Yerleşim yeri gibi bir şeyi göz önüne aldığınızda, bunun anlamı nedir ve bunlar nedir? Bu medeni hukukun en önemli yönlerinden biridir. Aynı zamanda, yerleşim alanlarının asıl amacı köylerin, şehirlerin ve diğer belediyelerin geliştirilmesi ve kademeli olarak geliştirilmesidir.
Benzer bir kategori büyük önemi ile bağlantılı olarak oluşturulmuştur. Nitekim, ülke nüfusunun artmasıyla birlikte, insanlar için gerekli altyapıyı oluşturmanın yanı sıra, konut inşaatına olan ihtiyaç da artıyor. Devletlerin benzer bir gelişme göstermesi, yerleşim yerlerinin genişlemesi gerektiği ile bağlantılı olarak önceden öngörülmelidir. Bu ne anlama geliyor? Altlarında, kademeli olarak, gerektiğinde boş bölgeler aktarılmalıdır.
Bu amaçla, mevzuat ve çeşitli yasal düzenlemeler, yerleşimi artırmak için kalkınmaya tabi olabilecek arazilerin kesin parametrelerini belirlemektedir. Bu, arazi yerleşimlerinin sınırlarını genişletmenizi sağlar.
mevzuat
Yerleşim yerlerinin kullanımı ve bu taşınmaz ciroların uygulanması ile bağlantılı olarak ortaya çıkan tüm ilişkiler ilgili yönetmeliklere yansır. Asıl olan, elbette, Anayasa. Bununla birlikte, bu belge belirli bir yasal düzenleme içermemektedir. Bu nedenle, gerekli tüm standartları içeren ana kaynak, Arazi Kanunu'dur. Bu belge, yerleşimlerin yasal statüsüyle ilgili dört özel madde içermektedir. Bunların arasında:
1. LC'nin 83. maddesi. Çalışırken, temel kavramı belirleyebilir ve belirtebilirsiniz - yerleşim yerlerinin ülkesi, ne anlama geldiği. Ek olarak, bu makale insan yerleşmesine tabi olan bölgelere gerekli statüyü vermeyi sağlayan bir prosedür hazırlar. Ayrıca, doldurulmuş bölgelerin sınırlarını belirleme prosedürünü de gösterir. Makalede açıklanan norm uyarınca, bölge ve statü belirleme hakkı yerel makamlara aittir. Makale ayrıca, şehirlerin yayılması ve kalkınması için ana planların uygulanması durumunda, yerleşim birimlerinin arsalarının devlet tarafından talep edilmesine karar verildiğini de belirlemektedir.
2. LC'nin 84. maddesi. Yerleşim yerlerinin ve arazilerin sınırlarının belirlenmesi ve belirlenmesi ile ilgili hususları düzenler. Özel arazi kullanıcıları için önemli olan bu makalenin asıl amacı, mülklerini talep etmeden köyün sınırlarına dahil etme olasılığıdır.
3. LC'nin 85. maddesi. Arazi yerleşim türlerini kurar. Ek olarak, bu makale bu formdaki bireysel mülkün sahipleri ve kullanıcıları arasındaki ilişkiyi de düzenlemektedir. Bu, kural olarak, şehirde bulunan nesnelerin kalıcı veya geçici yönetimini yapan devlet ve kurumlardır.
4. LC'nin 86. maddesi. Banliyö bölgelerinin ne olduğunu tanımlar. Bu nedenle, bu toprak kategorisi şehirlerin yakınında bulunan bölgelerin yanı sıra, altyapı ve onlarla genel ekonomik ilişkilere sahip olmayı da içermektedir.
Ve tabii ki, Arazi Kanunu, yerleşim alanlarını ilgilendiren bütün sorulara kesinlikle cevap veremez.Bu ne anlama geliyor? Bu medeni hukuk ciro kategorisine bağlı sorunları etkileyen soruların yanıtları diğer özel yasal normlarda da bulunabilir.
Yerleşim yerlerinin atanması
Arazi Kanunu normlarını analiz edersek, o zaman yerleşim bölgesinin bileşimi netleşir. Bu, arazi kategorisinin ne anlama geldiğini tanımlayan LC'nin 85. Maddesinde belirtilmiştir. Bu maddeye göre yerleşim bölgeleri, aşağıdaki bölgelere ayrılmıştır:
- endüstriyel;
- eğlence;
- ulaşım ve mühendislik altyapıları için;
- kamu iş ihtiyaçları için;
- konut yapımı için;
- tarımsal kullanım;
- askeri tesislerin konuşlandırılması altında;
- özel tesisler için;
- diğer.
Yukarıdaki bölgeleri düzenlerken, kentsel planlama prosedürü ayrı düzenlemelere tabidir. Aynı zamanda, özel konut binaları, kamu binaları ve sanayi kompleksleri de dahil olmak üzere, yerleşim birimlerinin gelişimi için gerekli tüm süreçler etkilenir. Köyde veya şehirde bu tür bir mülk sahibinin her birinin yükümlülüğü, yetkili kuruluş tarafından oluşturulan objelerin yapımı için gerekli düzenlemelere uymakla da yasalarca belirlenmiştir. Aynı zamanda, özel şahıslara ait arsaların düzenlenmesi ile ilgili çalışmaların kullanım şartlarına uygun olarak yapılması gerektiği açıklanmaktadır. Kentin kamu ve iş sektörünün faaliyetleri için tasarlanan bölgeler, kültürel, sosyal, kamusal ve yönetsel nitelikteki binaların yanı sıra sosyal bir amaca sahip olmaları nedeniyle inşaatlara tabidir.
Sanayi bölgesi için ayrılan alanlar, tarım sektörüne hizmet vermek için gerekli tesisleri içerebilir.
Yukarıdaki alanların tümünü korumak için yerleşim yerlerinin toprakları çoğu zaman bölgesel olarak iç içe geçmiştir. Bu nedenle, siteyi kullanmaya başlamadan önce bile, bulunduğu yerdeki düzenlemeleri ve yerleşim haritasını dikkatlice incelemelisiniz. Yerleşim yerlerinin tüm karasal sektör kategorilerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Yerleşim alanları
Bu kategori kaçınılmaz olarak yerleşim yerlerine dahildir. Bu bölgeler, bölgelerinde konut yapılarının inşası için tasarlanmıştır. Ancak aynı zamanda, kültürel nesneler, başka amaçlarla da burada oluşturulabilir.
Bazen yerleşim alanlarında bireysel bir yerleşim gelişimidir. Aynı zamanda mevcut mevzuata aykırı değildir. Düşük, orta ve çok katlı karma binaların inşasına izin verdi. Başka hangi tür izin verilen arazi kullanımında arazi verileri var? Kentsel planlama düzenlemelerine aykırı olmayan diğer gelişmeler için de kullanılabilirler.
Konutla ilgili binaların listesi, bir bütün olarak şöyle görünür:
- evler ve özel evler;
- farklı katlarda evler;
- yaşam için diğer bina tipleri.
Buna ek olarak, yerleşim bölgesinde inşa edilebilir:
- ev işletmeleri;
- kamu hizmet binaları,
- anaokulları ve dini binalar, klinikler ve hastaneler, okullar ve dini binalar ve eğitim kurumları gibi sosyal kurumlar;
- Nüfusun kişisel arabalarına yönelik otoparklar;
- garajlar;
- İnsanların normal bir yaşamı için gerekli olan ve çevresel koşulların bozulmasını gerektirmeyen diğer nesneler.
Burada ayrıca yazlık evler, bahçe ve ev arsaları da bulunur.
Kamu ve iş alanı
Hangi yerleşim alanlarına izin verilen inşaat türleri bu yerleşim alanlarını kapsar? Bu alanlarda çeşitli idari binalar, eğitim, kültür, ev ve sosyal tesisler bulunmaktadır.Kentsel planlama düzenlemelerine aykırı olmayan, kamu ve iş alanlarında ve kamu kullanımına yönelik diğer binalarda bulunur.
Bu tür bölgelerde bulunan nesnelerin listesi şunları içerebilir:
- iş merkezleri ve ticari işletmeler;
- endüstriyel, ticari ve diğer faaliyetlerin uygulanması için gerekli binalar ve yapılar;
- diğer kurum ve kuruluşlar ile kamu kullanımı için yaratılan kurumlar.
Başka bir deyişle, bu toprak kategorisi ne demektir? Kamu-iş bölgesi için tahsis edilen yerleşim alanları, aktif bir yaşam ve insanların normal faaliyetleri için gerekli her şeyi içerir. Ayrıca çok katlı veya yer altı otoparkı, oteller ve konut binaları olabilir. Hepsi, bu sektör için kanunla sağlanan nesneler listesinin ötesine geçmiyor.
Sanayi alanları
Bu arazi kategorisi nedir? Üretim bölgesinin bir parçası olan yerleşim alanları, sanayi, komün depo ve faaliyetlerin yürütülmesine yönelik diğer tesislerle inşa edilmiştir.
Ayrıca, hepsinin şehir planlama düzenlemelerine aykırı olmaması gerekir.
Mühendislik ve ulaştırma altyapılarının yeri
Bu sektörler, işlevsel amaçlarına göre endüstriyel sektörlerle yakından iç içe geçmiştir. Aynı zamanda, mühendislik ve ulaştırma altyapılarının yerleştirilmesi için üretim bölgesi ve bölgeleri oluşturulabilir:
- ortak tesislerin yanı sıra konut ve toplum hizmetleri binaları;
- toptan ticaret işletmeleri;
- ulaştırma sektörünün kurum ve kuruluşları;
- depolar;
- sanayi işletmeleri;
- kentsel planlama düzenlemeleri tarafından sağlanan diğer altyapı türleri.
Hem sanayi hem de mühendislik alanları sıhhi bölgelerin mevcudiyetini sağlar. Belirli bir üretimle bağlantılı olarak var olan teknolojik gereksinimler temelinde yaratılırlar.
Mühendislik ve ulaştırma altyapısı için tasarlanan bölgeye gelince, o zaman kendi bölgesinde, geçici olanlar hariç, hiçbir gayrimenkul nesnesi olmamalıdır. Ancak yine de, kamu hizmetlerinin normal işleyişine ve her tür taşımaya müdahale etmemeleri gerekir.
Rekreasyon alanları
Bu tür yerleşim yerlerinin kullanımı, insanların yanı sıra turizm için de kullanılıyor. Bu sektörler arasında kentsel ormanlar, parklar, meydanlar, göletler ve bahçeler, rezervuarlar ve göller bulunmaktadır.
Kentsel gelişimin ana planlarında bu tip yerleşim yerlerinin kullanımı dikkate alınmalıdır. Ne de olsa, çeşitli gayrimenkullerin topraklarındaki yerleşime sadece asıl amaçlarının rekreasyon alanını sağlamak olduğu durumlarda izin verilir.
Yerleşim yerlerinin sınırları dahilinde, özel korunan alanlar tahsis etmek mümkündür. Bunlar arasında benzersiz bir çevresel, tarihi, kültürel, bilimsel, estetik ve başka amaçları olan topraklar bulunur.
Özel tesisler için bölgeler
LC'nin 85. Bölümü ayrıca özel işlem görmüş sektörleri de ifade eder. Bunlara, krematoryum ve mezarlıkların yerleştirilmesi için ayrılan bölgeler, depolama alanları ve büyük baş hayvan mezarlıkları, evsel atıklar ve şehirlerde ve köylerde diğer tür sitelerle birlikte kullanılamayan diğer nesneler dahildir. Bu alanlarda, binaların yabancılaşması kadar inşaat da yasaktır.
Bu tür bölgelerin tanımı, yerel yönetimlerle anlaşarak yürütme makamları tarafından gerçekleştirilir. Bu toprak kategorisinin kendine has bir özelliği vardır. Bu tür sitelerin çoğu vatandaş için sınırlı erişimi vardır.
Askeri tesislerin bulunduğu bölgeler
Bu sektördeki her türlü ilişki, özel olarak oluşturulmuş düzenleyici yasal düzenlemelere tabidir.Benzer bir alan askeri tesislerin yerleştirilmesi veya üzerinde özel bir amacı olan yerler için ayrılmıştır.
Tarım arazisi
Bunlar kastedilen meyve bahçeleri ve tarlalar, üzüm bağları ve amaçlanan amaçları için kullanılan, ancak belirli bir noktaya kadar sürülmüş tarlalar. Bunların başka bir forma devri şehir veya kasabanın büyümesiyle bağlantılı olarak gerçekleşebilir. Ayrıca, sınıflandırma değişikliği, devlet inşaat planına ve ayrıca arsa geliştirme kurallarına uymalıdır. Benzer bir kural, tarımsal faaliyetlerle ilgili binalar ve binalar için de geçerlidir.
Benzer bir bölgedeki parsellerin bir parçası olarak:
- tarım arazileri;
- sığır yetiştiriciliği için kullanılan bölgeler (mera);
- kişisel iştiraki arsalar, dachalar vb. tarafından kullanılan arsalar
Genel kullanım için
Yukarıdaki arazi kullanımlarında yer alan yerleşim yerlerine dahil olmayanların tümü bu bölge ile ilgilidir. Genel kullanıma yönelik olan bölgenin belirgin bir özelliği geniş alanıdır.
Burası caddeler ve meydanlar, meydanlar ve bulvarlar, setler ve kapalı rezervuarlarla dolu bir bölgedir. Bunlar, tüm vatandaşların herhangi bir engel olmadan kullanabileceği nesnelerdir ve özelleştirmeye tabi değildir.
Arazi tipleri
Çok belirsiz, “Arazi kategorisi ne anlama geliyor?” Sorusunun cevabı. Mevcut mevzuata göre yerleşim alanları, herhangi bir kesin sınıflandırmaya tabi değildir. Yukarıda açıklanan bu tür emlak türlerine ek olarak, araziler vardır:
1. Özelleştirme ve erişilebilirliğe dayanmaktadır. Toplu konaklama bölümlerinin çoğu özel sektöre taşınmış olabilir. Tek istisna, ortak alandır.
2. Mümkünse, yetkili kullanım. Gördüğünüz gibi, çeşitli bölgelere ait bölgelerin iç içe geçmesi var. Dahası, bir dereceye kadar veya başkaları üzerinde belirli bir etkiye sahiptirler. Örneğin, yerleşim yerlerinin ve şehirlerin üzerinde çevresel veya tarihi-kültürel öneme sahip nesneler varsa, kullanım prosedürleri birleştirilecektir. Bunun için öncelik, hiç şüphesiz, daha önemli hedefler olacaktır.
3. Kentsel planlamanın ana planında ("kırmızı çizgiler") bulunur. Yakın gelecekte, bu araziler büyük olasılıkla kentin gelişimi için kullanılacak, bu nedenle onlar için para harcamak ve bu bölgeyi inşa etmek anlamsız.
4. Banliyö. Bunlar özel bir konumda olan topraklar. Herhangi bir kategoriye ait olabilirler, ancak aynı zamanda yerleşim yerlerine aktarılma olasılıkları da yüksektir. Böyle bir planın uygulanmasından önce banliyö alanları endüstriyel tesislerden, ekimlerden ve altyapı binalarından muaf tutulur.
5. Bireylerin varış yerine bağlı olarak. Bunlar, bireysel konutların inşası için, çeşitli amaçlara yönelik genişletmelerle geliştirilmesi için insanların, alt arazilerini ve bahçe birlikleri tarafından işgal edilen bölgeleri yönetmeleri için tahsis edilmiş araziler olabilir.
Arazi Değerlemesi
Arazi sadece doğal bir kaynak değil, aynı zamanda bir ana gayrimenkulün yanı sıra ana üretim araçlarıdır. Bu nedenle zorunlu değerlendirmeye tabi tutulur.
Bu prosedür nedir? Değerleme, mülkün tahmini veya uzman değeri veya mülkün çıkarlarıdır. Aynı zamanda, taşınmazın değerlendirilmesi ve analizinde yetkili bir kişi veya uzman tarafından yapılmalıdır.
Yerleşim alanlarının devlet kadastrosu değerlemesi, belirli bir alanın yalnızca belirli bir kişinin değil tüm toplumun çeşitli sosyal ihtiyaçlarını karşılama yeteneğini belirlemeyi amaçlayan bir dizi eylemdir.Aynı zamanda, çalışılan sektöre çeşitli üretim tesisleri, rekreasyon alanları vb. Yerleştirme olasılığı da dikkate alınmaktadır. Belirli bir tarih için benzer bir değerlendirme yapılır.
Herhangi bir arsanın kadastro değeri, bir dizi yöntem kullanılarak belirlenir. Bunların arasında:
- Nesnenin bir değerlendirmesi olan karşılaştırmalı, benzerleri ile karşılaştırmaya dayalı, halihazırda mevcut olan fiyatlar hakkında bilgi;
- arazi kullanımı durumunda beklenen karın belirlenmesine dayanan karlı;
- masraflı, amortismanını dikkate alarak sitenin çoğaltılması veya değiştirilmesi için gerekli maliyetlerin ortaya çıkarılması.
Yerleşim sınırları dahilinde, arazilerin tüketici değeri tahmin edilmektedir. Bu durumda, değerlendirilecek bölgelerin her birinin kadastro fiyatı, en kötü koşullara karşılık gelen ana kısmı ve en iyi koşulların fiyatı olan ilave kısmı içerir.
Bir yerleşim içindeki bir arsanın kadastro değerini belirlemek için kullanılan metodoloji, belirli bir köy veya şehirdeki arazilerin değerlerinin mevcut göstergelerinin seviyesini göstermenize olanak tanıyan bir nokta tahminine dayanmaktadır. Farklı gruplar için benzer bir değerlendirme yapılır. Alınan toplam puan temelinde, genel bir maliyet hesaplaması yapılır.
Elde edilen tüm arazi tahminleri, orman, su ve diğerlerinin aksine, özel bir yer kaplayan devlet kara kadastrosuna yansıtılmaktadır. Ve bu ana nesnenin özellikleri ile belirlenir.
Kara kadastrosu, yerleşim yerlerinde bulunanlar da dahil olmak üzere çeşitli bölgelerin tanımı, muhasebesi ve değerlendirilmesi için bütün bir eylem sistemidir. Benzer olaylar devlet tarafından düzenlenmektedir. Temel hedefleri dünya hakkında nesnel bilgi elde etmektir. Dolayısıyla, kadastro, özel bir devlet muhasebe ve değerlendirme olayından başka bir şey değildir. Arazi ile ilgili makul ve güvenilir bilgilerin, ekonomik ve yasal statüye sahip bir nesne olarak anlaşılması.
Kadastro değerlemesi, bir bütün olarak toplumun sahip olduğu zenginlik ve bireysel üyelerine ilişkin bir fikir verir ve ek olarak, arazi kullanıcılarının ve arazi sahiplerinin adil vergilendirilmesine izin verir.