Kapag isinasaalang-alang ang isang bagay tulad ng lupain ng mga pamayanan, ano ang ibig sabihin nito, at ano sila? Ito ang isa sa pinakamahalagang aspeto ng batas sibil. Kasabay nito, ang pangunahing layunin ng mga lupain ng mga pag-aayos ay sa pagbuo at unti-unting pag-unlad ng mga nayon, lungsod at iba pang mga munisipyo.
Ang isang katulad na kategorya ay nabuo kaugnay ng malaking kahalagahan nito. Sa katunayan, sa paglaki ng populasyon ng bansa, ang pangangailangan para sa pagtatayo ng pabahay, pati na rin sa paglikha ng impormasyong kinakailangan para sa mga tao, ay lumalaki. Ang isang katulad na pag-unlad ng mga kaganapan ng estado ay dapat na nahanap nang maaga, na may kaugnayan kung saan dapat mapalawak ang mga lupain ng mga pag-aayos. Ano ang ibig sabihin nito? Sa ilalim ng mga ito, unti-unti, kung kinakailangan, ang mga walang laman na teritoryo ay dapat ilipat.
Para sa layuning ito, ang batas at iba't ibang mga ligal na kilos ay nagtatag ng eksaktong mga parameter ng mga plot na maaaring napapailalim sa pag-unlad upang madagdagan ang pag-areglo. Pinapayagan ka nitong palawakin ang mga hangganan ng mga pag-aayos ng lupa.
Batas
Ang paggamit ng mga lupain ng mga pag-aayos, pati na rin ang lahat ng mga relasyon na lumitaw na may kaugnayan sa pagpapatupad ng pag-turn over ng real estate, ay makikita sa mga kaugnay na regulasyon. Ang pangunahing isa ay, siyempre, ang Konstitusyon. Gayunpaman, ang dokumentong ito ay hindi naglalaman ng anumang mga tiyak na probisyon sa regulasyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang pangunahing mapagkukunan, na naglalaman ng lahat ng kinakailangang pamantayan, ay ang Land Code. Kasama sa dokumentong ito ang apat na espesyal na artikulo na nauugnay sa ligal na katayuan ng mga pag-aayos. Kabilang sa mga ito ang mga sumusunod:
1. Artikulo 83 ng LC. Kapag pinag-aralan ito, maaari mong matukoy ang pangunahing konsepto at tukuyin - ang lupain ng mga pag-areglo, kung ano ang kahulugan nito. Bilang karagdagan, ang artikulong ito ay nagtatatag ng isang pamamaraan na nagbibigay-daan upang mabigyan ang kinakailangang katayuan sa mga teritoryo na napapailalim sa pag-areglo ng tao. Ipinapahiwatig din nito ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga hangganan ng populasyon na mga zone. Ayon sa pamantayang inilarawan sa artikulo, ang karapatan na matukoy ang teritoryo at katayuan ay kabilang sa mga lokal na awtoridad. Tinutukoy din ng artikulo na ang anumang land plot ng mga pag-aayos ay napapailalim sa kahilingan ng estado sa mga kaso ng pagpapatupad ng mga master plan para sa pagpapalawak ng mga lungsod at kanilang pag-unlad.
2. Artikulo 84 ng LC. Kinokontrol nito ang mga isyu na may kaugnayan sa pagtatatag at pagpapasiya ng mga hangganan ng teritoryo ng mga pamayanan at lupain. Ang pangunahing punto ng artikulong ito, na mahalaga para sa mga pribadong gumagamit ng lupa, ay ang posibilidad na isama ang kanilang pag-aari sa mga hangganan ng nayon nang hindi hinihingi.
3. Artikulo 85 ng LC. Itinatag nito ang mga uri ng mga pag-aayos ng lupa. Bilang karagdagan, ang artikulong ito ay kinokontrol ang kaugnayan na lumitaw sa pagitan ng mga may-ari at mga gumagamit ng indibidwal na real estate ng form na ito. Ito, bilang panuntunan, ay ang estado at mga organisasyon na nagsasagawa ng permanente o pansamantalang pamamahala ng mga bagay na matatagpuan sa lungsod.
4. Artikulo 86 ng LC. Tinukoy nito kung ano ang mga suburban area. Kaya, ang kategoryang ito ng lupa ay nagsasama ng mga teritoryo na matatagpuan malapit sa mga lungsod, pati na rin ang pagkakaroon ng konektado na imprastraktura at pangkalahatang relasyon sa ekonomiya sa kanila.
At, siyempre, hindi masasagot ng Land Code ang lahat ng mga katanungan na may kinalaman sa lupain ng mga pamayanan.Ano ang ibig sabihin nito? Ang mga sagot sa mga katanungan na nakakaapekto sa mga problema na nauugnay sa kategoryang ito ng sibil na turnover ng batas ay matatagpuan sa iba pang mga espesyal na kaugalian ng pambatasan.
Pagpili ng mga lupain ng pag-areglo
Kung susuriin natin ang mga pamantayan ng Land Code, kung gayon ang komposisyon ng teritoryo ng mga pamayanan ay magiging malinaw. Ito ay ipinahiwatig sa Artikulo 85 ng LC, na tumutukoy sa kahulugan ng kategorya ng lupain. Ang mga lupain ng mga pag-aayos, ayon sa artikulong ito, ay nahahati sa mga sumusunod na mga zone:
- pang-industriya;
- libangan;
- para sa mga imprastruktura ng transportasyon at engineering;
- para sa mga pampublikong pangangailangan sa negosyo;
- para sa pagtatayo ng pabahay;
- paggamit ng agrikultura;
- sa ilalim ng paglawak ng mga pasilidad ng militar;
- para sa mga espesyal na pasilidad;
- iba.
Kapag nag-aayos ng mga nasa itaas na mga zone, ang pamamaraan sa pagpaplano ng lunsod ay napapailalim sa magkakahiwalay na regulasyon. Kasabay nito, ang lahat ng mga proseso na kinakailangan para sa pagpapaunlad ng mga pamayanan ay apektado, kasama na ang mga gusali para sa pribadong pabahay, pampublikong gusali at pang-industriya complex. Ang obligasyon ng bawat isa sa mga may-ari ng form na ito ng real estate sa nayon o sa lungsod ay naayos din ng batas upang sumunod sa mga kinakailangang regulasyon para sa pagtatayo ng mga bagay na itinatag ng awtorisadong katawan. Kasabay nito, ipinaliwanag na ang trabaho sa pag-aayos ng mga plots na kabilang sa mga pribadong indibidwal ay dapat isagawa alinsunod sa mga kinakailangan para magamit. Ang mga teritoryong iyon na inilaan para sa mga aktibidad ng pampubliko at sektor ng negosyo sa lungsod ay napapailalim sa pagtatayo ng mga gusali ng isang kalikasan, panlipunan, pampubliko at pamamahala ng kalikasan, pati na rin ang pagkakaroon ng isang layunin sa lipunan.
Ang mga site na inilalaan para sa pang-industriya zone ay maaaring maglaman ng mga kagamitan na kinakailangan para sa paglilingkod sa sektor ng agrikultura.
Ang mga lupain ng mga pag-aayos para sa pagpapanatili ng lahat ng mga nasa itaas na lugar ay madalas na magkakaugnay na teritoryo. Iyon ang dahilan kung bakit, kahit na bago simulang gamitin ang site, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga regulasyon at ang mapa ng pag-areglo sa lokasyon nito. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang lahat ng mga kategorya ng mga sektor ng lupain ng mga pag-aayos.
Mga lugar na paninirahan
Ang kategoryang ito ay palaging kasama sa mga lupain ng mga pamayanan. Ang mga zone na ito ay inilaan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa kanilang teritoryo. Ngunit sa parehong oras, ang mga bagay sa kultura, pati na rin ang iba pang mga layunin, ay maaari ding itayo dito.
Minsan sa mga lugar na tirahan ay isang indibidwal na pag-unlad ng tirahan. Hindi rin ito sumasalungat sa kasalukuyang batas. Pinapayagan nito ang konstruksyon ng mababang-, katamtaman, pati na rin ang mga multi-storey na halo-halong mga gusali. Ano ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa ng data na mayroon sila? Maaari rin silang magamit para sa iba pang pag-unlad, na hindi sumasalungat sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod.
Ang listahan ng mga gusali na may kaugnayan sa tirahan, sa kabuuan, ay ganito ang hitsura:
- mga kubo at pribadong bahay;
- mga bahay na may ibang bilang ng mga sahig;
- iba pang mga uri ng mga gusali na inilaan para sa pamumuhay.
Bilang karagdagan, sa lugar ng tirahan ay maaaring itayo:
- mga negosyo sa sambahayan;
- mga pampublikong gusali ng utility,
- mga institusyong panlipunan tulad ng mga kindergarten at relihiyosong gusali, klinika at ospital, mga paaralan at mga gusaling pang-relihiyon at institusyong pang-edukasyon;
- mga parking lot na inilaan para sa mga personal na kotse ng populasyon;
- garahe;
- iba pang mga bagay na kinakailangan para sa isang normal na buhay ng mga tao, hindi nagpapahiwatig ng pagkasira ng mga kondisyon sa kapaligiran.
Dito, pinapayagan din na makahanap ng mga cottage ng tag-init, mga plot ng hardin at sambahayan.
Pampubliko at lugar ng negosyo
Anong mga uri ng pinahihintulutang konstruksyon ang kinabibilangan ng mga lupang ito ng mga pag-aayos? Sa mga lugar na ito ay may iba't ibang uri ng mga gusaling pang-administratibo, pang-edukasyon, kultural, pasilidad sa lipunan at panlipunan.Matatagpuan sa mga lugar ng publiko at negosyo at iba pang mga gusali na inilaan para sa pampublikong paggamit, na hindi sumasalungat sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod.
Ang listahan ng mga bagay na matatagpuan sa mga nasabing teritoryo ay maaaring magsama:
- mga sentro ng negosyo at komersyal na negosyo;
- mga gusali at istraktura na kinakailangan para sa pagpapatupad ng pang-industriya, komersyal at iba pang mga aktibidad;
- iba pang mga organisasyon at negosyo, pati na rin ang mga institusyon na nilikha para magamit ng publiko.
Sa madaling salita, ano ang ipinapahiwatig ng kategoryang ito ng lupa? Ang mga lupain ng mga pamayanan na inilalaan para sa public-business zone ay kasama ang lahat na kinakailangan para sa isang aktibong buhay at normal na aktibidad ng mga tao. Maaari ring magkaroon ng multi-storey o underground parking, mga hotel, pati na rin ang mga residential building. Ang lahat ng mga ito ay hindi lalampas sa listahan ng mga bagay na ibinibigay ng batas para sa sektor na ito.
Mga lugar na pang-industriya
Ano ang kategoryang ito ng lupain? Ang mga lupain ng mga pamayanan na bahagi ng production zone ay binuo ng pang-industriya, pati na rin ang komunal-warehouse at iba pang mga pasilidad na inilaan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad.
Bukod dito, ang lahat ng mga ito ay hindi dapat sumalungat sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod.
Kinaroroonan ng mga imprastraktura ng engineering at transportasyon
Ang mga sektor na ito ay malapit na magkakaugnay ayon sa kanilang pagganap na layunin sa mga pang-industriya. Kasabay nito, ang produksyon zone at mga zone para sa paglalagay ng mga imprastraktura ng engineering at transportasyon ay maaaring maitayo:
- mga komunal na pasilidad, pati na rin ang mga gusali ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad;
- pakyawan na mga entity ng kalakalan;
- mga institusyon at organisasyon ng sektor ng transportasyon;
- mga bodega;
- pang-industriya na negosyo;
- iba pang mga uri ng mga imprastruktura, na ibinibigay para sa mga regulasyon sa pagpaplano sa lunsod.
Ang parehong mga pang-industriya at engineering na lugar ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng mga sanitary zones. Nilikha ang mga ito batay sa mga kinakailangan sa teknolohiya na umiiral sa isang partikular na produksiyon.
Tulad ng para sa zone na inilaan para sa imprastraktura ng transportasyon at transportasyon, kung gayon sa teritoryo nito ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga bagay sa real estate, maliban sa pansamantalang mga ito. Ngunit kahit na, hindi nila dapat makagambala sa normal na paggana ng mga kagamitan at lahat ng uri ng transportasyon.
Mga libangan na lugar
Ang paggamit ng mga lupain ng mga pag-aayos ng ganitong uri ay ginawa para sa libangan ng mga tao, pati na rin para sa turismo. Kasama sa mga sektor na ito ang mga kagubatan sa lunsod, parke, parisukat, lawa at hardin, reservoir at lawa.
Ang ganitong uri ng paggamit ng lupa ng mga pag-aayos ay dapat isaalang-alang sa mga master plan ng pagpapaunlad ng lunsod. Pagkatapos ng lahat, ang paglalagay sa teritoryo ng iba't ibang real estate ay pinapayagan lamang sa mga kasong iyon kapag ang kanilang pangunahing layunin ay upang matiyak ang lugar ng libangan mismo.
Sa loob ng mga hangganan ng mga pag-aayos, posible na maglaan ng mga espesyal na protektadong lugar. Kasama dito ang mga lupain na may natatanging kapaligiran, makasaysayan, pangkultura, pang-agham, aesthetic at iba pang mga layunin.
Mga zone para sa mga espesyal na pasilidad
Ang seksyon 85 ng LC ay tumutukoy din sa mga sektor na may espesyal na paggamot. Kasama dito ang mga zone na inilalaan para sa paglalagay ng crematoria at mga sementeryo, landfills at mga sementeryo ng baka, basura ng sambahayan at iba pang mga bagay na hindi magamit sa iba pang mga uri ng mga site sa mga lungsod at nayon. Sa mga lugar na ito, ang anumang konstruksyon ay ipinagbabawal, pati na rin ang pagbubukod sa mga gusali.
Ang kahulugan ng mga nasabing zone ay isinasagawa ng mga autoridad ng ehekutibo kasabay ng mga lokal na pamahalaan. Ang kategoryang lupang ito ay may sariling katangi-tangi. Ang ganitong mga site ay may limitadong pag-access para sa karamihan ng mga mamamayan.
Mga zone para sa lokasyon ng mga pasilidad ng militar
Ang anumang mga relasyon sa sektor na ito ay pinamamahalaan ng mga espesyal na nilikha na batas na may regulasyon.Ang isang katulad na lugar ay nakalaan para sa paglalagay ng mga pasilidad ng militar o sa mga may espesyal na layunin dito.
Lupa ng agrikultura
Sa pamamagitan nito ay nangangahulugang mga orchards at bukid, mga ubasan at mga plough na ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin, ngunit hanggang sa isang tiyak na punto. Ang kanilang paglipat sa ibang anyo ay maaaring mangyari kaugnay ng paglaki ng lungsod o bayan. Dagdag pa, ang pagbabago ng pag-uuri ay dapat sumunod sa plano ng konstruksiyon ng estado, pati na rin ang mga patakaran para sa pagpapaunlad ng mga plots. Ang isang katulad na panuntunan ay nalalapat sa mga gusali at gusali na nauugnay sa mga gawaing pang-agrikultura.
Bilang bahagi ng mga plot ng isang katulad na zone, mayroong:
- lupang pang-agrikultura;
- mga teritoryo na ginagamit para sa pag-aanak ng baka (pastulan);
- mga plot na sinasakop ng mga personal na plaka ng subsidiary, dachas, atbp.
Para sa pangkalahatang paggamit
Ang lahat ng hindi kasama sa mga kategorya sa itaas ng paggamit ng lupa ng mga pag-aayos ay nauugnay sa zone na ito. Ang isang natatanging tampok ng teritoryo, na inilaan para sa pangkalahatang paggamit, ay ang malaking lugar nito.
Ito ay isang zone na sinakop ng mga kalye at mga parisukat, mga parisukat at mga boulevards, embankment at sarado na mga reservoir. Ito ang mga bagay na maaaring magamit ng lahat ng mamamayan nang walang anumang mga hadlang, at hindi sila napapailalim sa privatization.
Mga uri ng lupa
Napakalaking hindi totoo ang sagot sa tanong na "Ano ang kahulugan ng kategorya ng lupain?". Ang mga lupain ng mga pag-aayos, ayon sa kasalukuyang batas, ay hindi napapailalim sa anumang mahigpit na pag-uuri. Bilang karagdagan sa mga uri ng form na ito ng real estate na inilarawan sa itaas, mayroong mga lupain:
1. Batay sa privatization at kakayahang mai-access. Karamihan sa mga seksyon ng pampublikong tirahan ay maaaring ilipat sa pribadong sektor. Ang tanging pagbubukod ay ang karaniwang lugar.
2. Kung maaari, awtorisadong paggamit. Tulad ng nakikita mo, mayroong isang interweaving ng mga teritoryo na kabilang sa iba't ibang mga zone. Bukod dito, sa isang degree o iba pa, mayroon silang isang tiyak na epekto sa bawat isa. Halimbawa, kung may mga bagay na may kahalagahan sa kapaligiran o makasaysayang-kultural sa teritoryo ng mga pamayanan at lungsod, kung gayon ang pamamaraan para sa kanilang paggamit ay magkasama. Ang priyoridad para dito, walang duda, ay magiging mas makabuluhang mga layunin.
3. Matatagpuan sa master plan ng urban planning ("pulang linya"). Sa malapit na hinaharap, ang mga plots na ito ay marahil ay gagamitin para sa pagbuo ng lungsod, kaya walang katuturan na gumastos ng pera sa kanila at magtayo ng zone na ito.
4. Suburban. Ang mga ito ay mga lupain sa isang espesyal na posisyon. Maaari silang kabilang sa anumang kategorya, ngunit sa parehong oras mayroong isang mataas na posibilidad ng kanilang paglipat sa mga pag-aayos. Bago ang pagpapatupad ng tulad ng isang plano, ang mga suburban area ay exempted mula sa mga pasilidad ng pang-industriya, plantings at mga gusali sa imprastraktura.
5. Depende sa patutunguhan para sa mga indibidwal. Maaari itong maging mga land plot na inilalaan para sa pagtatayo ng mga indibidwal na pabahay, para sa kaunlaran na may mga extension para sa iba't ibang mga layunin, para sa mga tao na pamahalaan ang kanilang mga subsidiary plot at ang mga teritoryo na inookupahan ng mga asosasyon sa paghahardin.
Pagpapahalaga sa Lupa
Ang lupain ay hindi lamang isang likas na mapagkukunan, kundi pati na rin isang bagay ng real estate, pati na rin ang pangunahing paraan ng paggawa. Iyon ang dahilan kung bakit napapailalim ito sa ipinag-uutos na pagtatasa.
Ano ang pamamaraang ito? Ang pagpapahalaga ay ang tinantya o ekspertong halaga ng pag-aari o anumang interes sa pag-aari. Kasabay nito, dapat itong isagawa ng isang awtorisadong tao o isang dalubhasa sa pagtatasa at pagsusuri ng real estate.
Ang pagpapahalaga sa kadastral ng estado ng mga lupain ng mga pag-aayos ay isang serye ng mga aksyon na naglalayong makilala ang kakayahan ng isang partikular na site upang masiyahan ang iba't ibang mga pangangailangan sa lipunan hindi lamang isang tiyak na tao, kundi ng buong lipunan.Sa kasong ito, ang posibilidad ng paglalagay ng iba't ibang uri ng mga pasilidad sa paggawa, libangan na lugar, atbp sa pinag-aralan na sektor ay isinasaalang-alang din. Ang isang katulad na pagtatasa ay ginawa para sa isang tiyak na petsa.
Ang halaga ng cadastral ng anumang land plot ay natutukoy gamit ang isang buong hanay ng mga pamamaraan. Kabilang sa mga ito ang mga sumusunod:
- paghahambing, na kung saan ay isang pagtatasa ng bagay, batay sa paghahambing nito sa mga katulad nito, impormasyon sa mga presyo na magagamit na;
- kumikita, batay sa pagtukoy ng inaasahang kita sa kaso ng paggamit ng lupa;
- magastos, isiwalat ang halaga ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpaparami o kapalit ng site, isinasaalang-alang ang pagbawas nito.
Sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, tinatantya ang halaga ng consumer ng mga plots. Sa kasong ito, ang presyo ng cadastral ng bawat isa sa mga zone na masuri ay kasama ang pangunahing bahagi, na tumutugma sa pinakamasamang kondisyon, at ang karagdagang, na kung saan ang presyo para sa pinakamahusay na mga kondisyon.
Ang pamamaraan para sa pagkilala sa halaga ng cadastral ng isang balangkas ng lupa sa loob ng isang pag-areglo ay batay sa isang pagtatantya ng punto, na nagpapahintulot sa iyo na ipahiwatig ang antas ng umiiral na mga tagapagpahiwatig ng mga halaga ng mga plots sa isang naibigay na nayon o lungsod. Ang isang katulad na pagtatasa ay ginawa para sa iba't ibang mga pangkat. Batay sa kabuuang natanggap na marka, ginawa ang isang pangkalahatang pagkalkula ng gastos.
Ang lahat ng nakuha na mga pagtatantya ng lupa ay makikita sa kadastre ng lupain ng estado, na, hindi tulad ng kagubatan, tubig at iba pa, ay sumasakop sa isang espesyal na lugar. At ito ay tinutukoy ng mga detalye ng pangunahing bagay nito.
Ang land cadastre ay isang buong sistema ng mga aksyon para sa paglalarawan, accounting at pagsusuri ng iba't ibang mga zone, kabilang ang mga matatagpuan sa mga pamayanan. Ang magkatulad na mga kaganapan ay ginaganap ng estado. Ang kanilang pangunahing layunin ay ang pagkuha ng layunin na impormasyon tungkol sa mundo. Kaya, ang cadastre ay walang iba pa sa isang espesyal na kaganapan sa accounting at tasa. Nauunawaan ito bilang isang kumbinasyon ng makatwiran at maaasahang impormasyon tungkol sa lupain bilang isang bagay na may katayuan sa pang-ekonomiya at ligal.
Ang pagpapahalaga sa kadastral ay nagbibigay ng isang ideya ng yaman na pag-aari ng lipunan sa kabuuan, pati na rin ang mga indibidwal na miyembro nito, at, bilang karagdagan, pinapayagan para sa makatarungang pagbubuwis ng mga gumagamit ng lupa at mga may-ari ng lupa.