Sino ang nangangailangan ng isang sample na kasunduan sa pagdeposito kapag bumili ng land plot? Ang mga kalahok sa paparating na mga transaksyon ay naghahanap upang matiyak ang kanilang sariling seguridad at mabawasan ang mga panganib ng pagkawala ng pera. Ano ang hahanapin kapag pinagsama-sama ito?
Bakit ito kinakailangan
Ang batas ay nagbibigay para sa dalawang sitwasyon ng aplikasyon nito:
- ang bumibili ay walang buong halaga sa kanyang mga kamay, ngunit sa lalong madaling panahon ay magkakaroon ito (kumuha ng pautang, magbenta ng isang bagay mula sa kanyang pag-aari);
- ang nagbebenta ay walang lahat ng mga dokumento para sa pagsasagawa ng transaksyon, at may oras bago matanggap ang mga ito.
Ang kasunduan sa deposito sa pagbili ng isang plot ng lupa ay naglalagay ng mga obligasyon sa parehong partido sa pag-sign nito. Ang kasunduan ay pansamantalang magtutuon ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido. Ipinakikita ng buhay na ang pag-asa ay hindi dapat labis. Sinisikap ng mga ordinaryong mamamayan na magsagawa ng mga transaksyon sa real estate nang mabilis hangga't maaari: walang nais na kumonekta sa kanilang mga sarili sa mga bangko, ang mga tao ay patuloy na pinipilit ng takot sa isa pang krisis na magbabawas ng pera, atbp.
Kung ang dokumento ay hindi iginuhit
Malaking panganib ang partido na inilipat ang pera. Walang dokumento, na nangangahulugang walang katibayan ng paglilipat ng pera at ang pagkakaroon ng mga obligasyon sa pagitan ng mga partido. Ang mga nahihirapan na gumuhit ng isang buong kasunduan ay gumagamit ng resibo bilang isang kahalili sa kasunduan sa deposito.
Mahigpit ang batas. Ang kawalan ng isang dokumento sa isang pagsubok ay hindi maaaring mapalitan ng alinman sa sariling paliwanag o mga pahayag ng saksi.
Ang isang sample na kasunduan sa deposito sa pagbili ng isang lagay ng lupa, pati na rin ang mga resibo, ay matatagpuan sa espesyal na panitikan. Sa mga taong hindi sopistikado sa jurisprudence, posible, gamit ang mga halimbawa, upang maghanda ng mga papel para sa kanilang sarili.
Kung ano ang sinasabi ng batas ng deposito
Nakikilala ng GK ang dalawa sa mga pag-andar nito:
- pagbabayad ng bahagi ng utang sa nagbebenta ng pag-aari;
- ginagarantiyahan ang pagtatapos ng isang kasunduan sa hinaharap at tinitiyak ang pagpapatupad nito.
Pormularyo ng kasunduan
Paano gumawa ng isang deposito kapag bumili ng isang land plot? Walang sinabi ang batas tungkol sa anyo at sugnay ng kasunduan. Ito ay sapat na upang mai-print ito sa papel at maglagay ng pirma. Kung ang transaksyon sa pagbili ng lupa ay inihanda ng isang notaryo publiko, ang paglipat ng deposito ay napatunayan din ng kanya.
Sa pagsasagawa, ang kasunduan ng deposito para sa pagbili ng lupa at ang paunang kontrata ay halo-halong. Ang isang paunang kasunduan ay isang kasunduan sa mga kondisyon ng isang transaksyon sa hinaharap, sa gastos na kung saan ang isang deposito ay binabayaran. Ang deposito ay kumakatawan sa pagbabayad ng pera nang maaga.
Istraktura ng dokumento
- Pangalan ng pag-areglo kung saan ginawa ang transaksyon.
- Petsa ng pagsasama.
- Ang pangunahing teksto.
- Mga lagda ng mga partido na may ganap na pag-decode (mariing inirerekumenda na magpasok ng impormasyon mula sa mga pasaporte).
Ang huling talata ng mga sample ng kasunduan sa deposito sa pagbili ng lupa ay nabanggit, ngunit hindi lahat.
Hindi ipinagbabawal ng batas ang pagtukoy sa mga testigo ng paglilipat ng deposito sa pamamagitan ng pagpasok ng kanilang mga detalye sa pasaporte.
Ang isusulat nila sa pangunahing teksto
- Ang impormasyon tungkol sa site - isang sapat na pasaporte ng cadastral ay sapat na.
- Anong petsa ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan.
- Iba pang mga kondisyon na nais isama ng mga partido sa kasunduan.
- Ang laki ng deposito at ang natitirang halaga (ang mga halaga ay nakasulat sa mga salita at numero).
- I-refund ang mga term.
Nagkakamali ang mga tao kapag sumulat sila, "transfer", at hindi "paglipat" ng pera.
Sa mga halimbawa ng kasunduan sa deposito kapag bumili ng isang lagay ng lupa, ang huli ay hindi napapansin.
Paano mapatunayan ang integridad ng pangalawang partido
Kapag nilagdaan ang kasunduan, ang mga sumusunod ay ginagamit:
- pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan (ginamit sa kaso ng mga dayuhan o mamamayan na nawalan ng isang pasaporte at nakatanggap ng pansamantalang mga dokumento bilang kapalit);
- sertipiko ng pagmamay-ari o kunin mula sa rehistro ng mga karapatan;
- pasaporte ng cadastral;
- impormasyon tungkol sa mga kapital na gusali sa land plot (cadastral o teknikal na pasaporte at mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari).
Ang pagkakaroon ng mga orihinal na dokumento ay nagbibigay-daan sa mamimili upang matiyak na hindi siya isang manloloko.
Presyo ng kawalan ng pag-iingat
Ang isang pagkakamali sa pagsulat ng isang pahayag o iba pang katulad na dokumento ay itinuturing na nakagawian; dito, ang isang kapintasan kahit na may pagsusulat ng isang numero ay mahal - ang isang dokumento ay maaaring kilalanin na walang puwersa o kahulugan mula sa punto ng pananaw ng batas.
Halimbawa, buong pangalan ipinahiwatig nang buo, ngunit walang data ng pasaporte, walang kumpletong data sa address ng site, numero ng kadastral. Ang bilang, sa pamamagitan ng paraan, ay maaaring maging lipas na sa oras ng maraming mga kadahilanan.
Ang isang dahilan para sa pag-aalala ay ang konstruksyon ng kapital nang walang pahintulot. Bago gawin ang pangunahing transaksyon, ipinapayong unang gawing ligal ang istraktura. Kung hindi, kung gayon ang bagong may-ari ay makakaharap ng mga paghihirap.
Ang papel na hindi ganap na sumusunod sa mga kinakailangan ng kasunduan sa deposito ay kinikilala bilang isang advance na kasunduan.
Mga Resulta ng Pagkabigo
Nagbibigay ang batas para sa maraming mga pagpipilian:
- ibabalik ang deposito kung imposibleng matupad ang mga obligasyon, o ang mga partido, sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan, ay tumanggi sa transaksyon;
- kung ang partido na inilipat ang deposito ay nagkasala ng pagtatapos ng obligasyon, nananatili ito sa nasugatan na partido;
- kung ang partido na kumuha ng deposito ay nagkasala, pagkatapos ay ibabalik siya ng dobleng laki.
Ang nasugatan na partido ay may karapatang humiling ng kabayaran para sa mga pagkalugi dahil sa pagkagambala ng transaksyon.
Sa konklusyon
Saan ako makakahanap ng kasunduan sa pagdeposito kapag bumili ng lupa? Ang isang sample o form ay madaling matagpuan sa mga dalubhasang panitikan. Sa kasamaang palad, hindi bawat isa sa kanila ay isinasaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga kalahok sa transaksyon. Iminumungkahi na mas mahusay na makipag-ugnay sa isang notaryo publiko. Lalo na kung sa hinaharap ang transaksyon ay iginuhit pa rin sa pakikilahok nito, sa pamamagitan ng kalooban ng mga partido o sa pamamagitan ng lakas ng batas. Mayroong gumagawa ng gawain ng isang abogado o abugado na nagsasanay sa aplikasyon ng batas ng lupa.