ประกันชื่อสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

วันนี้ทุกครอบครัวฝันถึงที่อยู่อาศัยของตนเอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายจนเหลือเพียงการรวบรวมจำนวนเงินที่จำเป็นและซื้ออพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ ปัญหาหลักที่ประชาชนส่วนใหญ่เผชิญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับเรื่อง "สกปรก" ยิ่งไปกว่านั้นความยากทั้งหมดอยู่ในความจริงที่ว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบความถูกต้องของการทำธุรกรรมด้วยตนเองโดยปราศจากความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติ ทางออกเดียวในสถานการณ์นี้คือประกันชื่อ

ข้อมูลทั่วไป

เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นเมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยคุณต้องมีความคิดเกี่ยวกับกฎหมายในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการประกันชื่อเพราะวันนี้นายหน้าดำจำนวนมากได้ปรากฏตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการจัดการที่ผิดกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์

สาระสำคัญของการประกันนี้คือมันช่วยปกป้องผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้ทั้งหมดที่ทำกับมัน ตัวอย่างเช่นหากมีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนหนึ่งการทำธุรกรรมนั้นผิดกฎหมายและดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจนำไปสู่การสูญเสียเงิน

ประกันชื่ออาจรวมถึง:

• ห้องนั่งเล่น
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• แผ่นดิน;
• สิทธิการเช่า

ทรัพย์สินใด ๆ ที่เป็นเจ้าของโดยผู้ประกันตนสามารถทำประกันได้ แต่บุคคลภายนอกสามารถท้าทายได้ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่การประกันกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะใช้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์บ้านส่วนตัวหรืออาคารพาณิชย์ เหตุการณ์ที่ผู้ประกันตนคือการสูญเสียของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้เสร็จสมบูรณ์โดยผิดกฎหมาย

ประวัติเล็กน้อย

เป็นครั้งแรกในการปฏิบัติตามกฎหมายคำว่า "ประกันชื่อ" ปรากฏในปี 1997 หลังจากการแนะนำของกฎหมายที่ควบคุมสิทธิของประชาชนในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับขั้นตอนสำหรับการทำธุรกรรมกับมัน ผลิตภัณฑ์ประกันนี้เริ่มเป็นที่ต้องการในปี 2558 เมื่ออสังหาริมทรัพย์“ ดำ” ทะลุยอดสูงสุด

ตามที่นักกฎหมายชื่อประกันในประเทศของเราอยู่ในขั้นตอนการก่อตัวอย่างไรก็ตามทุก ๆ ปีความต้องการในหมู่ประชากรจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน นอกจากนี้ธนาคารหลายแห่งบังคับให้ลูกค้าของพวกเขาซื้อบริการนี้เพื่อปกป้องลูกค้าจากการฉ้อโกงและลดความเสี่ยงของตัวเองเมื่อมีการออกจำนอง

ความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในวันที่ปัญหาที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสิ่งที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ประชาชนส่วนใหญ่ชอบที่จะแก้ปัญหานี้ด้วยวิธีทางกฎหมาย แต่มีคนที่เต็มใจที่จะหลอกลวง หลังเป็นสาเหตุของความจริงที่ว่าประชาชนที่มีสติที่ไม่ได้ละเมิดกฎหมายในชีวิตของพวกเขาต้องเผชิญกับปัญหามากมายเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น

สิ่งที่อันตรายที่สุดในทุกวันนี้คือการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามีหลายอพาร์ทเมนท์ทำมากกว่าหนึ่งธุรกรรม มีหลายรูปแบบที่เป็นที่รู้จักซึ่งคุณสามารถเพิ่มพื้นที่ขายที่ผิดกฎหมาย ตามสถิติประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์ของการทำธุรกรรมทั้งหมดกับอสังหาริมทรัพย์นั้นผิดกฎหมาย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยที่มีการพัฒนาในตลาดของไม่เพียง แต่รอง แต่ยังอสังหาริมทรัพย์หลักประกันชื่อเป็นประกันเดียวที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินหากซื้ออพาร์ทเม้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

การประกันการสูญหายของชื่อ: มันมีลักษณะอย่างไรในทางปฏิบัติ

กระบวนการของการได้รับการประกันประเภทนี้เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบในระหว่างที่นักกฎหมายการธนาคารอย่างรอบคอบศึกษาประวัติของการทำธุรกรรมด้วยวัตถุเฉพาะเพื่อดูกิจกรรมการฉ้อโกง ถ้ามันมาถึงพื้นที่อยู่อาศัยการตรวจสอบจะใช้เวลาจากสองสามวันถึงหนึ่งสัปดาห์และในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - ประมาณ 3 สัปดาห์ ในกระบวนการทำการวิจัยคุณสมบัติไม่เพียง แต่นำเสนอเอกสารที่เจ้าของจัดทำขึ้น แต่ยังรวมถึงข้อมูลที่ได้รับจากอินสแตนซ์ต่างๆ

หากในระหว่างกระบวนการไม่เปิดเผยการละเมิด บริษัท ประกันภัยจะเข้าสู่ขั้นตอนต่อไปของการประกันชื่อเรื่องนั่นคือการกำหนดอัตราค่าไฟฟ้า ภาษีศุลกากรสำหรับการประกันภัยทรัพย์สินเป็นหนึ่งในค่าสูงสุดและสามารถอยู่ในช่วง 0.2 ถึง 4.5 เปอร์เซ็นต์ของทั้งหมด

หากเงื่อนไขที่เสนอเหมาะสมกับลูกค้าดังนั้น IC จะดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย พนักงานของ บริษัท วาดสัญญาประกันชื่อเรื่องซึ่งมีรายละเอียดเงื่อนไขทั้งหมดของการทำธุรกรรม มันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าในสัญญาจำนวนเงินที่ระบุของการชำระเงินประกันเท่ากับมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ที่คุณวางแผนจะซื้อ

ผู้ประกันตนจะต้องใช้เอกสารอะไรในการตรวจสอบ?

เพื่อให้ บริษัท ประกันภัยสามารถดำเนินการตรวจสอบตามวัตถุประสงค์คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงการซื้อ / ขายโอนของขวัญหรือข้อตกลงหุ้น
• ใบรับรองการสืบทอด;
• ข้อตกลงการแปรรูป
• สำเนาเอกสารแสดงตนของผู้ขายผู้แทนของ บริษัท ประกันภัยรวมทั้งตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของธนาคารหากทรัพย์สินถูกจดทะเบียนในการจำนอง;
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับพาร์ทเมนต์หรือบ้าน;
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• เอกสารแจ้งผู้ขายของทุกคนรวมอยู่ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของความตั้งใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์;
• การอนุญาตจากผู้ดูแลในการซื้อ / ขาย;
• เอกสารรับรองที่รับรองความยินยอมของสมาชิกครอบครัวคนอื่น ๆ ต่อการขาย;
• รายงานการประเมินค่า

เอกสารที่ระบุไว้มีผลบังคับใช้สำหรับการประกันชื่อเรื่องในกรณีของการซื้อและขายอพาร์ทเม้น

หากการทำธุรกรรมดำเนินการกับบ้านหรือที่ดินส่วนตัวจำเป็นต้องมีการเพิ่มเติม:

• เอกสารรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน;
• แผนเว็บไซต์
• ดำเนินการเกี่ยวกับการประเมินโครงสร้างและพล็อต

สำหรับการลงทะเบียนการประกันอสังหาริมทรัพย์โดยนิติบุคคลรายการของเอกสารที่จำเป็นจะแตกต่างกันและจะดีกว่าที่จะตรวจสอบกับ บริษัท ประกันภัยของคุณ

บริการประกันชื่อ

ทุกคนที่วางแผนซื้อบ้านมีความสนใจในคำถามที่ว่าการประกันชื่อจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ Sberbank เป็นหนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซียซึ่งมีอัตราค่าบริการต่ำที่สุดสำหรับบริการในทิศทางนี้

ในกระบวนการคำนวณต้นทุนการประกันภัยมีการพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ตลาดรองหรือตลาดหลัก;
• ระยะเวลาประกันภัย
• มูลค่าตลาดของพื้นที่ใช้สอย
• ระดับความเสี่ยง

เป็นที่น่าสังเกตว่าค่าใช้จ่ายในการประกันสามารถอยู่ในช่วง 0.2 ถึง 3.0 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการประเมินของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจ: ยิ่งมีการทำธุรกรรมกับวัตถุมากเท่าไหร่โอกาสที่จะมีส่วนร่วมในการจัดการที่ผิดกฎหมายก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้นดังนั้นความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องของ บริษัท ประกันจึงสูงขึ้น

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน

ดังนั้นคุณตัดสินใจที่จะใช้บริการประกันชื่อ

เอกสารสำหรับสิ่งนี้จะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• เอกสารของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย
• ข้อตกลงการซื้อ / ขาย;
• หนังสือรับรองการประเมินผลงาน
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับที่อยู่อาศัย;
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน

หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านหรือที่ดินส่วนตัวและต้องการประกันตัวคุณเองจากการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายกับพวกเขานอกเหนือจากเอกสารข้างต้นคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารเพื่อพิสูจน์สิทธิ์ของคุณไปยังที่ดินและแผนการที่มีหมายเลขที่ดิน

"Ingosstrakh"

ประกันชื่อเรื่องเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์มี บริษัท มากมายที่ดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย อย่างไรก็ตามผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือก บริษัท ประกันภัย Ingosstrakh องค์กรนี้ให้บริการประกันไม่เพียง แต่เมื่อซื้อบ้านเป็นเงินสด แต่ยังเมื่อสมัครสินเชื่อ การประกันชื่อจำนองคืออะไรและทำงานอย่างไร

เมื่อมีการจัดทำประกันภัย Ingosstrakh มีภาระหน้าที่ในการชำระหนี้เงินกู้ทั้งหมดให้กับธนาคารหากในระหว่างกระบวนการใช้อสังหาริมทรัพย์พบว่ามีการกระทำการฉ้อโกงใด ๆ ก่อนหน้านี้ นอกจากนี้หากพาร์ทเมนต์จะได้รับการซ่อมแซม บริษัท ประกันภัยอนุญาตให้เพิ่มขึ้นในจำนวนเงินสูงสุดของการชำระเงินประกัน

บริการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมจาก Ingosstrakh

นอกเหนือจากความเสี่ยงหลักที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญเป็นจำนวนมากผู้ประกันตนก็เสนอให้ปกป้องตนเองจาก:

• ภัยคุกคามต่อการทำธุรกรรม;
• การละเมิดสิทธิตามกฎหมายของบุคคลที่มีอายุต่ำกว่าส่วนใหญ่;
• ธุรกรรมที่ผิดกฎหมายกับบุคคลที่มีความสามารถทางกายภาพ จำกัด ;
• การละเมิดกฎหมายที่บังคับใช้เมื่อทำธุรกรรมซื้อ / ขาย

ดังนั้น IC เสนอบริการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมที่สุดดังนั้นทุกคนสามารถป้องกันตนเองจากความเสี่ยงใด ๆ

จะทำอย่างไรในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ขึ้น

เหตุการณ์ที่ผู้ประกันตนเป็นสถานการณ์ที่ผู้ถือกรมธรรม์ถูกตัดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลที่กำหนดไว้ในสัญญาประกัน เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นของผู้ประกันตนเกิดขึ้นหลังจากศาลยอมรับการเรียกร้องที่ยื่นโดยบุคคลที่สาม

คุณควรเริ่มดำเนินการทันทีหลังจากได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเริ่มต้นของการทดลองหรือการดำเนินการอื่น ๆ ก่อนอื่นคุณควรติดต่อ บริษัท ประกันภัยและแจ้งให้เธอทราบถึงปัญหา นอกจากนี้ตัวแทนของสหราชอาณาจักรจะเริ่มดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดและจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณในศาล สถานการณ์นี้เป็นไปได้เฉพาะเมื่อคุณให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องเมื่อลงนามในสัญญาประกันภัย มิฉะนั้นสัญญาอาจถูกยกเลิกโดยผู้ประกันตนและคุณจะถูกปฏิเสธการจ่ายเงินชดเชย

ข้อสรุป

ในการออกประกันชื่อหรือไม่ - ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามตามที่แสดงในทางปฏิบัติมีความรู้สึกในการกระทำดังกล่าวเนื่องจากทุก ๆ ปีจำนวนของนายหน้า "ดำ" เพิ่มขึ้นและวิธีการจัดการกับพวกเขากำลังมีความซับซ้อนมากขึ้น ดังนั้นจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่เสี่ยงกับเงินของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูง