Endüstri parkı, enerji kaynaklarından lojistiğe kadar faaliyetlerini yürütmek için gerekli her şeyi sağlayan özel bir üretim alanıdır. Park uzman bir şirket tarafından yönetiliyor. Kompleks bölgesinde, faaliyetler yasal olarak bağlı olmayan ancak bir kural olarak tek bir değer zincirinde birleştirilen birkaç işletme tarafından yürütülmektedir. Endüstri ve endüstri parkı kavramları aynıdır.
Teknopark
Ülkemizde üçüncü bir terim daha sık kullanılmaktadır, ancak bir sanayi bölgesi ile eşanlamlı değildir. Bu, aynı zamanda bir mülk kompleksi olan ancak yenilikçi baskınlığın baskın olduğu “teknopark” terimidir. Teknoloji parkı sadece sanayi ve üretim işletmelerini değil aynı zamanda araştırma enstitülerini, sergileri, iş merkezlerini ve eğitim kurumlarını da birleştiriyor. Bu tür bir kompleksin ana fikri, bir bölge işletmesinde ve ayrıntılarını tek bir ortak profilde yürüten kurumlarda birleşmektir. Örneğin, bir kimyasal teknoloji parkında, en önemlisi, bir yönde çalıştıkları birkaç işletme, eğitim kurumu ve araştırma laboratuvarı olabilir.
Endüstri parkının belirtileri
Endüstriyel kümelenme belirtileri:
- uygun kullanım amaçlı arazinin mevcudiyeti;
- özel gayrimenkul nesneleri, yani üretim tesisleri;
- yeterli elektrik gücü, gaz ve kanalizasyon ile tam mühendislik altyapısı;
- yönetim şirketi;
- Girişimci faaliyeti yürütmek için, yani itfaiyecilerden, çevre hizmetlerinden ve diğerlerinden izin verecek yasal koşulları kabul etti.
Bir işaret daha var - rekabetçi. Bu, kompleksin coğrafi çekiciliğini, entegre ulaşım modlarının (su, demiryolu, karayolu ve hava) varlığını ifade eder. Bu ayrıca gelecekte alanı genişletme veya enerji kaynaklarının kapasitesini artırma fırsatını da içerir. Önemli bir rekabet faktörü konut ve sosyal altyapının yakınlığı, sanayi parkının sakinlerinin basitleştirilmiş bir lisanslama prosedürüne girme kabiliyetidir.
sınıflandırma
Ülkemize Batı Avrupa ülkelerinden gelen sınıflandırma şimdiye kadar kullanılmıştır. İki tür endüstriyel küme vardır:
-
Greenfield (yeşil alan). Genel olarak, bunlar konut dışı mülkleri olmayan sınai arsalardır. Bu durumda sanayi parklarının inşası, müteahhit tarafından müşterinin gelecekteki ikametgahının bireysel ihtiyaçları dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bugün ülkemizdeki parkların yaklaşık% 70'i bu kategoriye ayrılmıştır.
-
Brownfield (kahverengi alan). Bu sanayi parkları kategorisi, üretim tesislerinin kompleksin toprakları üzerinde inşa edildiğini ve yönetim şirketinin basitçe bölge sakinlerine sattığını göstermektedir. Kural olarak, bu tür kompleksler önceden var olan fabrika bölgelerinde bulunur.
Üçüncü bir kategori var. Bu tip kompleksler, yeşil alan ve kahverengi alan kategorileri arasında bir ara pozisyonda bulunur. Kısacası, boş arazi kısmen satılıyor veya kiralanıyor ve hazır üretim alanları hemen satılıyor.
Hızlı bir başlangıç ve küçük bir işletme için Brownfield kategorisi uygundur.Aynı zamanda, eski sanayi bölgelerindeki komplekslerin bakımı daha pahalıdır, ancak bir projenin geliştirilmesini, inşaat işlerini ve kamu tesislerinin tesis edilmesini gerektirmezler. Bu park türü kentin sanayi bölgelerinde bulunur.
ilham kaynağı
İngiliz finansmanı Ernest Thera Hooli 1896'da geri döndü ve 10 hektarlık bir arazi aldı. Manchester Deniz Kanalı boyunca yer alıyordu. Finansman sahaya gerekli tüm iletişimi sağladı ve üretim tesislerini kiralamaya başladı. Daha sonra Ernest işletme satmaya başladı. Böylece ilk endüstri parkı ortaya çıktı. Bu kompleksin adı Trafford Park.
Daha fazla gelişme
1910'da Ford şirketinin kurucusu bu bölgedeki Avrupa'daki ilk fabrikasını kurdu. Yaklaşık 10 yıl sonra, 300'den fazla Amerikan işletmesi Henry Ford ile aynı şekilde hareket etti.
Dünyada endüstriyel kümelenme kavramı geçen yüzyılın 60'larında aktif olarak uygulanmaya başlandı. Ülkemizde bu tür kompleksler 20 yıldır inşa edilmiştir, ancak parkların çoğu tam anlamıyla açık alanda inşa edilmiştir ve mevcut terk edilmiş işletmeler halen kapalıdır.
Karmaşık yönetim modelleri
Rusya Federasyonu'nda açık bir yasal norm olmadığı gerçeğine rağmen, dünya pratiklerine dayanan bazı kurallar geliştirilmiştir. Bugüne kadar sanayi kompleksini yönetmek için üç model var:
- Kompleks, yalnızca alan kiralayan veya satan bir yönetim şirketine sahip değil aynı zamanda ek hizmetler de sunmaktadır. Bu, hizmeti veya sahibinin kendisini sağlamak için oluşturulan özel olarak işe alınmış bir organizasyon olabilir.
- Küçük sanayi kümelerinde, kural olarak, bir yönetim şirketi yoktur ve işletmelerin sahipleri veya kiracıları her şeyi bağımsız olarak yapar.
- Park, sözde çapa yatırımcısına hizmet verebilir.
Filo yönetimi
Bir yönetim şirketinin tipik hizmetleri şunlardır:
| enerji tasarrufu | bu hizmet sadece gaz, ışık ve su temini ve telekomünikasyon hizmetlerini değil aynı zamanda örneğin basınçlı hava, hidrojen veya azot, soğutucu akışkan ve diğer hizmetlerin tedarikini de içerir. |
| atık imhası | en büyük sorun evsel ve endüstriyel atıkların değil, toksik atıkların ve endüstriyel atıkların imhasıdır. |
| park içi lojistik | Hizmet, depoların bakımını, malların alımı ve gönderilmesini, tehlikeli malların tartılmasını ve taşınmasını içerir. Karayolu veya demiryolu ile yurtiçi nakliye |
| operasyonel hizmetler | Bu kategoride normal bina ve ekipman bakım hizmetleri verilebilir. Hatta bazı parkların kendi itfaiye hizmetleri ve güvenlik şirketleri bile var. Bu bilgi hizmetleri veya telekomünikasyon hizmetleri içerebilir. |
Büyük parklarda, özellikle kimya endüstrisinde çalışanlara, bir acil durum yönetimi sistemi ile halkla ilişkiler hizmetleri sağlanabilir.
Çin-Belarus mucizesi
2012 yılında, özel bir ekonomik alan yaratmak için Çin ile Belarus arasında uluslararası bir anlaşma imzalandı - Büyük Taş sanayi parkı ortaya çıktı. Kompleks, Minsk'ten 25 kilometre uzaklıktadır ve 91,5 km2. Uluslararası havaalanına, tren yoluna ve karayoluna yakınlığı parkı oldukça çekici kılmaktadır.
2014 yılında, Büyük Taş sanayi parkının adı değiştirildi, inşaat çalışmalarının başlamasıyla aynı zamanda “Çince” olarak anılmaya başladı.
Parkta sadece endüstriyel binalar değil, aynı zamanda ofis ve konut alanları da inşa ediliyor. Araştırma ve perakende ve eğlence merkezlerinin, finans kurumlarının inşası.Konseptinde park, asıl vurgunun yenilikçi teknolojiler üzerinde bulunduğu modern bir eko-şehri hatırlatıyor.
Yaşayanlar olarak, dünyanın her yerinden şirketler davet edilir. Belarus mevzuatı ve uluslararası anlaşmalar ile desteklenen Belarus-Çin endüstri parkı bölgesinde olumlu bir yatırım ortamı yaratılmıştır.
Geçen yılın Haziran ayında, kompleksin inşaatının ilk aşaması tanıtıldı, toplam yatırım 120 milyon ABD doları tutarındaydı. 2015 yılında üretim tesislerini inşa etmeye başlayan ilk firma Çin Tüccar Grubu'dur. Toplam proje inşaat süresi 30 yıldır. Parkta yaklaşık 120.000 çalışanın çalışacağı tahmin edilmektedir.
Bu endüstri parkının ana yönleri:
- elektronik üretimi;
- biyomedikal üretim;
- makine mühendisliği;
- ince kimyasallar;
- yenilikçi malzemeler ve ürünler.
Ana satış pazarları, Avrupa Birliği ve BDT ülkeleridir.
Diğer kompleks örnekleri
Geçen yıl, LLC LLC Endüstriyel Park GUKOVO şirketi tescil edildi. Kompleks, Gukovo şehrinde Rostov bölgesinde yer almaktadır. Kümelenmenin ana avantajı, devlet düzeyinde, gelir, mülk ve arazi üzerindeki% 0 vergi oranı şeklinde olan tercihlerdir. Sigorta primlerinde% 7,6 oranında indirim yapılması öngörülmektedir. Kompleksin çapa işletmesi Titan makine yapım işletmesidir, bu nedenle kamyon, treyler ve yarı römorklar için yedek parça ve montaj tedarikçileri tercih edilir.
2008 yılında, Belgorod'un kuzeyinde, toplam 24 hektarlık bir alana benzer bir kompleks “Severny” açılmıştır. Kompleks 30 işletmeye sahip olabilir.
Bugüne kadar, Rusya Endüstri Parkları Birliği, 89 kompleksi temsil eden 128 tüzel kişiden oluşuyor, bu nedenle girişimciler arasından seçim yapabilecekleri çok şey var.