Kapag ang may-ari ng lugar ay walang karapatang nakapag-iisa na itapon ang kanyang ari-arian - nangangahulugan ito na ang apartment ay naka-encode. Maaari itong mai-superimposed mula sa isang iba't ibang mga kadahilanan. Dahil sa paghihigpit na ito, hindi maaaring tapusin ng may-ari ng apartment ang mga transaksyon, ipinagbabawal siyang mag-sign ng mga kontrata at tapusin ang anumang mga kontrata tungkol sa lugar.
Burden sa apartment. Ano ito
Ang isang encumbrance ay isang espesyal na anyo ng pag-aresto na ipinataw sa pag-aari o real estate. Sa katunayan, ang isang limitasyon ay ipinataw sa ilang mga aksyon na sa anumang paraan na konektado sa silid. Ang mga paghihigpit na ito sa mga pag-aari ay maaaring lumitaw sa iba't ibang mga sitwasyon: ng kanilang sariling malayang kalooban, anuman ang kagustuhan ng may-ari. Sa unang kaso, maaari itong maging garantiya ng isang tirahan, kapag ang isang tao ay nakapag-iisa ay nagpapasya at nagpapataw ng isang encumbrance. Sa pangalawang kaso, maaaring ito ay isang pag-aresto sa bangko para sa hindi pagbabayad ng isang pautang.
Mga form ng encumbrance
Hindi lahat ng transaksyon sa real estate ay maayos at walang mga problema. Alinsunod sa Federal Law No. 122, ang mga encumbrance ay ipinahayag sa mga sumusunod na form:
- mortgage;
- upa;
- pag-agaw;
- pamamahala ng tiwala;
- kadali (sa karamihan ng mga kaso na ginagamit para sa lupa).
Dapat pansinin nang hiwalay na ang encumbrance ay hindi palaging isang balakid sa pagbebenta ng isang apartment. Ang Federal Law No. 122 ay nagsasaad na ang mga karapatan sa pag-aari ay nakarehistro sa inireseta na paraan, ang parehong naaangkop sa mga encumbrances sa lugar. Kapansin-pansin na ang impormasyon sa encumbrance ay nasa pampublikong domain, kaya ang bawat mamimili ay dapat na pamilyar sa mga paghihigpit na nalalapat sa isang partikular na pag-aari.
Ang lahat ng mga komplikasyon na ito sa disenyo ng isang sala ay positibong nakakaapekto sa mamimili na nais makatipid. Ang katotohanan na ang apartment ay naka-encumbered ay pinipilit ang nagbebenta upang makabuluhang bawasan ang gastos. Kung nais ng may-ari na agad na ibenta ang lugar, kung gayon sa kasong ito mayroong pagkakataon na bilhin ito sa isang diskwento, hanggang sa 40% ng halaga ng merkado.
Ang isang napakagandang bonus, gayunpaman, ay maging maingat lalo na, sa mga nagdaang taon, ang mga hindi nagsisigasig na nagbebenta ay lumitaw nang higit pa at nagsisikap na linlangin ang mamimili at mangolekta ng kanyang mga pondo. Bago ilabas ang kontrata, dapat tiyakin ng mamimili na maalis ang pasanin.
Pautang
Kapag ang isang tao ay bumili ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, wala siyang karapatan na ibenta ang lugar. Sa kasong ito, ang nakuha na ari-arian ay itinuturing na collateral. Gayunpaman, kung mayroong isang mamimili para sa pabahay, pagkatapos ay maaari niya itong bilhin, ngunit para dito kinakailangan na alisin ang pasanin mula sa apartment. Mayroong dalawang mga paraan upang gawin ito:
- Ang mamimili ay muling pinapayag ang kasunduan sa bangko sa kanyang sarili at responsable lamang sa lahat ng mga pagbabayad sa mortgage. Bukod dito, ibabalik ng mamimili ang mga pondo na naibahagi ng nagbebenta sa pautang (ang halaga ay napagkasunduan nang hiwalay sa pagitan ng mga partido sa transaksyon).
- Inilipat ng mamimili ang mga pondo sa nagbebenta upang mabayaran ang natitirang utang. Binibigyan lamang niya ang natitirang mga pagbabayad kapag tinanggal ang encumbrance mula sa apartment na may buong pagbabayad ng mortgage. Ang pamamaraang ito ay medyo pangkaraniwan, maraming mga tao ang hindi madaling magbayad sa ilalim ng kontrata, at sa ganitong paraan isara ang utang at makatanggap ng karagdagang pondo.
Bago makipag-ugnay sa Rosreestr, kailangan mong ihanda ang mga naturang dokumento upang alisin ang pasanin mula sa apartment:
- isang pahayag mula sa may-ari ng lugar upang alisin ang pasanin;
- sertipiko ng pagmamay-ari;
- sibilyan na pasaporte ng mga may-ari ng bahay;
- kontrata ng mortgage;
- kontrata ng pagbebenta.
Pag-upa
Ang kaso na ito ay mas mahirap sa mga tuntunin ng pagkuha ng pabahay. Ang bagay ay kung ang nakaraang may-ari ay nagtapos ng isang pag-upa sa loob ng mahabang panahon (mula sa 1 taon), kung gayon sa kasong ito, ang mga nangungupahan ay may karapatan na manirahan dito kahit na binago ang may-ari ng apartment. Ang pagsasalita ay hindi nagsisilbing isang dahilan para sa paglabag sa naturang kontrata.
Sa kasong ito, ang bagong may-ari ay maaaring manirahan sa silid na ito lamang kapag natapos ang kasunduan sa pag-upa. Samakatuwid, ang mamimili ay dapat humiling na wakasan muna ang kasunduan sa pag-upa, at pagkatapos ay magpatuloy lamang sa pamamaraan para sa pagrehistro ng bagong may-ari.
O kaya, ang pagbebenta ng isang apartment na may isang encumbrance ay maaaring isagawa, ngunit kailangan mong maunawaan na posible na lumipat lamang pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata.
Pag-upa
Kadalasan ang isang kasunduan ng ganitong uri ay iginuhit ng mga matatandang tao na nangangailangan ng tulong. Ang isang tao ay tumutulong sa mga nangangailangan (bumili ng pagkain, gamot, atbp.), At pagkatapos ng kanilang pagkamatay ay nagbabayad sila ng kanilang sariling real estate. Ayon sa batas, pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng apartment, ang lahat ng mga kapangyarihan sa ilalim ng kanyang order ay ililipat sa taong nagtapos sa kontrata ng annuity na ito.
Gayunpaman, may mga kaso na ang kasalukuyang may-ari ay hindi na nangangailangan ng tulong at nais na alisin ang pasanin mula sa apartment, kung gayon sa kasong ito kakailanganin mong ibalik ang lahat ng pera na ginugol sa mga gamot, pang-araw-araw na pangangailangan at iba pa.
Marami ang hindi alam kung paano alisin ang pasanin mula sa apartment matapos mabayaran ang utang sa may-ari ng lugar na namatay. Malinaw na sinasabi ng kontrata sa annuity na pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari, ang may-ari ay naging taong tumagal sa papel ng tagapag-alaga. Iyon ay, awtomatikong ang pag-alis ng pasanin.
Pag-aresto
Karamihan sa mga tao ay hindi alam kung paano alisin ang pasanin mula sa apartment, na kung saan ay naaresto. Ito ay medyo lohikal, dahil ang kasong ito ay itinuturing na isa sa pinakamahirap. Ang pag-aresto sa lugar ay ipinataw hindi lamang sa imposibilidad ng pagtatapon ng pag-aari, sa ilang mga kaso ay ipinagbabawal ang may-ari kahit na gamitin ito. Ang mga sumusunod na istruktura ay maaaring magpataw ng gayong mga pagbabawal sa isang apartment:
- hukuman;
- ang pulisya;
- mga bailiff.
Ang isang pag-aresto ay maaaring ipataw bilang isang pangako, na ginagarantiyahan na matutupad ng isang tao ang kanyang tiyak na mga obligasyon (dahil kung saan siya ay nasakup). Kung ang may-ari ng lugar ay tumangging bayaran ang utang, o ang deadline na itinabi para sa paglutas ng problemang ito ay mag-e-expire, pagkatapos ang ari-arian ay ibinebenta sa auction o sa pamamagitan ng mga tenders.
Mula sa lahat ng ito ay sumusunod na ang pasanin ay maaaring matanggal lamang kapag ang lahat ng mga problema sa batas sa may-ari ng lugar ay nalutas. Walang ibang mga paraan sa labas ng sitwasyon.
Pamamahala ng tiwala
Ang ganitong uri ng encumbrance ng real estate ay nangyayari kung ang may-ari nito ay nakipagkasundo sa ibang tao na, sa buhay ng dokumento, ay maaaring mag-ingat sa pag-aari ng ibang tao. Sa pagsasagawa, ang mga naturang kontrata ay napakabihirang, higit sa lahat kung ang may-ari ay dapat umalis sa bansa.
Ang isang awtorisadong tao ay maaaring gumamit ng apartment, magbayad ng mga bayarin at marami pa. Gayunpaman, ang kanyang mga kapangyarihan ay hindi maaaring lumampas sa mga tinukoy sa kontrata. Upang matanggal ang pasanin na ito, maaari mong wakasan ang kontrata bago ang deadline lamang sa pahintulot ng tagapangasiwa at may-ari, o pagkatapos ng pagkamatay ng kontratista.
Kapital ng kapanganakan
Kung ang pagbili ng pabahay ay ginawa kasama ang paglahok ng kapital ng ina, kung gayon sa kasong ito mayroon ding mga paghihigpit. Ito ay lumiliko na ang isa sa mga may-ari ay tiyak na isang bata. Ang pagbebenta ng tirahan ay hindi posible kung hindi nakakakuha ng espesyal na pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung ang bata ay hindi pa 18 taong gulang.
Ang isang menor de edad na bata ay nakarehistro
Kapag ang isang tao ay nakarehistro sa isang tirahan, ito ay isang encumbrance.Gayunpaman, hindi mahirap para sa isang may sapat na gulang na sumulat, na hindi masasabi sa kaso ng isang bata. Para sa paglabas ng isang menor de edad, kinakailangan ang pahintulot ng parehong mga magulang at awtoridad ng pangangalaga. Dagdag pa, ang paglabas ng isang bata ay hindi posible kung walang agarang pagrehistro sa isa pang gusali ng tirahan. Ang bagong apartment ay hindi dapat mas mababa sa mga katangian ng nakaraan. Ang kasong ito ay hindi kumplikado, gayunpaman, kakailanganin mong alagaan ang isang bagong lugar ng pagrehistro. Kung hindi, hindi posible na magbenta ng tirahan.
Pahintulot mula sa pangalawang asawa
Kung ang mga asawa ay binili ng isang apartment sa kanilang buhay na magkasama, kung gayon ito ay isinasaalang-alang na magkakasamang nakuha na pag-aari, samakatuwid, ang pagbebenta ng isang apartment nang walang nakasulat na pahintulot (na sertipikado ng isang notaryo) mula sa pangalawang asawa ay imposible.
Ito ay nagkakahalaga din na isasaalang-alang ang kadahilanan na kung ang isang tao ay tumanggap ng lugar bilang isang regalo, tinanggap ang mana o nakuha bago ang kasal, kung gayon sa kasong ito ang bahay ay hindi itinuturing na magkasama. Ang nasabing apartment ay hindi naka-encumbered at, ayon sa batas, ang may-ari nitong may-ari ay maaaring magsagawa ng anumang mga operasyon kasama nito.
Paano suriin
Mayroong maraming mga paraan upang suriin kung ang isang apartment ay naka-encode o hindi. Maipapayo na malaman ang impormasyong ito bago bumili, upang sa huling sandali ay walang tiyak na mga problema, dahil hindi lahat ng mga nagbebenta ay matapat, at maaaring subukang itago ang katotohanan ng encumbrance. Kaya, ang mga pamamaraan para sa pagtukoy:
- Book ng bahay. Salamat sa dokumentong ito, ang isang potensyal na mamimili ng isang tirahan ay maaaring malaman ang buong kasaysayan ng apartment, simula sa unang pag-areglo ng mga tao. Kailangan mong maging maingat kung ang ibang tao ay nakarehistro sa oras ng transaksyon sa pagbili / pagbebenta sa pabahay, lalo na ang mga menor de edad na bata. Bago bumili, kailangan mong hilingin sa may-ari na isulat ang lahat ng iba pang mga tao.
- Mga serbisyo ng rieltor. Nagbibigay ang mga kumpanyang ito ng mga bayad na serbisyo at malayang naghahanap ng lahat ng impormasyon tungkol sa ligal na sitwasyon. Bukod dito, ang tanggapan ng real estate, pagkatapos ng pagkolekta ng data, ay nagpapayo sa kliyente sa karagdagang mga hakbang upang bumili ng pabahay.
- Apela sa departamento ng arkitektura. Sa istrukturang ito, maaaring malaman ng isang tao na ang gusaling ito ay isang emerhensya. Sa kasong ito, ipinagbabawal ang may-ari ng lugar na gumawa ng mga transaksyon tungkol sa lugar na ito.
- Ang pinakamadaling paraan upang matukoy ang pag-encode ng isang apartment ay sa pamamagitan ng Rosreestr website. Ang isang potensyal na mamimili ay dapat pumunta sa opisyal na website at gumawa ng isang kahilingan para sa isang tukoy na pag-aari. Ito ay nagkakahalaga ng pansin na ang serbisyong ito ay binabayaran.
Konklusyon
Ang isang apartment na may pasanin sa ilang mga kaso ay hindi isang malaking problema. Samakatuwid, kailangan mong matukoy ang dahilan ng pagbabawal sa mga benta, at pagkatapos ay makitungo sa pag-alis ng ganitong uri ng paghihigpit.