Bir apartman dairesi veya başka bir gayrimenkul satın almak için basit bir meslekten olmayan kişi gibi görünüyor, gerekli miktarı almak, bir nesne seçmek ve belgeler hazırlamak yeterli. Ancak, emlakçılar pratikte işlerin o kadar basit olamayacağını biliyor. Genellikle, bir mülk karşılığında bir şeyler satın almak için satılır. Bu nedenle, alıcı ve satıcılardan oluşan uzun “zincirler” vardır, bu da herhangi bir işlemi önemli ölçüde karmaşıklaştırır.
Gayrimenkul Piyasası Durumu
İlk yıldan çok, dairelerin alım satımı ile ilgili pek çok işlem “zincir” şeklinde gerçekleşir. Gayrimenkul satışı, insanlar derhal gelirlerini kullanarak yeni konut satın almayı planlıyor. Ancak, hiçbiri kural olarak, boşluğa seyahat etmek istemiyor.
Bu nedenle, emlak alıcısı çok elverişli bir konumda değildir. Dairenin parasını ödedikten sonra, satıcı yaşam alanını boşalana kadar beklemek zorundadır. Bu, tüm bedelini ödeseniz bile, alıcının satın alınan dairenin tam sahibi olamayacağı anlamına gelir. Bu, sözde "zincirin" önemli bir sakıncasıdır.
Bu tür işlemlerin sayısı yaklaşık yüzde 60-70 ve daha fazlasıdır. Bir "zincir" deki katılımcı sayısı sekiz ila on katılımcı olabilir.
Hangi alıcılar bilmiyor?
Kural olarak, ev satıcıları yeni nesneler aramaktadır, bu nedenle “zincir” içindeki her alıcı değerli bir alternatif olana kadar beklemek zorundadır ve satıcı yaşam alanını boşaltır. Söylemeliyim ki, bazı satıcılar yalnızca alıcıyla bir anlaşmaya vardıktan sonra uygun bir nesne aramaya başlarlar.
Seçilen nesnenin "zincirin" bir üyesi olması da mümkündür. Bu anlaşma daha da sürükler. Ancak, başka bir daire almak zorunda kalmadan bir apartman dairesinin satışını içeren bir net satış, piyasada çok nadirdir. Bu yüzden bir kerede birkaç seçenek üzerinde çalışmak genellikle gerekli.
Finansmanlarınızın düzenli olduğundan emin olun
Gayrimenkul alımı söz konusu olduğunda, tüm finansmanınızın düzenli olduğundan emin olmak önemlidir. Son zamanlarda yapılan bir araştırma, alıcının satın alımın son aşamalarında ihtiyaç duyulan finansmanı sağlayamaması nedeniyle, on “zincirden” birinin çökmekte olduğunu göstermiştir. Bu, alıcının krediyi tamamen ödeyecek veya alabilecek paraya sahip olmadığı anlamına gelir.
Gayrimenkul edinimi zahmetli bir süreçtir. Gerekli finansman olmadan, ilginç bir nesneyi kaybetme riski vardır. Neyse ki, alıcının bireysel ihtiyaçlarına uyarlanabilecek bir takım finansal ürünler var. Örneğin, kısa vadeli bir kredi veya uzun vadeli bir ipotek.
Alıcı ipuçları
Gayrimenkul alırken "zincirin" bir üyesi olursanız, kaçınmanız gereken bazı riskler vardır.
- Ne tür bir anlaşma ile karşılaştığınızı hemen öğrenin: saf veya alternatif Genellikle, reklamlar bu seçeneği gösterir. Ancak, bir daire satın almanın zamanlaması sizin için önemliyse, bu nüansı açıklığa kavuşturmak faydalı olacaktır.
- Anlaşma şartlarını. Her şeyin tesadüfen gitmesine izin vermeyin ve birlikte çalışmak zorunda olduğunuz satıcının dürüstlüğüne güvenmeyin. Nesnenin size aktarılması gerektiğinde belirli bir tarihte anlaşın. Satıcı bunun alternatif bir daire satın aldıktan sonra olacağını söylerse, uyarılmalıdır. Bu ifade sizi hiçbir şeye zorlamaz.
- Maliyeti düzelt. Bu, özellikle ekonomik istikrarsızlık koşullarında geçerlidir.
Satıcılar için ipuçları
Alternatif bir daire satın almanız gerekiyorsa, bu büyük ölçüde anlaşmayı zorlaştırıyor. Bu yüzden önceden uygun bir seçenek aramaya başlamalısınız. Daha önce bile gerçek bir alıcı var. Bu, anlaşmayı önemli ölçüde hızlandıracak.
Daire fiyatını belirlemek için diğer satıcıların tekliflerini inceleyin. İşlemi hızlandırmak için bazen indirim yapmak zorunda olduğunuzu unutmayın.
Bu ilgilenen alıcıları kaybetmez.