Ang mga modernong uso sa pagbuo ng lipunan ay naghihintay ng mga bagong kundisyon para sa pag-aayos ng gawain ng iba't ibang mga nilalang sa negosyo. Ang gusali kung saan matatagpuan ang mga tanggapan ay dapat matiyak ang kanilang normal na paggana.
Para sa mga ito na hindi tirahan na lugar ay dapat magkaroon ng isang bilang ng mga katangian. Upang gawing mas madali para sa mga nangungupahan na mag-navigate sa malaking bilang ng mga umiiral na mga alok sa merkado sa real estate, natukoy ang mga klase sa opisina. Ang bawat isa sa kanila ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang hanay ng mga katangian. Ano ang mga klase ng opisina at kung paano mag-navigate ang mga ito ay dapat isaalang-alang nang mas detalyado.
Bakit kinakailangan ang pag-uuri?
Ang prestihiyo ng isang silid ay dapat isaalang-alang kapag isinaayos ang iyong sariling negosyo. Upang gawing simple ang prosesong ito, ang isang pag-uuri sa opisina ay naimbento, na may sukat sa anyo ng mga letrang Latin: A, B, C, D.
Ang bawat iba't-ibang ay may sariling mga katangian. Ang pag-uuri na ito ay sa halip ay di-makatwiran, samakatuwid, ang mga grupo ng mga hindi tirahan na lugar ay may sariling mga subgroup. Totoo ito para sa unang dalawang kategorya - Ang mga tanggapan ng Class A at B ay may ilang mga pagkakaiba-iba.
Ang kaalaman sa mga katangian ng bawat silid ay dapat isaalang-alang kapag pumipili sa kanila para sa isang partikular na uri ng negosyo. Ang may-ari ng lupa, na nauunawaan kung aling klase ang pag-aari niya, maaaring mai-navigate nang tama ang presyo. Ang mga nagmamay-ari ng iba't ibang mga kumpanya upang isaalang-alang ang klase ng lugar ay napakahalaga din. Sa katunayan, nang walang naaangkop na mga kondisyon, kung minsan imposible na magtagumpay.
Kategorya A
Ang mga tanggapan ng Class A ay ang pinaka-elite na uri ng real estate na inilaan para sa pag-aayos ng isang negosyo. Matatagpuan ang mga ito sa mga bagong kumplikadong negosyo, kung saan ang mga pinaka kanais-nais na kondisyon para sa paggana ng mga tanggapan ay nilikha.
Ang pagtatayo ng mga lugar na ito ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga iniaatas sa engineering, at ang kanilang layout ay pinakamatagumpay. Ang dekorasyon ng klase Ang mga silid ay moderno at de-kalidad na mga materyales:
- lahat ng mga komunikasyon at mga sistema ng suporta sa buhay ay sumunod sa mga code ng regulasyon at regulasyon;
- madali ang pag-access sa mga nasabing tanggapan;
- sa mga silid na ito ay may mga silid ng kumperensya na may pinakabagong teknolohiya, ang mga lugar ng trabaho ay nilagyan ng de-kalidad na kagamitan sa opisina at komunikasyon;
- tulad ng isang sentro ng negosyo ay may mataas na kalidad na mga sistema ng seguridad.
Dapat mayroong isang saradong underground parking area ng 1 kotse bawat 60 square meters. puwang ng opisina. At para sa mga manggagawa sa naturang mga tanggapan ang lahat ng kinakailangang mga kondisyon ng buhay at paglilibang ay nilikha.
Mga Subclass ng Pangkat A
Upang mas mahusay na mag-navigate ang mga pangunahing katangian ng mga marangal na lugar, ang mga klase ng mga opisina ng Grupo A ay nahahati sa mga subkategorya A +, A at A-.
Sa unang kaso, ang silid ay mayroong lahat ng mga kinakailangan na nakalista sa ibaba. Gayunpaman, kahit na ang pinaka-pilit na pag-aarkila sa pag-upa ay maaaring magkaroon ng ilang mga bahid. Kung ang mga paglihis na ito ay solong at menor de edad, ang silid ay itinalaga sa pangkat A.
Ngunit sa kaso ng hindi pagsunod sa ilang mga kinakailangan ng average na kahalagahan, ang opisina ay maaaring maiuri bilang A-.
Pangunahing mga kinakailangan para sa A + gusali
Ang mga piling klase ng mga opisina ay dapat magkaroon, nang walang pagbubukod, ang mga sumusunod na katangian upang maiuri bilang A +.
- Dapat silang matatagpuan sa o malapit sa gitnang distrito ng negosyo, malapit sa mga komunikasyon sa pakikipagpalitan ng transportasyon.
- Ang pasilidad ay dapat magkaroon ng isang transparent na sistema ng accounting para sa mga gastos sa operating.
- Dapat mayroong isang grupo ng pasukan at isang lobby.
- Ang taas mula sa sahig hanggang kisame sa 90% ng lugar ay hindi bababa sa 2.7 m.
- Ang ligtas na paradahan (hindi kasama ang kusang-loob) ay may 1 parking space bawat 60 sq. M puwang ng opisina.
- Ang power supply ay dapat na hindi bababa sa 50 watts bawat 1 sq. M inuupahan na lugar. Ang sistema ng pag-init, bentilasyon at air conditioning ay hindi bababa sa 2-pipe.
- Bukas ang layout, na may isang grid ng mga haligi.
- Ang mga sistemang pang-optic na telepono at Internet ay nagbibigay ng isang kumpletong daloy ng trabaho.
- Ang mga karaniwang lugar na kasama sa pagbabayad ay bumubuo ng hindi hihigit sa 12% ng lugar ng pag-upa.
Kategorya B
Ang mga katangian ng mga tanggapan kung saan itinalaga ang klase B na naiiba sa nakaraang kategorya. Maaaring hindi sila gaanong piling, magkaroon ng isang hindi gaanong kanais-nais na lokasyon, o magkaroon ng isang mas maliit na hanay ng mga serbisyo sa pagpapanatili.
Ang mga pamantayang kalidad ay patuloy na nagdaragdag ng mga kinakailangan para sa upa na hindi tirahan na lugar. Minsan pagkatapos ng maraming taon ng masinsinang operasyon, ang isang prestihiyosong tanggapan ay nahuhulog din sa mas mababang kategorya. Maaaring mawala sa Klase B ang ilan sa mga nakaraang katangian.
Kung ang kumpanya ay hindi kailangang magrenta ng lugar para sa mga kinatawan ng mga kinatawan, madalas na pinapansin ng pamamahala ang pansin sa kategorya B. Mas idinisenyo ito para sa nagtatrabaho na kapaligiran kaysa pinapanatili ang reputasyon ng samahan.
Nagtatampok ang Class B
Ang Class Class B ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang bilang ng mga tampok.
- Karamihan sa mga madalas, ang lokasyon nito ay hindi napapakinabangan.
- Ang nasabing lugar ay hindi rin maaaring matatagpuan sa mga dalubhasang kompleks ng opisina (dati ito ay ilan pang tirahan o pang-industriya na gusali).
- Ang saklaw ng mga serbisyo ay medyo limitado.
- Ang dekorasyon ay gawa sa mataas na kalidad, ngunit murang mga materyales.
- Ang paradahan para sa naturang mga gusali ay, ngunit, halimbawa, ay maaaring matatagpuan sa bukas.
Ito ang mga silid sa klase ng ekonomiya na may makabuluhang mas mababang gastos sa pag-upa. Sa pangkalahatan, ang mga nasabing tanggapan ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng mga pamantayan at pamantayan sa mundo, ngunit ang kanilang mga katangian ay medyo pinipigilan.
Mga Nilalaman ng Pangkat B
Ang mga katangian ng mga tanggapan ng Class B ay naiiba sa B + sa kawalan ng hindi bababa sa isang menor de edad na parameter. Ang isang mas piling uri ng gusali ng opisina ay may isang bilang ng mga natatanging tampok.
Ang nasabing lugar na hindi tirahan ay madaling maabot sa pangunahing daan. Matatagpuan ang mga ito sa mga bago o lubusan na itinayong mga gusali. Pamamahala at pagpapanatili ng talaan ay pinangangasiwaan ng mga propesyonal.
Pinapayagan ng taas ng lugar ang pag-install ng mga nasuspinde na kisame. Ang mga tanggapan ng B + ay may ligtas na underground parking, pati na rin ang mga sistema ng bentilasyon at air conditioning. Ang mga de-kalidad na komunikasyon ng iba't ibang uri ay isinasagawa dito.
Kailangan na ang gusali ay may isang grupo ng pasukan at isang bulwagan. Nagtatrabaho nang maayos ang mga Elevator. Ang mga bagong window ay nagbibigay ng higit pa sa sapat na likas na ilaw. Ang pagtatapos ay gawa sa murang, ngunit de-kalidad na mga materyales. Kung ang isang hindi gaanong kahalagahan ng nakalistang mga parameter ay wala, ang opisina ay inuri bilang Category B.
Klase C
Ang mga tanggapan ng Class C ay mas mababa sa nakaraan sa isang bilang ng mga katangian.
- Maaari silang alisin mula sa gitnang intersection ng trapiko.
- Ang nasabing mga gusali ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang hindi magandang antas ng serbisyo.
- Maaaring hindi sapat ang puwang sa paradahan o isang kumpletong hanay ng mga kasangkapan sa bahay at kagamitan na kinakailangan para gumana ang mga kawani.
- Kadalasan, ang mga nasabing tanggapan ay naayos sa mga lumang post-Soviet na gusali, na hindi itinayo nang isinasaalang-alang ang lahat ng mga modernong kinakailangan.
Ang pagiging hindi maayos na inangkop para sa pag-aayos ng gawain ng mga empleyado ng anumang kumpanya, ang mga gusaling ito ay isinasaalang-alang na walang kinalaman.
Walang pag-aayos sa loob ng gusali, maximum - ang may-ari ng lupa ay maaaring ibalik ang harapan. Ang serbisyo ay hindi magagamit o isinasagawa ng may-ari. Maaaring may mga problema sa gawaing papel.
Ngunit ang klase C gusali ay may isang ligtas na paradahan sa ibabaw. Mayroon ding 24 na oras na sistema ng seguridad. Kadalasan, kahit na hindi sapat, may mga kondisyon para sa pahinga at buhay ng mga empleyado.
Kategorya D
Ang mga tanggapan ng Class D ay matatagpuan sa mga dating gusali ng administratibo, institute, at iba pang mga matagal na itinatag na institusyon. Bilang isang patakaran, naayos sila nang mahabang panahon.
Mayroon ding mga silid na mukhang matatag sa hitsura. Karaniwan ito ay mga gusali ng dating mga institute. Maaaring mayroon pa silang mga magagamit na mga aklatan at mga bahay sa pag-print.
Ngunit ang panloob na layout at mga sistema ng komunikasyon ay ganap na hindi naaayon sa mga modernong ideya tungkol sa puwang ng opisina. Ang nasabing mga gusali ay maaaring matatagpuan kahit saan. Ang pagpunta sa kanila ay kung minsan ay napakahirap.
Ang segment na ito ay nakakaakit ng mga nangungupahan sa halaga nito - sa kasong ito ito ay higit pa sa abot-kayang. Ang pinangalanang klase ng mga tanggapan ay pinili ng mga maliliit na kumpanya kung saan ang tanong ng pagiging handa ay hindi gampanan ng isang mahalagang papel.
Ngunit ang pagtugis ng pag-iimpok kung minsan ay nagiging makabuluhang gastos, dahil ang mga nasabing lugar ay madalas na nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos. Ang nangungupahan ay gagastos ng mga makabuluhang halaga dito. At ang kakulangan ng elementarya na silid-kainan, paradahan at normal na mga sistema ng suporta sa buhay ay ginagawang mahirap para sa mga kawani.
Ang pagkakaroon ng pamilyar sa tulad ng isang konsepto bilang mga klase sa opisina, magiging madali para sa isang nangungupahan upang matukoy kung aling silid ang pinakaangkop para sa isang partikular na negosyo.
