Tila sa isang simpleng taga-layko na bumili ng isang apartment o iba pang real estate, sapat na upang makuha ang kinakailangang halaga, pumili ng isang bagay at iguhit ang mga dokumento. Gayunpaman, alam ng mga realtor na sa pagsasanay, ang mga bagay ay maaaring maging napaka-simple. Karaniwan, ang isang pag-aari ay ibinebenta upang bumili ng isang bagay bilang kapalit. Iyon ang dahilan kung bakit mayroong mahabang "chain" na binubuo ng mga mamimili at nagbebenta, na makabuluhang kumplikado ang anumang transaksyon.
Sitwasyon ng Real Estate Market
Malayo mula sa unang taon, maraming mga transaksyon na nauugnay sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment na nangyayari sa anyo ng mga "chain". Nagbebenta ng real estate, agad na plano ng mga tao na bumili ng bagong pabahay gamit ang nalikom. Gayunpaman, wala sa kanila, bilang isang patakaran, ang gustong maglakbay sa walang bisa.
Para sa kadahilanang ito, ang mamimili ng real estate ay wala sa isang kanais-nais na posisyon. Matapos magbayad para sa apartment, kailangan niyang maghintay hanggang bakante ang nagbebenta ng puwang. Nangangahulugan ito na kahit babayaran mo ang buong presyo, ang mamimili ay hindi magagawang agad na maging buong may-ari ng biniling apartment. Ito ay isang makabuluhang disbentaha ng tinaguriang "chain".
Ang bilang ng mga naturang transaksyon ay tungkol sa 60-70 porsyento at higit pa. Ang bilang ng mga kalahok sa isang "chain" ay maaaring walo hanggang sampung kalahok.
Ano ang hindi alam ng mga mamimili?
Bilang isang panuntunan, ang mga nagbebenta ng apartment ay naghahanap ng mga bagong bagay, kaya't ang bawat mamimili sa "chain" ay kailangang maghintay hanggang mayroong isang karapat-dapat na kahalili at ibebenta ng nagbebenta ang sala. Dapat kong sabihin, ang ilang mga nagbebenta ay nagsisimulang maghanap para sa isang angkop na bagay lamang matapos maabot ang isang kasunduan sa bumibili.
Posible na ang napiling bagay ay magiging miyembro din ng "chain". Ini-drag ang deal nang higit pa. Gayunpaman, ang isang net sale, na nagsasangkot sa pagbebenta ng isang apartment nang hindi kinakailangang bumili ng isa pa, napakabihirang sa merkado. Iyon ang dahilan kung bakit madalas na kinakailangan upang gumana ng maraming mga pagpipilian nang sabay-sabay.
Tiyaking nasa maayos ang iyong pananalapi
Pagdating sa pagbili ng real estate, mahalagang tiyakin na maayos ang lahat ng iyong pinansyal. Ang isang kamakailang pag-aaral ay nagpakita na ang isa sa sampung "chain" ay gumuho dahil sa ang katunayan na ang bumibili ay hindi maaaring magbigay ng financing na kinakailangan sa pangwakas na yugto ng pagkuha. Nangangahulugan ito na ang bumibili ay walang pera upang ganap na mabayaran ang utang o makuha ito.
Ang pagkuha ng real estate ay isang mahirap na proseso. Kung walang kinakailangang pondo, mayroong isang tunay na panganib na mawala ang isang kawili-wiling bagay. Sa kabutihang palad, mayroong isang bilang ng mga produktong pinansyal na maaaring maiakma sa mga indibidwal na pangangailangan ng bumibili. Halimbawa, isang panandaliang pautang o pangmatagalang utang.
Mga Tip sa Mamimili
Kung ikaw ay naging isang miyembro ng "chain" kapag bumili ng real estate, may ilang mga panganib na dapat mong subukang iwasan.
- Alamin kaagad kung ano ang pakikitungo mo: puro o kahalili. Karaniwan, ipinapahiwatig ng mga ad ang pagpipiliang ito. Gayunpaman, magiging kapaki-pakinabang upang linawin ang nuance na ito kung mahalaga sa iyo ang tiyempo ng pagbili ng isang apartment.
- Magpakonsulta sa mga termino. Huwag hayaan ang lahat na magkataon at umasa sa katapatan ng nagbebenta na dapat mong gawin sa negosyo. Sumang-ayon sa isang tiyak na petsa kung kailan dapat ilipat ang bagay sa iyo. Kung sinabi ng nagbebenta na mangyayari ito pagkatapos bumili ng isang alternatibong apartment, dapat kang maging alerto. Ang salitang ito ay hindi nagpapahintulot sa iyo sa anumang bagay.
- Ayusin ang gastos. Ito ay totoo lalo na sa mga kondisyon ng kawalang-tatag ng ekonomiya.
Mga tip para sa mga nagbebenta
Kung kailangan mong bumili ng isang alternatibong apartment, lubos itong pinupuno ang deal. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong simulan ang naghahanap ng isang angkop na pagpipilian nang maaga. Bago pa man mayroong isang totoong bumibili. Ito ay makabuluhang mapabilis ang deal.
Suriin ang mga alok ng iba pang mga nagbebenta upang matukoy ang presyo ng apartment. Tandaan na kung minsan kailangan mong gumawa ng isang diskwento upang mapabilis ang transaksyon.
Hindi mawawala ang mga interesadong mamimili.