quyền sở hữu là hợp đồng mua bán. Cần lưu ý rằng nó được rút ra giữa bên thuê và bên cho thuê chỉ sau khi trả một chi phí được thiết lập nghiêm ngặt, được gọi là thanh toán cho thuê. Làm thế nào là cho thuê và mua lại giá trị liên quan? Làm thế nào để cơ chế này hoạt động ở giai đoạn phát triển hiện nay của xã hội? Tại sao vậy? Bạn có thể tìm thấy câu trả lời cho những câu hỏi này và những câu hỏi thú vị không kém khác trong quá trình làm quen với các tài liệu của bài viết này.
Đây là cái gì
Để bắt đầu, cần lưu ý rằng dưới giá trị quy đổi bạn nên hiểu giá cụ thể của mặt hàng cho thuê (xe, căn hộ, bất động sản khác), sau đó nó được đăng ký lại. Điều đáng nói thêm là trong quá trình soạn thảo hợp đồng cho thuê, cả số tiền thanh toán và thủ tục trả nợ của bên thuê đều được thiết lập. Nên xem xét cơ chế sử dụng một ví dụ cụ thể. Vì vậy, trong thành phần giá trị quy đổi vận chuyển, được đặc trưng bởi một chuỗi thanh toán định kỳ, các mục sau đây được bao gồm theo hợp đồng cho thuê:
- Bồi thường thanh toán cho cơ cấu cho thuê để cung cấp xe, được xác định bởi thương hiệu, mô hình, cũng như các đặc tính kỹ thuật, để sử dụng tạm thời.
- Một phần nhất định của giá trị của chiếc xe, theo đó tài sản thuê được mua từ người bán.
Do đó, trong toàn bộ thời gian của thỏa thuận cho đến khi thỏa thuận cho thuê, bên thuê gửi cho cơ cấu cho thuê một phần cụ thể của bản gốc mua lại giá trị tài sản thuê.
Hết hạn
Điều quan trọng cần lưu ý là sau thời gian hiệu lực của thỏa thuận liên quan đến việc cung cấp một số tài sản khi hết hạn thuê, giá trị của các tổ hợp tài sản này có thể được thanh toán đầy đủ hoặc một phần. Nếu giá của một chiếc xe hơi hoặc căn hộ được trả một phần, thì việc mua bất động sản được thực hiện theo giá trị còn lại của căn hộ hoặc xe. Bạn cần biết rằng trong trường hợp hoàn trả đầy đủ chi phí ban đầu của nhà ở hoặc xe hơi (các mặt hàng cho thuê khác cũng có thể thay thế), tài sản được mua lại theo giá trị chuộc lại của một căn hộ hoặc vận chuyển, được thiết lập thông qua một thỏa thuận liên quan đến việc bán.
Quy định thông qua pháp luật
Bạn nên lưu ý rằng quan hệ giữa hai bên được trình bày ở trên theo hợp đồng cho thuê có thể được điều chỉnh bởi hai tài liệu chính. Trong số đó là Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, nơi cho thuê được định nghĩa là hợp đồng thuê tài chính đối với các tổ hợp tài sản, cũng như Luật Cho thuê Tài chính (Cho thuê), được thông qua vào năm 1998. Điều quan trọng cần lưu ý là bài báo bổ sung đưa ra lời giải thích rất chi tiết giá trị quy đổi là một danh mục độc lập, là thư của Bộ Tài chính theo số 03-03-04.
Do đó, theo các tài liệu được liệt kê, chúng tôi có thể kết luận rằng việc cho thuê bất động sản không gì khác hơn là một loại hình cho thuê.Một tình huống hợp lý như vậy bằng cách này hay cách khác dẫn đến sự cần thiết phải xuất hiện giá mua lại được xem xét trong bài viết, liên quan trực tiếp đến các tổ hợp bất động sản cho thuê. Cần nhắc lại rằng việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho thuê được thực hiện thông qua một thỏa thuận liên quan đến việc bán hàng, theo định nghĩa riêng của nó, được ban cho giá trị. Giá trị chuộc lại của tài sản thuê (giao dịch được trình bày dưới đây) phải được thiết lập trực tiếp theo thỏa thuận được ký kết.
Thanh toán nhà bị tịch thu
Làm thế nào có thể xác định kích thước của giá trị chuộc lại trong cho thuê? Chẳng hạn, giá trị chuộc lại của nhà ở có thể được thiết lập thông qua hợp đồng cho thuê dưới dạng một khoản thanh toán riêng, cũng như một lượng tiền tượng trưng với số tiền một nghìn rúp chẳng hạn. Tùy chọn đầu tiên liên quan đến việc ký kết hợp đồng cho thuê theo cách mà một phần lớn giá trị cho thuê trong tỷ lệ tương đối là tiền thuê. Trong thời gian phù hợp của hợp đồng cho thuê, giá trị ban đầu của chủ thể của nó được bên thuê trả theo số tiền tối thiểu.
Ví dụ
Nên xem xét cơ chế tính giá trị chuộc lại của tài sản thuê bằng một ví dụ cụ thể. Giả sử chi phí của một chiếc xe thuê là năm trăm nghìn rúp, với điều kiện là việc ký kết hợp đồng có liên quan trong khoảng thời gian mười hai tháng. Ngoài ra, các khoản thanh toán cho thuê nên được hoàn trả hàng tháng. Đồng thời, số tiền thanh toán bồi thường cho cơ cấu cho thuê xe cho thuê là mười hai phần trăm của tổng giá trị trong các điều khoản hàng năm. Điều quan trọng cần lưu ý là khoản thanh toán được đề cập bao gồm thanh toán chi phí vận chuyển ban đầu với số tiền hai mươi ngàn rúp.
Vì vậy, theo các điều kiện được xác định ở trên, số tiền bồi thường sẽ là sáu mươi nghìn rúp (năm trăm nghìn chia cho một trăm và nhân với mười hai). Theo đó, tiền thuê hàng tháng sẽ lên tới năm nghìn rúp (sáu mươi nghìn chia cho mười hai). Vì vậy, giá trị chuộc lại của tài sản sẽ là hai trăm sáu mươi nghìn rúp (từ năm trăm nghìn để lấy hai trăm bốn mươi nghìn).
Nghiên cứu điển hình
Hóa ra, để có quyền sở hữu đối tượng thuê (trong trường hợp của chúng tôi, một chiếc ô tô) được chuyển cho bên thuê, anh ta cần phải bồi thường trực tiếp cho bên cho thuê đối với chi phí vận chuyển còn lại (chưa thanh toán), cụ thể là hai trăm sáu mươi nghìn rúp. Điều quan trọng cần lưu ý là phương pháp được xem xét, theo quy định, được sử dụng khi đăng ký giao dịch cho thuê với các cấu trúc chỉ bắt đầu các hoạt động của riêng họ. Tại sao? Thực tế là bằng cách này hay cách khác, nó cho phép các công ty mới mở nhận được sự trì hoãn về việc trả toàn bộ chi phí thuê bất động sản (tòa nhà, công trình, phương tiện, v.v.).
Theo tình huống thứ hai, giá trị ban đầu của tài sản thuê được trả tiền trực tiếp bởi bên thuê trong toàn bộ thời gian hiệu lực của thỏa thuận được ký kết trước đó, có thể thanh toán bằng nhau. Nói cách khác, chi phí ban đầu của một chiếc xe hơi hoặc tài sản khác được chia thành một số khoản thanh toán nhất định, được quy định theo lịch trình đã thiết lập.
Mua lại giá trị tài sản thuê: giao dịch từ bên thuê
Sau đó, khi giá trị mua lại nổi bật trong số tất cả các khoản thanh toán cho thuê thực tế, các bài đăng của bên thuê được hình thành theo đúng bảng cân đối tài sản cho thuê được tính đến. Để không bị nhầm lẫn trong kế toán thuế giá trị gia tăng, giá trị mua lại trực tiếp, cũng như thanh toán cho thuê, nên phân tích các giao dịch một cách chi tiết.Trong trường hợp khi tài sản thuê (nhà ở, xe cộ, v.v.) được liệt kê trên bảng cân đối kế toán của bên thuê, chi phí mua lại của nó sẽ được ghi lại như sau.
Hành động thực tế | Nợ | Vay |
Chấp nhận các tổ hợp bất động sản cho thuê (theo tổng chi phí, bao gồm giá mua, cũng như các khoản thanh toán cho thuê). | 08 | Thanh toán định cư với các chủ nợ khác (76), tài khoản phụ |
Trình bày thuế giá trị gia tăng của bên cho thuê | 19 | tài khoản phụ Nghĩa vụ thuê Cho thuê (76) |
Chấp nhận tổ hợp tài sản cho thuê để hạch toán như tài sản cố định | Dịch vụ tài chính trực tuyến, tài khoản phụ | 08 |
Hướng thanh toán cho thuê | tài khoản phụ Nợ Nợ khi trả tiền thuê nhà (76) | Tài khoản thanh toán (51) |
Kế toán thanh toán tiền thuê hàng tháng | tài khoản phụ Nghĩa vụ thuê Cho thuê (76) | tài khoản phụ Nợ Nợ khi trả tiền thuê nhà (76) |
Chấp nhận khấu trừ thuế VAT liên quan đến thanh toán cho thuê | 68 | 19 |
Tích lũy thanh toán khấu hao hàng tháng | Các loại chi phí chung của Nhật Bản (26), sản xuất loại cơ bản (20), chi phí hiện thực hóa cơ bản (44), v.v. | Khấu hao tài sản cố định khác nhau, tài khoản phụ Tài sản trong việc cho thuê tài sản (02) |
Hiển thị nợ theo giá trị mua lại của tài sản thuê | Nợ phải trả | tài khoản phụ Nợ Nợ về việc mua lại các tổ hợp bất động sản |
Hướng của toàn bộ giá mua của tổ hợp bất động sản cho thuê | tài khoản phụ Nợ Nợ về việc mua lại các tổ hợp bất động sản | 51 |
Chuyển đổi một tài sản từ một tài sản cho thuê sang tài sản của chính nó | tài khoản phụ Hệ thống điều hành riêng của riêng bạn (01) | tài khoản phụ "Tổ hợp bất động sản cho thuê" (01) |
Hiển thị khấu hao theo tài sản cho thuê được chuyển nhượng cho bên thuê | tài khoản phụ "Tổ hợp bất động sản cho thuê" (02) | tài khoản phụ Hệ thống điều hành riêng của riêng bạn (02) |
Phản ánh trong hợp đồng
Đã xem lại giá trị mua lại và giao dịch từ bên thuê, nên xem xét việc thiết kế hợp đồng là những yếu tố quan trọng nhất của thỏa thuận. Vì vậy, hiện tại, tất cả các điều khoản của hợp đồng cho thuê (bao gồm cả trong điều khoản thanh toán chuộc lại), được xác định bởi một số tầm quan trọng, bằng cách nào đó phải được quy định trong thỏa thuận tương ứng. Tài liệu này nên bao gồm ba điểm quan trọng nhất được thảo luận trong các chương sau.
Điều kiện đầu tiên
Thứ nhất, đây là một mô tả chi tiết về thanh toán chuộc lại, nghĩa là một khoản phí riêng, bao gồm trong thanh toán cho thuê, v.v. Điều quan trọng cần lưu ý là khi số tiền chuộc được bao gồm trong thanh toán có tính chất định kỳ theo hợp đồng, số tiền khấu trừ phải được chỉ định bằng cách này hay cách khác. Sau đó, khi thanh toán hoàn trả được xác định bởi một con số cụ thể, khía cạnh này cũng cần được phản ánh trong tài liệu.
Điều kiện thứ hai
Thứ hai, đây là các điều khoản thanh toán, là một số tiền nhất định được xác định bằng một tài liệu, với điều kiện là nó được bao gồm trong thanh toán cho thuê, được thanh toán theo lịch trình đã thiết lập. Điều quan trọng cần lưu ý: nếu khoản thanh toán cho việc mua lại tài sản thuê được thanh toán riêng, thì hợp đồng có thể cung cấp hai tùy chọn: thanh toán cùng với khoản thanh toán cuối cùng hoặc thanh toán đến một ngày nhất định (theo ngày), theo quy định, đặt muộn hơn thời hạn thanh toán tiền thuê cuối cùng.
Điều kiện thứ ba
Thứ ba, đây là một thủ tục được thiết lập rõ ràng để chuyển quyền sở hữu, ví dụ, một chiếc xe hơi. Do việc thanh toán mua tài sản có liên quan trực tiếp đến việc chuyển quyền sở hữu, các chuyên gia trong hợp đồng khuyến nghị phản ánh khung thời gian và cách chính xác bên cho thuê đồng ý gia hạn tài sản thuê cho bên thuê.Sau đó, khi giá mua lại chưa được thiết lập theo các điều khoản của hợp đồng, nó được coi là nó được đặt bằng tổng số hoàn toàn của tất cả các khoản thanh toán được thực hiện. Nói cách khác, việc thanh toán thanh toán mua lại được thực hiện đúng hạn và theo số tiền được chỉ định bởi lịch thanh toán.