Buwis sa isang paninirahan sa tag-araw para sa mga indibidwal: pagkalkula, mga tuntunin ng pagbabayad, mga benepisyo

Ngayon kailangan nating alamin kung ano ang bumubuo ng buwis sa kubo. Anong mga bayarin sa buwis ang dapat na isang mamamayan na nagmamay-ari ng isang cottage sa tag-init na may sariling bahay? Ang lahat ba ay naglilipat ng pera sa estado para sa naturang pag-aari? Sa anong petsa kinakailangan na magbayad ng tax arrears para sa dachas? Ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito ay ilalahad sa ibang pagkakataon. Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Mahusay na maunawaan ang Tax Code ng Russian Federation. Inilalabas nito ang lahat ng mga patakaran tungkol sa pagbabayad ng mga buwis sa bansa.

Buwis ng bansa - katotohanan o mito

Una kailangan mong maunawaan kung mayroong isang tinatawag na buwis sa bansa sa Russia. Ang ilang mga mamamayan ay nagsasabing walang ganyang kabayaran sa bansa tulad nito. Ganito ba talaga?

Sa bahagi. Ang bagay ay sa Russia talagang wala namang bagay tulad ng buwis sa bansa. Ang mga nagmamay-ari ng mga cottage ng tag-init na may mga bahay ay nagbabayad ng iba pang mga bayarin sa buwis. Marami sa kanila. Dapat itong alalahanin. Samakatuwid, ang konsepto ng "buwis ng bansa" ay hindi matatagpuan sa batas ng Russia.

Mayroong Bayad na Bayad

At pagkatapos ay ano ang dapat gawin ng mga may-ari ng mga cottage ng tag-init? Anong mga bayarin sa buwis ang maaaring harapin nila sa isang kaso o sa iba pa?

Sa ngayon, ang buwis sa ilalim ng pag-aaral ay nagsasama ng maraming mga pagbabayad. Namely:

• sa lupa;
• sa pag-aari;
• Personal na buwis sa kita (sa pagbebenta).

Alinsunod dito, ang mga pagbabayad na ito ay kailangang gawin para sa isang bahay ng bansa na pag-aari ng isang mamamayan.

Buwis sa lupa

Upang magsimula, isaalang-alang ang tinatawag na buwis sa lupa. Ang bagay ay sa kanya na ang karamihan sa mga may-ari ng mga cottage ng tag-init ay nahaharap.

Land tax (dachas) - isang taunang pagbabayad na ginawa ng mga nagbabayad ng buwis para sa pagmamay-ari ng lupa (o bahagi nito). Ito ay binabayaran ng lahat ng mga mamamayan na nagtataglay ng mga ito o sa mga site na iyon.

Walang mga benepisyo na ibinibigay para sa pagbabayad ng buwis na ito. Ang lahat ng mga may-ari (kahit na mga pensiyonado) ay kinakailangan na gumawa ng mga pagbabayad para sa lupa isang beses sa isang taon. Ito ay isang normal na pangyayari.

Pagkalkula ng buwis sa lupa

Magkano ang buwis sa lupa para sa kubo? Ang eksaktong halaga ay hindi maaaring pangalanan - depende ito sa maraming mga kadahilanan. Halimbawa, ang halaga ng cadastral ng real estate, ang laki ng isang lagay ng lupa at ang rehiyon kung saan matatagpuan ang ari-arian ay gumaganap ng isang papel sa pagkalkula ng mga pagbabayad.

Ang pormula para sa pagkalkula ng buwis sa lupa sa Russia ay ang mga sumusunod: lugar ng lupa (sa m²) x presyo ng cadastral 1 m² rate ng buwis x ng lupa (porsyento).

Ngayon, ang rate ng buwis na 0.3% ay nalalapat sa mga sumusunod na kaso:

• kung ang lupa ay ginagamit upang matiyak ang pagtatanggol at seguridad ng bansa;
• ang balangkas ay ginagamit bilang paninirahan sa tag-araw para sa paghahardin, hortikultura at pangangalaga ng hayop;
• kapag ang pag-aari ay inookupahan ng pabahay;
• kung ang balangkas ay ginagamit para sa mga pangangailangan sa agrikultura.

Sa iba pang mga kaso, bilang panuntunan, ginagamit ang rate ng buwis na 1.5%. Alinsunod dito, madalas na kinakailangan na tumuon sa 0.3%.

Para sa eksaktong pagkalkula ng buwis sa lupa sa anyo ng paninirahan sa tag-araw, mas mahusay na gumamit ng mga espesyal na calculator. Ang isa sa mga ito ay matatagpuan sa opisyal na website ng Federal Tax Service. Gamit ang data ng pag-input tungkol sa ari-arian, tutulong ang serbisyo sa iyo na makalkula ang eksaktong halaga na dapat bayaran para sa bayad sa isang naibigay na taon.

Buwis sa pag-aari

Ang isang mamamayan ba ay may bahay sa tag-araw sa site? Pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng isang karagdagang tinatawag na buwis sa pag-aari. Ito ay isa pang ipinag-uutos na pagbabayad para sa mga may-ari ng mga kubo ng tag-init.

Ang buwis na ito ay maraming mga tampok. Inilarawan sila mamaya. Bilang isang patakaran, ang buwis sa pag-aari ay sisingilin para sa mga sumusunod na mga buwis na item:

• apartment;
• mga silid;
• outbuildings;
• sa bahay;
• mga kubo;
• mga gusaling ginamit sa sining at para sa mga hangarin sa kultura;
• ang konstruksiyon sa pag-unlad;
• garahe;
• puwang para sa mga kotse.

Sinusundan nito na ang isang mamamayan na nagmamay-ari ng dacha ay kinakailangang haharapin ang buwis sa pag-aari. Gayunpaman, ang pagbabayad na ito, tulad ng nabanggit na, ay may maraming mga tampok. Alin ang mga iyon?

Pagkalkula ng buwis sa pag-aari

Halimbawa, ang mga panuntunan sa pagkalkula. Paano maintindihan kung magkano ang dapat bayaran ng may-ari para sa pag-aari? Paano makalkula ang buwis sa cottage sa lugar na ito?

Upang gawin ito, kailangan mong malaman:

• halaga ng kadastral ng real estate;
• imbentaryo ng presyo ng pag-aari;
• kadahilanan ng pagbawas.

Ang huling sangkap ay patuloy na nagbabago. Kinakailangan na tukuyin ang laki ng koepisyent taun-taon. Noong 2017, ito ay 0.4%. Ang tagapagpahiwatig na ito ay tataas ng 0.2 taun-taon. Ang pagbabagong ito ay may kaugnayan hanggang sa 2020. Sa oras na iyon, ang koepisyent ng pagbawas ay magiging katumbas ng 1%.

Ang pormula na makakatulong upang makalkula ang buwis sa bahay sa bansa, ang sumusunod ay ginagamit - N = (KI) * PK + I, kung saan:

• N - buwis;
• K - halaga ng kadastral;
• At - pagkalkula mula sa presyo ng imbentaryo ng pag-aari;
• PC - pagbabawas kadahilanan.

Ang isang katulad na sistema ng pagbilang ay gagamitin sa Russia hanggang sa 2020 kasama. Upang malaman ang eksaktong buwis sa paninirahan sa tag-init ng mga indibidwal, dapat mong gamitin ang calculator sa website ng Federal Tax Service ng Russian Federation. Dito maaari mong tukuyin hindi lamang ang laki ng buwis sa lupa, kundi pati na rin ang buwis sa pag-aari.

Standard na pagbawas

Ngayon malinaw kung anong buwis sa paninirahan sa tag-init ang nagaganap sa Russia. Ang mga pagbabayad ng ari-arian ay napapailalim sa tinatawag na pagbabawas ng buwis. Nakasalalay ito sa lahat ng mga may-ari ng ilang mga bagay sa real estate. Ang pagbabawas ay naglalayong bawasan ang base ng buwis.

Ang buwis sa ari-arian (sa bansa) ay kalkulahin na isinasaalang-alang ang pagbawas. Siya ay umaasa sa lahat ng mga mamamayan na may:

• bahay;
• mga silid;
• apartment.

Sa aming kaso, ang base sa buwis ay maaaring mabawasan ng isang gastos na 50 m² mula sa lugar ng buong bahay. Ito ay ang pagbabawas na ito ay dapat na sa Russia para sa lahat ng mga mamamayan na nagmamay-ari ng isang tirahan na gusali.

Mga Pakinabang

May isa pang tampok na dapat malaman ng bawat mamamayan sa Russia. Ang bagay ay ang buwis sa cottage ay hindi binabayaran nang buo ng ilang mga kategorya ng mga tao. Ang buwis sa pag-aari ay maaaring ibukod sa ilalim ng ilang mga pangyayari.

Anong pinagsasabi mo? Sino ang hindi dapat magbayad ng buwis sa pag-aari? Karaniwan, ang mga na-exempt ay nauunawaan bilang mga pederal na benepisyaryo. Sino sila?

Ang mga benepisyo sa buwis sa pag-aari ay magagamit sa mga sumusunod na tao:

• mga senior citizen;
• mga taong may kapansanan (maliban sa 3 mga grupo ng kapansanan);
• lahat ng mga beterano (paggawa, digmaan);
• mga biktima ng Chernobyl at Mayak;
• militar (pamilya ng mga pinatay sa pagpapatupad, nagretiro na may haba ng serbisyo);
• ang mga tao na nakikibahagi sa mga malikhaing aktibidad sa mabubuwis na pag-aari.

Alinsunod dito, ang buwis ng dacha para sa mga pensiyonado ay ipinahayag lalo na sa anyo ng pagbabayad ng lupa. Ang mga senior citizen ay exempted mula sa tax tax. Ngunit sa ilang mga pagbubukod.

Maraming mga bagay sa bawat may-ari

Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang mga mamamayan na kabilang sa kategorya ng mga pederal na benepisyaryo ay kinakailangang magbayad ng mga buwis sa pag-aari. Ang mga nasabing kaso ay mga sitwasyon kung saan ang may-ari ay may maraming mga bagay sa pagbubuwis sa isang kategorya ng pag-aari.

Nangangahulugan ito na kahit ang mga benepisyaryo ng pederal ay babayaran ang buong buwis sa kubo, kung mayroon silang ilang mga kubo. Sa kasong ito, ang pribilehiyo ay maaari lamang magamit na may kaugnayan sa isa. At ang pangalawa ay sisingilin ang buong buwis sa dacha ng mga indibidwal.

Anong uri ng bahay ng bansa ang magpapataw ng mga benepisyo? Ang isyung ito ay nananatili sa may-ari. Siya mismo ang dapat magpasya kung aling istraktura na kinakailangan upang mag-apply ng exemption mula sa pagbabayad ng ari-arian.

Maraming mga kubo na walang kahulugan ng mga benepisyo

Ngunit hindi ito ang lahat ng mga nuances na dapat malaman ng isang mamamayan. Ang buwis sa bahay sa bansa ay sisingilin sa anyo ng pagbabayad ng ari-arian.Kung ang may-ari ng benepisyaryo ay maraming mga site, siya, tulad ng nasabi na, ay dapat ipaalam sa Federal Tax Service tungkol sa kung aling pag-aari na mapapailalim sa mga benepisyo. Ano ang gagawin kung hindi ito nangyari?

Sa kasong ito, ang karapatan na makinabang ay hindi nawala. Ang mga awtoridad sa buwis mismo ay nagpapasya para sa may-ari ang isyu ng pagbubukod mula sa buwis sa pag-aari. Ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng isang pahayag mula sa isang mamamayan sa aplikasyon ng mga benepisyo.

Karaniwan ang Federal Tax Service ay nag-aalis ng buwis para sa isang bahay ng bansa na may mas mataas na halaga ng kadastral. Alinsunod dito, ang benepisyaryo ay nasa kalagayan ng win-win.

Takdang petsa

Mayroon bang bahay ng bansa? Pagkatapos ang isang tao ay kailangang magbayad ng buwis sa lupa at ari-arian. Ngunit hanggang sa anong petsa kinakailangan upang mabayaran ang mga utang?

Sa Russia, ayon sa batas, ang mga pondo ay dapat bayaran para sa mga ari-arian bago ang Disyembre 1 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Sa 2017, eksakto ang mga naturang patakaran na nalalapat sa bansa. Ang buwis sa pag-aari ay binabayaran bago ang tinukoy na petsa. Ang deadline para sa pagbabayad ng buwis sa tag-init para sa lupa ay magkatulad.

Ang pamamaraan para sa pag-apply para sa mga benepisyo

At paano makukuha ang mga benepisyo na ibinigay sa populasyon? Hindi mahirap gawin ito. Dapat kang makipag-ugnay sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro ng taong may pahayag at ilang mga papel. Pagkatapos nito, ang buwis sa pag-aari ay hindi darating sa bansa.

Anong mga dokumento ang maaaring kailanganin mula sa isang mamamayan? Ang benepisyaryo ay dapat dalhin:

• military ID (para sa mga kalalakihan);
• pasaporte
• pahayag;
• mga dokumento ng pagmamay-ari ng ari-arian (kubo);
• sertipiko ng pensyon (kung mayroon man);
• mga sertipiko na nagpapahiwatig ng pagkakamag-anak sa militar (kung may angkop na pakinabang);
• kunin mula sa BTI;
• cadastral passport ng paninirahan sa tag-araw (mas mabuti);
• TIN (kung mayroon man).

Ito ay karaniwang sapat. Matapos ang isang maikling pagsusuri ng mga papel, kinakailangang i-exempt ng mga awtoridad sa buwis ang benepisyaryo mula sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari sa bansa. Kung dumating pa ang may-katuturang resibo, kailangan mong makipag-ugnay sa Federal Tax Service upang linawin ang sitwasyon. Ngunit ang magbayad ng isang suweldo ay hindi katumbas ng halaga. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ay may isang maling pagbabayad, kailangan mong ibalik ang buwis sa dacha ng mga indibidwal.

Mga tuntunin para sa pag-apply para sa isang benepisyo

At kailan ang isang benepisyaryo ay hihingi ng buwis sa buwis sa pag-aari? Ang batas ay walang gabay ukol dito. Ang isang mamamayan ay maaaring mag-aplay para sa isang buwis sa paninirahan sa tag-araw anumang oras mula sa sandaling lumitaw ang mga batayan para sa aplikasyon nito.

Ang tanging bagay na kailangan mong bigyang-pansin ay upang mapagtanto ang mga benepisyo sa taon na iyong inilalapat para dito, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa Federal Tax Service bago ang Nobyembre 1. Kung hindi, kakailanganin mong bayaran ang buong buwis sa pag-aari (sa kubo). Hihinto ang mga pagbabayad na darating sa susunod na taon.

Personal na buwis sa kita

Hindi nito natatapos ang lahat ng ipinag-uutos na buwis sa buwis para sa mga may-ari ng mamamayan ng mga kubo ng tag-init. Tulad ng nabanggit na, ang pagbebenta ng ari-arian na ito ay nangangailangan ng pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Magkano ang ibibigay ng pamahalaan? Ngayon, ang buwis sa personal na kita ay 13%. At hindi mahalaga kung paano ito natanggap - pagkatapos ng pagbebenta ng paninirahan sa tag-araw o mula sa pag-upa ng mga ari-arian, halimbawa.

Gayunpaman, kung ang bahay ng tag-araw ay pagmamay-ari ng higit sa 3 taon (sa kondisyon na ang pag-aari ay nakarehistro bilang isang mamamayan bago ang 2016), hindi ka maaaring magbayad ng personal na buwis sa kita matapos itong ibenta. Ang pag-aari ng ari-arian mula noong 2016 ay hindi napapailalim sa personal na buwis sa kita sa pagbebenta, kung ito ay pag-aari ng higit sa 5 taon.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, kinakailangan na magbayad ng buwis sa personal na kita pagkatapos ng pagbebenta ng paninirahan sa tag-araw. Ito ay isang normal na kababalaghan na kinakaharap ng maraming mamamayan ng Russian Federation.

Mga piling mga cottage ng tag-init

Ang huling tampok na kailangan mong bigyang pansin ay nalalapat din sa buwis sa pag-aari. Ang pagbabayad na ito para sa cottage, tulad ng nabanggit kanina, ay may isang malaking bilang ng mga nuances.

Malinaw kung ano ang buwis sa cottage na kailangan mong bayaran sa isang partikular na kaso. Ang ilang mga mamamayan ay bahagyang ibinukod mula sa pagbabayad na ito. Ngunit ang mga piling tao na mga cottage ng tag-init ay hindi nahuhulog sa ilalim ng mga benepisyo.

Ano ito Ari-arian (sa aming kaso, mga kubo), ang halaga kung saan ay mula sa 300 milyong rubles. Ang mga nasabing plots (apartment, mga bahay, silid, mga gusali) sa Russia ay itinuturing na pili at ganap na nagbubuwis. Upang mag-claim ng pagbubukod mula sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari para sa isang paninirahan sa tag-init ay hindi maaaring isang solong pederal na benepisyaryo sa mga nasabing kalagayan.

Buod

Sa katunayan, walang mahirap o espesyal sa tanong sa ilalim ng pag-aaral. Ang buwis sa bahay sa bansa ay tinatawag na pag-aari. Bukod sa kanya, ang isang mamamayan ay nagbabayad ng isang buwis sa lupa. At kung nabili ang cottage, lumilipat ito sa buwis sa personal na kita ng estado.

Wala pang buwis sa paninirahan sa tag-araw sa Russia. Wala silang balak ipakilala ito. Sa halip, bago ang Disyembre 1, dapat mong bayaran ang lahat ng nakalistang mga pagbabayad. Ang buwis sa personal na kita ay binabayaran hanggang Hulyo 15, ngunit ang pahayag ng kita ay isinumite sa Federal Tax Service hanggang Abril 30.

Ang buwis sa lupain ng dacha ay hindi binabayaran lamang sa mga pambihirang kaso. Tanging ang mga katutubong residente ng Hilaga ang maaaring mag-aplay para sa isang pagbubukod sa buwis sa lupa, kung ang mga land plot ay ginagamit para mabuhay. Ito ay isang napaka-bihirang pangyayari. Mayroon bang bahay sa tag-araw? Ang buwis sa real estate ng mga indibidwal at lupa ay kailangang bayaran sa naitatag na halaga.