Ano ang halaga ng pagtubos? Ang konsepto ng halaga ng pagtubos

Sa ngayon, ang isang kasunduan sa pagpapaupa na may kaugnayan sa pagitan ng dalawang partido ay natapos napapailalim sa kasunod na pagbili ng mga lessee ng mga naupahang mga komplikadong pag-aari. Ang pangunahing papel na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari ay ang kontrata ng pagbebenta. Dapat pansinin na ito ay iguguhit sa pagitan ng mag-aabang at tagapag-alaga pagkatapos lamang na magbayad ng isang mahigpit na itinakdang gastos, na tinatawag na isang pagbabayad sa pag-upa. Paano nauugnay ang pagpapaupa at pagtubos ng halaga? Paano gumagana ang mekanismong ito sa kasalukuyang yugto ng pag-unlad ng lipunan? Bakit ganon? Maaari kang makahanap ng mga sagot sa mga ito at iba pang pantay na kawili-wiling mga katanungan sa proseso ng pamilyar sa mga materyales ng artikulong ito.

Ano ito?

Upang magsimula sa, dapat itong pansinin na sa ilalim halaga ng pagtubos dapat mong maunawaan ang tukoy na presyo ng naupahang item (sasakyan, apartment, iba pang real estate), pagkatapos nito ay muling nakarehistro. Ito ay nagkakahalaga ng pagdaragdag na sa proseso ng pagguhit ng isang kasunduan sa pagpapaupa, ang parehong halaga ng pagbabayad mismo at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito ng lessee ay itinatag. Maipapayo na isaalang-alang ang mekanismo gamit ang isang tiyak na halimbawa. Kaya, sa komposisyon halaga ng pagtubos ang transportasyon, na kung saan ay nailalarawan sa isang pana-panahong pagkakasunud-sunod ng mga pagbabayad, ang mga sumusunod na item ay kasama alinsunod sa kasunduan sa pagpapaupa:

• Ang pagbabayad sa kompensasyon sa istraktura ng pagpapaupa para sa pagbibigay ng kotse, na natutukoy ng tatak, modelo, pati na rin mga teknikal na katangian, para sa pansamantalang paggamit.
• Ang isang tiyak na bahagi ng halaga ng sasakyan, ayon sa kung saan ang pag-upa ng ari-arian ay binili mula sa nagbebenta.

Kaya, sa buong panahon ng kasunduan hanggang sa kasunduan sa pagpapaupa, ang lessee ay nagpapadala sa istraktura ng pagpapaupa ng isang tiyak na bahagi ng orihinal halaga ng pagtubos sa naupahang pag-aari.

Pag-expire

Mahalagang tandaan na pagkatapos ng panahon ng bisa ng kasunduan tungkol sa paglalaan ng ilang mga ari-arian sa pag-expire ng pag-upa, ang halaga ng mga kumplikadong pag-aari ay maaaring bayaran nang buo o sa bahagi. Kung ang presyo, halimbawa, ng isang kotse o apartment ay bahagyang bayad, kung gayon ang pagbili ng ari-arian ay isinasagawa alinsunod sa natitirang halaga ng apartment o sasakyan. Kailangan mong malaman na kung sakaling ganap na mabayaran ang orihinal na gastos ng pabahay o isang kotse (ang iba pang mga pag-upa ay maaari ring maganap), ang mga ari-arian ay tinubos alinsunod sa halaga ng pagtubos ng isang apartment o transportasyon, na itinatag sa pamamagitan ng isang kasunduan na may kaugnayan sa pagbebenta.

Ang regulasyon sa pamamagitan ng batas

Dapat mong malaman na ang mga relasyon sa pagitan ng dalawang partido na ipinakita sa itaas sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring regulahin ng dalawang pangunahing dokumento. Kabilang sa mga ito ay ang Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang pagpapaupa ay tinukoy bilang pinansiyal na pag-upa ng mga komplikadong pag-aari, pati na rin ang Batas sa Pinansyal na Pagpaupa (Lease), na pinagtibay noong 1998. Mahalagang tandaan na ang karagdagang papel na nagbibigay ng isang detalyadong paliwanag halaga ng pagtubos bilang isang independiyenteng kategorya, ay ang liham ng Ministro ng Pananalapi sa ilalim ng bilang na 03-03-04.

Kaya, alinsunod sa nakalista na mga dokumento, maaari nating tapusin na ang pagpapaupa ng isang ari-arian ay walang higit pa sa isang uri ng pag-upa.Ang isang makatwirang pangyayari sa isang paraan o iba pa ay humahantong sa pangangailangan para sa hitsura ng presyo ng pagtubos na isinasaalang-alang sa artikulo, na may kaugnayan nang direkta sa mga naupang mga komplikadong pag-aari. Dapat itong alalahanin na ang paglipat ng pagmamay-ari ng naupahang pag-aari ay ginawa sa pamamagitan ng isang kasunduan na nauugnay sa pagbebenta, na, alinsunod sa sariling kahulugan, ay pinagkalooban ng halaga. Ang halaga ng pagtubos ng pag-upa sa pag-aarkila (ang mga transaksyon ay ipinakita sa ibaba) ay dapat na direktang maitatag ng napagkasunduang kasunduan.

Ang pagpapasiya ng laki ng pagbabayad ng pagtubos

Paano posible upang matukoy ang laki ng halaga ng pagtubos sa pagpapaupa? Halimbawa, ang halaga ng pagtubos sa pabahay, ay maaaring maitatag sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagpapaupa bilang isang hiwalay na pagbabayad, pati na rin isang simbolikong halaga ng pera sa halagang isang libong rubles, halimbawa. Ang unang pagpipilian ay nagsasangkot sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang paraan na ang isang malaking bahagi ng halaga ng pagpapaupa sa kamag-anak na ratio ay ang upa. Sa panahon ng kaugnayan ng kasunduan sa pagpapaupa, ang paunang halaga ng paksa nito ay binabayaran ng lessee alinsunod sa minimum na halaga.

Halimbawa

Maipapayo na isaalang-alang ang mekanismo para sa pagkalkula ng halaga ng pagtubos sa naupahang pag-aari gamit ang isang tiyak na halimbawa. Ipagpalagay na ang gastos ng isang buwisan na sasakyan ay limang daang libong rubles, sa kondisyon na ang konklusyon ng kontrata ay may kaugnayan sa loob ng labing dalawang buwan. Bilang karagdagan, ang mga pagbabayad sa pag-upa ay dapat bayaran sa isang buwanang batayan. Kasabay nito, ang halaga ng kabayaran sa pagpapaupa sa istraktura ng pagpapaupa para sa pag-upa ng kotse ay labindalawang porsyento ng kabuuang halaga sa taunang termino. Mahalagang tandaan na ang pagbabayad na pinag-uusapan ay kasama ang pagbabayad ng paunang gastos ng transportasyon sa halagang dalawampu't libong rubles.

Kaya, alinsunod sa mga kondisyon na tinukoy sa itaas, ang halaga ng kabayaran ay magiging animnapung libong rubles (limang daang libong nahahati sa isang daan at pinarami ng labindalawang). Alinsunod dito, ang buwanang upa ay aabot sa limang libong rubles (animnapung libong nahahati sa labindalawang). Kaya, ang halaga ng pagtubos ng mga pag-aari ay magiging dalawang daan at animnapung libong rubles (mula sa limang daang libo upang kumuha ng dalawang daan at apatnapu't libong).

Pag-aaral ng Kaso

Tulad ng nangyari, upang ang karapatan na pagmamay-ari ng naupang bagay (sa aming kaso, isang kotse) na ililipat sa lesista, kailangan niyang direktang mabayaran ang tagapagbenta para sa natitirang (hindi bayad) na gastos ng transportasyon, lalo na dalawang daang animnapung libong rubles. Mahalagang tandaan na ang isinasaalang-alang na diskarte, bilang isang patakaran, ay ginagamit kapag nagrehistro ng isang transaksyon sa pag-upa sa mga istruktura na nagsisimula pa lamang ng kanilang sariling mga aktibidad. Bakit? Ang katotohanan ay sa isang paraan o sa iba pa pinapayagan ang mga bagong bukas na kumpanya na makatanggap ng isang pagpapaliban sa mga tuntunin ng pagbabayad ng buong gastos ng upa real estate (mga gusali, istraktura, sasakyan, at iba pa).

Alinsunod sa pangalawang sitwasyon, ang paunang halaga ng pag-upa ng ari-arian ay binabayaran nang direkta ng lessee sa buong panahon ng pagiging epektibo ng naunang natapos na kasunduan, napapailalim sa pantay na pagbabayad. Sa madaling salita, ang paunang gastos ng isang kotse o iba pang mga pag-aari ay nahahati sa isang tiyak na bilang ng mga pagbabayad, na ibinibigay para sa itinatag na iskedyul.

Ang halaga ng pagtubos sa pag-upa ng pag-aarkila: mga transaksyon mula sa lessee

Pagkatapos, kapag ang halaga ng pagtubos ay nakatayo sa lahat ng mga aktwal na pagbabayad sa pagpapaupa, ang mga post ng lessee ay nabuo nang mahigpit alinsunod sa kung saan ang sheet ng pagpapaupa ng asset ng pagpapaupa ay isinasaalang-alang. Upang hindi malito sa accounting para sa idinagdag na buwis sa halaga, direktang halaga ng pagtubos, pati na rin ang mga pagbabayad sa pagpapaupa, maipapayo na suriin ang mga transaksyon sa isang detalyadong paraan.Sa kaso kung ang pag-upa ng ari-arian (pabahay, sasakyan, at iba pa) ay nakalista sa balanse ng sheet ng lessee, ang gastos ng pagtubos nito ay maitala bilang mga sumusunod.

Pagninilay sa kontrata

Ang pagsuri halaga ng pagtubos at mga transaksyon mula sa lessee, maipapayo na isaalang-alang ang disenyo ng kontrata ang pinakamahalagang kadahilanan ng kasunduan. Kaya, sa kasalukuyan, ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa (kabilang ang mga tuntunin ng pagbabayad ng pagtubos), na tinutukoy ng ilang kahalagahan, ay dapat na tinukoy sa isang kaukulang kasunduan. Ang dokumentasyon ay dapat isama ang tatlong pinakamahalagang puntos na tinalakay sa mga sumusunod na mga kabanata.

Unang kondisyon

Una, ito ay isang detalyadong paglalarawan ng pagbabayad ng pagtubos, iyon ay, isang hiwalay na bayad, pagsasama sa mga pagbabayad sa pagpapaupa, at iba pa. Mahalagang tandaan na kapag ang halaga ng pagtubos ay kasama sa pagbabayad ng isang pana-panahong kalikasan alinsunod sa kontrata, ang halaga ng mga pagbawas ay dapat ipahiwatig sa isang paraan o sa iba pa. Pagkatapos, kapag ang pagbabayad sa pagbabayad ay natutukoy ng isang tiyak na pigura, dapat ding masasalamin ang aspektong ito sa dokumentasyon.

Pangalawang kondisyon

Pangalawa, ito ay mga term sa pagbabayad, na kung saan ay isang tiyak na halaga ng pera na tinukoy sa pamamagitan ng isang dokumento, kung saan, sa kondisyon na kasama ito sa pagbabayad ng pag-upa, ay binabayaran alinsunod sa itinakdang iskedyul. Mahalagang tandaan: kung ang pagbabayad para sa pagtubos ng naupahang pag-aari ay binabayaran nang hiwalay, pagkatapos ang kontrata ay maaaring magbigay ng dalawang pagpipilian: ang pagbabayad kasama ang pangwakas na pagbabayad o pagbabayad hanggang sa isang tiyak na araw (petsa), bilang isang panuntunan, itakda nang medyo huli kaysa sa takdang oras para sa pagbabayad ng huling pagbabayad sa pag-upa.

Pangatlong kondisyon

Pangatlo, ito ay isang malinaw na itinatag na pamamaraan para sa paglilipat ng pagmamay-ari, halimbawa, isang kotse. Dahil ang pagbabayad para sa pagbili ng mga ari-arian ay direktang nauugnay sa paglilipat ng pagmamay-ari, inirerekumenda ng mga eksperto sa kontrata na sumasalamin sa oras ng takbo at kung paano eksaktong sumang-ayon ang tagapagbenta na maibago ang naupahang pag-aarkila sa lessee.Pagkatapos, kapag ang presyo ng muling pagbili ay hindi itinatag ng mga termino ng kontrata, isinasaalang-alang na ito ay itinakda ng kabuuan ng lahat ng mga pagbabayad na ginawa. Sa madaling salita, ang pagbabayad ng pagbabayad ng muling pagbabayad ay ginawa sa oras at sa halagang tinukoy ng iskedyul ng pagbabayad.