Sa wakas, kahapon ay hinarang ko ang pangalawang numero, na partikular kong nilikha para sa pagbebenta ng pabahay. Sa kaunting higit sa isang buwan, tinawag nila ako ng higit sa 200 beses mula sa iba't ibang mga ahensya. Ang lahat ng mga ito ay nag-alok ng kanilang mga serbisyo at handa nang "kumuha ng sirkulasyon" dito at ngayon. Sa katunayan, para sa isang medyo simpleng trabaho, maaari kang magkaroon ng isang medyo magandang halaga. Ang kuwentong ito, una sa lahat, ay magiging kapaki-pakinabang sa lahat ng mga taong nagbabalak na bumili o magbenta ng isang apartment.
Mga unang araw: kung paano ito
Kaya, mayroon akong isang lumang one-room apartment sa isang tirahan, ang gastos ng naturang pabahay ay halos nasa ilalim ng career career. Oo, mayroong mga lumang kasangkapan at disenteng pag-aayos. Iyon ay, normal na mga kondisyon sa pabahay, ngunit mas gusto ng karamihan sa mga tao na gumawa ng mga pampaganda. Ang isang makabuluhang disbentaha ng aking apartment ay nasa ikalimang palapag ng isang limang palapag na gusali.
Ang pagkakaroon ng pagtingin sa mga presyo para sa naturang pabahay, itinakda ko ang presyo sa 42,000 dolyar. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang gastos na ito ay mas mababa sa average, ang pakikipagtawaran ay hindi rin walang kahulugan. Ang pagkakaroon ng litrato sa buong silid, inilalagay ko ito sa maraming tanyag na mga site sa online real estate.
Ang daming hindi kailangang tawag
Sa unang araw pagkatapos ng pag-anunsyo ay nai-post, 15 mga tao ang tumawag sa akin. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na pre-rehistro ko ang "kaliwang" na numero. Pagkatapos ng lahat, naiintindihan ko na ang mga tawag ay maaaring gawin nang madalas, kaya sa tamang oras maaari kong laging hilahin ang isang SIM card.
Ang lahat ng 15 mga tawag na ito ay mula sa iba't ibang mga ahensya na sinubukan kong hikayatin na magtrabaho sa kanilang kumpanya. Ang bawat tao'y nais na dumating ngayon, tingnan ang apartment at magtapos ng isang kontrata. Ang mga realtor ay nagsingil ng kaunti mas mababa sa $ 1,300 para sa kanilang mga serbisyo. Kapansin-pansin na hindi ko tinanggihan ang sinumang tumingin sa bahay. Sinabi niya sa lahat na sa gabi maaari kang pumunta at makita ang apartment, ngunit hindi ako magtatapos ng isang kontrata hanggang sa ang hitsura ng mamimili. Lahat ay sumang-ayon sa telepono, ngunit walang dumating.
Mayroon bang totoong mga mamimili?
Ito ay lubos na hinuhulaan - sa una, hindi isang solong tunay na bumibili ang tumawag sa akin. Ang telepono ay nagmula lamang mula sa mga panukala ng mga tanggapan ng realtor. Nang sabihin ko sa mga tagapamagitan: "Well, kung nais mong gumuhit ng isang kontrata, iguguhit namin ito. Ngunit kung magdadala ka sa akin ng isang mamimili, "sa pamamagitan ng alituntuning ito walang sinumang nais na gumana sa akin.
Gayunpaman, mayroong isang tao na gayunpaman ay kinuha ito at nagpasyang magtrabaho sa akin. Lumapit siya, tumingin sa lugar at sa apartment. Sinabi niya na ang presyo ay medyo totoo at sa ibaba ng merkado. Pagkalipas ng ilang araw ay tinawag niya ako at sinabi na mayroong isang mamimili na handa na magbigay ng $ 38,000 para sa isang apartment, at ang presyo na ito ay hindi kapani-paniwalang mataas para sa aking pag-aari. Dahil sa mga serbisyo ng taong ito sa kamay, makatanggap ako ng mas maraming 36,8 libong dolyar. Salamat sa iyo, ngunit ito ay 5 libong mas mababa kaysa sa pinlano kong tumulong.
Fancy Realtor Trick
Karamihan sa mga tagapamagitan ay nagtrabaho ayon sa isang pattern, inaalok ang kanilang mga serbisyo, sinabi kung bakit sila, at hindi ibang tao, at iba pa. Kasabay nito, wala sa kanila ang may tunay na mga mamimili na magiging handa na agad na darating at panoorin ang apartment. Ngunit bilang karagdagan sa mga klasikong "tackles" ay din napaka-pamantayan. Ang telepono ay nagri-ring:
- Kumusta, Yurok (tinatayang Yuri - may-akda ng materyal)!
- Um ... hi.
- Kumusta ka, kaibigan ko, maayos ang lahat? Sige na tama ka, okay? Nakikita kong nagbebenta ka ng isang apartment dito. Gaano katagal ang pag-anunsyo ay nakabitin?
- Tungkol sa isang linggo, ngunit ano?
Ang aking sorpresa ay walang alam na mga hangganan, ngunit dahan-dahang nagsisimula akong masanay sa ganitong paraan ng komunikasyon.
- Wow! Nasa isang linggong nakabitin at hindi ibebenta? Sa gayon, hindi ito ang kaso, makakatulong ako sa iyo. Nagbebenta ng napakabilis.
- Oo, hindi ko kailangang mabilis.
- Kaibigan ko, mayroon kaming bagong ahensya na gumagana sa isang modernong paraan.Nagtrabaho ako sa Italya ng higit sa 10 taon at alam ko ang lahat ng mga pagkasalimuot ng negosyo, ipatutupad ko ang sistemang ito. Nais kong sabihin na sa pangkalahatan mo ay pagsuso ng mga larawan. Mayroon akong sidekick mula sa Croatia, siya ay isang litratista, para sa isang maliit na bayad ay gagawin niya ang lahat sa abot ng makakaya. Sigurado ka ba
- Sekou. Okay, ang kubo ay hindi akin, ngunit ang aking kapatid, ihahagis ko siya sa iyong mga contact. Teka, good luck!
Sa kauna-unahang pagkakataon sa aking buhay pagkatapos ng unang pag-uusap, ang numero ng telepono ay naka-blacklist. Ang taong ito ay tumawag ng 6 pang beses.
Unang totoong mamimili
Pagkalipas ng ilang linggo, lumitaw ang unang bumibili na talagang interesado. Ito ay isang babaeng nasa katanghaliang-gulang na nakakita ng aking ad. Nais niyang bumili ng isang apartment para sa kanyang anak, na kamakailan ay nagmula sa hukbo. Nagustuhan niya ang bahay, pumayag din sila sa presyo. Sumang-ayon sa $ 41,000. Iisa lang ang caveat - wala siyang sapat na pera. Siya ay may kalahati, at ang pangalawang kailangan niyang kumuha ng kredito.
Habang kinokolekta ng babae ang mga kinakailangang dokumento para sa pagrehistro ng isang mortgage, gumawa ako ng isang anunsyo, dahil mayroon kaming isang kasunduan sa bibig. Ngunit nagkaroon siya ng ilang mga problema: ang isang bangko sa ilang sandali bago na tumigil sa mag-isyu ng mga pautang para sa pabahay, habang ang iba ay may sobrang hindi nakakaakit na mga kondisyon. Samakatuwid, nahuli ang pagbili.
Lubos akong pinagsisihan na tinanggal ko ang ad at simpleng nawala halos dalawang linggo ng aking oras. Marahil sa panahong ito ay may mga tunay na mamimili na handa na agad na makibahagi sa kanilang pera at makakuha ng pabahay. Ngunit kapag muli akong nag-anunsyo, maraming mga tawag mula sa mga tunay na mamimili. Siyempre, ang mga tagapamagitan ay hindi nawala, nagpatuloy din sila sa agresibong pag-anunsyo ng kanilang mga serbisyo.
Binebenta ang apartment
Kinabukasan, may isa pang babae na tumawag at sinabing handa siyang bumili ng isang apartment. Kasabay nito, halos walang pagtingin, hindi siya partikular na interesado sa pag-aayos at iba pa. Bukod dito, handa siyang ibigay agad ang buong halaga ng cash. Isang araw bago ang pagbebenta ng real estate, tinawag ako ng ibang rieltor:
- Kumusta! Kami ay matatagpuan hindi malayo sa iyong apartment, ako at ang bumibili. Sigurado ako na kung nakikita niya ang iyong apartment, gusto niya ang lahat at bibilhin niya ito. Sa kasong ito, magtatapos ka ba ng isang kontrata sa amin?
- At kung hindi ako nagtatapos ng isang kasunduan sa iyo, hindi mo ipapakita ang pabahay sa mamimili na alam na tiyak na angkop ito sa kanya?
"Wala kang naiintindihan tungkol dito." Mag-sign ka ba ng isang kasunduan sa amin? May isang tunay na mamimili na may pera.
- Tumawag bukas pagkatapos ng labindalawang oras.
- Kakaibang nakikipag-usap ka sa akin, kadalasang ang mga nagbebenta ay masaya na mayroong isang bumibili. Bakit bukas pagkatapos ng labindalawa?
"Dahil may agahan ako bago labindalawa." Bye.
Ayaw kong tanggihan ang sinuman na napagtanto na sa huling sandali ay maaaring masira ang pakikitungo. Gayunpaman, sa susunod na araw ang lahat ay maayos, at ipinagbili ko ang aking isang silid na apartment para sa 41 libong dolyar na Amerikano.
Ano ang naiintindihan ko?
Mula sa kuwentong ito, nalaman ko ang sumusunod:
-
Karamihan sa mga tagapamagitan ay nais na matanggap pareho mula sa nagbebenta at bumibili. Kung ang isa sa mga partido ay hindi handa na ibahagi at mag-sign ng isang kasunduan sa ahensya, ang pangalawa ay wala ring tatanggap. Pagkatapos ng lahat, ang isang ahente ay nangangailangan ng mga komisyon mula sa dalawang panig.
-
Ito ay medyo mahirap na ibenta ang isang apartment sa iyong sarili. Mas mahirap na regular na makatanggap ng mga tawag mula sa iba't ibang ahensya ng real estate na nangangailangan lamang ng isang bagay mula sa iyo.
- Maraming mga tao ang nagtitiwala na tiyak sa mga ahensya at hindi nais na makipagtulungan nang direkta, na naniniwala na maaari silang manloloko nang mas mabilis. Ito ay tulad ng pagpunta sa tindahan. Kung nais mo ang mga produkto - pumunta sa merkado, kung nais mo ang isang apartment - pumunta sa isang ahensya ng real estate.
I-summarize ko
Nagawa kong ibenta ang apartment nang kaunti sa isang buwan mula sa oras na inilagay ko ito sa Internet. Kasabay nito, gumastos ako ng mas kaunting pera, ang kabuuang halaga ay medyo mas mababa sa $ 100 para sa lahat. Kasama ang bayad na paglalagay ng mga anunsyo sa iba't ibang mga site sa Internet, gasolina, serbisyo ng rehistro (ibinahagi namin ang mga ito sa kalahati ng customer). Ngayon ay maaari naming ligtas na sabihin na nai-save ko ang tungkol sa $ 1,000, na kung saan ay isang napaka disenteng halaga.
