Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang samahan na inupahan upang magtiwala sa anumang ari-arian. Ang pag-aari ay madalas na kumikilos bilang isang bahay, cash at kahit na mga malalaking negosyo. Ang ganitong sistema ng pamamahala ay naiiba mula sa direktang kontrol kapag ang may-ari ay gumawa ng lahat ng mga pagpapasya at responsable para sa kanila. Ang kumpanya ng pamamahala ay madalas na hindi nagdadala ng anumang responsibilidad, o bear, ngunit sa isang limitadong lawak. Samakatuwid, bago makipag-ugnay sa tulad ng isang samahan, dapat mong pag-aralan ang mga tampok ng pamamaraang ito ng pamamahala.
Ano ba
Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang dalubhasang institusyon na nagsasagawa ng mga pag-andar ng pamamahala sa iba't ibang larangan ng aktibidad sa pang-ekonomiya. Sa Russia, ang konsepto na ito ay madalas na nangangahulugang mga kumpanya na nakikibahagi sa pamamahala sa sistema ng serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Sa teoryang pang-ekonomiya, ang term na ito ay may mas malawak na konsepto. Sa aktibidad ng negosyante, ang mga kumpanya ng pamamahala ay mga kumpanya ng pamamahala na hindi nauugnay sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad - at ito ay isang pangkaraniwang pangyayari.
Ang isa sa mga kakaiba ng mga naturang kumpanya ay maaari silang malikha sa isa sa mga form ng negosyo na mayroon sa batas ng Russia. Ang pagpili ng isang form o iba pa ay depende sa laki at saklaw ng kumpanya. Kaya, sa larangan ng pamamahala ng mga serbisyo sa pamayanan at komunal na mga kumpanya ay madalas na nilikha sa anyo ng LLC o sa anyo ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari. Sa unang bersyon (LLC), ang pamamahala ay isinasagawa ng isang dalubhasa na samahan, sa pangalawa - ng mga nagmamay-ari mismo.
Mga uri ng Mga Kumpanya ng Pamamahala
Hindi alintana kung ito ay isang PJSC, pakikipagtulungan o LLC, mga kumpanya ng pamamahala ay inuri ayon sa larangan ng aktibidad, anyo ng negosyo, laki at komposisyon ng mga kalahok. Kaya, ang mga sumusunod na uri ng mga kumpanya ng pamamahala na nagpapatakbo sa Russia ay nakikilala:
- mga kumpanya ng pagpapanatili ng gusali;
- kapwa pondo, pamamahala ng tiwala ng mga assets ng mamumuhunan;
- pamamahala ng kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo ng pamamahala para sa mga kumpanya at negosyo.
Ang pinakalawak na ginagamit na kumpanya ay mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Naiintindihan ito, dahil maraming mas kaunting mga negosyo sa bansa kaysa sa mga tirahan na mga gusali ng multi-apartment. Ang iba pang mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala ay mga kumpanya na nag-aalok ng angkop na serbisyo sa mga negosyante at mamumuhunan. Ang kanilang pangunahing gawain ay upang pamahalaan ang mga ari-arian ng kanilang mga customer.
Mga kumpanya sa pabahay at utility
Nakikibahagi sila sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga gusali ng tirahan. Magsagawa ng mahahalagang gawain tulad ng:
- pagpapabuti ng mga katabing teritoryo;
- koleksyon ng mga pagbabayad mula sa mga residente ng bahay at pagbabayad ng mga kagamitan;
- pag-upa ng mga manggagawa para sa pagtatayo at pag-aayos ng trabaho;
- ipagbigay-alam ang tungkol sa mga pagbabago sa mga taripa;
- paglilinis at pagkumpuni ng mga porch.
Ang mga kumpanya ng pamamahala ng distrito ay kumikilos bilang tagapamagitan sa pagitan ng mga kagamitan at residente ng serbisyong bahay o bahay na matatagpuan sa isang partikular na lugar.
Ang regulasyon ng estado ng mga kumpanya sa pamamahala ng serbisyo sa pabahay at komunal
Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat na hindi lamang sapat sa sarili, ngunit kumikita din. Iyon ay, umiiral lamang ito sa mga pondo na natanggap mula sa mga residente, pati na rin mula sa iba pang mga uri ng aktibidad ng negosyante na hindi ipinagbabawal ng batas. Halimbawa, pagrenta ng ilang lugar o pagbibigay ng puwang para sa advertising.
Ang natanggap na pera ay napupunta sa pagpapabuti ng bahay.Ngunit kahit na ang paraan ng mga residente at kita mula sa pag-upa ng isang lugar para sa upa o para sa advertising ay maaaring hindi sapat upang ma-serbisyo ito. Karamihan sa stock ng pabahay ng Russian Federation ay nasa isang malungkot na sitwasyon. Maraming mga bahay ang hindi na makatuwiran upang ayusin, at wala na ring i-reset ang mga nangungupahan. Ngunit ang mga tao ay patuloy na naninirahan sa mga naturang bahay at nagbabayad para sa mga serbisyo. Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi palaging sisihin para dito. Maaaring mangyari din ito sapagkat bago pa man walang sinuman ang namamahala sa gusali ng apartment, o hindi pamamahala ng hindi maayos, o ang pera na natanggap ay ninakaw lamang.
Mga responsibilidad ng mga kumpanya ng pamamahala ng pabahay at utility
Mga responsibilidad at karapatan ng mga kumpanya ng pamamahala - isinasagawa ang mga aktibidad upang mapanatili ang gusali sa pamamagitan ng mga pagbabayad na ginawa ng mga nakatira sa gusaling ito. Kabilang dito ang:
- Regular na pag-inspeksyon at pagkumpuni ng gusali: mga bubong, mga elevator, mga portiko. Upang gawin ito, ang nararapat na mga espesyalista ay dapat gumana sa mga kawani ng kumpanya o ang mga kontrata ay dapat na iginuhit sa ibang mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo ng naturang mga espesyalista.
- Paglilinis ng mga bubong, lugar at teritoryo na katabi ng gusali.
- Pagsiguro sa kaligtasan ng sunog ng gusali. Iyon ay, kasama dito ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga kagawaran ng inspeksyon, pag-install at pagpapanatili ng kaligtasan ng sunog, at pagbili ng mga pinapatay ng sunog.
- Nagbibigay ng access sa mga utility para sa lahat ng mga residente ng serbisyong naka-serbisyo.
- Ang impormasyon tungkol sa laki ng mga taripa at mga tuntunin ng pagbabayad, pag-fundraising para sa mga bill ng utility.
- Iulat ang tungkol sa gawaing nagawa sa mga kostumer nito: kung saan, para sa kung anong layunin at kung anong halaga ang ginastos o binalak na gugugol.
- Paghahanda at pagpupulong ng isang pulong ng mga nangungupahan.
- Maghanap para sa mga mapagkukunan ng karagdagang kita. Halimbawa, ang pag-upa ng lugar, puwang sa advertising;
- Ang pagpapahalaga sa isang gusali.
Ang mga kumpanya ng pamamahala sa Moscow, St. Petersburg o anumang iba pang lungsod ay maaari ring magsagawa ng gawaing konstruksyon. Halimbawa, ang pagtatayo ng isang attic o ibang palapag. Ngunit may karapatan silang maisagawa ang mga kaganapang ito lamang sa buong pahintulot ng lahat ng mga may-ari at pagkatapos lamang magbigay ng pahintulot upang gumawa ng mga pagbabago sa pagtatayo ng gusali mula sa may-katuturang departamento ng gobyerno.
Mga anyo ng mga negosyo ng mga kumpanya ng pamamahala
Anuman ang lugar kung saan nagpapatakbo ang mga kumpanya ng pamamahala, maaari silang maisaayos sa anyo ng isang PJSC, LLC o pakikipagtulungan. Sa anyo ng PJSC at LLC, mayroong mga kumpanya na nakikibahagi sa mga aktibidad sa pamumuhunan o nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala sa mga pribadong negosyante, kumpanya, at negosyo. Gayundin sa anyo ng LLC ay pinamamahalaan ng isang kumpanya ng pamamahala para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Sa unang kaso - ang mga nangungupahan ay umarkila ng isang third-party na kumpanya, sa pangalawa (pakikipagtulungan) - sila ay nakikibahagi sa mga aktibidad sa pamamahala mismo.
Mga kawalan ng pamamahala ng mga kumpanya ng pamamahala ng pabahay at utility
Ang kumpanya ng pamamahala ay mananagot lamang sa mga customer nito, kung kanino dapat itong mag-ulat taun-taon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan. Sa teoryang ito, dapat itong mangyari sa buong teritoryo ng Russian Federation, sa pagsasagawa, ang sitwasyon ay medyo naiiba. Sa katotohanan, napakahirap na tipunin ang lahat ng mga residente sa isang araw. Bilang karagdagan, maraming mga ulo ng naturang mga negosyo ay hindi nagmadali upang mag-ulat sa mga residente, dahil hindi ito kapaki-pakinabang para sa kanila.
Karamihan sa stock ng pabahay sa Russia ay nasa isang dilat na estado, samakatuwid, sa mga malalaking lungsod, tumatanggap ng malalaking kabuuan, ang mga tagapamahala ng kumpanya ay hindi namuhunan ng mga pondo na natanggap nila sa mga gusali, ngunit mas ginugol na gastusin ang mga ito sa kanilang sariling mga pangangailangan. Halimbawa, ang mga kumpanya ng pamamahala sa Moscow at iba pang malalaking lungsod ay madalas na kumikilos sa ganitong paraan. Ang problema sa mga kumpanya ng pabahay sa sektor ng pabahay ay umiral dahil ang batas sa mga kumpanya ng pamamahala ay naipasa, at ang mga problema sa pandaraya sa lugar na ito ay hindi nalutas.
Paano baguhin ang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at utility
Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi natutupad ang mga obligasyon nito, hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga customer, pagkatapos ay mayroon silang karapatan na wakasan ang kontrata sa kanya at pumasok sa isang bago, ngunit sa ibang kumpanya o upang ayusin ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay.
Teoretikal, upang wakasan ang kontrata, sapat na upang magsumite ng isang pahayag sa kumpanya ng pamamahala o korte na may mga pirma ng lahat o halos lahat ng mga may-ari at isang pakete ng mga dokumento. Ang kontrata ay dapat na wakasan sa loob ng dalawang linggo.
Sa pagsasagawa, ang sitwasyon ay ganap na naiiba.Ang isang pulutong ng pera ay ginugol sa sektor ng pabahay at mga utility, at samakatuwid ay may napakaraming hindi mapaniniwalaang mga tagapamahala na nagtatrabaho doon, na, gumagamit ng mga loopholes sa mga batas, dahil sa labis na mga taripa at halos kumpletong kawalan ng mga gastos para sa pagpapanatili at pag-aayos ng bahay, tumatanggap ng labis na kita. Gayunpaman, hindi nila hinahangad na mag-iwan ng isang kapaki-pakinabang na trabaho. Minsan nangyayari na ang pinuno ng isang LLC ay namamahala sa isang kumpanya ng pamamahala kahit na may utos ng korte na bawiin ang isang permit sa negosyo at patuloy na gumana.
Mga Pamamahala sa Pamamahala ng Pamumuhunan
Ang mga kumpanya sa pamamahala ng pamumuhunan ay mga samahan na nakatuon sa pamamahala ng tiwala ng kapital ng mamumuhunan. Ang kakanyahan ng pamamahala na ito ay ang mga namumuhunan na bumili ng alinman sa mga pagbabahagi sa portfolio ng pamumuhunan na nilikha ng mga espesyalista, o magturo sa isang espesyal na tinanggap na propesyonal na negosyante upang makuha ang may-katuturang mga security.
Ang paggamit ng isang kumpanya sa pamamahala ng pamumuhunan ay may mga kalamangan at kahinaan. Ang mga bentahe ay kinabibilangan ng katotohanan na ang lahat ng mga operasyon sa pangangalakal, pagsusuri sa merkado at mga transaksyon, ay gagawin ng isang tao na may malawak na karanasan at isang sapat na mataas na antas ng kakayahan sa larangan ng aktibidad na ito. Maaari nitong mabawasan ang panganib at makatipid ng oras. Ang kawalan ng mga naturang kumpanya ay nagsingil sila ng isang mataas na porsyento ng komisyon. Bilang karagdagan, walang nagbibigay ng 100% garantiya na ang namuhunan na pondo ay mananatiling ligtas at maayos o matatanggap ang kita mula sa kanila.
Mga Pananagutan ng Mga Kompanya sa Pamamahala ng Pamumuhunan
Ito ang responsibilidad ng pinuno ng LLC na pamahalaan ang kumpanya ng pamamahala. Dapat niyang i-publish ang taunang at quarterly na ulat sa kanyang trabaho, pati na rin ang anumang impormasyon tungkol sa mga account sa customer. Ang pangunahing responsibilidad ay subukan na mapanatili at madagdagan ang kabisera ng mga customer, upang matiyak ang matatag na paglaki ng kanilang mga pag-aari.
Paano pumili ng isang kumpanya sa pamamahala ng pamumuhunan
Kapag pumipili, dapat mong bigyang pansin ang karanasan ng kumpanya, mga pagsusuri tungkol dito, pagganap sa pananalapi. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa pagkakaroon / kawalan ng isang ulat sa pag-audit at ang mga nilalaman nito na nakakabit sa mga pahayag sa pananalapi. Karaniwan, ang mga serbisyo sa pamamahala ng kapital ay inaalok ng malalaking bangko at pondo ng pamumuhunan. Ang pangunahing kondisyon kapag pumipili ng isang kumpanya ng pamamahala ay ang buhay nito sa merkado ay hindi bababa sa 10 taon.
Mga kumpanya ng pamamahala para sa mga negosyo at kumpanya
Mayroong dalawang uri ng naturang mga kumpanya ng pamamahala. Alinman sa isang hiwalay na kumpanya ay inuupahan, o mayroong isang kagawaran ng negosyo na nagsasagawa ng pagpapaandar na ito.
Sa unang kaso, ang may-ari ay nag-upa ng isang panlabas na kumpanya, sa pangalawang kaso, ang pamamahala ay matatagpuan sa isa sa mga kagawaran ng negosyo sa anyo ng isang PJSC o LLC, mula sa kung saan namamahala. Ang kumpanya ng pamamahala, sa katunayan, ay ang sentro kung saan pinamamahalaan ang buong network ng mga negosyo. Halimbawa, ang Coca-Cola ay may mga asukal na halaman ng soda sa buong mundo, ngunit pinamamahalaan ito mula sa isang punong tanggapan ng Estados Unidos. Narito ang mga pagpapasya ay ginawa tungkol sa kung ano, kailan at kung paano makagawa. Ang mga plano upang mapalawak ang produksyon ay nilikha. Ang lahat ng impormasyon sa accounting mula sa lahat ng mga negosyo din mga kawan dito para sa pagsusuri at pagbuo ng mga desisyon sa pamamahala.
Ang mga tagapamahala ng pangalawang uri ay isinasagawa sa mga bihirang kaso, at ang naturang panukala ay itinuturing na sapilitang. Ang mga serbisyo ng naturang mga kumpanya ay sinubukan sa mga kaso kung saan ang negosyo ay nasa krisis o kapag ang may-ari ay pinilit na tanggalin ang manager (o nagbitiw siya sa kanyang sarili), ngunit walang paraan upang palitan siya kaagad. Ang mga negosyo ay nangangailangan ng panlabas na pamamahala at ang pamamahala ng kalidad na ito ay dapat na mas mataas kaysa sa panloob.
Mga kalamangan at kawalan ng mga tagapamahala
Ang panlabas na pamamahala ng negosyo o pamamahala mula sa isang liblib na sentro ay may mga pakinabang at kawalan nito.Sa isang banda, ang mga mataas na kwalipikadong espesyalista ay nagtatrabaho sa naturang mga kumpanya ng pamamahala, sa kabilang banda, ang mga espesyalista ay hindi laging matukoy kung ano ang kinakailangan upang malutas ang isang problema. Ang mga ito ay wala sa negosyo, hindi pa nagtatrabaho sa loob ng mahabang panahon, at sa batayan ng isang pahayag sa pananalapi, hindi napakadali upang matukoy ang sanhi ng krisis at makahanap ng isang paraan mula dito.
Ang isa sa mga pinaka makabuluhang pagkukulang ng mga kumpanya ng pamamahala na tumatakbo sa negosyo ay ang mga desisyon ay nagawa nang huli. Ang nasabing pamamahala ay maaaring maging epektibo lamang sa dalawang kaso: kapag ang kumpanya ay nagbubukas lamang o nasa yugto ng pagkalugi.
Sa unang kaso, ang kumpanya ng pamamahala ay lumilikha ng isang sistema ng pamamahala, ayon sa kung saan ang kumpanya ay magpapatakbo. Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay isang halimbawa ng kung paano dapat pamahalaan ang negosyo sa hinaharap. Sa ikalawa, ang gawain ng kumpanya ng pamamahala ay nabawasan lamang sa paghahanap ng mga pondo upang masakop ang kasalukuyang mga utang at pagkatapos lamang sa pag-unlad ng kumpanya. Kasabay nito, dapat silang makipagtulungan sa may-ari upang i-save ang negosyo.
Maliban sa dalawang kaso na ito, ang mga serbisyo ng mga kumpanya ng pamamahala ay hahantong lamang sa mga hindi kanais-nais na gastos, mas mababang kalidad at bilis ng mga pagpapasya.
Ang mga kumpanya ng pamamahala ay may mahalagang papel sa proseso ng pamamahala ng mga negosyo na nakikibahagi hindi lamang sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, kundi pati na rin sa iba pang mga lugar ng aktibidad ng negosyante. Sa kabila ng mga kapintasan, sa ilang mga kaso, ang pag-upa ng isang kumpanya ng pamamahala ay ang tanging paraan upang mapabuti ang sitwasyon.