Ano ang mga katanungan upang tanungin kapag bumili ng isang apartment sa pangalawang merkado?

Ang pagbili ng isang apartment ay may pananagutan at sa halip kumplikadong negosyo. Para sa real estate kailangan mong maglagay ng maraming halaga, at samakatuwid ito ay nagkakahalaga na lapitan ang isyu nang lubusan. Ang pagbili ng real estate ay puno ng maraming mga panganib, lalo na pagdating sa pangalawang merkado. Ano ang mga katanungan upang tanungin kapag bumili ng isang apartment upang maprotektahan ang iyong sarili?

anong mga katanungan ang maaari mong tanungin kapag bumili ng isang apartment

Algorithm para sa pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado

Bago magpasya kung anong mga katanungan ang hihilingin kapag bumili ng pangalawang apartment, kailangan mong pag-aralan ang algorithm ng transaksyon. Narito kung paano ito pupunta:

maghanap para sa isang angkop na bagay;
inspeksyon ng apartment;
pagtatapos ng isang paunang transaksyon (kasunduan sa deposito) at paggawa ng paunang bayad; paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento;
pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta at notarization;
pagpaparehistro ng estado sa UFRS.

Listahan ng mga dokumento

Upang makumpleto ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pangalawang merkado, kakailanganin mo ang isang tiyak na hanay ng mga dokumento. Namely:

mga dokumento ng pamagat na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta ng apartment;
pasaporte ng mga kalahok sa transaksyon;
BTI data sheet na may pagsabog;
kunin mula sa mga account ng HOA at Housing Company;
ang pahintulot ng iba pang mga gumagamit ng apartment o mga interesadong partido sa pagbebenta nito;
notarized na kapangyarihan ng abugado (kung ang transaksyon ay isinasagawa ng isang third party).

kung ano ang mga katanungan na tanungin kapag tinitingnan ang isang pagbili sa apartment

Sino ang may-ari ng apartment?

Ano ang mga katanungan upang tanungin kapag bumili ng isang apartment? Ang unang bagay na dapat mong tanungin ay kung sino ang nagmamay-ari ng apartment ayon sa mga dokumento? Sa isip, dapat kang makipag-usap nang direkta sa mga may-ari ng pag-aari, at hindi sa kanilang mga kinatawan (kamag-anak, kaibigan, kapitbahay, at iba pa). Ang pagmamay-ari ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr. Siyempre, ang pagbebenta ng mga apartment sa pamamagitan ng proxy ay ibinibigay ng batas, ngunit ang pamamaraan na ito ay madalas na ginagamit ng mga scammers, kaya mas mahusay na huwag ipagsapalaran ito.

Mahalagang linawin kung anong batayan ang nagmamay-ari ng may-ari ng apartment (na dapat kumpirmahin ng mga nauugnay na dokumento). Ang kasaysayan ng paglitaw ng mga karapatan ay kailangang pag-aralan upang matiyak na pagkatapos bumili ng isang apartment ay hindi mo makatagpo ang mga pag-aangkin ng ibang tao na pagmamay-ari nito. Ang pinaka-mapanganib na mga pagpipilian ay:

sertipiko ng mana;
kasunduan sa pagbabahagi ng ari-arian;
ang kontrata na umaasa sa buhay.

Gaano katagal ang nagmamay-ari ng nagbebenta ang apartment?

Kabilang sa listahan ng kung ano ang mga katanungan na hihilingin kapag bumili ng isang apartment, ang tanong ng haba ng pagmamay-ari ay sumasakop sa isang mahalagang lugar. Sa isip, dapat na pagmamay-ari ng may-ari ang pag-aari ng hindi bababa sa tatlong taon. Ang mas mahaba sa panahong ito, ang mas kaunting panganib na ang isang tao ay maaaring hamunin ang pagmamay-ari ng apartment kapag ito ay binili ka na. Kahit na tungkol sa paglilitis, ang tagal ng pagmamay-ari ng nakaraang may-ari ay magiging isang argument sa iyong pabor.

Kung ang isang tao ay nagbebenta muli ng isang apartment, halimbawa, pagkatapos ng anim na buwan na pagmamay-ari, dapat itong alerto ka. Ang ganitong mga scheme ay madalas na ginagamit ng mga scammers. Gayundin, ang isang mabilis na muling pagbibili ay maaaring isagawa upang maitago ang mga paglabag na nagawa sa kurso ng pagbebenta. At maaari din na ang isang tao ay natuklasan ang isang pandaraya (ang pabahay ay na-utang o mayroon siyang iba pang mga may-ari) at nais lamang na mapupuksa ang problema sa real estate nang walang pinansiyal na pagkalugi.

anong mga katanungan ang tinatanong kapag bumibili ng isang apartment

Sino ang nakarehistro sa apartment?

Kapag gumagawa ng isang listahan ng mga tanong na hihilingin kapag bumili ng isang apartment, mahalagang linawin kung sino ang nakarehistro sa apartment. Narito ang mga mahahalagang puntos:

Mga bata na menor de edad.Mahalaga na ang kanilang mga karapatan ay hindi nilabag sa panahon ng transaksyon.
Asawa ng pangunahing may-ari. Siya (siya) ay dapat sumang-ayon sa pagbebenta. Maaaring kailanganin mo ng pahintulot mula sa lupon ng mga tagapangasiwa upang ibenta ang apartment.
Ang mga taong sumasailalim sa serbisyo militar. Kung wala ang kanilang pahintulot, imposibleng magbenta ng isang apartment.
Ang mga taong naghahatid ng mga pangungusap sa mga bilangguan. Ang kanilang pahintulot na ibenta ang apartment ay kinakailangan din.

Mayroon bang mga encumbrance (paghihigpit)?

Mayroon bang anumang pasanin - ito ay isa pang makabuluhang item mula sa kategorya ng "kung anong mga katanungan ang dapat na tanungin kapag bumili ng isang apartment." Halimbawa, ang real estate ay maaaring makuha ng isang utos ng korte. Sa kasong ito, maaaring mag-alok sa iyo ang nagbebenta upang gumawa ng isang advance upang mabayaran niya ang utang, dahil sa kung saan nakuha ang pag-aari. Ngunit ito ay isang mapanganib na deal. At hindi ang katotohanan na ang nagbebenta ay hindi subukang itago ang pag-aresto sa iyo.

Ang isa pang pasanin ay maaaring ang katunayan na ang apartment ay collateral para sa pagpapahiram ng utang. Sa katunayan, pinahihintulutan ang naturang mga transaksyon. Ngunit ang panganib ng pandaraya at pandaraya ay mataas din. Ang Litigation ay maaari ding isaalang-alang na isang encumbrance na may kaugnayan sa pag-aari na ito.

Ang isa pang pitfall ay ang mapagkukunan ng mga pondo para sa pagbili ng isang apartment ng nakaraang may-ari. Lalo na, kung ang ari-arian ay binili ng maternity capital, ang karapatan ng pagmamay-ari ay nalalapat sa lahat ng mga miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata. Kapag nagbebenta ng real estate, ang huli ay kinakailangang mailabas sa ibang apartment. Kung hindi natupad ng nagbebenta ang kondisyong ito, may panganib na ang pagpapatunay sa pagbili at pagbebenta ay hindi wasto.

Mayroon bang muling pagpapaunlad?

Anong mga tanong ang dapat kong tanungin kapag bumili ng apartment? Siguraduhing suriin kung mayroong muling pagpapaunlad. Ngunit huwag kumuha ng isang salita. Hilingin sa nagbebenta ng isang data sheet at maingat na suriin ito para sa pagsunod sa totoong kondisyon ng pag-aari. Kung nakakita ka ng hindi pagkakapare-pareho, suriin kung naaayon ang mga pagbabago sa BTI.

Kung lumiliko na ang redevelopment ay hindi ligal, ang pagbili ay magiging isang malaking panganib para sa iyo. Una, ang mga awtoridad sa regulasyon ay maaaring magpataw ng multa sa iyo, at pangalawa, may panganib na ikaw ay obligadong dalhin ang ari-arian sa wastong kondisyon, na naaayon sa data sheet.

Ano ang teknikal na kondisyon ng apartment?

Bilang karagdagan sa mga ligal na isyu, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa teknikal na kondisyon ng pabahay. Narito ang ilang mga katanungan na tanungin kapag tinitingnan at bumili ng isang apartment upang maunawaan kung gaano komportable ito para sa iyo:

Ano ang materyal na gawa sa dingding at sahig? Ang mga pinahusay na bahay ay hindi gaganapin ang init sa taglamig at sobrang init sa tag-araw. Kaugnay nito, mas katanggap-tanggap ang ladrilyo. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa panloob at panlabas na pagkakabukod ng dingding.
Gaano katindi ang tunog pagkakabukod? Sa kumpletong katahimikan, pakinggan ang mga tunog na nagmula sa mga kalapit na apartment (lalo na isang mahinang lugar - isang banyo). Ihambing din ang antas ng ingay sa apartment na may bukas at sarado na mga bintana. Alamin kung mayroong anumang mga pang-industriya na pasilidad, abala sa mga ruta ng transportasyon o maingay na nightlife na malapit.
Ang kalidad ba ng mga kable? Ang mga lumang kable ng aluminyo ay mahina sa mga pag-agos ng kuryente, na maaaring magdulot ng pinsala sa mga modernong kagamitan sa elektrikal. Well, kung ang mga kable ay pinalitan ng tanso. Mabuti rin kung ang isang hiwalay na makina ng RCD ay konektado sa bawat sangay. Upang matiyak na ang kalidad ng mga kable, hilingin sa nagbebenta na buksan ang ilang mga de-koryenteng kasangkapan sa parehong oras.
Sa anong kondisyon ang suplay ng tubig? Malayang suriin kung gaano kabuti ang presyon ng tubig sa mga gripo, kung ang dumi sa alkantarilya ay barado. Biswal na masuri ang kalagayan ng mga tubo at pagtutubero. Suriin kung gaano katagal nagbago ang mga tubo (hindi lamang sa apartment, kundi pati na rin sa riser).
Naayos ba ang apartment? Ang pinaka maaasahang impormasyon ay maaaring makuha kung bumili ka ng isang apartment sa panahon ng pag-init. Mabuti kung naka-install ang isang autonomous na sistema ng pag-init. Ngunit ito ay mahalaga na mai-frame nang naaayon.Bigyang-pansin ang kondisyon ng mga tubo at radiator, suriin kung kailan sila pinalitan (kapwa sa apartment at sa riser).
Mayroon bang mga counter? Well, kung ang lahat ng mga komunikasyon ay na-install na naaangkop na metro. Makakatipid ka nito sa mga bayarin sa utility.

Mayroon bang mga nakatagong mga depekto?

Anong mga katanungan ang maaari kong tanungin kapag bumili ng apartment? Tanungin ang nagbebenta kung ang silid ay may mga kakulangan? Mayroon bang anumang mga butas o bitak sa mga pader (malamang na nakatago sa ilalim ng wallpaper), kung ang bubong ay tumutulo, ang mga sulok ay mamasa, at iba pa. Siyempre, ang nagbebenta ay bahagya na kinikilala, kaya kailangan mong suriin ang lahat sa iyong sarili. Marahil ito ang magiging dahilan ng pagtanggi ng pagbili. At kung gusto mo talaga ang apartment, ang mga nakikilalang mga depekto ay maaaring maging isang argumento para sa iyo sa panahon ng auction.

Ano ang contingent ng mga kapitbahay?

Ano ang mga katanungan na dapat itanong ng nagbebenta kapag bumibili ng isang apartment? Hindi mahalaga kung gaano kaganda ang apartment, ang kalidad ng buhay sa loob nito ay nakasalalay sa mga kapitbahay nito. Tanungin ang nagbebenta kung ang mga mahihirap na mahilig sa musika, iskandalo, mga taong nag-abuso sa alkohol o droga ay nakatira malapit sa kanila. Kung hindi mo matiis ang usok ng tabako, tanungin kung ang mga mabibigat na naninigarilyo ay nakatira sa kapitbahayan at iba pa.

Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa pagkakakilanlan ng mga kapitbahay na nakatira nang direkta sa pamamagitan ng dingding, sa itaas at sa ibaba. Mayroon bang mga tagahanga sa kanila na kumatok sa mga baterya, ibabaha nila ang iyong bagong pagkumpuni, at iba pa.

kung ano ang mga katanungan na tanungin kapag bumili ng pangalawang apartment

Advance o magdeposito?

At anong mga katanungan ang dapat mong tanungin kapag bumili ng isang apartment? Siyempre, pinansyal. Bilang isang patakaran, kung gusto ng mamimili sa apartment, gumawa siya ng isang deposito o isang advance sa halagang 5-10% ng kabuuang gastos upang alisin ito ng nagbebenta mula sa pagbebenta. Ito ay isang bit ng isang prepayment. Kung masira ang transaksyon (anuman ang mga kadahilanan), pagkatapos ang pagbabayad ng advance ay ibabalik sa buo ang bumibili.

Ang sitwasyon ay naiiba sa deposito. Kung masira ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta dahil sa kasalanan ng bumibili, nawala niya ang halagang bayad. Kung nahulog ang transaksyon sa kasalanan ng nagbebenta, ibabalik niya ang deposito sa bumibili at ang parehong halaga. Samakatuwid, ang mga pormalidad ay napakahalaga. Kailangan nilang pag-usapan nang maaga at malinaw na nakasaad sa kontrata.

Mga sandali ng organisasyon

Kung nagustuhan mo ang apartment at balak mong bilhin ito, sulit na linawin ang isang bilang ng mga isyu sa organisasyon. Narito ang ilang mga katanungan upang tanungin kapag bumili ng isang apartment para sa isang rieltor o may-ari:

Hanggang kailan aalisin ang may-ari at iba pang mga gumagamit ng apartment mula dito?
Gaano katagal ang mga nangungupahan ay maaaring pisikal na lumipat sa apartment?
Anong mga bagay (kasangkapan, kagamitan at iba pa) ang inilipat sa pag-aari ng bagong may-ari?

Paano hindi mahulog para sa mga trick ng scammers?

Napag-isipan kung ano ang mga katanungan na kailangan mong tanungin kapag bumili ng isang apartment, kumuha ng ilang higit pang mga rekomendasyon kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga scammers:

Iwasan ang pakikipagtulungan sa mga taong nagpapahiwatig sa iyo. Nalalapat ito sa parehong mga direktang nagbebenta at realtor. Gayundin, huwag bumili ng pangalawang apartment mula sa isang ligal na nilalang.
Maingat na suriin ang mga dokumento. Kung may pag-aalinlangan, humingi ng tulong sa isang abogado para sa isang malalim na pagsusuri.
Upang maglabas ng isang kontrata ng pagbebenta, makipag-ugnay sa mga espesyalista.
Huwag i-flatter ang iyong sarili sa mababang presyo. Siyempre, may posibilidad na ang halaga sa ibaba ng merkado ay sanhi ng kagyat na pangangailangan para sa isang mabilis na pagbebenta ng isang apartment (halimbawa, para sa mga kadahilanan ng pamilya). Ngunit sa karamihan ng mga kaso ito ay isang palatandaan ng pandaraya.
Dalhin ang iyong oras sa pagbabayad. Gawin lamang ito kapag ang transaksyon ay kinikilala bilang ligal sa Federal Reserve Service. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mga cell ng bangko na may pagpipilian ng pag-block.
Magbayad sa piling ng mga saksi. Kaya pinoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa pandaraya.
Tiyaking ligal na kakayahan ng mamimili. Kung bumili ka ng isang apartment mula sa isang matatandang tao, kakailanganin mo ang isang sertipiko mula sa isang dispensaryo ng neuropsychiatric. Ito ay isang garantiya na ang mga scammers ay hindi subukan upang linlangin ka at ang may-ari ng apartment.

kung ano ang mga katanungan upang tanungin ang nagbebenta kapag bumili ng isang apartment

Konklusyon

Alam kung anong mga katanungan ang tinanong kapag bumili ng isang apartment (resales sa aming kaso), kailangan mong alagaan ang mga karagdagang mapagkukunan ng impormasyon. Ano ang maaaring maging mas mahusay kaysa sa pakikipag-usap sa mga kapitbahay? Ito ay hindi makatuwiran para sa kanila na itago ang impormasyon mula sa iyo tungkol sa kalinisan ng nagbebenta, mga may-ari ng apartment, teknikal na kondisyon ng bahay, reputasyon ng distrito at iba pang mga makabuluhang puntos. Marahil ang pinaka nakakasigla na madla ay ang mga lola sa mga bangko. Mula sa mga ito marahil ay makakatanggap ka ng pinaka maaasahang impormasyon.