Ngayon kailangan nating malaman kung posible bang magbenta ng isang di-privatized na apartment. Ang isyung ito ay interesado sa maraming mamamayan, lalo na sa mga hindi nagmamay-ari ng anumang pabahay. Ano ang maaasahan ng gayong mga tao? At paano kung nagpasya ang tao na isagawa ang proseso ng privatization? Ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito ay ibibigay sa ibaba. Sa katunayan, ang pag-unawa sa paksang pinag-aaralan ay mas madali kaysa sa tila.
Karapatan ng pagbebenta
Posible bang magbenta ng isang non-privatized apartment? Ito ang tanong na lumitaw sa mga modernong residente ng Russian Federation. Sa partikular, ang mga nakatira sa teritoryo lamang bilang nangungupahan.
Pinapayagan ng Housing Code ng Russian Federation para sa anumang mga transaksyon sa pag-aari nito. Maaari itong ibigay, ibebenta, inilalaan ang pagbabahagi nito, palitan, at iba pa. Ngunit ang di-privatized na pabahay ay hindi pag-aari ng mga naninirahan sa teritoryo nito. Ano ang resulta?
Posible bang magbenta ng isang di-privatized na apartment sa Russia? Ipinagbabawal ito ng batas. Pagkatapos lamang ng privatization ay maaaring ibenta ng isang mamamayan ang pabahay na itinalaga sa kanya.
Mga paraan upang mabalisa ang batas
Ngunit huwag mawalan ng pag-asa. Sa Russia, ang mga realtor ay matagal nang nagtatrabaho sa di-privatized na real estate. Wala sa marami sa merkado, ngunit mayroon itong isang lugar. Nangangahulugan ito na maiiwasan ng mga mamamayan ang mga pagbabawal ng batas.
Paano magbenta ng isang non-privatized apartment? Maaari mong gamitin ang mga sumusunod na pamamaraan:
- i-privatize ang pag-aari sa mamimili;
- palitan ang isang apartment.
Wala nang mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. Maliban kung ganap na i-privatize ang apartment, at pagkatapos ay ilagay ito para ibenta. Ano ang dapat malaman ng bawat mamamayan tungkol sa mga prosesong ito? Susunod ay ilalarawan nang mas detalyado tungkol sa mga operasyong ito.
Pagpapribado sa bumibili
Magsimula tayo sa mas mahirap na gawain ng pagsasapribado ng ari-arian na ibinebenta sa bumibili. Ang pamamaraan na ito ay mas mahirap kaysa sa isang palitan. Sa partikular, dahil sa ang katunayan na ito ay malayo mula sa laging posible upang i-privatize ang pag-aari.
Sa pangkalahatan, ang algorithm ng mga aksyon ay nabawasan sa mga sumusunod na manipulasyon:
- Alamin kung maaaring mai-privatiize ang pabahay. Sa ilang mga kaso, hindi ito posible. Kung walang mga paghihigpit sa mga isyu sa privatization, maaaring gawin ang mapagpasyang pagkilos.
- Makipag-ugnay sa administrasyon ng estado ng isang pahayag sa privatization at ilang mga dokumento. Ang tungkol sa kanila ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
- Maghintay ng isang tugon mula sa pangangasiwa ng lungsod. Ang operasyon na ito ay tumatagal ng halos 30 araw. Pagkatapos nito, ang isang kasunduan sa privatization ay natapos sa isang mamamayan.
- Pumayag ang bumibili na gumawa ng isang deposito para sa privatization. Inaalok ang cash.
- Paano magbenta ng isang non-privatized apartment? Matapos gumawa ng isang deposito para sa pag-aari ang bumibili, ang mga taong kasangkot sa privatization ay kumuha ng karapatan na magbenta ng pabahay. Sa pagitan ng mamimili at nagbebenta ang isang kontrata sa pagbebenta ay natapos sa karaniwang paraan.
Ang pinakamahirap na sandali ay ang paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento para sa privatization. Ngunit sa tamang aksyon, posible na mapagtanto ang ideya sa pinakamaikling posibleng panahon.
Palitan
Ang palitan ng isang di-privatized na apartment ay isa pang senaryo ng pag-unlad. Ngunit angkop lamang ito para sa mga nagtatrabaho sa isang ahensya ng real estate ng bona fide. Kung wala ito, ang pagbebenta ng mga ari-arian sa ilalim ng pag-aaral ay hindi posible.
Kaya kung paano palitan ang mga non-privatized na apartment? Upang gawin ito, kailangan mong:
- Mag-post ng mga ad sa pagpapalitan ng pag-aari. Magagawa ito kapwa nang nakapag-iisa at sa pamamagitan ng ahensya ng real estate.
- Dapat bilhin ng mamimili ang tinatawag na "buffer" mula sa isang ahensya ng real estate. Ito ang pangalan ng pag-aari ng kumpanya at ginamit para sa mga pamamaraan ng pagpapalitan ng ari-arian.
- Kolektahin ang mga dokumento at mag-apply para sa isang exchange. Susuriin ng may-katuturang awtoridad ang papel at bibigyan ng pahintulot para sa operasyon.
- Magsagawa ng isang pamamaraan ng palitan sa isang ahensya ng real estate - natanggap ng mamimili ang apartment, at natanggap ng nagbebenta ang "buffer".
- Gumawa ng isang "buffer" ng pagbebenta sa isang ahensya ng real estate.
Ang system na ito ay nagtaas ng maraming mga hinala. Samakatuwid, ang pagpapalit ng di-privatized na pabahay sa kasanayan ay hindi pangkaraniwan. Upang maiwasan ang anumang mga problema, inirerekumenda na paunang-pribado ng mga mamamayan ang pag-aari, at pagkatapos ay ilagay ito para ibenta. Kaya posible na makahanap ng mga mamimili at magsagawa ng isang deal nang walang anumang partikular na mga panganib. Magagawa ito kapwa nang nakapag-iisa at sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate.
Mga karapatan na may at walang privatization
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng privatized na pabahay at di-privatized na tirahan? At bakit, kung wala ang operasyon na ito, ang pagbili at pagbebenta ng real estate ay mas mahirap kaysa sa tila?
Ang bagay ay ang privatization ay ang proseso ng pag-convert ng pag-aari ng ibang tao sa kanilang sarili. Bilang isang patakaran, pagrehistro ng mga apartment ng estado bilang pribadong pag-aari. Bukod dito, sa privatized na pabahay, ang mga may-ari ay maaaring:
- ibigay;
- ibenta ang pag-aari;
- bequeath real estate;
- magparehistro ng mga bagong residente;
- isulat ang mga residente;
- magpapakilala ng mga pagbabahagi;
- palitan ang pag-aari sa kalooban;
- mabuhay bilang isang may-ari.
Gayundin, ang privatized na pabahay ay minana. Kasabay ng mga karapatan sa mga may-ari, nahuhulog ang ilang mga obligasyon. Sa partikular:
- pagpapanatili ng pabahay;
- pag-aayos ng ari-arian;
- para sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari.
Ang mga karapatan sa isang hindi privatized na apartment ay limitado. Kaya, maaaring irehistro ng mga mamamayan ang kanilang mga anak sa naturang pabahay at mamuhay doon nang nakapag-iisa. Sa isang permit sa paninirahan, ang populasyon ay maaaring lumahok sa privatization. Ang pagbabayad ng mga bayarin sa utility ay nahulog sa mga balikat ng mga residente, ngunit wala pa. Ang mga mamamayan sa di-privatized na pag-aari ay walang ibang mga karapatan at obligasyon.
Tungkol sa pagpaparehistro
Ang ilang mga salita tungkol sa pagpaparehistro. Tulad nang nabanggit nang mas maaga, ang mga may-ari ng mga privatized na apartment ay maaaring magrehistro sa teritoryo ng anumang mga mamamayan. Ang pagbubukod ay mga kaso na may maraming host. Pagkatapos, para sa pagpaparehistro ng mga third party, kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari.
Ang pagrehistro sa isang di-privatized na apartment nang walang pahintulot ng may-ari ay halos hindi maganap. Ang mga malapit na kamag-anak, sa partikular na mga bata, ay maaaring gawing mga residente ng naturang real estate. Upang magparehistro sa mga third party, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa pangangasiwa ng lungsod.
Mga kalahok sa privatization
Posible bang magbenta ng isang non-privatized apartment? Oo, ngunit sa ilang mga problema. Pinakamabuting i-privatize muna at pagkatapos ay kumpletuhin ang mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili.
Sino ang karapat-dapat para sa privatization? Ang bawat mamamayan na nakarehistro sa pabahay ay maaaring lumahok sa prosesong ito nang libre. Kung ang isang tao ay isang beses na nagpribado ng isang ari-arian, kailangan niyang magbayad para sa pangalawang privatization.
Kung ang isang mamamayan ay hindi nais na lumahok sa proseso, maaari niyang tanggihan ito. Upang gawin ito, kailangan mong sumulat ng isang pagtanggi at tiyakin sa kanya ng isang notaryo sa publiko. Pagkatapos ang tao ay magiging isang simpleng nangungupahan, hindi ang may-ari.
Ang pagtanggi sa privatization ay ipinagbabawal para sa mga bata. Sila ay kinakailangang kasangkot sa proseso, ngunit ang karapatan na palayain ang privatization sa hinaharap ay mananatili sa kanila. Maaari mong tanggihan na irehistro ang pabahay sa ari-arian mula sa edad na 14 hanggang sa mga awtoridad ng pangangalaga. Ngunit ito ay isang napaka-bihirang pangyayari.
Kung hindi bababa sa 1 nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa privatization at hindi nagbibigay ng isang nakasulat na pagtanggi na lumahok sa proseso, imposible ang pamamaraan. Sa kasong ito, kailangan mong mag-isip tungkol sa kung paano magbenta ng isang di-privatized na apartment.Ang mga posibleng pamamaraan ay nabanggit nang mas maaga.
Proseso sa privatization
Posible bang magbenta ng isang non-privatized apartment? Oo, ngunit sa mga pambihirang kaso. Pinakamabuting i-privatize muna ang pag-aari, at pagkatapos lamang upang magsagawa ng isang transaksyon. Ang pagdadala ng isang ideya sa buhay ay mas madali kaysa sa tunog.
Paano i-privatize ang isang apartment? Mangangailangan ito:
- Alamin ang tungkol sa mga karapatan sa privatization. Kadalasan nangyayari ito.
- Kolektahin ang pahintulot upang lumahok sa proseso o pagtalikod mula sa lahat ng mga residente.
- Mag-apply para sa privatization sa pangangasiwa ng lungsod. Ang isang tiyak na listahan ng mga dokumento at pagtanggi upang lumahok sa privatization ay dapat na naka-kalakip sa kahilingan.
- Maghintay ng isang tugon mula sa may-katuturang ahensya ng gobyerno. Matapos matanggap ang desisyon, makipag-ugnay sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Kung ang lahat ng mga residente ay sumasang-ayon sa privatize, ang proseso ay hindi magiging sanhi ng anumang partikular na mga paghihirap. Kung hindi man, tulad ng nabanggit na, ang mga sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan hindi posible na magrehistro ng isang apartment sa pribadong pagmamay-ari.
Tungkol sa mga dokumento (privatization)
At anong mga dokumento ang kinakailangan upang maipatupad ang gawain? Paano i-privatize ang isang apartment?
Upang makapagrehistro ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari, kakailanganin mo:
- pasaporte ng lahat ng mga residente;
- aplikasyon para sa privatization;
- pagtanggi upang lumahok sa privatization mula sa pagsuway sa mga residente;
- cadastral at teknikal na pasaporte ng real estate;
- mga extract mula sa book book at mula sa personal na account;
- mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang;
- mga sertipiko ng kapanganakan (para sa mga menor de edad);
- pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga upang tanggihan ang pakikilahok ng bata sa privatization (kung kinakailangan);
- kontrata panlipunan ng trabaho;
- mga sertipiko ng pakikilahok / hindi pakikilahok sa privatization nang mas maaga.
Sa katunayan, ang lahat ay hindi napakahirap. Ang lahat ng nakalistang papel ay naka-kalakip na may mga kopya maliban sa aplikasyon.
Pagkatapos ng desisyon
Sa sandaling ang isang desisyon ay nagmula sa pangangasiwa ng lungsod, ang pagbebenta ng isang di-privatized na apartment ay hindi magaganap. Ang mga mamamayan ay makakatanggap ng pabahay sa pag-aari, kung ang lahat ay nagawa nang tama.
Ang natitira na ngayon ay upang irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian at ilagay ito para ibenta. Kinakailangan na mag-aplay para sa naaangkop na sertipiko sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.
Ang isang mamamayan ay bibigyan ng isang sertipiko ng pagmamay-ari pagkatapos maibigay:
- mga kasunduan sa privatization;
- pasaporte ng mga may-ari;
- pasaporte ng cadastral.
Sa loob ng 5 araw mula sa sandaling mag-apply para sa sertipiko, ang mga may-ari ng bahay ay bibigyan ng mga nauugnay na dokumento. Matapos isumite ang isang aplikasyon para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, lahat ay bibigyan ng mga extract kung saan isusulat ang petsa ng pagtanggap ng kinakailangang papel.
Binebenta ang apartment
Paano magbenta ng isang di-privatized na apartment na may isang menor de edad? Sa pagsasanay, ito ay medyo mahirap, halos imposible. Ang pagbebenta ng privatized na pag-aari ay talagang nagaganap, ngunit mayroon ding ilang mga reserbasyon. Nag-aatubili ang mga tao na makipag-ugnay sa mga apartment kung saan nakarehistro ang mga bata.
Ang pagbili at pagbebenta ng mga ari-arian ay nagpapahiwatig ng pag-sign ng isang naaangkop na kontrata. Ang mga sumusunod na papel ay nakadikit dito:
- pasaporte ng mga partido;
- palitan ng palitan (para sa pabahay na hindi privatized);
- cadastral passport ng pag-aari;
- pahintulot mula sa asawa para sa transaksyon (kung ang apartment ay isang magkasanib na pag-aari);
- pahintulot para sa operasyon mula sa lahat ng mga may-ari ng bahay;
- kunin mula sa personal na account at book book;
- pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (kung ang apartment ay may mga may-ari ng bata);
- mga dokumento na nagpapahiwatig ng kawalan ng utang sa mga account;
- sertipiko ng pagmamay-ari.
Sapat na iyon. Matapos lagdaan ang kontrata ng pagbebenta, inililipat ng mamimili ang pera sa nagbebenta, at siya rin ang nagbebenta ng isang resibo sa pagtanggap ng pera.
Buod
Paano magbenta ng isang di-privatized na apartment na may mga utang? Tulad ng kaso ng mga nakarehistrong menor de edad, halos imposible na buhayin ang ideya.Ang tanging tamang desisyon ay ang pagsasapribado ng mga ari-arian sa kasunod na pagbebenta nito.
Ngayon malinaw kung paano ang pampublikong pabahay ay maaaring ma-convert sa pribadong pabahay. Matapos ang privatization, ang mamamayan ay maaaring magtapon ng apartment ayon sa kanyang paghuhusga.
Posible bang magbenta ng isang non-privatized apartment? Oo, ngunit ang mga tao ay nag-aatubili na makisama sa naturang real estate. Karaniwan ito ay alinman sa ipinagpapalit o pag-privatized muna, at pagkatapos ay ilagay para ibenta.