ครัวเรือนอาณาเขตลาน - นี่คือสิ่งที่อยู่ต่อหน้าต่อตาของเราทุกวัน บางครั้งการนั่งบนม้านั่งใช้เวลากับลูกเดินสัตว์เลี้ยงในพื้นที่พิเศษ ดังนั้นเราต้องการให้เว็บไซต์นี้สะอาดสะดวกสบายและสวยงาม แต่อนิจจานี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป ใครรับผิดชอบเรื่องความยุ่งเหยิง? มาตรฐานการทำความสะอาดสำหรับบริเวณนี้ในฤดูหนาวและฤดูร้อนมีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายนี้ใครทำที่ไหน? เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เพิ่มเติม
สิ่งที่ถือว่าเป็นพื้นที่ท้องถิ่น?
แน่นอนคุณสังเกตเห็นว่าบางแห่งมีหลาขนาดใหญ่และบางแห่ง - พื้นที่เล็กมาก "จุด" ดังนั้นการทำความสะอาดลานที่นี่จะมีความซับซ้อนต่างกัน
อาคารที่พักอาศัยหลายชั้น (หรืออาคารคอมเพล็กซ์) ในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการจัดสรรที่ดินซึ่งมีสนามเด็กเล่นและศูนย์กีฬาลานจอดรถโรงจอดรถและอื่น ๆ จะต้องตอบสนองความต้องการของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ขนาดขึ้นอยู่กับปัจจัยสะสม:
- บรรทัดฐานพื้นที่ลานสำหรับภูมิภาคเฉพาะ
- จำนวนชั้นของอาคาร
- เงื่อนไขอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในแผนที่ที่ดินสาธารณะ
ขอบเขตของสนามเป็นพล หากในการก่อสร้างภาคเอกชนอาณาเขตที่อยู่ติดกันจะได้รับการคุ้มครองโดยการสำรวจที่ดินเนื่องจากเป็นส่วนบุคคลดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากขึ้น ท้ายที่สุดที่ดินเป็นเรื่องธรรมดา แต่ในหลาย ๆ เมืองการฝึกซ้อมของสนามปิดได้ถูกนำมาใช้แล้ว - พื้นที่ถูกปิดกั้นด้วยรั้วทางเข้าคือผ่านประตูประตูที่มีอินเตอร์คอม
ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการทำความสะอาด
และใครเป็นผู้รับผิดชอบในการทำความสะอาดลาน
เอนทิตีต่อไปนี้:
- บริษัท จัดการที่เจ้าของบ้านได้ทำสัญญา
- ตัวเองอาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้น
- คนงาน HOA
- ผู้รับเหมาองค์กรบุคคลที่สามซึ่ง HOA, ประมวลกฎหมายอาญาหรือผู้เช่าสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมสำหรับบริการทำความสะอาด
ในเวลาเดียวกันนักแสดงทุกคนที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ของอาคารหลายชั้นทำสัญญาในการทำความสะอาดลานควรสังเกตจุดของเอกสารนี้อย่างเคร่งครัด ไม่เช่นนั้นกรณีนี้จะถูกนำไปทดลองใช้
ในทางปฏิบัติเฉพาะในกรณีที่หายากผู้อยู่อาศัยเลือกที่จะรับมือกับการทำความสะอาดของบ้านด้วยตนเอง โดยทั่วไปในการลงคะแนนทั่วไปพวกเขาเลือก บริษัท จัดการหรือ บริษัท พิเศษสำหรับทำความสะอาดลาน
สัญญาทำความสะอาดลาน
ข้อตกลงของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นจะสรุปกับผู้รับเหมาใด ๆ ที่ได้รับการคัดเลือกจากที่ประชุมของผู้เช่าสำหรับการทำความสะอาดดินแดนในประเทศในมอสโกหรือในเมืองอื่นของสหพันธ์ ต่อไปนี้เป็นข้อบังคับในเอกสาร:
- รายละเอียดของผู้รับเหมา - HOA หรือ บริษัท จัดการ
- ที่อยู่ที่แน่นอนของบ้าน
- สิทธิความรับผิดชอบและภาระผูกพันของลูกค้าและผู้รับเหมา
- ข้อบังคับการทำความสะอาดของใช้ในครัวเรือน
- ข้อกำหนดและเงื่อนไขของการยกเลิกข้อตกลง
- การแจงนับของบริการที่แสดงผล เงื่อนไขที่พวกเขามีให้
- ราคาสำหรับการทำความสะอาดของบ้าน, อัตราค่าไฟฟ้าขั้นพื้นฐาน
- เงื่อนไขสำหรับการต่อสัญญา
เอกสารจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ระบุรายละเอียดตำแหน่งชื่อเต็มของพวกเขา วันที่ของการลงนามติดอยู่เอกสารรับรองโดยตราประทับอย่างเป็นทางการ
ตามแบบจำลองมาตรฐานก็จำเป็นที่จะต้องทำข้อตกลงกับภารโรง - พนักงานซึ่งหน้าที่จะทำความสะอาดในฤดูร้อนและฤดูหนาวของลาน
ใครเป็นผู้จ่าย
หากเจ้าของบ้านได้ลงนามในข้อตกลงในการทำความสะอาดสถานที่ติดกับบ้านด้วยประมวลกฎหมายอาญาสมาคมเจ้าของบ้านหรือ บริษัท บุคคลที่สามดังนั้นการชำระเงินจะเป็นความรับผิดชอบ (ผู้เช่า) ของพวกเขาสิ่งนี้สะกดออกมาใน LCD ของรัสเซีย
จำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการทำความสะอาดฤดูร้อนและฤดูหนาวของพื้นที่ลานคืออะไร ในกรณีส่วนใหญ่จะพิจารณาตารางเมตรของอาคารที่เจ้าของครอบครองอยู่ ยิ่งพาร์ทเมนต์มีขนาดใหญ่เท่าใด
และถ้าทรัพย์สินไม่แปรรูป? ตามศิลปะ 158 LCD ความจริงข้อนี้ไม่ได้มีบทบาทพิเศษ ดินแดนที่อยู่ติดกับอาคารสูงเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยแต่ละคน ดังนั้นภาระผูกพันที่จะต้องทำให้แน่ใจว่าการทำความสะอาดนั้นเป็นของทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน ท้ายที่สุดไม่ทางใดก็ทางหนึ่งผู้อยู่อาศัยแต่ละคนใช้สนามหญ้า
หากการทำความสะอาดมีคุณภาพต่ำ
บางครั้งความจริงอันไม่พึงประสงค์ดังกล่าวก็ปรากฏขึ้น ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าทำความสะอาดลานบ้านเป็นประจำในฤดูหนาว ระยะเวลา และฤดูร้อน อย่างไรก็ตามบริการทำความสะอาดไม่ได้ให้บริการเต็มรูปแบบหรือคุณภาพไม่เพียงพอ
จะทำอย่างไรที่นี่? เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับอนุญาตให้ติดต่อกับ บริษัท ที่ทำสัญญาทำความสะอาดเสร็จสิ้นพร้อมคำขอให้ทำการคำนวณใหม่โดยคำนึงถึงรายการของภารโรงที่ไม่ได้รับผลตอบแทน
ควรรักษามาตรฐานการทำความสะอาดไว้ที่ไหน?
ในการเรียกร้องอย่างเต็มรูปแบบคุณจำเป็นต้องรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในกฎการทำความสะอาดสำหรับพื้นที่ลาน - ฤดูหนาวและฤดูร้อน
ทั้งมาตรฐานทั่วไปและกฎเฉพาะสำหรับภูมิภาคของคุณจะต้องแนบกับสัญญาสำหรับบริการทำความสะอาด เอกสารจะต้องมีรายการงานโดยละเอียดที่ผู้รับเหมาจะต้องทำเพื่อประโยชน์ของคุณ อย่างน้อย 1/2 ของจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารสูงจะต้องเห็นด้วยกับรายการ
บริการเสริมอื่น ๆ ที่เลือกได้จะพิจารณาเป็นอย่างไร?
ด้วยการอนุมัติของผู้เช่าอาจมีการเพิ่มคนอื่นเข้าไปในรายการหลักของงานที่แสดงผล:
- การปรับปรุงการปรับปรุงดินแดน
- การจัดสวนของลาน
- บริการตกแต่ง
- มาตรการเพิ่มประสิทธิภาพของอาณาเขตสำหรับผู้สูงอายุผู้สูงอายุเด็ก - การติดตั้งม้านั่งศาลาศาลาเกมและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาในไซต์และอื่น ๆ
กำหนดมาตรฐานการทำความสะอาดโดยทั่วไป
คู่มือหลักและการทำความสะอาดเครื่องจักรของลานมีดังนี้:
- ความสะอาดของทางเท้าทางเดินสนามหญ้าสนามเด็กเล่นสนามกีฬาและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในบริเวณลานบ้านทั่วไป
- หากเป็นไปไม่ได้ในทางเทคนิคที่จะใช้อุปกรณ์ยานยนต์เพื่อทำความสะอาดบริเวณนี้จากนั้นภารโรงจะดูแลด้วยตนเอง
- อุปกรณ์กำจัดหิมะพิเศษถูกใช้เพื่อเอาหิมะออกจากพื้นที่
- ในการปรับปรุงและเพิ่มความเร็วในการทำความสะอาดทางลาดสำหรับทางเดินตามแผนที่กำหนดของอุปกรณ์ยานยนต์ที่ออกแบบมาเพื่อดูแลดินแดนนั้นมีการติดตั้งทางลาด
- บริษัท ที่ให้บริการทำความสะอาดจำเป็นต้องมีการเข้าถึงโหนฟักไข่โครงสร้างทางวิศวกรรมในลานบ้านฟรี
- สำหรับที่ตั้งของอุปกรณ์และการเก็บรักษาเครื่องมือที่ใช้สำหรับทำความสะอาดอาณาเขตควรมีการจัดสรรโซนที่แน่นอน
- หากความกว้างของถนนลานกว้างทางเท้ากว้างกว่าสามเมตรจากนั้นทำความสะอาดพื้นที่เหล่านี้ซึ่งจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ที่ออกแบบมาสำหรับถนนทั่วไป
บรรทัดฐานข้างต้นทั้งหมดนี้อยู่บนพื้นฐานของการออกกฎหมายดังต่อไปนี้:
- รหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย
- กฎหมายของรัฐบาลกลาง
- คำแนะนำสำหรับการดำเนินงานด้านเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์
การทำความสะอาดลานฤดูร้อน
รายการบริการที่ผู้รับเหมามีให้นั้นแตกต่างกันไปตามฤดูกาล นี่คืองานที่พนักงานต้องปฏิบัติในช่วงฤดูร้อน:
- กวาดทางเท้ารวมทั้งซักในที่โล่ง ควรทำงานในตอนเช้าหรือตอนเย็นเพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัย
- ทำความสะอาดพื้นที่จากเศษซากกระจัดกระจายและสิ่งปนเปื้อนอื่น ๆ
- รดน้ำต้นไม้ที่ปลูกบนสนามหญ้าเตียงดอกไม้ ความถี่ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่อยู่อาศัยรวมทั้งสภาพอากาศอุณหภูมิเฉลี่ยรายวัน อย่างไรก็ตามขั้นตอนจะดำเนินการอย่างน้อยวันละสองครั้ง
- ตัดต้นไม้พุ่มไม้ตามต้องการ
- การดูแลสนามหญ้า (โดยเฉพาะการตัดหญ้าด้วยอุปกรณ์พิเศษ)
- การทำความสะอาดสนามเด็กเล่นและสนามกีฬาตามมาตรฐานสุขอนามัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
- การทำความสะอาดถังขยะและภาชนะบรรจุขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของบ้าน (ไม่รวมการกำจัดการกำจัดของเสียออกจากถังขยะนี่เป็นรูปทรงกลมของกิจกรรมของผู้รับเหมารายอื่น)
- เส้นทางรดน้ำทางเท้าในวันที่อากาศร้อน
บริการเสริมอื่น ๆ อาจเป็นการล้างต้นไม้ลำต้นขอบภาพวาดม้านั่ง arbors โครงสร้างในสนามเด็กเล่น
ความถี่ในการทำความสะอาดจากเศษขยะและฝุ่นละอองคือเท่าใด มากถึงสามครั้งต่อวัน ในเงื่อนไขของความสกปรกที่เพิ่มขึ้นจำนวนการทำความสะอาดนี้จะถูกบังคับแล้ว
การทำความสะอาดลานฤดูหนาว
กฎระเบียบสำหรับการทำความสะอาดของดินแดนในประเทศในช่วงฤดูหนาวมีความเกี่ยวข้องกับปรากฏการณ์ลักษณะเฉพาะสำหรับฤดูกาล - หิมะตก ดังนั้นกิจกรรมหลักจะเป็นดังนี้:
- การทำความสะอาดทางเท้าของกองหิมะ ฝูงหิมะจะถูกเคลื่อนย้ายจากที่นั่นไปยังขอบด้านบนของ cuvette หรือไปยังพื้นที่ห้องนั่งเล่น (ระยะทางสูงสุดสองเมตรจากขอบถนน)
- คลังสินค้าของหิมะที่เก็บรวบรวมพร้อมเพลาเรียบร้อยในเขตสาขา
- การทำความสะอาดมวลหิมะบนพื้นที่ที่ถูกเหยียบย่ำด้วยผงฟูและแรงเฉือน
- กำจัดหิมะน้ำแข็งจากทางเท้าและทางเดินภายในลาน
- การประมวลผลทรายหรือเกลือทางเทคนิคของเส้นทางคนเดินเท้าเช่นเดียวกับพื้นที่ในการเล่นกีฬาและสนามเด็กเล่น
- การล้างน้ำแข็งอย่างสมบูรณ์จากพื้นที่โดยรอบบ่อพักน้ำเสีย
- การคลายหิมะในพื้นที่ที่จะมีสนามหญ้าหรือเตียงดอกไม้ในช่วงฤดูร้อน
ความถี่ของการกำจัดหิมะออกจากดินแดนคืออะไร? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับระยะเวลาและความเข้มข้นของการตกตะกอน มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ต่อวันภารโรงควรดำเนินการทำความสะอาดพื้นที่ทั้งสองจากหิมะ
สนามสุขาภิบาล
นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้นหน้าที่ของผู้ปฏิบัติงานที่รับผิดชอบคือการทำความสะอาดของท้องถิ่น นี่คืออะไร ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยใกล้อาคารสูง (หรืออาคารที่มีลักษณะคล้ายกัน) แต่ละอาคารควรมีถังขยะที่มีความจุมากถึงหนึ่งร้อยลิตร
ถังเหล่านี้จะต้องติดตั้งในบริเวณที่มีการเชื่อมต่อเป็นพิเศษตามมาตรฐานสุขาภิบาลของรัสเซีย หน้าที่ของภารโรงคือการทาสีพวกเขาปีละสองครั้ง ควรมีการล้างถังที่เข้าถึงถังขยะสำหรับอุปกรณ์เก็บขยะพิเศษเช่นเดียวกับที่มีแสงสว่างเพียงพอ
ความถี่ในการทำความสะอาด
ความถี่ในการทำความสะอาดลานจะถูกกำหนดโดยผู้เช่าเองด้วยสัญญาในผู้รับเหมา ในบางกรณีพวกเขาเชื่อมั่นในอภิสิทธิ์ของ บริษัท จัดการ
อย่างไรก็ตามการควบคุมหรือการกำกับดูแลของประมวลกฎหมายอาญาหรือสมาคมเจ้าของบ้านบางครั้งก็ไม่เพียงพอที่ผู้รับเหมาจะปฏิบัติหน้าที่ด้วยความสุจริตใจ ในกรณีนี้มันได้รับอนุญาตให้ใช้กับการบริหารอาณาเขตด้วยการร้องขอเพื่อให้เข้าใจปัญหา รีสอร์ทสุดท้าย - Rospotrebnadzor การละเมิดต่อไปนี้ผลักดันให้เขามีส่วนร่วมในความขัดแย้งของผู้อยู่อาศัย:
- บริการที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมานั้นมีคุณภาพไม่ดี
- มาตรฐานที่นำมาใช้โดยกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้นำมาใช้
- ความถี่ในการทำความสะอาดพื้นที่ถูกละเมิด
- มันเป็นสิ่งจำเป็นในการตรวจสอบความสมบูรณ์ของผู้รับเหมาโดยหน่วยงานที่สูงขึ้น
การทำความสะอาดลานในทางเดียวหรืออย่างอื่นเกี่ยวข้องกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารหลายชั้น บางแห่งผู้อยู่อาศัยจัดการธุรกิจนี้ด้วยตัวเองที่ไหนสักแห่งที่พวกเขาดึงดูดผู้บริหารบุคคลที่สามที่ไหนสักแห่ง - พวกเขาไว้วางใจธุรกิจของ บริษัท จัดการ ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งคุณต้องรู้เกี่ยวกับบริการที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดพื้นที่ความถี่ในการจัดเตรียมคุณลักษณะของฤดูหนาวและฤดูร้อน แน่นอนว่าสำหรับเงินของพวกเขาเจ้าของบ้านควรได้รับงานที่ขยันขันแข็ง