Ang bawat isa sa atin ay nais na manirahan sa isang moderno at komportable na bahay, na naiiba sa mga karaniwang gusali, na sa aming mga lungsod, sa kasamaang palad, ang mayorya. Upang mabago ang sitwasyon kahit na kaunti, ang ilang mga taga-upa ng mga taga-disenyo at nagpapatupad ng mga malalaking proyekto upang ma-remodel ang kanilang mga apartment, habang ang iba ay nagsisikap na makayanan ang kanilang sarili, gumawa ng pag-aayos sa gabi at sa mga pista opisyal. Sa kabila ng mga posibilidad na pinansyal ng mga residente at kanilang mga ambisyon, maraming hindi alam o sadyang para sa kapakanan ng ekonomiya ang gumawa ng iligal na muling pagbubuo ng apartment, kahit na hindi alam kung anong mga problema ang nararapat para sa kanya nang personal at ang silid kung saan ginawa ang pag-aayos. Dahil ang mga sitwasyong ito ay nagiging mas karaniwan, at ang responsibilidad ng mga may-ari ng bahay ay nagiging mas mahirap sa bawat taon, nagpasya kaming isaalang-alang ang paksang ito nang detalyado sa artikulo. Una sa lahat, isasaalang-alang natin ang mismong konsepto ng "ilegal na muling pagpapaunlad", at bibigyan din ito ng isang ligal na pagtatasa. Bilang karagdagan, sasabihin namin nang detalyado ang tungkol sa muling pagpapaunlad ng tirahan at hindi tirahan na lugar, na nahuhulog sa kategorya ng ilegal.
Kahulugan
Karamihan sa mga Ruso ay may ideya na ang layout ng apartment ay makikita sa kanyang teknikal na pasaporte. Ang dokumento na ito ay nagpapahiwatig ng lugar ng mga silid at banyo, ang mga dingding ng tindig ng silid, ang lokasyon ng mga pintuan at mga bintana, pati na rin ang iba pang mahahalagang impormasyon. Kapag nagbebenta / nagbebenta ng mga transaksyon, dapat na pamilyar ng nagbebenta ang potensyal na mamimili gamit ang teknikal na pasaporte ng pabahay. Bukod dito, ang data sa dokumentong ito ay dapat na ganap na tumutugma sa totoong estado ng mga bagay. Kung napansin mo ang mga pagkakaiba-iba, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa iligal na muling pagpapaunlad.
Kasama sa term na ito ang anumang pag-aayos muli ng lugar nang walang mga pahintulot ng mga espesyal na awtoridad. Gayundin ang iligal na muling pagpapaunlad ng isang bahay o apartment ay maaaring tawaging gawaing tapos na o salungat sa dokumentasyon ng proyekto.
Tandaan na ang term na ito ay hindi dapat malito sa muling pagdekorasyon ng isang apartment. Ang huli ay maaaring isama hindi lamang sa wallpapering at pagpipinta ng mga dingding, kundi pati na rin ang kapalit ng mga radiator ng pag-init o paggawa ng mga pagsasaayos sa dekorasyon ng balkonahe.
Mga uri ng ilegal na pagbabagong loob
Ang iligal na muling pagpapaunlad ng lugar ay maaaring may dalawang uri at ang katotohanang ito ay dapat ding isaalang-alang kung mayroon ka nang katulad na sitwasyon, na nagawa mong ayusin ang iyong sarili, o nakakuha ka ng isang apartment na may mga problema:
- Ang gawaing isinagawa ay itinuturing na labag sa kawalan ng mga permit. Ang mga pagbabagong hindi sumasalungat sa batas ay nahuhulog sa kategoryang ito, ngunit ang nangungupahan sa ilang kadahilanan ay hindi naglabas ng mga kinakailangang papel. Ang pangangasiwa na ito ang gumawa ng dati nang muling pagbubuo.
- Ang gawaing isinasagawa sa una ay hindi maaprubahan ng batas. Halimbawa, binagsak mo ang isang pader na itinuturing na isang tindig. Kahit na sinubukan mong gawing lehitimo ang prosesong ito, hindi ka makakatanggap ng mga kinakailangang papel.
Tandaan na ang responsibilidad para sa gayong pag-convert ay hindi lamang ang may-ari ng bahay na nagsagawa ng gawaing pagkumpuni. Kung ipinakita ka sa isang katulad na apartment o hindi ka maingat at binili ito para sa iyong sariling pera, magkakaroon ka upang malutas ang mga problema sa iyong iligal na pagbuo ng iyong sarili. Sa korte, maaaring kailanganin mong dalhin sa tamang porma ang pabahay (ayon sa teknikal na pasaporte) at mangolekta ng multa. Hindi ka magtatagumpay sa paglilipat ng mga problemang ito sa dating may-ari ng lugar, na naging salarin ng problema. Para sa lahat ng mga pagbabago, ang kasalukuyang may-ari ng apartment ay magiging responsable.
Ang pinaka-karaniwang mga pagpipilian sa conversion
Ang pangkaraniwang puwang ay hindi laging maginhawa para sa pamumuhay ng isang modernong pamilya. Samakatuwid, parami nang parami ang mga tao sa bawat taon ay nag-iisip tungkol sa pandaigdigang muling pagtatayo ng isang umiiral na apartment, lalo na kung hindi nila magagawang palitan ito para sa isang mas maluwang at komportableng pabahay. Kadalasan, sinubukan ng mga may-ari na gumawa ng mga bagong aperture sa mga pader ng tindig, pagsamahin ang loggia na may puwang ng silid o kusina, at lumikha din ng mga mezzanine at pantry, na hindi ibinigay ng layout.
Ang lahat ng aming nakalista nang walang pagkabigo ay nangangailangan ng isang pagtatasa ng isang espesyal na komisyon, at mag-iisyu lamang ito ng isang hatol na nagbabawal o nagpapahintulot sa gayong pag-aayos. Kung ang muling pagpapaunlad ay isinagawa nang hindi iligal, kung gayon ang mga nangungupahan ay dapat maghanda para sa maraming mga problema. Bukod dito, ito ay itinatag na ito ay mas mahirap upang ma-lehitimo ang trabaho na nagawa kaysa sa binalak. Bilang karagdagan, ang bahagi ng trabaho ay nahuhulog sa kategorya ng ipinagbabawal. Kasama dito, halimbawa, ang mga bagong openings sa pagdidikit ng mga pader o kanilang demolition. Sa susunod na seksyon ng artikulo ay pag-uusapan natin ang higit pa tungkol sa kategoryang mga pagbabago na ito.
Ipinagbabawal na Pagbalik-loob
Kung, kung naglihi isang pag-aayos, nakikipag-ugnay ka sa isang malubhang dalubhasang organisasyon, pagkatapos ay sasabihin kaagad sa iyo kung aling mga pagbabago sa apartment ang maaaring gawin, at na hindi kailanman maaprubahan sa anumang paraan. Ngunit ang mga gumagawa ng lahat ng pag-aayos mismo ay kailangang maingat na pag-aralan ang isyung ito. Ayon sa batas sa pabahay, ang mga sumusunod na pagbabago sa lugar ay hindi maaaring gawin:
- Ilipat ang mga banyo upang sila ay nasa itaas ng mga sala. Iyon ay, ang iyong banyo at banyo ay dapat na hindi mailagay sa itaas ng sala o kusina ng kapit-bahay. Ang pagbubukod ay maaaring dalawang antas lamang na mga apartment kung saan ang parehong mga sahig ay kabilang sa parehong may-ari.
- Upang mapalawak ang lugar ng kusina dahil sa mga sanitary room. Ipinagbabawal din na ilipat ang kusina sa lugar ng sala, at ang pagpapalawak ng banyo at banyo dahil sa parisukat na metro ng mga silid o kusina ay hindi maaaprubahan.
- Gumawa ng mga pagbabago sa lokasyon ng mga tubo ng gas at mga tubo ng dumi sa alkantarilya. Ang paglipat ng mga radiator sa loggia o anumang iba pang lugar sa apartment na hindi ibinigay ng proyekto ay nahuhulog din sa ilalim ng pagbabawal.
- Gumawa ng di-makatwirang pagbuwag sa mga pader, pagsuntok ng mga bagong pinto at window openings. Nalalapat ito lalo na sa mga sumusuporta sa mga istruktura ng bahay. Pagkatapos ng lahat, ang mga karagdagang pagbubukas sa mga pader ng tindig ay maaaring maging sanhi ng pagbagsak ng gusali o ang kalidad ng buhay ng iba pang mga residente ng gusali ng apartment.
- Hindi katanggap-tanggap na gamitin ang attic para sa iyong sariling mga layunin at pagsamahin ito sa iyong apartment.
Tandaan na sa pabahay na opisyal na kinikilala bilang emerhensiya, ang karamihan sa mga pagbabago sa layout ay maituturing na labag. Totoo ito lalo na sa mga bintana at pintuan, na binabago ang lokasyon ng mga silid at paglipat ng mga dingding sa ibang lugar.
Pinagkaloob na Pinagkaloob
Ang mga pagbabago lamang na hindi sumasalungat sa code ng pabahay at naitala sa loob ng mga deadline na itinatag ng batas ay maaaring mahulog sa kategoryang ito. Sa hinaharap, isang katulad na pagbabago ay isasama sa teknikal na pasaporte ng lugar.
Gayunpaman, tandaan na hindi lahat ng mga pangangailangan ng muling pagpapaunlad ay nagbibigay-daan. Halimbawa, kung nagpasok ka ng isang bagong gusali, maaari mong ganap na ligtas na baguhin ang isang radiator sa isa pa, mag-install ng mga air conditioner at kahit na mga bagong kagamitan (ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kagamitan sa gas). Bilang karagdagan, hindi dapat ipagbigay-alam ng mga residente ang mga naaangkop na awtoridad kung plano nilang mag-install ng isang built-in na aparador nang hindi binabago ang lokasyon ng mga silid. Ang mga may-ari ng apartment ay may karapatang palitan ang mga materyales sa pagtatapos na ginagamit ng mga tagapagtayo o dating residente. Ang lahat ng mga pagbabagong ito ay hindi kailangang ibigay, at samakatuwid ay hindi gagawin sa teknikal na pasaporte ng iyong tahanan. Bukod dito, ang naturang pagbabago ay awtomatikong itinuturing na pinahihintulutan.
Gayunpaman, sa mga kaso kung saan pinaplano mo ang mas malaking pagbabago, kinakailangan ang koordinasyon sa mga espesyal na awtoridad. Kasama sa pangkat na ito ng mga pagbabago ang mga sumusunod na gawa:
- Mga pagbabago na nakakaapekto sa mga istruktura ng pag-load ng load (hal. Mga pader ng ladrilyo).
- Ang pagpapaunlad na may kaugnayan sa mga sahig sa apartment: isang bagong screed, pagtula ng mga maiinit na palapag, hindi tinatagusan ng tubig na may pagpapalawak ng banyo.
- Paglipat ng banyo o banyo.
- Ang pag-install ng mga bagong kagamitan sa gas o ang paglipat nito sa ibang lugar.
- Anumang pagbabago o pagwawasak ng mga istruktura na minarkahan sa teknikal na pasaporte para sa apartment.
Kung gayon ka man ay nagsagawa ng mga ganyang gawa nang walang pahintulot, mas mabuti para sa iyo na gawing ligal ang mga ito sa lalong madaling panahon. Kung hindi, ang isang tseke ay maaaring biglang dumating sa iyo at pagkatapos ay mapilit kang mag-isyu ng multa para sa iligal na pagpaplano. Gayunpaman, pag-uusapan natin ito nang kaunti.
Pautang: posible bang muling mabuo
Ang tanong na ito ay tinanong ng maraming mga may-ari ng tirahan, dahil ang karamihan sa mga apartment sa mga nakaraang taon ay binili nang tumpak sa isang mortgage. Kung nagpaplano ka ng isang pangunahing pag-overhaul, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang isang mortgage apartment ay karaniwang ipinangako ng bangko. Kaya, ang mga nangungupahan hanggang mabayaran nila ang utang ay hindi maaaring gumawa ng anumang mga hakbang upang maiayos muli ang lugar nang walang pahintulot ng institusyong pang-kredito.
Una sa lahat, ang mga may-ari ay dapat makipag-ugnay sa bangko na may isang aplikasyon para sa pag-apruba ng muling pagpapaunlad. Kung nakuha ang pahintulot, pagkatapos ay kinakailangan upang simulan ang pagbuo ng isang proyekto na maaari lamang gawin sa mga espesyal na organisasyon. Tandaan na kontrolin ng bangko ang prosesong ito sa lahat ng mga yugto. Ang mga empleyado nito ay maaaring pumunta sa iyong apartment sa panahon ng pag-aayos at suriin ang dokumentasyon ng proyekto.
Gayunpaman, nais kong tandaan na ang mga organisasyon ng credit ay bihirang sumang-ayon na isagawa ang mga malalaking pag-aayos sa mga collateralized apartments. Ano ang nagbabanta sa may-ari ng isang pabahay ng mortgage na hindi awtorisadong muling pagpapaunlad? Alamin natin.
Ang responsibilidad para sa iligal na muling pagpapaunlad sa lugar na binili sa isang mortgage
Kung nagtapos ka ng isang kasunduan sa utang sa bangko, pagkatapos ay malinaw na pamilyar ka sa sugnay sa pagbabawal ng anumang mga pagbabago. Samakatuwid, huwag umasa na ang iyong muling pagpapaunlad ay mananatiling hindi binabantayan ng mga empleyado ng institusyong credit.
Ayon sa umiiral na kasanayan, ang mga empleyado sa bangko ay maaaring anumang oras kumatok sa isang collateral apartment at suriin ang kundisyon nito gamit ang isang teknikal na pasaporte. Samakatuwid, ang hindi awtorisadong pagsasaayos ay agad na mapapansin at hahantong sa mga malubhang kahihinatnan para sa nanghihiram.
Halimbawa, bawat taon ang may-ari ng isang apartment ay dapat magsumite ng isang kontrata sa seguro para sa kanyang tahanan sa bangko. Gayunpaman, ang mga insurer, na natutunan ang tungkol sa iligal na pagbuo, malamang ay hindi magtapos ng isang bagong kasunduan, at ang institusyong pang-credit ay magkakaroon ng pagkakataon na wakasan ang kasunduan sa mortgage sa iyo.
Gayundin, maaaring pilitin ng bangko ang nangutang upang ayusin ang pag-aayos nito sa isang sapilitang batayan o magbayad ng parusa pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Bilang karagdagan, ang isang empleyado sa bangko na natuklasan ng isang iligal na muling pagpapaunlad ay kinakailangan upang iulat ang kasong ito sa inspektor ng pabahay. Sa kasong ito, ang mga problemang pang-administratibo ay idaragdag din sa mga problema sa bangko, na kakailanganin ring malutas sa isang pinabilis na pamamaraan.
Mga kahihinatnan ng hindi awtorisadong muling pagpapaunlad
Ipagpalagay na gumawa ka ng isang iligal na pagbuo ng Khrushchev's, at ang mga pagbabagong ito ay kalaunan ay naitala ng isang espesyal na komisyon. Ano ang nagbabanta sa iyo sa kasong ito? Ang pananagutan sa kanilang mga aksyon ay nag-aalala sa maraming mga may-ari na nagpasya sa hindi awtorisadong pagbabago. Pagkatapos ng lahat, maaari itong maging seryoso para sa mga residente.
Una sa lahat, bibigyan sila ng multa. Ang laki nito mula sa dalawa hanggang dalawa at kalahating libong rubles. Kung ang muling pagpapaunlad ay isinasagawa hindi sa isang gusali ng apartment, ngunit sa isang pribadong isa, kung gayon ang maximum na halaga ng multa ay magiging isa at kalahating libong rubles.
Gayunpaman, hindi lamang isang parusa sa pananalapi ang kasama sa konsepto ng responsibilidad para sa hindi awtorisadong pagsasaayos. Kung ang isang demanda ay isinampa laban sa iyo, pagkatapos ay sa pamamagitan ng kanyang desisyon ay kinakailangan upang maibalik ang apartment sa orihinal nitong form. At sa ilang mga kaso ay nangangailangan ito ng malaking gastos sa pananalapi.
Ang korte ay maaari ring mag-alis sa iyo ng karapatang gumamit ng pabahay. Ito ay totoo lalo na kapag ang apartment ay hindi pag-aari. Ang kontratang panlipunan ng trabaho ay napakabilis na natapos, at ang dating nangungupahan ay may bawat pagkakataon na nasa kalye.
Iligal na muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar
Upang magsagawa ng halos anumang negosyo, ang isang negosyante ay nangangailangan ng isang silid, at para sa mga layuning ito ang mga ordinaryong apartment ay hindi angkop. Samakatuwid, mayroong isang pamamaraan para sa paglilipat ng tirahan na lugar sa hindi tirahan. Halimbawa, maaari itong gawin sa karaniwang "Khrushchev". Ang muling pagpapaunlad sa kasong ito ay dapat ding i-coordinate sa lahat ng mga awtoridad. Iyon ay, ang negosyante ay walang karapatang mag-arbitraryo na muling itayo ang hindi tirahan na lugar, sapagkat sa kasong ito ay haharapin niya ang parusang administratibo at isang halip kahanga-hangang multa. Ayon sa mga kamakailang ulat, umaabot ito mula sa tatlong daan hanggang tatlong daan at limampung libong rubles.
Gayunpaman, binalak na ipakilala ang mas matinding parusa sa iligal na pagbabago ng mga lugar na kinikilala bilang hindi tirahan. Sa katunayan, ang ganitong pag-aayos ay madalas na maging sanhi ng kahit na pagbagsak ng mga gusali. Halimbawa, ang pagwawasak ng isang may dalang pader na ladrilyo sa sahig ng lupa, na madalas na ginagawa upang magbigay ng kasangkapan sa mga tindahan sa mga gusaling tirahan ng apartment, ginagawang hindi matatag ang istraktura at humahantong sa mga bitak sa harapan.
Paano nalalaman ng mga inspektor ng pabahay ang tungkol sa hindi awtorisadong mga redevelopment?
Minsan tila sa mga residente na walang malaman ang kanilang ginagawa sa apartment. Gayunpaman, tulad ng mga pagpapakita ng kasanayan, ang isang solong reklamo tungkol sa iligal na muling pagpapaunlad, na ipinadala sa naaangkop na mga awtoridad, ay sapat para sa mga hindi nagmamay-ari na mga may-ari na maharap sa maraming mga problema.
Ang iyong mga kapitbahay na isinasaalang-alang na ang muling pagpapaunlad ay lumalabag sa kanilang mga interes at ilegal ay maaaring gumawa ng isang reklamo. Kahit na ang isang hindi nagpapakilalang mensahe ay maaaring suriin at mapatunayan.
Bilang karagdagan, ang mga kawani ng HOA ay maaaring mag-ulat ng hindi awtorisadong pagbabago. Ang kanilang agarang responsibilidad ay kinabibilangan ng pagsubaybay sa kaligtasan ng mga taong naninirahan sa mga gusaling apartment. Samakatuwid, maaari nilang simulan nang maayos ang isang tseke sa isang partikular na apartment.
Gayundin, ang komisyon ng pabahay ay maaaring magsimulang suriin para sa anumang tawag o papel. At sa loob nito ay hindi kinakailangan na ilista ang lahat ng mga pagbabago, sapat na lamang upang ipahayag ang mga hinala sa iligal na muling pagbubuo.
Tandaan na kung tinutukoy ng komisyon ang katotohanan ng hindi awtorisadong pagbabagong-tatag ng mga lugar, kung gayon ang solusyon sa lahat ng mga problema ay magastos sa iyo ng higit sa paunang pagtanggap ng isang permit para sa pagkumpuni ng isang likas na katangian o iba pa. Samakatuwid, ipinapayo namin sa iyo na huwag mag-asa para sa swerte, ngunit upang ihanda ang kinakailangang pakete ng mga papeles. Kung gayon hindi ka dapat matakot sa mga empleyado ng komisyon sa pabahay, at ang mga pag-aayos na ginawa ay mangyaring pasya ka nang eksakto hanggang sa magpasya kang baguhin muli ang iyong buhay na puwang.