กรรมการผู้จัดการ: รายละเอียดงานและข้อมูลรับรอง

งานของกรรมการผู้จัดการมีหน้าที่ตรวจสอบและควบคุมการปฏิบัติงานด้านเทคนิคที่วางแผนไว้และไม่ได้วางแผนรวมถึงควบคุมอุปกรณ์ที่บ้าน บุคคลที่มีการศึกษาด้านเศรษฐศาสตร์หรือวิศวกรรมเฉพาะด้านนั้นเป็นที่ยอมรับในตำแหน่งนี้ นี่คือความจริงที่ว่าประการแรกเขาจะจัดการกับการจัดการสินทรัพย์และอุปกรณ์สาธารณูปโภคของ บริษัท

บริษัท จัดการ: แนวคิดพื้นฐาน

เจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกรูปแบบของการจัดการทรัพย์สินซึ่งเป็นที่ประดิษฐานในกฎหมายในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 2 บทความ 1

มีแบบฟอร์มต่อไปนี้:

1. HOA (หุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน) ในกรณีนี้ด้วยการลงคะแนนประชาชนเลือกประธานที่ทำสัญญากับองค์กรด้านบริการและทรัพยากรและควบคุมทุกช่วงเวลา (เศรษฐกิจกฎหมายเศรษฐกิจ ฯลฯ ) ที่เกี่ยวข้องกับอาคารหลายชั้นและดินแดนของตน
2. การควบคุมโดยตรงสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่จำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้านไม่เกิน 30 ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยเองมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาบ้าน
3. บริษัท จัดการเป็นหนึ่งในรูปแบบทั่วไปของการจัดการ โดยการลงคะแนนประชาชนเลือกหนึ่งในองค์กรการค้าเฉพาะซึ่งในอนาคตมีส่วนร่วมในการจัดการของบ้าน หากผู้เช่าไม่เลือกรูปแบบการจัดการใด ๆ ด้วยตัวเองเทศบาลจะต้องจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับตัวเลือกของ บริษัท จัดการ

ประมวลกฎหมายอาญารับผิดชอบรายการที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคที่เฉพาะเจาะจง รายการนี้อาจมีลักษณะขั้นต่ำซึ่งเป็นไปตามกฎหมายและอาจขยายได้หากมีการกำหนดไว้ในเงื่อนไขของสัญญา

ความรับผิดชอบหลักของประมวลกฎหมายอาญา:

• การบำรุงรักษาที่เหมาะสมของทรัพย์สินที่บ้าน;
• สร้างเงื่อนไขที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับเจ้าของที่จะอยู่;
• ข้อกำหนดคุณภาพสูงสำหรับที่อยู่อาศัยสาธารณูปโภค
• การก่อตัวของราคาสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการค้นหาวิธีการแก้ปัญหาเพื่อลดพวกเขา

กรรมการผู้จัดการ

ผู้เชี่ยวชาญนี้ควรมีประสบการณ์ทำงานกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือในบริการบำรุงรักษาอาคารกรมพาณิชย์และการเงิน กรรมการผู้จัดการจะต้องมีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์มีความรู้ในการทำธุรกรรมทางการเงินและสามารถนำทางธุรกิจโดยใช้วิธีการเดียวกันกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ผู้อำนวยการมีภารกิจสำคัญดังนี้:

• ควบคุมการจัดการบริการของ บริษัท : การทำความสะอาดการบำรุงรักษาและอื่น ๆ
• ดำเนินการจัดทำและติดตามการดำเนินการตามงบประมาณของสหราชอาณาจักร
• มีส่วนร่วมในการก่อสร้างออกแบบหากจำเป็นเพื่อดำเนินการต่อของอาคาร
• การดำเนินการยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดำเนินงานต่อไป
• ถือการประมูลที่จำเป็นเพื่อเลือกหน่วยงานที่ทำสัญญาและหน่วยงานที่เหมาะสม
• การสื่อสารและการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าสถานที่หากจำเป็นวิธีแก้ปัญหาความขัดแย้งที่มีอยู่ นอกจากนี้เขายังตรวจสอบการจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลา
• การตัดสินใจของบุคลากรในประเด็นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกใน บริษัท

สำหรับค่าจ้างนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการและสภาพของมันโดยตรง

รายละเอียดงานของกรรมการผู้จัดการ

ตำแหน่งผู้นำมีบทบาทสำคัญในการสร้างความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจเศรษฐกิจและอื่น ๆ ของ บริษัทผู้อำนวยการของ บริษัท จัดการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความรวดเร็วและคุณภาพของการบริการที่มีให้

เพื่อที่จะดำรงตำแหน่งผู้นำในการบริการสาธารณะมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องพบและรู้ถึงข้อกำหนดและความรับผิดชอบในอนาคต ผู้อำนวยการของ บริษัท จัดการดำเนินงานองค์กรของบริการเทศบาล ความรับผิดชอบของเขารวมถึงการติดต่อกับซัพพลายเออร์ของแก๊สไฟฟ้าเครื่องทำความร้อนและสิ่งอื่น ๆ นอกจากนี้เขายังประสานงานกับผู้ใต้บังคับบัญชาเพื่อทำงาน

คำสั่งที่ผู้อำนวยการของ บริษัท จัดการจำเป็นต้องเข้าใจอย่างทั่วถึงถึงสถานะขององค์กร: การเงิน, เทคนิค, ธุรกิจ, กฎหมาย ฯลฯ เขาจะต้องมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการทำงานของพนักงานของเขา หน้าที่ของผู้อำนวยการยังรวมถึง:

• การประสานงานของการคิดต้นทุนและการอนุมัติภาษีศุลกากรราคาตามสัญญาสำหรับบริการ
• การอนุมัติการจัดพนักงาน
• ส่งเสริมพนักงานที่ขยันขันแข็ง
• การลงโทษ (ดี, ตำหนิ, ลงโทษ, เลิกจ้าง) ของพนักงานที่ให้บริการไม่ดีพร้อมกับการละเมิด;
• ควบคุมความปลอดภัยของทรัพย์สินของหอผู้ป่วยในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การบังคับใช้ข้อตกลงร่วมกัน;
• ความรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัยและหน่วยงานเทศบาลในด้านคุณภาพความตรงต่อเวลาของการบริการที่มีให้ ฯลฯ

เป้าหมายการทำงานหลักของกรรมการผู้จัดการคือการทำให้มั่นใจได้ว่าทุกวิถีทางที่เป็นไปได้และพลังที่อยู่ในการจัดการของเขาและเจ้าหน้าที่ในการให้บริการทางเศรษฐกิจที่มีคุณภาพและต่อเนื่องเพื่อประชาชน

ข้อ จำกัด สิทธิและความรับผิดชอบ

เมื่อลงนามข้อตกลงกับผู้เช่ากรรมการผู้จัดการมีความรับผิดชอบประการแรกเพื่อคุณภาพของ บริษัท และการดูแลรักษาทรัพย์สิน จากความรับผิดชอบและการ จำกัด สิทธิของเขามีดังนี้:

• เขามีหน้าที่ที่จะต้องทำเพื่อผลประโยชน์ของ บริษัท เท่านั้นและดังนั้นผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
• หน้าที่ของเขารวมถึงการรักษาความลับของข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท ห้ามมิให้ใช้เพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว
• ผู้อำนวยการของ บริษัท จัดการมีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ในกรณีที่มีการปฏิบัติหน้าที่ไม่ดีหน้าที่
• เขายังรับผิดชอบด้านการเงินต่อความเสียหายที่เกิดกับ บริษัท หากเกิดจากการกระทำของเขา
• อีกจุดสำคัญ - การตรวจสอบสภาพที่แท้จริงของอุปกรณ์ทางเทคนิคและอื่น ๆ ของบ้านและโครงสร้างพื้นฐาน - สิ่งนี้มีความสำคัญเป็นส่วนใหญ่ในบ้านหลังเก่าเช่นเดียวกับอาคารใหม่แล้วมันจะเพียงพอที่จะดำเนินการป้องกัน
• ข้อควรระวังเพื่อความปลอดภัย
• คนที่ทำงานในตำแหน่งนี้มีส่วนร่วมในการปรับปรุง (ภูมิทัศน์องค์กรของสนามเด็กเล่น, การดูแลสนามหญ้า, ลาน, ฯลฯ ) ของพื้นที่ท้องถิ่น

ผู้อำนวยการฝ่ายการเคหะและการบริการสาธารณะจำเป็นต้องมีภาพรวมของสภาพทั่วไปของเครือข่ายไฟฟ้าในอาคารสูง หน้าที่ของเขารวมถึงความรู้เกี่ยวกับหลักการทำงานของทางหลวง (ภายนอกเขตภายใน) รวมถึงกฎระเบียบสำหรับการใช้งาน หากผู้อยู่อาศัยในบ้านต้องการจัดที่จอดรถสำหรับรถยนต์ในพื้นที่ท้องถิ่นผู้อำนวยการของ บริษัท จัดการควรจัดองค์กรที่มีความสามารถตามมาตรฐานทางเทคนิค พื้นที่รับผิดชอบของเขายังรวมถึงองค์กรของแสงสว่างในบ้าน

สิทธิผู้อำนวยการ บริษัท

พนักงานนี้มีสิทธิ์ที่จะอนุมัติคำแนะนำสำหรับผู้ใต้บังคับบัญชาของเขาลงนามคำสั่งเพื่อเข้าสู่การโพสต์และไล่ออกจากมัน อำนาจของกรรมการผู้จัดการรวมถึงการรวบรวมรายชื่อพนักงานนั่นคือเขาสามารถจ้างจำนวนคนที่เขาต้องการเพื่อทำงานของเขา ในสิทธิของเขาเพื่อส่งเสริมให้พนักงานและดำเนินการทางวินัย

เขามีสิทธิ์ที่จะแก้ไขข้อตกลงร่วมกับผู้อยู่อาศัยของบ้านเพื่อแก้ไขมันเพื่อดำเนินการจัดทำดัชนีของอัตราภาษีผู้อำนวยการไม่เพียงรับผิดชอบต่อความเสียหายโดยตรง แต่ยังโดยอ้อมเช่นเนื่องจากการเปิดเผยข้อมูล บริษัท ลับ

ระดับเงินเดือน

รายได้เฉลี่ยของกรรมการผู้จัดการใน LLC คือ 55,000 รูเบิล ในขณะนี้สถานที่ชั้นนำในเงินเดือนของผู้เชี่ยวชาญในตำแหน่งนี้ถูกครอบครองโดยภูมิภาค Bryansk (ประมาณ 200,000 รูเบิล) ในภูมิภาคมอสโกผู้เชี่ยวชาญนี้มีรายได้ 110,000 รูเบิลต่อเดือน

รองผู้อำนวยการของตำแหน่งนี้มีรายได้ประมาณ 40,000 รูเบิลโดยเฉลี่ย ผู้นำคือภูมิภาค Sverdlovsk ซึ่งบุคคลที่ถือโพสต์นี้มีรายได้ประมาณ 65,000 รูเบิลต่อเดือน

เหตุผลในการเปลี่ยน บริษัท จัดการเป็น CEO

ขั้นตอนนี้จะไม่เป็นเรื่องปกติของการปฏิบัติทางการค้าและกฎหมาย นี่คือความจริงที่ว่าเมื่อ บริษัท จัดการอยู่ที่หางเสือมีข้อดีบางประการสำหรับองค์กร:

• ประการแรกภาระภาษีจากกำไรลดลง
• ประการที่สองภาระทางการเงินลดลงเนื่องจากการจ่ายค่าจ้างและการประกันภัยประเภทต่างๆลดลง
• ประการที่สามมีการสร้างองค์กรปกครองที่ปกครองเดียวพร้อมกันสำหรับหลาย ๆ องค์กรซึ่งสะดวกในกรณีที่องค์กรหลายแห่งมีเจ้าของเดียว

มีข้อดีหลายประการ แต่ถึงแม้ว่าจะมีสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยน บริษัท จัดการเป็นซีอีโอ เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดแรกคือกระบวนการของการจัดระเบียบใหม่หรือขาย LLC ในกรณีนี้ผู้บริหารควรส่งต่อให้เจ้าของใหม่ เหตุผลที่สองคือสถานะของการเรียกร้องจากหน่วยงานภาษี มันเกิดขึ้นว่ากรมสรรพากรในรัสเซียไม่ชอบประมวลกฎหมายอาญาและบ่อยครั้งแม้ว่าผู้อำนวยการทั่วไปจะเปลี่ยนเป็นประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามขั้นตอนดังกล่าว

บริการภาษีของรัฐบาลกลางมักเพิ่มจำนวนการเรียกร้องกับ LLC ในระหว่างขั้นตอนนี้:

• ร่วมกับ บริษัท จัดการ LLC ยังคงเหมือนก่อนอุปกรณ์ควบคุมของตัวเอง บางครั้งมันก็สมเหตุสมผล แต่บริการภาษีของรัฐบาลกลางในกรณีนี้จะถามคำถามจำนวนหนึ่ง
• เอกสารไม่เหมาะสมผิดพลาด ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่เกิดขึ้นในการดำเนินการกับการให้บริการประเภทต่างๆ

ในตัวของมันเองการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาเป็น CEO นั้นเป็นขั้นตอนง่าย ๆ แต่ถึงกระนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่ามันจะดีกว่าเพื่อหลีกเลี่ยงความสนใจมากเกินไปของหน่วยงานกำกับดูแล

กระบวนการเปลี่ยน บริษัท จัดการเป็น CEO

กระบวนการทั้งหมดสามารถแบ่งเป็นรูปธรรมได้ 3 ขั้นตอน

1. ตรวจสอบกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญา ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง บริษัท จัดการเป็นผู้อำนวยการทั่วไปในระหว่างกระบวนการขาย LLC หรือถ้า บริษัท จัดการไม่เป็นทางการตามปกติเอกสารและกิจกรรมทั้งหมดของ บริษัท จะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ควรเข้าใจว่าความรับผิดทางอาญาและการบริหารจะตกบนผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท จัดการในเวลาต่อมา
2. กระบวนการจัดประชุมผู้ก่อตั้ง เมื่อการตรวจสอบเสร็จสิ้นการประชุมของผู้ก่อตั้งควรจัดขึ้นเพื่อเป็นสักขีพยานในการตัดสินใจที่จะเปลี่ยน บริษัท จัดการเป็นผู้อำนวยการทั่วไป
3. ผลของการตัดสินใจทำออกมาเป็นสองชุดซึ่งหนึ่งในนั้นถูกเก็บรักษาโดยสาธารณะทนายความ

กระบวนการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง บริษัท จัดการเป็น CEO

กระบวนการนี้เป็นมาตรฐาน มีความจำเป็นต้องจัดทำแถลงการณ์ของรูปแบบที่แน่นอน (P14001) จากนั้นจะถูกส่งไปยังบริการภาษี กระบวนการเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาเป็นซีอีโอนั้นค่อนข้างง่ายเพราะหน่วยงานกำกับดูแลมักจะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่อย่างไรก็ตามมีข้อผิดพลาดมากมายดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจขั้นตอนนี้ให้กับทนายความที่ดี ผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการตามขั้นตอนนี้ภายใน 7-10 วันทำการ

ผู้อำนวยการใหญ่จัดการกิจกรรมทุกประเภทขององค์กรอย่างแน่นอนและยังรับผิดชอบต่อผลที่ตามมาจากการตัดสินใจของเขาการสงวนรักษาทรัพย์สินขององค์กรและเพื่อคุณภาพของผลงานโดยทั่วไป แน่นอนว่างานนี้มีความรับผิดชอบสูงและต้องการการฝึกอบรมและความรู้ในสาขานี้

ความรับผิดชอบของผู้อำนวยการทั่วไป

ฟังก์ชั่นต่อไปนี้ได้รับมอบหมายให้กับพนักงานคนนี้:

1. การดำเนินกิจกรรมทางการเงินขององค์กรเช่นเดียวกับการดำเนินงานตามที่ได้รับมอบหมายให้ผู้ใต้บังคับบัญชาการมีปฏิสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพของทีม
2. การปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมขององค์กรการดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดในการทำงานของมันภายในกรอบของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ผู้อำนวยการทั่วไปขององค์กรการจัดการจะต้องมีส่วนร่วมในการปฏิบัติตามพันธกรณีทั้งหมดต่อภูมิภาคงบประมาณและงบประมาณท้องถิ่นรวมถึงกองทุนสวัสดิการสังคมเจ้าหนี้และลูกค้าของรัฐ
4. การดำเนินงานและการพัฒนาของการพัฒนาที่มุ่งปรับปรุงคุณภาพของงานและการใช้ทรัพยากรอย่างมีเหตุผล
5. การตัดสินใจของคำถามเกี่ยวกับเศรษฐกิจกิจกรรมทางการเงินของ บริษัท
6. การควบคุมการใช้งาน:

• รายละเอียดของงานโดยพนักงานข้อกำหนดระดับกฎหมายและบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ภายในของ บริษัท
• การใช้มาตรการเพื่อกำจัดการละเมิดและข้อบกพร่องในการทำงานขององค์กร

ข้อสรุป

ตำแหน่งกรรมการผู้จัดการใหญ่ถือว่าเป็นฝ่ายธุรการ ในอำนาจของเขาที่จะจ้างพนักงานและทำสัญญา เขามีหน้าที่รับผิดชอบในเงื่อนไขทางเทคนิคของการเป็นเจ้าของบ้านและรับผิดชอบส่วนบุคคลของลักษณะที่สำคัญของวัสดุสำหรับความเสียหายที่เกิดกับ บริษัท และผู้อยู่อาศัย

ปัจจุบันผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีโอกาสที่จะเลือกรูปแบบการจัดการที่จะดูแลสภาพบ้านอย่างอิสระหยุดที่ บริษัท จัดการ นี่เป็นเหตุผลเพราะธุรกิจที่ซับซ้อนควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้โดยมีกรรมการผู้จัดการที่มีประสบการณ์และมีความสามารถขององค์กร