Maraming mga may-ari ng kanilang sariling mga bahay ang nangangarap na magtayo ng isang extension sa kanilang bahay. Maaari itong maging anumang: isang gazebo, isang beranda, at kung minsan kahit isang karagdagang puwang sa buhay. Sasabihin sa iyo ng artikulong ito nang detalyado tungkol sa kung paano gumuhit ng isang extension sa bahay, kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito, at din kung ano ang mga problema na maaaring nakatagpo mo anumang oras.
Ano ang isang extension sa bahay?
Upang magsimula, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung ano talaga ang isang extension ng tirahan. Ang batas, lalo na ang Town Planning Code ng Russian Federation, ay nagsasabi na ang pagpapalawak ay ang muling pagtatayo ng isang umiiral na pasilidad sa pabahay. Ang extension ay hindi kasama sa paunang plano sa arkitektura, ngunit, sa kabilang banda, ay itinuturing na pangalawang gusali sa pangunahing bagay. Ang isang karagdagang gusali, salungat sa tanyag na paniniwala, ay hindi palaging isang maliit na bagay kumpara sa pangunahing tirahan. Ang extension ay maaaring maging ganap na anumang sukat, anuman ang bilang ng mga tindahan, lugar, taas, atbp Ang konsepto sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay sa halip ligal, dahil ito ay malapit na konektado sa mga proseso ng pagrehistro at pagrehistro.
Maraming mga kadahilanan kung bakit nais ng mga may-ari ng bahay na bumuo ng isang extension. Nais ng isang tao na lumikha ng karagdagang espasyo sa pamumuhay, naitama ng isang tao ang mga pagkakamali ng arkitektura ng bagay, at nais ng isang tao na bumuo ng isang maginhawang sulok sa anyo ng isang veranda o isang arbor ng tag-init. Ang isang paraan o iba pa, ang anumang naturang extension ay nangangailangan ng mahigpit na dokumentado at karampatang legalisasyon. Siyempre, ang ilang mga mamamayan ay nagpasya na huwag pansinin ang proseso ng pagrehistro, at samakatuwid ang isang hindi awtorisadong extension ay maaaring ligal na mapunta sa ilalim ng demolisyon. Upang maiwasan ito, kinakailangan na obserbahan ang isang bilang ng mga simpleng patakaran, na ilalarawan sa ibang pagkakataon.
Mga hindi extension na uri ng capital
Tulad ng nabanggit na, ang isang extension ay maaaring maging ganap na anumang bagay; ang pangunahing kinakailangan dito ay isang direktang koneksyon sa pangunahing istraktura. At, gayunpaman, mayroong ilang mga pag-uuri na ginagawang posible upang mas maunawaan kung anong uri ng mga proyekto ng extension ng bahay ang umiiral. Ang isa sa mga pag-uuri ay bibigyan sa ibaba.
May mga kabisera at di-kapital na mga gusali. Ang mga hindi kapital na mga extension ay maliit na mga pagbabago na ginawa sa pangunahing proyekto ng arkitektura. Ito ang mga hindi gaanong mahalagang elemento tulad ng:
- balkonahe, bagong pasukan sa bahay;
- showcase, iba't ibang mga protrusions;
- hagdan, maliit na awnings;
- balkonahe o terraces.
Ang paggawa ng isang hindi kapital na extension ay medyo simple. Hindi mo rin kailangang kumuha ng mga espesyal na permit bago simulan ang proseso ng konstruksiyon. Ang kailangan lang ay ang paggawa ng ilang mga pagbabago sa mga teknikal na dokumento. Kabilang sa iba pang mga bagay, sa mga hindi kapital na mga extension ay:
- Isang garahe, kung ito ay itinayo sa teritoryo ng pakikipagtulungan ng mga hardinero, o sa lupa na hindi kabilang sa bagay ng konstruksyon ng kapital.
- Ang pagtatayo ng mga pandiwang pantulong. Mahirap sabihin na maaari itong maiugnay sa ito, kahit na ang Korte Suprema ng Ruso ay hindi ganap na nalaman ito. Malamang, kasama ang mga pandiwang pantulong na nagsasama ng mga malaglag, maliit na mga kuta para sa isang bagay, naka-mount na mga bagay at iba pang mga gusali na hindi tirahan.
- Ang pagtatayo ng mga gusali na hindi nakakaapekto sa pangkalahatang istraktura o komunikasyon.
Ang lahat ng mga nasa itaas na pasilidad ay hindi kapital, at samakatuwid ay hindi nangangailangan ng espesyal na pahintulot para sa pagtatayo.
Mga proyekto ng extension ng bahay: uri ng kapital
Ngayon ay sulit na pag-usapan ang tungkol sa kung ano ang bumubuo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod ng Russian Federation ay kinokontrol ang pamantayan ayon sa kung saan ang gawaing konstruksyon sa pagtatayo ng mga karagdagang pasilidad ng uri ng kapital ay dapat sumunod sa mga orihinal na pamantayan (ang napreserba mula pa noong pagtatayo ng bahay mismo). Kabilang sa mga capital extensions ay mga bagay kung saan binalak ang karagdagang tirahan. Bukod dito, para sa pagtatayo ng naturang mga pasilidad ay nangangailangan ng karagdagang lugar ng lupa.
Ang tanong kung paano mag-ayos ng isang extension sa bahay, sa kasong ito ay magiging bahagyang naiiba - depende sa kung sino ang eksaktong may-ari ng bahay. Kaya, ang lahat ng responsibilidad para sa pagtatayo ng mga karagdagang gusali ay dapat magpahinga sa mga direktang may-ari ng mga bahay. Gayunpaman, may mga sitwasyon kung ang bahay ay nahahati sa maraming pamilya. Tungkol sa kung paano kumilos sa isang katulad na sitwasyon ay ilalarawan sa ibaba.
Disenyo ng konstruksyon na hindi kabisera
Paano gawing ligal ang isang extension ng uri ng hindi kapital? Ito ay talagang napaka-simple. Una sa lahat, kailangan mong makahanap ng isang lokal na bureau ng teknikal na imbentaryo (BTI). Pagkatapos nito, ang isang kumpletong pakete ng dokumentasyon para sa bahay ay nakolekta, na dapat maiugnay sa awtoridad sa itaas. Gumagawa ang bureau ng isang espesyal na pahayag tungkol sa mga susog sa mga dokumento sa teknikal na bahay. Magagawa ito kapwa bago ang pagtatayo ng pagpapalawak, at pagkatapos. Ang tanong kung alin sa mga dalawang pagpipilian na ito ay mas maginhawa ay malinaw. Ang pinakamagandang opsyon ay ang pagdisenyo ng isang naka-erect na object ng hindi kapital na uri, dahil ang lahat ng data ay kilala nang sigurado, at ang mga malubhang pagbabago ay malamang na hindi sundin. Ngunit may isang maliit na problema. Bagaman hindi ito malamang, maaaring tanggihan ng BTI ang isang extension permit. Siyempre, dapat mayroong mga seryosong dahilan. Iyon ang dahilan kung bakit mas mahusay na i-play ito ng ligtas at i-coordinate ang pagtatayo ng isang bagay na hindi kapital na uri nang maaga.
Ang isang espesyal na komite ng pagtanggap ay dapat na nagmula sa bureau upang gumawa ng isang gawa ng pagkumpleto ng muling pag-aayos. Kung ibinabalik ng BTI ang buong pakete ng mga dokumento, maaaring isaalang-alang ang isyu.
Kung mayroong maraming mga may-ari sa bahay, kung gayon ang isang nakasulat na kasunduan sa isang karagdagang bagay na hindi kapital na uri mula sa bawat isa sa mga nangungupahan ay kinakailangan.
Koleksyon ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga extension ng kapital
Ang proyekto ng pagpapalawak sa bahay ay maaaring tawaging muling pagtatayo ng umiiral na gusali. Ang pag-legalize ng istrukturang pandagdag sa kapital ay hindi kasing simple ng di-kabisera. Gayunpaman, mayroong isang medyo malaking bilang ng mga pagpipilian kung saan maaari kang kumilos nang ligal. Ang pinakakaraniwan at maginhawang paraan upang magrehistro ng isang karagdagang bagay ay ang disenyo ng "hindi awtorisadong konstruksyon". Pinag-uusapan natin ang mga kaso na iyon kapag ang pagrehistro ng isang bagay ay nangyayari pagkatapos ng pagtatayo nito. 
Upang maiwasan ang mga problema, ang lahat ay dapat na kinakalkula nang tama at ihanda. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat makolekta:
- isang pahayag ng pagmamay-ari ng lupa, pati na rin ang bahay na kailangang maayos muli;
- teknikal na pasaporte at plano sa pagmamay-ari ng bahay;
- plano ng cadastral ng site;
- proyekto ng capital type extension (maaari itong maging isang plano, isang sketsa, isang diagram - ang pangunahing bagay ay ang lahat ay tama at malinaw na dinisenyo);
- nakasulat na pahintulot ng iba pang mga may-ari ng bahay para sa muling pagtatayo;
- pahintulot ng mga kapitbahay sa muling pagtatayo;
- mga pahayag mula sa mga organisasyon na nagbibigay ng mapagkukunan (supply ng tubig, enerhiya, supply ng gas, atbp.) na ang pagbabagong-tatag ay magiging ligtas at hindi lilikha ng mga problema.
Ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa lokal na pamahalaan. Minsan maaaring humiling ang awtoridad ng iba pang mga dokumento, halimbawa, mula sa departamento ng sunog, isang kumpanya ng arkitektura, atbp.
Ang proseso ng pagkumpleto ng isang pagpapalawak ng kapital
Paano magrehistro ng isang extension sa bahay? Matapos ang pagkolekta ng lahat ng kinakailangang pakete ng mga dokumento, at paglilipat ito sa lokal na pamahalaan, kailangan mong maghintay para sa espesyal na pahintulot para sa muling pagtatayo.Sa katunayan, ang dokumentong ito ay nagbibigay ng karapatang magtayo ng isang karagdagang pasilidad. Kung ang konstruksiyon ay nakumpleto, ang isang komisyon ng estado ay inanyayahan upang i-verify ang erected na istraktura. Sinusuri ng mga espesyalista ang gusali para sa pagsunod sa orihinal na plano, pamantayan sa sanitary, pati na rin ang mga patakaran sa arkitektura. Batay sa mga resulta ng pag-audit, isang pahayag ng pagsunod ay ilalabas, na kailangang ilipat sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Sa yugtong ito, ang lahat ng kinakailangang mga pagbabago ay gagawin sa teknikal na dokumentasyon ng gusali.
Sa natanggap na dokumentasyon kailangan mong pumunta sa rehistro ng real estate ng Russia. Kaya ang pagpaparehistro ay opisyal na nakarehistro. Sa pagpapatala kailangan mong magbayad ng isang bayad para sa buong proseso ng pagrehistro.
Kaya, ang buong proseso ng pagrehistro ng isang extension ng kapital ay hindi gaanong simple. Sa anumang kaso, kakailanganin mong "pawis" kasama ang dokumentasyon - anuman ang uri ng karagdagang gusali - kung ito ay isang extension ng tag-init, isang garahe, isang sakop na lugar ng pamumuhay, atbp.
Kinakailangan na dokumentasyon para sa pag-legalize ng isang hindi awtorisadong extension
Maraming mga residente ang lutasin ang problema bago ito mangyari, at ilang pagkatapos. Ang mga taong unang nagtayo ng bagay, at pagkatapos ay nagpasya na idisenyo ito, malutas lamang ang mga paghihirap pagkatapos ng kanilang pagsisimula. Paano makagawa ng isang extension sa bahay, kung ito ay itinayo nang walang pahintulot? Agad na ito ay dapat na tandaan na ang lahat ng bagay dito ay hindi gaanong simple tulad ng sa pagtatayo ng isang bagay na hindi kapital na uri. Ang buong proseso ng pagpaparehistro ay mapapasya sa pamamagitan ng mga korte. Maginhawa o hindi - nasa sa bawat may-ari na magpasya nang isa-isa.
Kung ang pagpapalawig ng uri ng kapital ay naitayo, at nakalimutan ng may-ari ang tungkol sa pagrehistro, pagkatapos ay agad mong ihanda ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:
- kontrata ng pagbili, regalo, mana, atbp, - anumang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- permit sa pabahay para sa pagtatayo ng isang extension;
- Dokumentasyon ng BTI sa pangunahing bagay (kung saan kabilang ang extension);
- nakasulat na kasunduan ng mga kapitbahay;
- mga aplikasyon mula sa mga kagamitan (mga serbisyo ng gas, inspeksyon ng sunog, mga kumpanya ng suplay ng tubig, atbp.);
- muling pagtatayo ng proyekto (sketch, drawings, atbp);
- larawan ng bahay at extension.
Kung ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ay nakolekta, maaari mong tanungin sa wakas ang iyong sarili kung paano mag-ayos ng isang extension sa isang pribadong bahay.
Legalization ng isang hindi awtorisadong extension
Ang extension ng brick, panel, bukas o sarado - lahat ito ay ganap na hindi mahalaga; kung ang bagay na kabisera ay itinayo nang walang napa-rehistro na pagpaparehistro, kung gayon ito ay tinatawag na "hindi awtorisado", at ang pagrehistro nito ay hindi gaanong simple. Sapilitan ang may-ari na mangolekta ng lahat ng mga dokumento para sa bahay, plano para sa pagpapalawig, at sumama sa kanila sa lokal na pangangasiwa.
Iyon, malamang, ay magbibigay ng pagtanggi upang irehistro ang bagay. Ang pagtanggi na ito ay kailangang i-address sa korte ng distrito. Ipinapadala din ng korte ang buong pakete ng mga dokumento, kung saan kinakailangan ang isang pahayag ng paghahabol. Kung tinitiyak ng korte na ang lahat ng mga batayan para sa pagpaparehistro ay naroroon, kung gayon ang kaso ay mananalo. Babayaran ng may-ari ang bayad at irehistro ang extension sa BTI.
Posibleng mga problema
Ang proseso ng pagrehistro ng isang extension ay tila simple lamang sa isang sulyap. Siyempre, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang di-kapital na karagdagang bagay, kung gayon ang lahat ay kukuha ng medyo mabilis at madali. Kung naisip ng may-ari ng real estate ang tungkol sa isang pagpapalawak ng kapital, kung gayon ang lahat ay magiging napakatagal at kumplikado dito. Bukod dito, ang proseso ay maaaring maging ganap na kawalan ng pag-asa; Kaya, ang isang karagdagang gusali ay maaaring ma-demolish dahil sa pagkilala sa ilegal nito. Kasabay nito, ang mga bailiff ay hindi mag-aalaga kung gaano katagal tumayo ang hindi rehistradong bagay, at nakagambala ito sa isang tao o hindi.
Maaaring may mga problema sa kapitbahay.Kaya, kung ang extension ay itinayo alinsunod sa lahat ng mga patakaran at regulasyon, ngunit sa ilang kadahilanan na ang mga kapitbahay ay hindi nais na makilala ito, ang administrasyon ay malamang na magbigay ng isang ligal na pagtanggi upang magrehistro. Paano maiwasan ang pagkabigo? Paano magrehistro ng isang extension sa bahay nang walang mga problema? Ang ilang mga tip ay ibibigay mamaya.
Paano maiwasan ang mga problema?
Upang ayusin ang isang extension ng kapital na walang mga problema at lahat ng mga uri ng mga paghihirap, kinakailangan na isaalang-alang ang ilang mga simpleng patakaran. Kaya, kapag ang isang karagdagang object ng konstruksyon ay nasa proyekto lamang, kinakailangan na sumang-ayon nang maaga sa lahat ng mga kapitbahay at panginoong may-ari (kung mayroon man). Hindi magiging kasiya-siya na malaman na ang mga kapitbahay ay tumanggi na sumang-ayon sa pagtatayo ng extension kapag handa na ang mga plano.
Kapag nagtatayo ng isang extension ng anumang uri, kabisera o hindi kabisera, kinakailangan na isaalang-alang ang orihinal na disenyo ng orihinal na istraktura. Kaya, ang extension ay dapat na kinakailangang magkatugma sa mga tampok ng arkitektura ng pangunahing puwang ng buhay. Kung hindi, ang BTI ay sadyang tumanggi na irehistro ang extension. Mahalaga rin na bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos:
- ang isang buong pakete ng dokumentasyon ay dapat na naipon sa mga pahintulot na naka-kalakip dito mula sa iba't ibang mga awtoridad;
- Kailangan mong suriin ang mga dokumento ng pagmamay-ari;
- ipinapayong alisin ang lahat ng posibleng mga paglabag sa arkitektura sa orihinal na bagay, pati na rin upang maiwasan ang mga pagkakamali sa panahon ng pagtatayo ng extension;
- sa panahon ng pagtatayo ng isang karagdagang pasilidad (lalo na ang uri ng kapital), ligtas at sertipikadong mga materyales sa gusali na dapat gamitin.
Hiwalay, nararapat na tandaan ang tinatawag na amnestiya ng bansa. Ang tanong kung paano mag-ayos ng isang extension sa bahay sa ilalim ng amnestiya sa paninirahan sa tag-araw ay kasalukuyang hindi nauugnay. Ang katotohanan ay ang mga nauugnay na probisyon ng batas ng 2006 ay nagdudulot ng maraming reklamo dahil sa pagiging kumplikado at kawalan ng iniisip. Ang tinatawag na pinasimple na form ng pagpaparehistro ay sanhi ng, sa halip, maraming mga problema at kahirapan. Maaari mong pansinin ang form na ito lamang sa mga taong bahagi ng pakikipagtulungan at kooperatiba ng bansa.
