Posible bang ibenta ang negosyo, paggawa? Ang ganitong katanungan ay madalas na lumitaw sa isang walang karanasan na negosyante na nais na palayain ang kanyang sarili mula sa isang kaso na hindi ayon sa gusto niya. Ang orientation sa lugar na ito ay kinakailangan din para sa mga nais bumili ng isang handa na negosyo. Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay-daan sa amin upang isaalang-alang ang isang nagtatrabaho kumpanya bilang isang bagay ng batas, na nangangahulugang ang mga transaksyon sa mga ito ay pinapayagan kung maayos silang isinasagawa at lahat ng mga tungkulin ay binabayaran. Upang malaman ang higit pa tungkol sa mga ligal na regulasyon na namamahala sa mga isyung ito, dapat na bayaran ang espesyal na pansin sa Civil Code, ang mga artikulo na naglalaman ng detalyadong mga sagot sa anumang mga katanungan na may kaugnayan sa naturang transaksyon.
Paano ito gumagana?
Ang batas na kasalukuyang nasa lakas ay nanawagan para sa pagbebenta ng isang bahagi ng negosyo o negosyo bilang isang buo upang isaalang-alang ang bagay ng transaksyon bilang isang kumplikado ng pag-aari na naaangkop para sa paggawa ng negosyo. Kasama dito ang lahat na ginamit ng nakaraang may-ari at ang bago ay kailangang maging matagumpay: lupa, istruktura, consumable, kagamitan sa makina at makina, transportasyon, produkto, karapatan, obligasyon, indibidwal na mga palatandaan at simbolo, serbisyo. Sa isang salita, ang anumang pag-aari, ang lahat ng mga eksklusibong karapatan sa pagtatapos ng isang transaksyon ng pass mula sa nakaraang may-ari hanggang sa bago.
Ang pagbebenta at pagbili ng isang negosyo bilang isang kumplikadong pag-aari ay posible, dahil ang isang transaksyon na napapailalim sa batas ay nasuri ng real estate, bagaman ang ilang mga artikulo ng koleksyon ng mga batas na ito ay nagbubunyag ng mga transaksyon sa real estate, ngunit ang iba pang mga kabanata ay itinalaga sa negosyante na inilaan para ibenta. Sa kanila, gayunpaman, malinaw na sinabi na ang mga pamantayang inireseta para sa mga hindi nalilipat na mga bagay ay maaaring mailapat sa naturang bagay, maliban kung ang ibang pamamaraan ay ipinahayag ng mga patakaran na namamahala sa kasunduan sa operasyon ng pagbebenta. Maaari mong ma-pamilyar ang iyong sarili sa mga ligal na setting sa artikulo 549 ng Civil Code, sa ikalawang talata ng dokumentong ito.
Mga Tampok ng Tanong
Ang pagbili at pagbebenta ng isang negosyo sa isang operating mode, isang bagay sa kabuuan, ay isang direksyon mula sa dating hanggang sa bagong may-ari ng isang kasaganaan ng iba't ibang mga elemento. Kasama dito: kagamitan, gusali, karapatan, obligasyon na may kaugnayan sa materyal na aspeto ng negosyo. Ang pamamaraan ay nagiging sanhi ng pagbuo ng mga kumplikadong relasyon. Tulad ng ipinakita ng kasanayan, ang dating umiiral na mga kaugalian ay hindi sapat upang maisaayos ang mga ito, sa gayon kamakailan ang batas ay dinagdagan ng karagdagang mga patakaran na gumawa ng mga transaksyon na transparent, matapat, nauunawaan.
Kung ang komplikadong pag-aari ay kumikilos bilang isang bagay sa pagbebenta ng isang malaking negosyo (pati na rin ang isang maliit) bilang isang object ng kasunduan na tinapos, ang ilang mga obligasyon at karapatan ay maaaring tulad na ang dating may-ari ay hindi maaaring ilipat ang mga ito sa ibang mga tao. Mayroong dalawang espesyal na kategorya, na regulated, ayon sa pagkakabanggit, sa pamamagitan ng dalawang talata ng ika-559 na artikulo - ang pangalawa at pangatlo.
At sa mas detalyado?
Ang unang banayad na punto ay ang pangalan ng tatak, mga simbolo ng produkto, serbisyo, iba pang mga indibidwal na label, na nagpapahintulot upang makilala ang kumpanya, ang produkto mula sa pangkalahatang masa, mga karapatan na nauugnay sa mga lisensya. Ang lahat ng mga ito ay dapat ilipat sa bagong may-ari, maliban kung ang kasunduan sa transaksyon ay naglalaman ng iba pang mga kondisyon.
Ang pangalawang nuance na nauugnay sa kontrata ng pagbebenta ng negosyo ay ang mga karapatan na lumitaw batay sa pahintulot na makisali sa napiling larangan ng entrepreneurship. Walang mga lisensya ng ganitong uri ang maaaring maipadala sa mamimili sa pagtatapos ng kasunduan.Bilang isang pagbubukod, nabanggit ng batas ang mga espesyal na kaso na hayag na inireseta ng mga batas sa regulasyon. Bilang karagdagan, ang batas ay nagdeklara ng pananagutan sa mga creditors kung ang kumpanya ay hindi tumupad ng mga obligasyon nito dahil sa kakulangan ng isang bagong may-ari ng lisensya na inilabas ng dating. Ang pananagutan dito ay namamalagi nang sabay-sabay sa parehong dating at bagong may-ari. Kapag nagpaplano ng isang transaksyon, ang layunin ng kung saan ay isang kumpanya na nangangailangan ng mga espesyal na lisensya para sa trabaho, dapat isipin ng parehong partido sa pamamagitan ng isyung ito nang maaga at kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento sa oras upang hindi maging mga lumalabag.
Lahat sa mga istante
Ang pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang negosyo, kinakailangan upang magrehistro nang detalyado ang komposisyon ng kumpanya sa loob nito, na nagpapahiwatig ng presyo ng lahat ng mga elemento, nang hindi nawawala ang isang walang kabuluhan. Upang ang listahan ay tama at kumpleto, ang isang imbentaryo ay paunang isinasagawa. Kasama sa kasalukuyang mga patakaran ng Civil Code ang mga tagubilin para sa sertipikasyon ng komposisyon. Inilarawan ito nang detalyado sa artikulo 561, pangalawang talata. Bago nilagdaan ang kasunduan, ang parehong partido ay dapat na magkasamang maghanda, pag-aralan ang mga gawa ng imbentaryo, sheet sheet, mga ulat ng pag-audit, kung saan inanyayahan ang isang independiyenteng dalubhasa na mag-isyu ng isang pagtatasa ng komposisyon at presyo ng transaksyon. Gayundin, ang mamimili, sama-sama pinag-aralan ang listahan ng mga obligasyon na nakakabit sa kumpanya. Dapat itong banggitin ang mga term, pinansiyal na halaga, mga pangalan ng mga nagpapautang.
Ang lahat ng nakalistang dokumentasyon sa pag-sign ng kontrata ng pagbebenta ng kumpanya ay sinamahan ito bilang isang mahalagang aplikasyon. Ang kasunduan mismo ay dapat gawin sa pagsulat sa anyo ng isang opisyal na dokumento kung saan inilalagay ng parehong partido ang kanilang sariling mga lagda. Kung hindi bababa sa isang opisyal na papel mula sa nakalista na listahan ay wala, ang kasunduan ay ipinahayag na hindi wasto dahil ang sinusunod na form ng kontrata ay hindi sinunod. Ang pamantayang ito ay itinatag ng Artikulo 560 ng Civil Code, ang pangalawang talata ng dokumento.
Opisyal ang lahat
Sa loob ng ating bansa, ang anumang kasunduan patungkol sa pagbebenta ng isang hindi nalilipat na bagay ay dapat na naayos sa inireseta na paraan sa mga rehistro na inilaan para sa layuning ito, na pinapanatili sa antas ng estado. Ang pagbebenta ng negosyo ay isinasagawa nang katulad, iyon ay, isang tala ng transaksyon ay dapat na maipasok sa listahan na inilaan para dito. Mula lamang sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ay maaaring isaalang-alang ang isang transaksyon at ipatupad.
Ang pagbebenta ng mga umiiral na negosyo ay nagpapahiwatig na ang bagong may-ari ay tumatanggap ng lahat ng mga karapatan upang humingi ng katuparan ng mga obligasyon mula sa mga ikatlong partido. Kasabay nito, ang mga utang ay lumilipat sa kanya. Ang pamamaraang ito ay posible lamang sa opisyal na pahintulot ng nagpapahiram. Itinatag ang Civil Code sa kung anong anyo at sa anong oras ng takbo ng kinakailangan upang magpadala ng mga abiso sa mga interesadong partido. Kung ang mga nagpapahiram ay sumasang-ayon na sumang-ayon sa isang proseso ng negosyo, maaaring gawin ang isang deal. Kung ang kautusan ay nilabag, kailangan mong sagutin bago ang batas - ang mga taong ito ay may karapatang mag-apela sa korte upang maibalik ang hustisya. Ang mga pagkakataong ito ay idineklara ng 562 na artikulo ng Civil Code.
Ano ang kailangang gawin?
Kapag nagbebenta ng isang kumpanya, kinakailangan na magpadala ng nakasulat na mga abiso sa lahat ng mga creditors. Nalalapat ito sa anuman, kahit na ang pinakamaliit na obligasyon na nauugnay sa kumpanya. Ang pamamaraan ay dapat makumpleto bago ang paglipat ng bagay sa bagong may-ari. Ang saklaw ng mga karapatan ng nagpapahiram, ang resulta ng kanilang pagpapatupad ay nakasalalay sa kung saan wastong naisakatuparan ang mga regulasyon. Kasabay nito, ang mga nagpapahiram sa kanilang sarili, na nakatanggap ng mga abiso, dapat na makatuwirang magpasya: sumasang-ayon ba sila sa pagpapatakbo ng pagbebenta ng negosyo. Ang mga tumugon nang negatibo, pati na rin ang mga hindi tumatanggap ng mga abiso, ay maaaring humiling na gampanan nila ang kanilang mga obligasyon nang mas maaga sa iskedyul. Maaari kang humiling ng isang kumpletong pagtigil at pagbabalik ng mga pagkalugi na nauugnay sa paglabag sa kasunduan.Sa ilang mga kaso, ang kontrata sa pagbebenta mismo ay maaaring kinikilala bilang ilegal, hindi wasto. Maaari lamang itong ilapat sa isang talata, isang parapo ng kasunduan.
Kung ang nagpapahiram ay nakatanggap ng pormal na paunawa, mayroon siyang tatlong buwan upang ipahayag ang kanyang hindi pagsang-ayon sa nakaplanong transaksyon. Ang countdown ay nagsisimula sa sandaling ang papel ay dumating na nagpapaalam tungkol sa nakaplanong pagbebenta ng negosyo (kasama ang LLC). Ngunit kung ang abiso sa taong interesado ay hindi dumating, pagkatapos ay mayroon siyang isang buong labindalawang buwan upang ipahayag ang kanyang hindi pagsang-ayon. Ang deadline ay binibilang mula sa araw na nalaman ng tao tungkol sa transaksyon o dapat na nakatanggap ng isang paunawa sa pagkumpleto.
Ito ay kinakailangan - nangangahulugan ito na kinakailangan
Ang pagbebenta ng isang negosyo sa ilang mga kaso ay nagsasangkot ng posibilidad ng paglipat ng utang sa isang bagong may-ari nang walang kasunduan sa nagpautang. Sa ganoong sitwasyon, pagkatapos ng transaksyon sa nagpautang, ang parehong partido sa kasunduan ay sasagutin nang sabay.
Upang matupad nang tama at ganap na matupad ang lahat ng mga tungkulin na hinimok ng tinapos na kasunduan, kakailanganin mong gumawa ng maraming mga aksyon na hindi pangkaraniwan sa iba pang mga kasunduan. Sa pangkalahatan, inihahanda ng nagbebenta ang ari-arian para sa paglipat sa bagong may-ari. Ang pamamaraang ito ay isinaayos sa kanilang sariling gastos, kahit na kung minsan ang kontrata ay maaaring magpahayag ng iba. Ang nagbebenta ay may pananagutan din sa pagbuo ng gawa ng paglipat at lahat ng mga annex nito. Ang dokumento ay ipinadala sa taguha para sa pag-apruba at pag-sign. Ang kilos na nauugnay sa pagbebenta ng negosyo ay sumasalamin sa impormasyon tungkol sa kung alin sa mga nagpautang ang binigyan ng kaalaman sa kaganapan. Narito kinakailangan upang ipakita ang komposisyon ng kumpanya, ang lahat ng mga pagkukulang na natuklasan sa panahon ng imbentaryo, pati na rin ang pag-aari na kinikilala ng nagbebenta na nawala.
Opisyal na sandali
Ang petsa ng pagbebenta ng negosyo ay ang araw kung saan inilalagay ng parehong partido ang kanilang mga pirma sa gawa ng paglipat. Ito ay sa araw na ito na tinatanggap ng mamimili ang posibilidad ng aksidenteng kamatayan, pinsala sa komplikadong pag-aari. Ngunit ang bagong may-ari ay makakatanggap lamang ng karapatan ng pagmamay-ari lamang sa petsa kung ang opisyal na impormasyon sa bagong kasunduan ay opisyal na nakapasok sa rehistro ng estado. Ang mamimili, hindi pagiging may-ari hanggang sa sandali ng pagpaparehistro, ay maaaring magsagawa ng mga operasyon na may ari-arian, hanggang sa mga kinakailangan upang mapanatili ang kahusayan at mapagtanto ang mga layunin kung saan binili ang bagay.
Kasabay nito, ang nagbebenta, hanggang sa petsa ng pagrehistro ng transaksyon, ay ang may-ari, ngunit walang karapatan na itapon ang mga pag-aari na tinukoy sa kontrata. Nalalapat ito sa iba't ibang mga format ng magkasanib na trabaho, kabilang ang pagbebenta ng mga negosyo mula sa mga tenders. Kadalasan ang kumplikadong ipinatupad ay maraming mga hindi nalilipat na bagay. Sa alinman sa mga pagpipilian, ang isang buong pagpapatupad ng isang transaksyon ay nagsasangkot sa pagtatapos ng isang kasunduan lamang na ipinasok sa rehistro ng estado. Kasabay nito, ang kumpanya ay nakarehistro bilang isang bagay, hindi ito gampanan ng papel, kung gaano karaming mga elemento nito ang totoo.
Mga alternatibong paraan
Ang lahat ng mga modernong uri ng pagbebenta ng isang negosyo na isinagawa sa negosyo, bilang panuntunan, ay may isang layunin - upang makakuha ng negosyo. Bilang karagdagan sa aktwal na pagpapatupad, mayroong dalawang higit pang mga paraan - upang likido ang kumpanya o upang mag-isyu ng isang pagbubukod sa bahagi. Ang pagbebenta ay pinakamainam para sa isang negosyante na nais na makumpleto ang kanyang trabaho sa nakaraang globo, ngunit plano na magsagawa ng iba pang mga aktibidad sa hinaharap bilang isang negosyante, pagkakaroon ng magandang karanasan sa likod niya.
Sequence ng mga operasyon
Simulan ang pagbebenta ng isang negosyo sa pamamagitan ng pagpapasya sa posibilidad ng naturang transaksyon. Ang responsibilidad para sa mga ito ay nakasalalay sa tulad ng isang kumpanya ng kumpanya na may naaangkop na awtoridad. Sa karamihan ng mga kaso, ang transaksyon ay nagsasama ng higit sa isang-kapat ng halaga ng mga halaga ng libro, na nangangahulugang ito ay itinuturing na malaki.Kung ang presyo ay lumampas sa kalahati ng halagang ito, ang tanging paraan ng pag-legalize ang binalak ng isa ay upang magdaos ng isang pangkalahatang pulong ng mga shareholders na may talaan ng kaganapan. Kung ang desisyon ay maaaring sumang-ayon sa lahat ng mga interesado na partido, inaanyayahan nila ang isang abogado na magbalangkas ng isang draft na kasunduan at karagdagang dokumentasyon na nabanggit sa itaas, pagkatapos nito ay nagpapadala sila ng mga abiso sa mga nagpapahiram sa mga ligal na nilalang.
Kung ang lahat ng mga paunang hakbang ay nakumpleto at natagpuan ang mamimili, maaari kang mag-sign isang kasunduan sa deal at irehistro ito sa isang opisyal na paraan. Ang pagrehistro ay nagaganap sa lugar kung saan opisyal na matatagpuan ang kumpanya. Pagkatapos, ang paglipat, na dokumentado ng batas, ay isinasagawa, ang mga karapatan ng may-ari ay nakarehistro, kasama ang mga karapatan sa real estate, mga bagay na hindi tirahan.
Perpekto ba ito?
Kadalasan, ang pagbebenta ng mga pag-aari ng estado (pati na rin ang mga pribado) ay isang transaksyon na natapos na may kaugnayan sa isang komplikadong pag-aari, na mayroong isang bilang ng mga makabuluhang disbentaha. Hindi ito balakid sa pagtatapos ng isang kasunduan, ngunit kung ang nagbebenta ay maingat na lumapit sa dokumentasyon at ipinahiwatig ang lahat ng gayong mga aspeto. Kinakailangan na irehistro ang mga ito sa kasunduan na namamahala sa transaksyon, pati na rin bawasan ang presyo. Kung ang mga depekto ay natuklasan ng mamimili pagkatapos ng paglipat ng bagay sa kanya, at ang presyo dahil sa kanilang presensya ay hindi nabawasan, ang taong ito ay may karapatang mag-apply para sa kabayaran. Nalalapat din ito sa mga tungkulin na naglilimita sa mga aktibidad ng kumpanya. Kung ang mamimili ay pinapatunayan na bago pirmahan ang kasunduan ay wala lang siyang tunay na pagkakataon upang makita ang mga kahinaan, pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ang nagbebenta ay maaaring hiniling upang mabawasan ang halaga.
Anuman ang pagkakaroon ng mga kakulangan, ang kasunduan na namamahala sa transaksyon ay dapat na nakarehistro sa inireseta na paraan. Nalalapat ito sa lahat ng mga karapatan sa mga bagay, lupain, mga gusali na hindi tirahan.
Ano ang pinag-uusapan natin?
Upang ang lahat ng inilarawan sa itaas ay naaangkop sa isang partikular na transaksyon, ang bagay na ito ay dapat na tiyak ang enterprise, iyon ay, ang kumplikadong pag-aari, na mayroong isang bilang ng mga katangian na ipinapahayag ng batas bilang pagtukoy ng mga tampok. Una sa lahat, kailangan mong banggitin ang komposisyon. Ang kumpanya ay isang nasasalat at hindi nasasalat na mga elemento. Ang una ay kasama ang mga espasyo sa tingian, mga workshop at mga pasilidad sa paggawa, lupa at pasilidad, cash at reserba. Hindi nasasalat - mga karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian, eksklusibo, na nauugnay sa malikhaing aktibidad, pagkakaugnay.
Ang isang enterprise ay matatawag lamang na tulad ng isang bagay, sa loob kung saan ipinatupad ang isang saradong teknolohikal na sarado, iyon ay, isang solong proseso ay dapat na maitatag. Ang buong kumplikado sa kabuuan ay hindi kailangang kumilos bilang isang bagay; ang isang pakikitungo ay maaaring tapusin na inilalapat lamang sa isang tiyak na bahagi na angkop para sa entrepreneurship. Ang pagpapatupad ng mga indibidwal na elemento ay isinasagawa alinsunod sa magkaparehong pamantayan ng buong kumplikado bilang isang buo.
May karapatan akong humiling!
Ang mamimili, na natanggap ang pagbili sa kanyang pagtatapon, una sa lahat ay dapat mapatunayan ang buong pagsunod sa tunay na sitwasyon at itinatag na dokumentasyon. Kung ang mga nawawalang item ay natagpuan, posible na hilingin sa nagbebenta na maihatid ang mga ito o magbayad sa kanilang kawalan. Kung ang nagpalit ay gumugol ng pera upang maalis ang mga kakulangan, obligado ang nagbebenta para sa mga gastos na ito. Pareho, ang batas ay nagtatatag ng mga obligasyon para sa muling pagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga kalakal bilang kapalit ng mga mababang kalidad.
Kung ang bumibili sa pagtatapos ng transaksyon ay tumatanggap ng pag-aari mula sa nagbebenta sa isang hindi naaangkop na kondisyon o mas mababa sa tinukoy sa kasunduan, ang isang pagbawas sa presyo ng transaksyon ay dapat hilingin. Sa pamamagitan ng mga tampok na ito sa antas ng mga batas, ang proteksyon ng mga karapatan ng lahat ng partido na kasangkot sa pagtatapos ng isang kasunduan ay ipinatupad.Kung ang isang paunawa ay ipinadala mula sa mamimili sa nagbebenta, ngunit ang mga kakulangan ay hindi tinanggal, ang interesado na partido ay may karapatang humiling ng pagsasaayos sa kasunduan o pagtatapos nito.
Mga ligal na subtleties
Ang mga kahihinatnan ng pagpapahayag ng isang transaksyon ay hindi wasto sa ilang mga kaso ng mga batas ay maaaring kilalanin bilang limitado sa paggamit. Nalalapat ito sa isang sitwasyon kung saan maaari silang maging sanhi ng isang paglabag sa mga karapatan ng mga creditors, ang interes ng mga mamimili at iba pang mga taong nauugnay sa kasunduan. Napapailalim sa interes sa publiko. Kung walang mga paghihigpit na natukoy, ang mga kahihinatnan ay maaaring maging isang likas na parusa, pagtatapos ng kasunduan.