Ang isang pang-industriya na parke ay isang dalubhasang lugar ng produksyon, na ibinibigay sa lahat ng kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad, mula sa mga mapagkukunan ng enerhiya hanggang sa logistik. Ang parke ay pinamamahalaan ng isang dalubhasang kumpanya. Sa teritoryo ng kumplikado, ang mga aktibidad ay isinasagawa ng maraming mga negosyo na hindi ligal na konektado, ngunit, bilang isang panuntunan, pinagsama sa isang solong kadena ng halaga. Ang mga konsepto ng pang-industriya at pang-industriya na parke ay magkapareho.
Technopark
Ang isa pang ikatlong termino ay madalas na ginagamit sa ating bansa, ngunit hindi ito magkasingkahulugan sa isang pang-industriya na parke. Ito ang salitang "technopark", na kung saan ay isang kumplikadong pag-aari, ngunit may isang pangunahing namumuno sa makabagong pangingibabaw. Pinagsasama ng parkeng teknolohiya hindi lamang ang mga pang-industriya at pagmamanupaktura ng negosyo, kundi pati na rin ang mga institute ng pananaliksik, eksibisyon, mga sentro ng negosyo at mga institusyong pang-edukasyon. Ang pangunahing ideya ng tulad ng isang kumplikadong ay upang pagsamahin sa isang negosyo ng mga teritoryo at mga institusyon na isinasagawa ang kanilang detalye sa isang karaniwang profile. Halimbawa, ang isang parkeng teknolohiya ng kemikal ay maaaring magkaroon ng maraming mga negosyo, institusyong pang-edukasyon at isang laboratoryo ng pananaliksik, pinaka-mahalaga, na gumagana sila sa isang direksyon.
Mga palatandaan ng isang pang-industriya na parke
Mga palatandaan ng isang pang-industriya na kumpol:
- pagkakaroon ng lupa na may naaangkop na inilaan na paggamit;
- mga espesyal na bagay sa real estate, i.e. pasilidad sa paggawa;
- buong imprastraktura ng engineering na may sapat na kuryente, gas at dumi sa alkantarilya;
- pamamahala ng kumpanya;
- napagkasunduang ligal na kondisyon para sa pagsasagawa ng aktibidad ng negosyante, iyon ay, pinahihintulutan mula sa mga bumbero, serbisyo sa kalikasan at iba pa.
May isa pang mag-sign - mapagkumpitensya. Ito ay tumutukoy sa heograpiyang kaakit-akit ng kumplikado, ang pagkakaroon ng pinagsama-samang mga mode ng transportasyon (tubig, tren, kalsada at hangin). Kasama rin dito ang pagkakataon sa hinaharap upang mapalawak ang lugar o madagdagan ang kapasidad ng mga mapagkukunan ng enerhiya. Ang isang mahalagang kadahilanan ng mapagkumpitensya ay ang kalapitan ng imprastraktura ng pabahay at panlipunan, ang kakayahan ng mga residente ng parkeng pang-industriya upang sumailalim sa isang pinasimple na pamamaraan ng paglilisensya.
Pag-uuri
Sa ngayon, ang pag-uuri na dumating sa aming bansa mula sa mga bansang Kanlurang Europa ay ginagamit. Mayroong dalawang uri ng pang-industriya na kumpol:
-
Greenfield (greenfield). Malalaki, ang mga ito ay mga pang-industriya na lupain na walang mga tirahan na pag-aari. Ang pagtatayo ng mga pang-industriya na parke sa kasong ito ay isinasagawa ng isang kontratista, na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na pangangailangan ng customer, ang hinaharap na residente. Ngayon, tungkol sa 70% ng mga parke sa ating bansa ay naatasan sa kategoryang ito.
-
Brownfield Ang kategoryang ito ng mga industriyang parke ay nagpapahiwatig na ang mga pasilidad ng produksiyon ay naitayo na sa teritoryo ng kumplikado, at ang kumpanya ng pamamahala ay ibinebenta lamang ito sa mga residente. Bilang isang patakaran, ang mga kumplikadong uri ng ito ay matatagpuan sa dati nang umiiral na mga teritoryo ng pabrika.
May pangatlong kategorya. Ang mga kumplikadong uri na ito ay sumasakop sa isang posisyon sa pagitan ng pagitan ng mga kategorya ng greenfield at brownfield. Sa maikli, ang bakanteng lupa ay bahagyang naibenta o naupahan, at ang mga yari na lugar ng produksyon ay agad na ibinebenta.
Para sa isang mabilis na pagsisimula at isang maliit na negosyo, ang kategorya ng Brownfield ay angkop.Kasabay nito, ang mga kumplikado sa mga lumang lugar na pang-industriya ay mas mahal upang mapanatili, bagaman hindi nila hinihiling ang pagbuo ng isang proyekto, gawaing konstruksyon at ang pagtula ng mga kagamitan. Ang ganitong uri ng parke ay matatagpuan sa mga pang-industriya na lugar ng lungsod.
Mastermind
Ang English financier na si Ernest Thera Hooli noong 1896 ay nakakuha ng isang lupang lupain na 10 ektarya. Matatagpuan ito sa kahabaan ng kanal ng Manchester Sea. Ang financier ay nagbigay sa site ng lahat ng kinakailangang mga komunikasyon at nagsimulang mag-arkila ng mga kagamitan sa paggawa. Nang maglaon ay nagsimulang magbenta si Ernest ng mga negosyo. Sa gayon lumitaw ang unang pang-industriya na parke. Ang komplikadong ito ay tinawag na Trafford Park.
Karagdagang pag-unlad
Noong 1910, ang nagtatag ng kumpanya ng Ford na matatagpuan sa teritoryong ito ang kanyang unang pabrika sa Europa. Matapos ang ilang 10 taon, higit sa 300 mga Amerikanong negosyo ang kumilos sa parehong paraan tulad ng Henry Ford.
Sa mundo, ang konsepto ng isang pang-industriya na kumpol ay nagsimulang aktibong inilapat noong 60s ng huling siglo. Sa ating bansa, ang mga nasabing mga komplikado ay itinayo sa loob ng 20 taon, gayunpaman, ang karamihan sa mga parke ay literal na itinayo sa bukas na larangan, at ang umiiral na mga inabandunang mga negosyo ay sarado pa rin.
Mga modelo ng pamamahala ng kumplikadong
Sa kabila ng katotohanan na sa Russian Federation ay walang malinaw na mga pamantayan sa pambatasan, ang ilang mga panuntunan na binuo na batay sa kasanayan sa mundo. Sa ngayon, mayroong tatlong mga modelo para sa pamamahala ng pang-industriya complex:
- Ang complex ay may isang kumpanya ng pamamahala na hindi lamang nagrenta o nagbebenta ng puwang, ngunit nagbibigay din ng mga karagdagang serbisyo. Maaaring ito ay isang espesyal na inupahan na espesyal na nilikha upang maibigay ang serbisyo, o ang may-ari mismo.
- Sa mga maliliit na kumpol na pang-industriya, bilang panuntunan, walang kumpanya ng pamamahala, at ang mga may-ari o nangungupahan ng mga negosyo ay nag-iisa sa lahat.
- Ang parke ay maaaring magbigay ng mga serbisyo sa tinaguriang anchor mamumuhunan.
Pamamahala ng armada
Ang mga karaniwang serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala ay kinabibilangan ng:
| pag-save ng enerhiya | ang serbisyong ito ay nagsasangkot hindi lamang ang supply at supply ng gas, ilaw at tubig, serbisyo sa telecommunication, kundi pati na rin ang pagkakaloob ng, halimbawa, naka-compress na hangin, hydrogen o nitrogen, nagpapalamig at iba pang mga serbisyo |
| pagtatapon ng basura | ang pinakamalaking problema ay ang pagkasira ng hindi domestic at pang-industriya na basura, ngunit may nakakalason na basura at basurang pang-industriya |
| logistikong intra-park | ang serbisyo ay nagsasangkot sa pagpapanatili ng mga bodega, pagtanggap at pagpapadala ng mga kalakal, ang pagtimbang at paghawak ng mga mapanganib na kalakal. Ang transportasyon sa bahay sa pamamagitan ng kalsada o sa pamamagitan ng tren |
| mga serbisyo sa pagpapatakbo | sa kategoryang ito ang ordinaryong serbisyo sa pagpapanatili ng kagamitan at kagamitan ay maaaring maibigay. Ang ilang mga parke kahit na may sariling mga serbisyo ng sunog at mga kompanya ng seguridad. Maaaring kabilang dito ang mga serbisyo ng impormasyon o serbisyo sa telecommunication. |
Sa mga malalaking parke, lalo na sa mga nagtatrabaho sa industriya ng kemikal, ang mga serbisyong pampublikong relasyon ay maaaring ibigay sa isang sistema ng pamamahala ng emerhensiya sa lugar.
Himala ng Sino-Belarusian
Noong 2012, isang internasyonal na kasunduan ang nilagdaan sa pagitan ng Tsina at Belarus upang lumikha ng isang espesyal na lugar ng pang-ekonomiya - ito ay kung paano lumitaw ang parke ng Great Stone na pang-industriya. Matatagpuan ang kumplikadong 25 kilometro mula sa Minsk at sakupin ang 91.5 km2. Ang kalapitan sa internasyonal na paliparan, riles at kalsada ay gumagawa ng parke na kaakit-akit.
Noong 2014, binago ang pangalan ng parke ng Great Stone na pang-industriya, nagsimula itong tawaging "Intsik" kasabay ng pagsisimula ng gawaing konstruksyon.
Sa parke, hindi lamang mga pang-industriya na gusali ang itinatayo, kundi pati na rin ang mga tanggapan ng tanggapan at tirahan. Ang pagtatayo ng mga sentro ng pananaliksik at tingi at libangan, mga institusyong pampinansyal.Sa konsepto nito, ang parke ay higit na nakapagpapaalaala sa isang modernong eco-city, kung saan ang pangunahing diin ay sa mga makabagong teknolohiya.
Bilang mga residente, ang mga kumpanya mula sa buong mundo ay inaanyayahan. Ang isang kanais-nais na klima sa pamumuhunan ay nilikha sa teritoryo ng Belarusian-Chinese park na pang-industriya, na suportado ng batas ng Belarus at mga kasunduan sa internasyonal.
Noong Hunyo ng nakaraang taon, ipinakilala ang unang yugto ng pagtatayo ng kumplikado, ang kabuuang pamumuhunan ay umabot sa 120 milyong dolyar ng US. Ang unang kumpanya na nagsimulang magtayo ng mga pasilidad sa paggawa nito noong 2015 ay ang China Merchants Group. Ang kabuuang panahon ng pagtatayo ng proyekto ay 30 taon. Tinatayang aabot sa 120,000 empleyado ang gagana sa parke.
Ang mga pangunahing direksyon ng pang-industriya na parke:
- paggawa ng electronics;
- paggawa ng biomedical;
- mechanical engineering;
- pinong kemikal;
- makabagong mga materyales at produkto.
Ang pangunahing benta merkado ay ang mga bansa ng European Union at ang CIS.
Iba pang mga halimbawa ng mga kumplikado
Noong nakaraang taon, ang kumpanya ng LLC Industrial Park GUKOVO ay nakarehistro. Ang complex ay matatagpuan sa rehiyon ng Rostov sa lungsod ng Gukovo. Ang pangunahing bentahe ng kumpol ay mga kagustuhan sa antas ng estado sa anyo ng isang 0% rate ng buwis sa kita, pag-aari at lupa. Nabawasan ang mga nabawasan na rate para sa mga premium ng seguro na 7.6%. Ang anchor enterprise ng kumplikado ay ang Titan machine-building enterprise, samakatuwid, ang kagustuhan ay ibinibigay sa mga supplier ng ekstrang bahagi at mga pagtitipon para sa mga trak, trailer at semi-trailer.
Noong 2008, ang isang katulad na kumplikadong "Severny" ay binuksan sa hilaga ng Belgorod na may kabuuang lugar na 24 hectares. Ang kompleks ay maaaring mapaunlakan ang 30 mga negosyo.
Sa ngayon, ang Association of Industrial Parks ng Russia ay binubuo ng 128 mga ligal na nilalang na kumakatawan sa 89 na mga kumplikado, kaya't napili ng mga negosyante.