Sa pagsasagawa, madalas na mga sitwasyon kung saan dalawa o higit pang mga pamilya ang nakatira sa magkatulad na bahagi ng lupa. Upang maibukod ang panganib ng pag-agaw sa sarili sa lupa, pati na rin upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at salungatan sa mga kapitbahay, mayroong isang kahulugan ng pamamaraan para sa paggamit ng land plot.
Mga Hangganan at Pagsisiyasat sa Lupa
Tila na ang pag-iwas sa mga problema kapag ginagamit ang paglalaan ng lupa ay madali. Kinakailangan lamang na hatiin ito, halimbawa, sa dalawang bahagi. Gayunpaman, sa pagsasanay ang sitwasyon ay mas seryoso. Nagsisimula ang mga pag-aalinlangan sa kung aling bahagi ng site ang gagamitin. Ang proseso ay kumplikado sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang karaniwang bahay, pati na rin ang magkahiwalay na mga silid na pantulong, tulad ng isang kamalig, garahe at iba pa.
Paano ang pagpapasiya ng paggamit ng lupa? Dapat mong simulan sa pamamagitan ng pagpapalakas ng mga panlabas na hangganan na itinatag bilang isang resulta ng pagsisiyasat sa lupa at pagrehistro ng cadastre. Para sa mga ito, ang mga hangganan ay dapat magkaroon ng mga coordinate na ginawa sa panahon ng geodetic survey at paghahanda ng planong hangganan.
Kaya, ang pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng lupain ay isinasagawa sa pagkakaroon ng isang cadastral passport kung saan naayos ang kaukulang mga hangganan. Tanging sa kasong ito posible na magsagawa ng panloob na pamamahagi. Gayundin, sa pamamagitan ng proseso ng pagsisiyasat ng lupa, ang eksaktong lugar ay tinutukoy, na nakasalalay sa mga dokumento ng pamagat ng lupa at ang aktwal na paggamit (dahil sa katotohanan na pinapayagan ng batas ang pagtaas ng lugar ng site sa loob ng balangkas ng umiiral na mga kaugalian). Kung walang pasaporte ng cadastral, dapat itong gawin. Sama-samang binabayaran ng mga nagmamay-ari ang mga gastos na ito.
Eksperto
Ang pagbibigay ng kinakailangang pakete ng mga dokumento sa organisasyon ng dalubhasa, ang mga eksperto ay kailangang magdulot ng naiintindihan na mga katanungan kung saan maaaring makuha ang mga hindi sinasabing sagot. Ang mga tanong ay nakabalangkas sa isang lohikal na pagkakasunud-sunod. Magsimula sa mga iyon, ang sagot na nakakaapekto sa desisyon ng iba. Ang mga isyung ito ay maaaring magsama ng mga sumusunod:
- Ano ang aktwal na lugar ng lupang inilaan?
- Ang tunay na mga hangganan ay tumutugma sa mga itinatag ng State Real Estate Cadastre?
- Ano ang mga pagpipilian para sa paggamit ng paglalaan ng lupain ng perpekto at isinasaalang-alang ang itinatag na pagkakasunud-sunod?
- Kung imposibleng ibukod ang bahagi ng mga may-ari sa uri, ano ang mga opsyon na mas malapit hangga't maaari sa ideal na pagbabahagi sa karapatan ng pagmamay-ari?
- Ano ang halaga ng kabayaran kapag inililipat ang bahagi ng pag-aari sa co-owner?
- Mayroon bang pangangailangan upang ilipat ang mga gusali, planting, at kung gayon, kung magkano ang kinakailangan, ano ang gastos upang matukoy ang paggamit ng naaangkop na mga pagpipilian, isinasaalang-alang ang lahat ng mga komunikasyon?
Mga Dokumento ng Pamagat
Bago ka magsimulang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng lupain, dapat mo ring tiyakin na wasto ang pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Ang data tungkol dito ay dapat na maipasok sa Pinag-isang Mag-rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate. Ang isang dokumento na nagpapatunay sa karapatang ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari o isang katas mula sa pagpapatala (depende sa panahon ng pagrehistro). Nabuo ang mga karapatan batay sa:
- Ang kasalukuyang pagkakasunud-sunod ng paggamit.
- Sa pamamagitan ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari.
Batay sa pagbabahagi
Sa h. 2 Artikulo. 247 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasabi na ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan na magbigay ng kanyang bahagi sa pag-aari o paggamit ng ibang tao. Ang pagsasakatuparan ng kanilang karapatan na may kaugnayan sa karaniwang real estate ay nagsisimula sa pagtukoy ng laki ng bahagi.Halimbawa, kung ang laki ng isang lagay ng lupa ay 40 ektarya, kung gayon kapag nagmamay-ari ng kalahating bahagi, ang co-may-ari ay may karapatan sa 20 ektarya.
Ang isang kasunduan sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng isang lagay ng lupa ay hindi kumpleto kung hindi mo itinatag ang mga hangganan ng lupain na gagamitin ng lahat. Para sa layuning ito, ang isang survey ng lupa ay isinasagawa ng isang cadastral engineer (kung walang mga pagtatalo sa isyung ito).
Kung mayroong isang hindi pagkakaunawaan, kinakailangan din ang espesyalista na ito upang iguhit ang dokumento, na kinakailangan sa korte. Ang organisasyon ng dalubhasa ay kailangang ipaliwanag ang mga dahilan sa pagsusuri, upang ang eksperto ay nag-aalok ng maraming mga pagpipilian. Sa kabila ng katotohanan na ang aktibidad na ito ay isinasagawa nang walang lisensya, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang ahensya ng gobyerno, dahil ang kagustuhan ng mga korte sa kanila.
Ang isang demanda upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng lupain ay isinasaalang-alang sa parehong oras ng seksyon ng bahay o pagkatapos ng prosesong ito. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na imposible upang makalkula ang lugar ng lupain sa ilalim ng bahay na ginagamit o ng may-ari na ito.
Bago ipinagkatiwala ang prosesong ito, nagkakahalaga ng pagbisita sa iba't ibang mga organisasyon at paghanap ng mga presyo, pati na rin ang isang listahan ng mga serbisyo na ibinigay ng mga espesyalista. Pagpili ng isang dalubhasa, kailangan mong linawin ang lahat ng mga detalye ng trabaho, isang listahan ng mga kinakailangang dokumento at iba pang impormasyon. Pinakamainam na ang lahat ng mga kapwa may-ari ay naroroon kapag lutasin ang isyung ito.
Kasunduan sa Pagbuo
Ang pagpapasya sa pagtukoy ng paggamit ng lupa ay palaging kasama ang paggamit ng bahay para sa mga tirahan at mga gusali ng sambahayan. Kung ang mga may-ari ay sumang-ayon sa isyung ito, pagkatapos ay isang kasunduan ang natapos. Hindi ito kailangang mairehistro o sertipikado ng isang notaryo. Ngunit ang dokumento ay dapat na nakasulat.
Pagpunta sa korte
Ipinadala lamang sila sa awtoridad ng panghukuman kung ang kapayapaan ay hindi nakamit sa proseso ng negosasyon. Sa kasong ito, ginagabayan sila ng mga pamantayan sa Civil Code ng Pamamaraan ng Russian Federation. Ang isang demanda upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng lupain ay dapat isampa sa korte ng mahistrado sa lokasyon nito. Ang mga contact sa hukom ay matatagpuan sa RF automated system na "Hustisya". Kailangan mo lamang ipahiwatig ang address ng paglalaan ng lupa, upang ang system ay nagpapakita ng mga kinakailangang contact para sa pag-file ng isang paghahabol.
Ang mga iniaatas sa kung ano ang dapat na mailapat na aplikasyon ay isinalin sa Art. 131 Code of Civil Pamamaraan ng Russian Federation, at isang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay nakapaloob sa Art. 132 Code of Civil Pamamaraan ng Russian Federation. Ang lahat ng data ay na-overwrite mula sa isang ekspertong opinyon o plano sa survey.
Sa pagpapasya ng bagay na ito, isinasaalang-alang ng korte ang aktwal na pamamaraan para sa paggamit ng real estate, na maaaring hindi kasabay sa mga namamahagi sa parehong paraan tulad ng pangangailangan ng kapwa may-ari para sa real estate at ang posibilidad na gamitin ito nang magkasama. Ang pangwakas na dokumento sa kung ano ang magiging pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng land plot ay isang desisyon sa korte. Alinsunod dito, ang kani-kanilang mga karapatan ay inilipat sa mga co-owner.
Ano pa ang kailangan mong malaman tungkol sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng isang lagay ng lupa?
Pahayag ng pag-angkin
Sa korte, kailangan mong bigyang-katwiran ang mga karapatan sa pag-aari na may naaangkop na base ng ebidensya. Batay sa korte na ito ay gagawa ng desisyon. Ang pahayag ng paghahabol sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng lupa ay dapat gawin nang mahigpit alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Naglalaman ito ng mga sumusunod na impormasyon:
- Mga detalye ng korte.
- Ang impormasyon tungkol sa mga partido na kasangkot sa proseso, pati na rin ang mga interesadong partido, kung mayroon man.
- Paksa ng pagtatalo (mga limitasyon ng mga karapatan ng mga kalahok).
- Ang isang naglalarawang bahagi kung saan, sa isang tuyo, hindi emosyonal na wika, ang mga ligal na kaganapan ay ipinahiwatig tungkol sa isang paglabag sa pamamaraan para sa paggamit ng paglalaan ng lupain o ang imposible ng pagtukoy ng isang pagkakasunud-sunod.
- Mga Klaim.
- Listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga karapatan na nakadikit sa pahayag ng pag-aangkin.
Ang pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng lupa ay isinasaalang-alang ng korte sa isang bayad na batayan.Samakatuwid, ang isang pag-angkin na may bayad na tungkulin ng estado ay dapat na nakadikit sa pag-angkin. Bilang karagdagan, ang mga kopya ay dapat gawin para sa mga taong kasangkot sa kaso. Ipapasa ito ng korte sa lahat ng mga partido at interesadong partido.
Pagbabahagi sa gusali
Sa par. 2 oras 1 tbsp. 35 ng RF Labor Code na nagsasaad na ang paglilipat ng pagmamay-ari ng isang gusali ay tinutukoy kapag ang pag-account ng mga namamahagi sa gusali. Yamang ang laki ng paglalaan ay nakasalalay sa bahagi, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa isyung ito. Sa Civil Code, Art. 245.
Sa maraming mga kaso, kapag naninirahan sa isang bahay ng maraming pamilya, sinisikap ng mga tao na maglaan ng mga silid para sa kanilang sarili upang hindi magkasama sa bawat isa. Hindi mahirap gawin ang pagpapatupad nito, lalo na kung gumawa ka ng hiwalay na pasukan. Ang resulta ay isang minimum ng dalawang apartment. Ang mga sandaling ito ay dapat na maipakita sa sheet ng data sa BTI.
Pagkatapos nito, kailangan mong ayusin ang bahagi sa ari-arian, batay sa nasasakupang lugar. Ang sumusunod na panuntunan ay ginagamit. Ang kabuuang lugar ng bahay, na pinainit, ay kinukuha at hinati sa lugar ng isang hiwalay na bahagi. Ang resulta ay isang bahagi sa kabuuang pagmamay-ari ng bahay. Upang maalis ang mga pagkakamali, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga eksperto at magsagawa ng isang naaangkop na pagsusuri.
Kasunduan o korte
Ang mga bagong pagbabahagi sa ibinahaging pagmamay-ari ay naayos alinsunod sa batas. Sa kasong ito, ang isang kasunduan ay natapos, na dapat munang mapatunayan ng isang notaryo, at pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado. Kung may mga hindi pagkakaunawaan, ang isang pahayag ng paghahabol ay isinumite sa awtoridad ng panghukuman upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng plot ng lupa.
Ang kasanayan sa hudisyal ay batay sa pagbabahagi ng paglalaan ng lupa na umiral nang una kahit bago ang pagtatayo ng bahay. Kaya, ang mga bagong extension sa kanilang bahagi ng bahay ay hindi papayagan na baguhin ng co-owner ang mga pagbabahagi ng isang lagay ng lupa. Maraming mga litigasyon ang nagsisimula dahil sa kamangmangan o hindi pagkakaunawaan sa isyung ito. Alam ang mga namamahagi sa bahay, posible na isagawa ang kadalubhasaan sa pamamahala ng lupain at pumili ng dalawa o mas angkop na mga pagpipilian, isinasaalang-alang ang mga magagamit na pagbabahagi.
Pagkakasunud-sunod
Ang paglipat ng pagmamay-ari ng gusali ay isinasagawa din batay sa itinatag na pamamaraan para sa paggamit ng paglalaan ng lupa. Sa kasong ito, ang bahagi ng bahay ay hindi isinasaalang-alang dahil sa ang katunayan na ang paggamit ng lupa ay nabuo sa loob ng mahabang panahon at hindi nagbago. Gayunpaman, kahit na ang mga may-ari ng hinaharap ay hindi magagawang hamunin ang pagkakasunud-sunod na ito.
Gayunpaman, sa sitwasyong ito, kinakailangan din na obserbahan ang mga kondisyon para sa pagsisiyasat ng paglalaan ng lupa, magkaroon ng isang dokumento ng cadastral at matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng bahay. Kapag nagsasagawa ng kadalubhasaan sa pamamahala ng lupa, ang espesyalista ay tungkulin na may posibilidad na matukoy ang paggamit ng lupa, ayon sa umiiral na pagkakasunud-sunod at kaugalian ng uri ng konstruksiyon-teknikal. Bukod dito, ang isang eksperto ay maaaring mag-alok ng kahit isang pagpipilian. Kasunod nito, ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan. Kung nabigo ito, ang korte ay nagpasiya ng pagpapasiya ng pamamaraan para sa paggamit ng land plot.
Ang pagkakaiba sa seksyon
Ang pagtatag ng pamamaraan para sa paggamit ng paglalaan ng lupa ay hindi nakasalalay sa lugar nito at ang bilang ng mga may-ari, habang sa paghahati ang mga tagapagpahiwatig na ito ay mahalaga. Kung tumanggi ang korte sa seksyon ng site, ang desisyon na ito ay hindi batayan para sa kawalan ng kakayahan upang matukoy ang pamamaraan para sa paggamit nito. Sa kabila ng katotohanan na ang parehong mga kaso ay magkatulad, magkakaiba ang mga pamamaraan sa nilalaman at sa mga kahihinatnan.
Sa isa at sa iba pang kaso, ang isang tiyak na bahagi ng paglalaan ng lupa ay inilipat sa mga co-owner. Ngunit kapag itinatag ang pamamaraan para sa paggamit, ang balangkas ay nananatiling hindi hinati, mapanatili ang karaniwang pag-aari. Sa pagkakabaha-bahagi, nabuo ang mga bagong lupon ng lupa, at ang dating tumigil na umiral.
Konklusyon
Upang makamit ang ninanais na resulta at sa parehong oras ay sumunod sa lahat ng naitatag na mga patakaran, ang isyung ito ay nangangailangan ng malubhang pansin. Sa ilang mga kaso, maaari itong malutas nang walang paglahok ng mga espesyalista. Ngunit kung minsan ang tulong ng mga abogado ay kinakailangan. Tatanggalin nito ang mga posibleng panganib at iba pang mga problema sa kaso.Halimbawa, ang isang dalubhasa lamang na may kaalaman sa makitid na direksyon na ito ay maaaring maayos na magsulat ng isang pahayag sa pagtukoy ng pamamaraan para sa paggamit ng isang lagay ng lupa na isinasaalang-alang ang lahat ng kinakailangang data. Upang maglabas ng isang hangganan na plano, kinakailangan ang isang naaangkop na dalubhasa. At kung walang kasunduan sa pagitan ng mga partido, pinakamahusay na makipag-ugnay sa isang abogado na kumakatawan sa mga interes ng isa sa mga partido sa korte.