Her birimiz şehirlerimizde maalesef çoğunlukta olan standart binalardan belirgin şekilde farklı, modern ve konforlu bir evde yaşamak istiyoruz. Durumu birazcık değiştirmek için, bazı tasarımcılar işe alır ve apartmanları yeniden şekillendirmek için büyük ölçekli projeler uygular, diğerleri ise kendi başlarına baş etmeye çalışır, akşamları ve tatillerde onarımlar yapar. Sakinlerinin maddi olanaklarına ve isteklerine rağmen, birçok kişi bilmeden veya bilmeden ekonomi adına bilmeden, dairenin kendisinin ve onarımın yapıldığı odanın kendisi için ne gibi sorunlara yol açtığını bilmeden bile, yasadışı bir şekilde yeniden yapılanma yaptı. Bu gibi durumlar daha da yaygınlaştığı ve ev sahiplerinin sorumluluğu her geçen gün daha da güçlendiğinden, bu konuyu makalede ayrıntılı olarak ele almaya karar verdik. Öncelikle “yasadışı gelişim” kavramını ele alacağız ve aynı zamanda yasal bir değerlendirme yapacağız. Ek olarak, yasadışı kategorisine giren konut ve konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi hakkında ayrıntılı bilgi vereceğiz.
tanım
Çoğu Rus, daire düzeninin teknik pasaportuna yansıdığı fikrine sahip. Bu belge, oda ve banyo alanını, odanın yatak duvarlarını, kapı ve pencerelerin yerini ve ayrıca diğer önemli bilgileri gösterir. Alım / satım işlemleri yaparken, satıcı potansiyel alıcıya konut teknik pasaportunu tanıtmalıdır. Ayrıca, bu belgedeki veriler, gerçek durumlara tam olarak karşılık gelmelidir. Tutarsızlıklar fark etmeniz durumunda yasadışı iyileştirme hakkında konuşabiliriz.
Bu terim, özel makamların izni olmadan binaların herhangi bir şekilde yeniden düzenlenmesini içerir. Ayrıca, bir evin veya dairenin yasadışı bir şekilde geliştirilmesi, proje dokümantasyonuna atlanarak veya aykırı olarak yapılan işler olarak adlandırılabilir.
Bu terimin bir dairenin yeniden dekore edilmesiyle karıştırılmaması gerektiğini unutmayın. Sonuncusu sadece duvarların duvar kağıdını boyamasını ve boyamasını değil, aynı zamanda ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesini veya balkon dekorasyonunda ayarların yapılmasını içerebilir.
Geçersiz dönüşüm türleri
Mülkiyetin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi iki tip olabilir ve halihazırda benzer bir durumdaysanız, kendin onarımı yapmışsanız veya problemli bir daire satın aldıysanız, bu gerçek de dikkate alınmalıdır:
- Yapılan çalışmaların izinsiz olarak yasadışı olduğu kabul edilir. Yasaya aykırı olmayan değişiklikler bu kategoriye giriyor, ancak bir nedenden dolayı kiracı gerekli belgeleri yayınlamıyor. Bu gözetim her zamanki iyileştirmeyi yasa dışı kılmıştır.
- İlk başta yürütülen çalışmalar yasalarca onaylanamaz. Örneğin, taşıdığı düşünülen bir duvarı yıktınız. Bu süreci meşrulaştırmaya çalışsanız bile, gerekli belgeleri alamayacaksınız.
Bu tür bir dönüşümün sorumluluğunun sadece onarım işini yapan ev sahibi olmadığını unutmayın. Benzer bir apartman dairesi size sunulduysa veya dikkatli değilseniz ve kendi paranızla satın aldıysanız, o zaman yasadışı yeniden geliştirme ile ilgili sorunları kendiniz çözmek zorunda kalacaksınız. Mahkemede, konutu uygun bir şekilde getirmeniz (teknik pasaport uyarınca) ve bir ceza almanız gerekebilir. Bu sorunları, tesisin eski sahibine aktarmayı başaramazsınız; Tüm değişikliklerden dairenin mevcut sahibi sorumlu olacaktır.
En yaygın dönüşüm seçenekleri
Tipik alan, modern bir aileyi yaşamak için her zaman uygun değildir. Bu nedenle, her yıl daha fazla insan, daha geniş ve konforlu bir konut için takas edemezlerse, var olan bir dairenin global olarak yeniden inşasını düşünmektedir. Çoğu zaman, sahipleri yatak duvarlarında yeni boşluklar oluşturmaya çalışır, sundurmayı odanın veya mutfağın alanıyla birleştirir ve ayrıca düzen tarafından sağlanmayan asma katlar ve kilerler oluşturur.
Başarısız olarak listelediklerimizin tümü, özel bir komisyon tarafından bir değerlendirme yapılmasını gerektiriyor ve yalnızca böyle bir yeniden yapılanmayı yasaklayan veya onaylayan bir karar verecek. İyileştirme yasadışı bir şekilde gerçekleştirildiyse, kiracılar birçok sorun için hazırlanmalıdır. Ayrıca, daha önce planlanmış olan işlerin meşrulaştırılmasının çok daha zor olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca, çalışmanın bir kısmı yasaklanmış kategoriye girmektedir. Bunlar, örneğin taşıyıcı duvarlardaki yeni açıklıkları veya bunların yıkılmasını içerir. Makalenin bir sonraki bölümünde bu kategorideki değişiklikler hakkında daha fazla konuşacağız.
Yasaklı Dönüşüm
Eğer bir onarım tasarladıysanız, ciddi bir uzman kuruluş ile irtibata geçerseniz, o zaman size derhal dairede hangi değişikliklerin yapılabileceğini ve hangisinin hiçbir şekilde onaylanmayacağını size söyleyecektir. Ancak tüm onarımları kendileri yapanların bu konuyu dikkatlice incelemeleri gerekir. Konut mevzuatına göre, tesiste aşağıdaki değişiklikler yapılamaz:
- Banyoları oturma odalarının üstünde olacak şekilde hareket ettirin. Yani, tuvalet ve banyonuz hiçbir durumda komşunuzun oturma odasının veya mutfağının üzerine yerleştirilmemelidir. Bunun istisnası, her iki katın da aynı sahibine ait olduğu iki katlı daireler olabilir.
- Sıhhi odalar nedeniyle mutfak alanını genişletmek. Ayrıca mutfağın oturma odasına taşınması da yasaktır. Metrekare oda veya mutfak nedeniyle banyo ve tuvaletin genişlemesi onaylanmayacaktır.
- Gaz boruları ve atık su borularının bulunduğu yerde değişiklik yapın. Radyatörlerin loggiaya veya dairede proje tarafından sağlanmayan başka bir yere taşınması da yasaklanmıştır.
- Duvarları rasgele yıkma, yeni kapı ve pencere açıklıklarını delme. Bu, öncelikle evin destek yapıları için geçerlidir. Ne de olsa, yatak duvarlarındaki ilave açıklıklar binanın çökmesine veya apartmanın diğer sakinlerinin yaşam kalitesinin bozulmasına neden olabilir.
- Tavan arasını kendi amaçlarınız için kullanmak ve dairenizle birleştirmek kabul edilemez.
Resmen acil olarak tanınan konutta, düzen değişikliklerinin çoğunun yasadışı olarak kabul edileceğini unutmayın. Bu, özellikle odaların yerini değiştirmek ve duvarları başka bir yere taşımak için, pencere ve kapılarda geçerlidir.
Yeniden Zamanlamaya İzin Verilir
Yalnızca konut yasalarına aykırı olmayan ve yasaların belirlediği süreler dahilinde belgelendirilen değişiklikler bu kategoriye girebilir. Gelecekte, benzer bir değişiklik tesisin teknik pasaportunda yer alacaktır.
Ancak, tüm iyileştirme ihtiyaçlarının izin vermediğini unutmayın. Örneğin, yeni bir binaya girdiyseniz, bir radyatörü diğerine kesinlikle güvenle değiştirebilir, klimalar ve hatta yeni ekipman takabilirsiniz (bu kural gaz ekipmanı için geçerli değildir). Ayrıca, odaların yerini değiştirmeden gömme dolap takmayı planlıyorlarsa sakinler uygun makamlara bilgi vermemelidir. Dairenin sahipleri, inşaatçılar veya eski sakinler tarafından kullanılan kaplama malzemelerini değiştirme hakkına sahiptir. Tüm bu değişikliklerin yapılmasına gerek yoktur ve bu nedenle evinizin teknik pasaportunda yapılmayacaktır. Ayrıca, böyle bir değişikliğin otomatik olarak izin verildiği kabul edilir.
Ancak, daha büyük değişiklikler planladığınız durumlarda, özel makamlarla koordinasyon gereklidir. Bu değişiklik grubu aşağıdaki çalışmaları içerir:
- Yük taşıyıcı yapıları etkileyen değişiklikler (örneğin tuğla duvarlar).
- Apartman katlarıyla ilgili iyileştirme: yeni bir şap, sıcak zeminlerin döşenmesi, banyonun genişlemesiyle su yalıtımı.
- Hareketli tuvalet veya banyo.
- Yeni gaz ekipmanlarının montajı veya başka bir yere devri.
- Dairenin teknik pasaportunda işaretli yapılarda herhangi bir değişiklik veya yıkım yapılması.
Yine de bu tür çalışmaları izinsiz olarak gerçekleştirdiyseniz, en kısa zamanda bunları yasallaştırmanız en iyisidir. Aksi takdirde, bir aniden size bir çek gelebilir ve daha sonra yasadışı yeniden planlama için zorunlu olarak para cezası verilir. Ancak, bundan biraz sonra konuşacağız.
Mortgage: yeniden geliştirmek mümkün mü
Bu soru birçok konut mülk sahibi tarafından sorulur, çünkü son yıllarda dairelerin çoğu kesin olarak bir ipotek ile satın alınmıştır. Büyük bir revizyon planlıyorsanız, bir ipotek dairesinin genellikle banka tarafından rehin verildiğini hatırlamakta fayda var. Bu nedenle, kiracıların ipoteği ödeyene kadar, kredi kuruluşunun izni olmadan binaları yeniden yapılandırma önlemleri alamazlar.
Her şeyden önce, mal sahiplerinin, iyileştirme onayını almak için bir başvuru formu ile bankaya başvurmaları gerekir. İzin alınırsa, sadece özel organizasyonlarda yapılabilecek bir proje geliştirmeye başlamak gerekir. Bankanın bu süreci her aşamada kontrol edeceğini unutmayın. Çalışanları onarım sırasında dairenize bile gelebilir ve proje belgelerini kontrol edebilir.
Ancak, kredi kuruluşlarının teminatlandırılmış dairelerde büyük çaplı onarımlar yapmayı nadiren kabul ettiklerini belirtmek isterim. Bir ipotek konutunun sahibinin yetkisiz olarak yeniden yapılandırılmasını tehdit eden şey nedir? Hadi bulalım.
Bir ipoteği satın alınan tesislerde yasadışı geliştirme sorumluluğu
Banka ile bir kredi anlaşması imzaladıysanız, herhangi bir değişikliğin yasaklanması hakkındaki maddeye aşinasınız. Bu nedenle, yeniden gelişiminizin kredi kurumu çalışanları tarafından gözetimsiz kalmayacağını ummayın.
Mevcut uygulamaya göre, banka çalışanları herhangi bir zamanda bir teminat dairesini devirebilir ve durumunu teknik bir pasaport kullanarak kontrol edebilirler. Bu nedenle, yetkisiz ayarlama anında not edilecek ve borçlu için ciddi sonuçlar doğuracaktır.
Örneğin, her yıl bir daire sahibi, evi için bankaya bir sigorta sözleşmesi sunmalıdır. Ancak, yasadışı iyileştirmeyi öğrenen sigorta şirketleri büyük olasılıkla yeni bir anlaşma yapamayacaklar ve kredi kurumu sizinle ipotek sözleşmesini feshetme olanağına sahip olacak.
Ayrıca, banka borç alanını onarımını zorunlu bir şekilde koordine etmeye zorlayabilir veya sözleşmenin sona ermesinden sonra bir ceza ödeyebilir. Ek olarak, yasadışı bir yeniden gelişme tespit eden bir banka çalışanının bu durumu konut denetçisine bildirmesi gerekir. Bu durumda, banka sorunları ile daha da hızlı bir şekilde çözülmesi gereken sorunlara idari sorunlar da eklenecektir.
İzinsiz iyileştirmenin sonuçları
Kruşçev’in yasadışı bir iyileştirme yaptığını ve bu değişikliklerin daha sonra özel bir komisyon tarafından kaydedildiğini varsayalım. Bu durumda sizi tehdit eden nedir? Eylemlerinin sorumluluğu yetkisiz değişikliklere karar vermiş olan birçok mal sahibini endişelendiriyor. Sonuçta, sakinleri için çok ciddi olabilir.
Her şeyden önce para cezası verilecek. Büyüklüğü iki ila iki buçuk bin ruble arasında değişiyor. İyileştirme bir apartmanda değil, özel bir alanda yapıldıysa, cezanın azami miktarı bir buçuk bin ruble olacaktır.
Ancak, yetkisiz yeniden yapılanma için sorumluluk kavramına yalnızca para cezası dahil değildir. Eğer aleyhinize dava açılırsa, kararıyla daireyi eski haline getirmek gerekir. Bazı durumlarda, önemli miktarda finansal maliyet gerektirecektir.
Mahkeme ayrıca sizi konut kullanma hakkından mahrum edebilir. Bu, özellikle daireye ait olmadığı zaman geçerlidir. İstihdamın sosyal sözleşmesi çok hızlı bir şekilde sona ermektedir ve eski kiracı sokakta olma şansına sahiptir.
Konut dışı binaların yasadışı iyileştirilmesi
Bir girişimcinin neredeyse her işi yapabilmesi için bir odaya ihtiyacı vardır ve bu amaçlar için sıradan daireler uygun değildir. Bu nedenle, konut binalarını konut dışı binalara transfer prosedürü vardır. Örneğin, bu her zamanki "Kruşçev" ile yapılabilir. Bu durumda iyileştirme tüm makamlarla da koordine edilmelidir. Yani, girişimcinin konut dışı binaları keyfi bir şekilde yeniden kurma hakkı yoktur, çünkü bu durumda idari ceza ve oldukça etkileyici bir ceza ile karşı karşıya kalacaktır. Son raporlara göre, üç yüz üç yüz elli bin ruble arasında değişiyor.
Ancak, konut olarak kabul edilmeyen tesislerdeki yasadışı değişiklikler için daha ağır ceza verilmesi planlanmaktadır. Aslında, bu tür onarımlar çoğu zaman binaların çökmesine bile neden olabilir. Örneğin, genellikle konut apartmanlarındaki dükkanları donatmak için yapılan zemin kattaki tuğla duvarın yıkılması, yapıyı dengesiz hale getirir ve cephelerde çatlaklara yol açar.
Konut müfettişleri yetkisiz iyileştirmeler hakkında nasıl bilgi edinir?
Bazen kimsenin apartmanda ne yaptığını bulamadığını sakinlerine benziyor. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, uygun makamlara gönderilen yasadışı iyileştirme ile ilgili tek bir şikayet, şanssız sahiplerin birçok sorunla karşı karşıya kalmaları için yeterlidir.
Yeniden geliştirmenin çıkarlarını ihlal ettiğini ve yasadışı olduğunu düşünen komşularınız şikayette bulunabilir. Anonim bir mesaj bile incelenebilir ve doğrulanabilir.
Ek olarak, HOA personeli izinsiz değişiklikleri bildirebilir. Acil sorumlulukları apartman dairelerinde yaşayan insanların güvenliğini izlemektir. Bu nedenle, belirli bir dairede bir kontrol başlatabilirler.
Ayrıca, konut komisyonu herhangi bir çağrı veya kağıdı kontrol etmeye başlayabilir. Ve tüm değişiklikleri listelemek gerekli değildir, sadece yasadışı yeniden planlama şüphelerini ifade etmek yeterli olacaktır.
Komisyon, tesislerin izinsiz yeniden inşası gerçeğini tespit ederse, tüm sorunların çözümünün bir veya başka bir tamir işinin izninin alınmasından çok daha pahalıya mal olacağını unutmayın. Bu nedenle, şansınızı ümit etmemenizi, ancak gerekli kağıtları önceden hazırlamanızı tavsiye ederiz. O zaman konut komisyonu çalışanlarından korkmanıza gerek kalmaz ve yapılan onarımlar tam olarak yaşam alanınızı değiştirmeye karar verene kadar sizi memnun edecektir.