Arazi alanını satın alan mutlu mülkler derhal evin nerede durduğunu, faydalı binaların bulunduğu, banyo ve diğer tesislerin bulunduğu yerleri planlamaya başlar. Aynı zamanda, birçoğu sadece gelecekteki konforları hakkında düşünür, fakat komşularının haklarını unuturlar. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nda, kalkınmanın gerçekleştirilmesi gereken belirli standartlar geçerlidir. Özellikle, bu kurallar evler arasındaki mesafenin ne kadar olması gerektiğini belirtiyor, böylece mahallede yaşamak güvenli ve rahat.
Yapının standardizasyonu
Çeşitli tesislerin tasarım ve yapımında, Rus mevzuatı bizi belirli bina kurallarına ve kurallarına uymak zorunda bırakmaktadır. Birçoğu Sovyet döneminde yeniden gelişti, ancak ilgilerini kaybetmedikleri için hala yürürlükte. Mallara gelince, GOST'lar var, bu yüzden alçak ve yüksek katlı konut objelerinin yanı sıra kamu hizmetleri için ilgili inşaat standartları sağlanıyor. Örneğin, SP 30-102-99, özel sektörün planlamasını ve geliştirilmesini düzenler.
Sınırların temel tanımları
Evler arasında ne kadar mesafe kalması gerektiğini anlamayı kolaylaştırmak için, öncelikle bölgelerin hangi prensipten ayırt edildiğini anlamalısınız. İki tür sınır vardır: kırmızı çizgi ve parsel sınırı.
- Kırmızı çizgi belediye veya ortak bölgeleri özel arazilerden ayıran sanal bir sınırı temsil eder. Kırmızı çizginin diğer tarafında yollar ve her türlü hizmet kuruluşu (gaz boru hattı, su temini, iletişim hatları vb.) Bulunur. Kırmızı çizgi, kadastro haritasında vurgulanan renkten dolayı adını aldı. SNiP'ye göre, konut binaları bu sanal çizgiyi geçmemelidir.
- Arsa sınırları Ayrıca, bir özel ülkeyi diğerinden ayıran sanal çizgilerdir. Sitelerin ayrılması, uç köşelerine sınır levhaları (çoğunlukla sütunlar) yerleştirilerek gerçekleştirilir. Zaman içinde, özellikle aralarında bir çit yoksa, bir bölümün nerede bittiğini ve bir başkasının nerede başladığını belirlemek zor olabilir. Bu nedenle, sık sık bölgelerle ilgili komşular arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Bu gibi durumlarda, komşu bölgeleri arsa pasaportlarını kullanarak doğru şekilde sınırlandırabilecek kadastro mühendisini aramalısınız.
Banliyö ve kentsel arsaların gelişimi için kurallar
SNiP'nin gereksinimlerine göre, özel sektördeki konut binaları aşağıdaki asgari mesafeler dikkate alınarak inşa edilmelidir:
- Sokağın kırmızı hattından eve 5 m, yoldan eve 3 m;
- komşulara bitişik çitten eve - 3 m;
- 4 m; kümes hayvanları, küçük ve büyük hayvanları tutmak için komşulara bitişik bir çitten binalara;
- bitişik bir çitten hamamlara, garajlara, ekipman depolamak için ek binalara - 1 m;
- genel çitten ağaçlara uzaklık 2 m, çalılıklara kadar - 1 m.
Ayrıca, evlerin ve ev binalarının çatılarının, tentelerin ve diğer yapıların yamaçlarının eğimi 0.5 m'den daha fazla çıkmamalıdır.
Yangın Standartları
Özel sektörde, komşu mülklere yangın yayılma riski artmaktadır. Bu tür riskleri azaltmak için, belirli inşaat malzemelerinden inşa edilen evler, birbirlerinden belirli bir mesafede bulunmalıdır. Dolayısıyla, SNiP'ye göre, aşağıdaki minimum mesafelere dikkat edilerek yangın güvenliği sağlanabilir:
- beton veya tuğla evler arasında - 6 m;
- ahşap zeminli evler veya yangına dayanıklı malzemeler (veya ahşap ve beton evler arasında koruma) ile - 8 m;
- ahşap evler arasında - 10 m.
SNiP'ye göre, yangın güvenliği daha büyük bir minimum sağlayabilir. İzin verilen mesafe, yapı malzemelerinin dış dekorasyonunda kullanılan binaların teknik özelliklerine, bölgenin iklimsel özelliklerine vb. Bağlıdır Yangın güvenliği
Ülke binaları
Bahçecilik alanlarındaki binaların planlanmasına gelince, SNiP tarafından düzenlenen kendi algoritması vardır. Evler arasındaki mesafe, özel sektör için sağlanan ile aynı olmalıdır. Yani, kır evi komşulara bitişik çitlere 3 metreden daha yakın olmamalıdır. Yapımdan ekime kadar izin verilen mesafe en az 15 m'dir.
Ülke çitler
Ülke çitlerine gelince, bunlar ek şartlara tabidir. Bölümler arasındaki çitlerin inşa edilmesine izin verilir, böylece komşu bölgeler onlar tarafından görülebilir. Bu yapılar ağ olabilir veya kafeslenebilir ve yükseklikleri bir buçuk metreyi geçmemelidir.
Boş bir çit yapmak da mümkündür, ancak kesinlikle komşularınızın da onayını yazılı olarak almalısınız. Bu belge, komşularla anlaşmazlık olması durumunda mahkemede kullanılabilir.
Bina kodlarının ihlali için yaptırımlar
SNİP normatif bir davranış değildir, bu nedenle bu kuralların yasalara aykırı olarak ihlal edilmesi yükümlülüğü sağlanmaz. Ancak, bu o kadar basit değil. Dolayısıyla, bir ev sahibinin eylemleri komşuların çıkarlarını ihlal ederse, ikincisi sorunu mahkemede çözme hakkına sahiptir.
Örneğin, evler arasında ne kadar mesafe olması gerektiğini bilmeden, konutunuzu komşu arsa sınırına çok yakın inşa ettiniz. Evinizin çatısından doğruca komşu bahçeye akar, oradaki toprağı temizler. Doğal olarak, komşu bundan hoşlanmaz. Haklarının ihlal edildiğini kolayca dava edebilir. Ve mahkemeler genellikle haklarını ihlal eden davacıların tarafını tutuyor. İnşaat SNiP ihlalinde yapıldığı için (evler arasındaki mesafe korunmaz), olumlu bir sonuç için umut edeceğiniz hiçbir şey yok. Bu tür davalarda olağan mahkeme kararı, bir komşunun haklarının restorasyonu ve inşaat kurallarının ihlal edilmemesidir. Başka bir deyişle, sadece komşunuza tazminat ödemek zorunda kalmayacak, aynı zamanda evinizi yıkmak zorunda kalacaksınız.
SNiP ile uyumluluk, komşularla bir arada yaşamayı sakinleştirmenin anahtarıdır
Bina kodlarına uymak ya da uymamak özel bir konudur. Ancak, gelecekte büyük bir nakit kaybını önlemek akıllıca olacaktır. Ayrıca, belirlenmiş kurallara uymak sadece komşu taleplere karşı koruma sağlamakla kalmaz, aynı zamanda evinizin yangın güvenliğini de sağlar.
Bir sahadaki binaları planlarken, aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır:
- evler arasındaki mesafe ne kadar olmalıdır;
- konut binaları ve bina binaları kırmızı çizgiden ne kadar uzakta olmalıdır?
- Garaj, hamam, müştemilat, vb. inşa edilmesine izin verilen yerlerde
Hangi nesneler siteye yerleştirilebilir?
- Konut inşaatı (kır evi, kır evi, kır evi vs.).
- Müteahhitlik (yazlık mutfak, duş, hamam, seralar, garaj veya carport, çardak). Farklı çiftlik binaları vardır. Yapımlarının sırası, boyutları, amacı ve bileşimi yerel yetkililer tarafından belirlenir.
- Kompost alanı veya çukuru.
- Açık tuvalet (kanalizasyon yoksa).
Planlanan tüm nesneleri siteye doğru yerleştirmek için yer işaretlerini seçmelisiniz. Genellikle komşu binalar ve çitlerdir.Bununla birlikte, inşaatın komşu bölgelerde de yapılması planlanıyorsa, gelecekteki binalarınızın konumu komşularla derhal koordine etmek için daha iyidir.