Bugün, iki taraf arasındaki ilişkilere sahip bir kiralama anlaşması, kiralanan mülk komplekslerinin kiracı tarafından daha sonra satın alınmasına bağlı olarak sonuçlandırılmaktadır. Mülkiyetin devredildiğini onaylayan kilit yazı, satış sözleşmesidir. Kiracı ile kiracı arasında, ancak kesin olarak belirlenmiş bir bedel ödedikten sonra, kira ödemesi olarak adlandırıldığı belirtilmelidir. Leasing ve itfa değeri ile nasıl ilişkilidir? Bu mekanizma, toplumun gelişiminin şu andaki aşamasında nasıl işler? Neden öyle Bu ve diğer eşit derecede ilginç soruların cevaplarını bu makalenin materyallerini tanıma sürecinde bulabilirsiniz.
Bu nedir?
Başlamak için, altında belirtilmelidir itfa değeri Kiralanan öğenin (araç, daire, diğer emlak) belirli fiyatını, sonradan yeniden kaydettirdiğini anlamalısınız. Bir kiralama anlaşması hazırlama sürecinde, hem ödemenin kendisinin hem de kiracı tarafından geri ödeme prosedürünün tesis edilmesinin eklenmesi önemlidir. Belirli bir örnek kullanarak mekanizmayı düşünmeniz tavsiye edilir. Yani, bileşiminde itfa değeri periyodik bir ödeme dizisi ile karakterize edilen taşımacılık, kiralama sözleşmesine uygun olarak aşağıdakileri içerir:
- Markaya, markaya, modelin yanı sıra teknik özelliklere göre belirlenen aracın geçici kullanım için temin edilmesi için leasing yapısına tazminat ödenmesi.
- Kiralanan malın satıcıdan satın alındığı aracın değerinin belli bir kısmı.
Dolayısıyla, sözleşmenin kiralama sözleşmesine kadar olan süresi boyunca, kiracı kiralama yapısına orijinalin belirli bir bölümünü gönderir. kiralanan mülkün itfa değeri.
vade
Belirli mülklerin kiraya devredilmesine ilişkin sözleşmenin geçerlilik süresi sona erdikten sonra, bu mülk komplekslerinin değerinin tamamen veya kısmen ödenebileceğini not etmek önemlidir. Örneğin, bir araba veya dairenin fiyatı kısmen ödenmişse, mülk alımı, dairenin veya aracın artık değerine göre yapılır. Orijinal konut veya araba maliyetinin tamamen geri ödenmesi durumunda (diğer kiralama kalemlerinin yerine geçebilir) mülkün, satışla ilgili bir anlaşmayla kurulan bir apartman veya nakliyenin itfa değeri uyarınca itfa edildiğini bilmeniz gerekir.
Mevzuatla düzenleme
Bir kiralama sözleşmesi kapsamında yukarıda belirtilen iki taraf arasındaki ilişkilerin iki kilit belge ile düzenlenebileceğinin farkında olmalısınız. Bunların arasında, finansal kiralama sözleşmesinin mülk komplekslerinin finansal olarak kiralanması olarak tanımlandığı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve 1998'de kabul edilen Finansal Kiralama Kanunu (Kiralama) yer almaktadır. Ek bir kağıdın çok ayrıntılı bir açıklamada bulunduğunu not etmek önemlidir. itfa değeri Bağımsız bir kategori olarak, Maliye Bakanlığı’nın 03-03-04 sayılı
Dolayısıyla, listelenen belgelere göre, bir mülkün kiralanmasının bir tür kiralamadan başka bir şey olmadığı sonucuna varabiliriz.Bir şekilde veya başka bir şekilde bu kadar makul bir durum, doğrudan kiralanan mülk kompleksleri ile ilgili olan, maddede düşünülen itfa fiyatının ortaya çıkması ihtiyacına yol açmaktadır. Kiralanan varlığın mülkiyetinin devredilmesinin, kendi tanımına uygun olarak, değere sahip olan satışla ilgili bir anlaşma yoluyla yapıldığı hatırlatılmalıdır. Kiralanan malın geri ödeme değeri (işlem aşağıda sunulmuştur), yapılan anlaşma ile doğrudan belirlenmelidir.
Ödeme ödemesinin büyüklüğünün belirlenmesi
Finansal kiralamadaki geri ödeme değerinin boyutunu belirlemek nasıl mümkündür? Örneğin, konut kullanımının geri ödeme değeri, ayrı bir ödeme olarak bir kiralama sözleşmesi ve örneğin bin ruble tutarında sembolik bir para olarak belirlenebilir. İlk seçenek, bir kiralama sözleşmesinin, kiralama değerinin büyük bir kısmının nispi orandaki rant olduğu şekilde yapılmasını içerir. Kiralama sözleşmesinin uygun olduğu süre zarfında konusunun başlangıç değeri kiracı tarafından asgari miktara uygun olarak ödenir.
örnek
Belirli bir örnek kullanarak kiralanan mülkün itfa değerini hesaplamak için bir mekanizmanın dikkate alınması tavsiye edilir. Kiralanan aracın maliyetinin, sözleşmenin on iki ay boyunca geçerli olması şartıyla beş yüz bin ruble olduğunu varsayalım. Ayrıca, kira ödemeleri aylık olarak geri ödenmelidir. Aynı zamanda, araç kiralama için kiralama yapısına yapılan tazminat ödemelerinin tutarı, yıllık olarak toplam değerin yüzde on iki'sidir. Söz konusu ödemenin, başlangıç nakliye maliyetinin yirmi bin ruble tutarında ödenmesini içerdiğini not etmek önemlidir.
Dolayısıyla, yukarıda belirtilen şartlara uygun olarak, tazminat miktarı altmış bin ruble (beş yüz bin yüze bölünür ve on iki ile çarpılır) olacaktır. Buna göre, aylık kira beş bin ruble (altmış bin on iki bölü) tutacaktır. Bu nedenle, mülkün itfa değeri iki yüz altmış bin ruble (beş yüz bin ila iki yüz kırk bin arasında) olacaktır.
Örnek Olay Çalışması
Anlaşıldığı üzere, kiralanan nesneye sahip olma hakkının (bizim durumumuzda bir aracın) kiracıya devredilmesi için, kiracıya kalan (ödenmemiş) taşıma maliyeti, yani iki yüz altmış bin ruble için doğrudan tazminat ödemesi gerekmektedir. Bir kural olarak kabul edilen yaklaşımın, kendi faaliyetlerini henüz başlatan yapılarla bir kiralama işlemi kaydederken kullanıldığına dikkat etmek önemlidir. Neden? Gerçek şu ki, bir şekilde veya başka bir deyişle, yeni açılan şirketlere kiralanan gayrimenkulün (bina, yapı, araç vb.
İkinci duruma göre, kiralanan mülkün ilk değeri, önceden ödenmiş olan sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca eşit ödemeye tabi olarak doğrudan kiracı tarafından ödenir. Başka bir deyişle, bir otomobilin veya başka bir mülkün ilk maliyeti, belirlenen program tarafından sağlanan belirli sayıda ödemeye bölünür.
Kiralanan malın itfa değeri: kiracıdan yapılan işlemler
Ardından, geri ödeme değeri tüm gerçek kiralama ödemeleri arasında göze çarptığında, kiracı defterleri, finansal kiralama aktifinin dikkate alındığı bilançoya tam olarak uygun şekilde oluşturulur. Katma değer vergisi, doğrudan itfa değeri ve finansal kiralama ödemelerinin muhasebeleştirilmesinde karıştırılmaması için, işlemlerin detaylı bir şekilde analiz edilmesi tavsiye edilir.Kiralanan varlığın (konut, araç vb.) Kiracının bilançosunda listelenmesi durumunda, itfa maliyeti aşağıdaki şekilde kaydedilecektir.
Gerçek eylem | borç | kredi |
Kiralanan mülk komplekslerinin kabulü (satın alma fiyatını ve kira ödemelerini içeren toplam maliyete göre). | 08 | “Alacaklılarla oturma” (76), “Finansal kiralama yükümlülükleri” alt hesabı |
Kiraya veren katma değer vergisinin sunumu | 19 | “Finansal kiralama yükümlülükleri” alt hesabı (76) |
Kiralanan mülk komplekslerinin muhasebe için sabit kıymet olarak kabulü | “OS”, alt hesap “Kiralamada emlak kompleksleri” (01) | 08 |
Kiralama için ödeme yönü | “Kira ödemeleri borcu” alt hesabı (76) | Hesaplaşma hesapları (51) |
Aylık kira ödemesi için muhasebe | “Finansal kiralama yükümlülükleri” alt hesabı (76) | “Kira ödemeleri borcu” alt hesabı (76) |
Kiralama ödemesinde KDV indiriminin kabulü | 68 | 19 |
Aylık amortisman ödemelerinin tahakkuku | “Genel tip giderler” (26), “Temel tip üretim” (20), “Gerçekleşme maliyetler” (44) vb. | “Sabit kıymetlerin amortismanı”, “Finansal kiralamadaki gayrimenkuller” alt hesabı (02) |
Borcun kiralanan malın geri ödeme değerine göre gösterilmesi | “Borçlar” alt hesabı (76) | “Mülkiyet komplekslerinin geri ödenmesi borcu” alt-hesabı (76) |
Leasing mülk komplekslerinin alım fiyatının tamamı | “Mülkiyet komplekslerinin geri ödenmesi borcu” alt-hesabı (76) | 51 |
Bir varlığın kiralanandan bir özelliğe çevrilmesi | “Kendi işletim sistemleri” alt hesabı (01) | alt hesap "Kiralama işleminde mülk kompleksleri" (01) |
Kiracıya devredilen kiralama mülküne göre amortismanı gösterme | alt hesap "Kiralama işleminde mülk kompleksleri" (02) | “Kendi işletim sistemleri” alt hesabı (02) |
Sözleşmedeki yansıma
Yorum yapmış itfa değeri ve kiracıdan yapılan işlemler, Sözleşmenin tasarımının sözleşmenin en önemli faktörlerinin dikkate alınması tavsiye edilir. Bu nedenle, şu anda, bir miktar önemle belirlenmiş olan kiralama sözleşmesinin tüm şartlarının (itfa ödemesi dahil), bir şekilde ilgili sözleşmede belirtilmesi gerekir. Dokümantasyon, aşağıdaki bölümlerde tartışılan en önemli üç noktayı içermelidir.
İlk şart
Birincisi, bu, geri ödeme ödemesinin, yani ayrı bir ücretin, kiralama ödemelerine dahil olmanın, vb. Ayrıntılı bir açıklamasıdır. İtfa tutarı, sözleşmeye uygun olarak düzenli aralıklarla yapılan ödemelere dahil edildiğinde, indirim tutarlarının bir şekilde veya başka şekilde belirtilmesi gerektiğini not etmek önemlidir. Ardından, geri ödeme ödemesi belirli bir rakamla belirlendiğinde, bu husus belgelere de yansıtılmalıdır.
İkinci durum
İkincisi, bunlar, kira ödemesine dahil edilmek kaydıyla, belirlenen takvime göre ödenen bir belge ile belirlenen ve belirli bir miktar para olan ödeme koşullarıdır. Şunu not etmek önemlidir: eğer kiralanan malın geri ödemesi için ödeme ayrı olarak ödenirse, sözleşme iki seçenek sağlayabilir: nihai ödeme ile birlikte ödeme veya belirli bir güne (tarih) kadar ödeme, bir kural olarak, nihai kiralama ödemesinin son ödeme tarihini bir süre sonra belirleyecektir.
Üçüncü durum
Üçüncüsü, bu, örneğin bir arabanın sahipliğini devretmek için açıkça belirlenmiş bir prosedürdür. Mülk alımı için yapılan ödemeler doğrudan mülkiyet devriyle ilgili olduğundan, sözleşmedeki uzmanlar zaman dilimini ve kiracının kiralanan varlığı kiracıya nasıl yenilemeyi tam olarak kabul ettiğini önerir.Daha sonra, geri alım fiyatı sözleşme şartları ile belirlenmemişse, yapılan tüm ödemelerin toplamı tarafından belirlendiği kabul edilir. Diğer bir deyişle, geri alım ödemesi zamanında ve ödeme planında belirtilen miktarda yapılır.